Noticia: El problema de la vivienda NO TIENE SOLUCIÓN

Del 24% de rebajas en Madrid a las leyes de Malta y Dinamarca​

El hilo arranca con reglas para comprar piso siendo extranjero y termina midiendo cuánto ha bajado ya el precio en Madrid. Entre medias, dos usuarios chocan por si el suelo se hunde o no, alguien liga las hipotecas al SMI y otro cuenta una herencia que le costó el suelo a una familiar.

Qué se ha sabido​

WhiteRose trae números y fuentes. En Madrid capital, el 24% de los anuncios ha bajado de precio, frente al 19% de hace un año, con una rebaja media de 43.933€. El portal, dice, ya habla de «corrección gradual pero sostenida». Adjunta el histórico de precios de venta de Madrid y las compraventas: -11,3% en la Comunidad de Madrid en julio (INE), -7,7% en España (Registradores) y -14,6% en Madrid capital.

Carajote hace listado de países que ya limitan la compra a extranjeros. Dinamarca exige cinco años de residencia legal para comprar una segunda vivienda o una casa de vacaciones, salvo autorización expresa del Ministerio de Justicia. Malta permite una sola propiedad a un comunitario no residente y con importes mínimos fijados por ley. En las islas Åland hay un régimen especial negociado en el tratado de adhesión de Finlandia. frangelico apostilla que son excepciones razonadas dentro del mercado único: Malta es pequeña y ya pasa de 500.000 habitantes; en Dinamarca temían que los alemanes les llenaran la costa de Jutlandia de segundas residencias. En Suiza, dice, el lujo está abierto y la vivienda corriente no.

Paquitochocolat deja colgado el enlace a la ley de suelo que una parte del hilo señala como origen de la burbuja y suelta que al ver un chalet a un millón en un pueblo perdido de la meseta entendió que se había acabado una época. maru80 pone plazos: los planes de vivienda no se hacen a 20 o 30 años, construir pasa por cinco años o más de burocracia y, si se hace algo, las mejoras no se verán hasta 2040.

Lian hace un cálculo para atar las hipotecas al SMI: 1.221€ en 14 pagas, el 34% para la cuota deja unos 427€ al mes y a 15 años salen cerca de 76.923€ de capacidad de préstamo antes de intereses e impuestos. Pregunta si con esas cifras hay promotor que gane algo.

Dónde está la bronca​

El choque es entre los que creen que el mercado ya se corrige solo y los que piden intervenir. WhiteRose se escama: «me escama que ahora que se estaba notando la caída de transacciones y ligeramente empezaba la caída de precios, nos pongamos tan estupendos, no tenemos paciencia a que se auto-regule el mercado». Y suelta el resumen de su postura: «No hay demanda a estos precios».

nada2 responde que es un problema de precio: la demanda es brutal, sostiene, pero no se permite construir barato. frangelico insiste en el suelo. Recuerda que en la burbuja había pisos a 80.000 en zonas de sobreoferta y que hoy la obra nueva a 150.000 sigue existiendo donde el terreno cuesta casi cero. Su receta es elevar edificabilidad o urbanizar por vía rápida más suelo donde hay demanda.

Chapapote1 rechaza el desalojo exprés que se pedía antes en el hilo: recuerda que puedes tener un problema con el banco, un mes sin cobrar o estar ingresado fuera, y que tampoco en una hipoteca te embargan al primer recibo. Entre no poder echar a nadie y echarlo al minuto, dice, hay término medio.

Survivor101 mete el euro de por medio: sostiene que contra los compradores comunitarios no se puede hacer nada salvo salirse de la Unión Europea o aplicar reglas que también caigan sobre españoles no residentes. Carajote va más lejos y culpa a la moneda única de la pérdida de industria. nada2 matiza que el euro, al menos, ha quitado la impresora de manos de los políticos españoles.

Rebel6000 ironiza con que los políticos llaman al problema «muy complejo» mientras las propuestas del hilo caen en saco roto, y pide que algún partido las lleve en el programa. pepitogruñon pone Viena como ejemplo de vivienda pública y alquiler social. Von Rudel insiste en que ya se hizo durante el Franquismo y se abandonó cuando dejó de haber beneficio: promotoras, consorcios, sindicatos y ayuntamientos levantaban barato, las cajas públicas guardaban el dinero y daban crédito, y muchos ahorraron hasta comprar tres pisos. Culpable reclama, en su tono, que se recuerde que la izquierda también construía vivienda protegida.

Qué cambia respecto a antes​

El real decreto del martes desaparece de la conversación: nadie lo vuelve a mencionar. El eje se mueve a si el mercado ya está girando. WhiteRose aporta la primera señal con números y el hilo empieza a mirar las rebajas de Madrid en vez de las fronteras. La comparativa internacional deja de ser Tailandia y Austin y pasa a ser legislación europea concreta: Dinamarca, Malta, Åland, el derecho de superficie neerlandés y belga. Y entra un asunto que no había salido: la herencia y el suelo que no se posee.

frangelico cuenta el caso de una familiar a la que los padres le edificaron en un solar sin consultarle. Quedó con la casa, pero no pudo disponer del suelo mientras vivieron, y en el reparto sus hermanos contaron la vivienda a precio de reposición sin restar la renta de aquellos años. Ellos vendieron terrenos colindantes por buen dinero en la burbuja. Ella no reclamó. El hilo no le pone solución.