Noticia: El problema de la vivienda NO TIENE SOLUCIÓN

El hilo vuelve al CTE y a la rentabilidad del alquiler de 7,5%​

El tramo no discute impuestos. Discute el código técnico. Klaus María abre fuego: el CTE está pensado para «familias de boomers con tres o cuatro críos y la abuela fumadora» y exige pisos de 150 a 200 m² en el centro de Madrid cuando la demanda real es de gente que vive sola. pepitogruñon, que se presenta como arquitecto técnico y dice haber desgranado la norma para hacer tablas de check point en las visitas de dirección facultativa, le responde que es falso. Y vuelve la consigna: nada de infravivienda.

Qué se ha sabido​

Caballero de la Tenaza mete los números que hasta ahora no habían aparecido. La rentabilidad bruta media del alquiler en España está, según portales inmobiliarios, entre el 7,1% y el 7,5%, con tendencia al alza en 2026. El Banco de España, añade, estima una media histórica más baja, del 3,3% al 4%, porque incluye otros factores. Su lectura: ese rendimiento queda por debajo de un plazo fijo y sin los problemas del alquiler. Por eso se invierte en vivienda, por la revalorización del activo. Y el día que no haya revalorización, sostiene, los fondos empiezan a soltar viviendas. Ya está empezando a pasar, asegura. Remata con que una vivienda en una aldea de Orense es un negocio catastrófico.

frangelico trae el caso de la vivienda pública. Un amigo constructor le hace promociones para grandes ayuntamientos y los consistorios no son entusiastas: si las adjudican, dice, llegan presiones de funcionarios y sindicalistas para quedárselas en propiedad. Añade que los estándares actuales las han encarecido hasta unos 150.000 euros.

Rescatador recupera los enlaces viejos: La Vanguardia de mayo de 2023 con España por encima de los 48 millones de habitantes y el texto de El Mundo de esos mismos días. Según su lectura, eran 18 millones entre inmigrantes y nacionalizados, y un tercio de los nacidos en España. frangelico corrige la cuenta por su lado: en España hay 10 millones de nacidos en otro país y 3 millones de hijos suyos; el resto, 37 millones y bajando unos 200.000 al año, son españoles de nacimiento, con 3 millones de nacionalizados y otro millón largo en el exterior.

TORREVIEJAS repite el dato del Banco de España: el 92% del alquiler está en manos de pequeños propietarios. frangelico deja caer que en Benidorm los pisos nuevos van a un millón. Y TODOS AL GUANO planta su lista de seis puntos: expulsiones, fuera pisos turísticos, liberalizar suelo, un parque público grande, compra reservada a nacionales y cesión de suelo municipal en pueblos pequeños.

Dónde está la bronca​

El hilo se parte en dos frentes que se pisan.

El primero es el CTE. Klaus María insiste en que el coste de construcción es lo de menos y que lo gordo es suelo e impuestos. Pone el ejemplo de Asia: pisos de 30 m² con cocina office en torres con piscina y gimnasio que la norma aquí llamaría infravivienda. pepitogruñon no cede: infra no, gracias. zapatitos entra por otro lado y propone rascacielos tipo Hong Kong en Madrid y Barcelona. Ironiza con que lo que se busca es una casa individual en el centro de las dos ciudades.

El segundo frente es propiedad contra alquiler. Carajote sostiene que la vivienda debe dejar de ser negocio y ser lo que dice la Constitución: un bien de primera necesidad para todos los españoles. Ricardo-Barcelona defiende el afán de lucro como legítimo y el alquiler como la única vía de independizarse a los 30, con los salarios subiendo poco y los precios por las nubes. nada2 pide quitar impuestos, tasas y mordidas al sector antes de dar lecciones. Leffer apunta que quien tiene varias viviendas no las pone a su nombre. Y Lain Coubert se sale del hilo pidiendo un libro de economía.

En medio, el frente de la frontera. Klaus María sostiene que hay que contener la demanda y que eso se hace en la frontera. McNulty asegura que en Europa ya se ha construido en masa y el precio siguió subiendo, y que solo queda cerrar fronteras y limitar el turismo, algo que, dice, no van a hacer. Doc. Trollakkis apunta que centrarse en un colectivo concreto sirve de cortafuegos para no hablar de otros. Una parte del tramo pide expulsiones con amenazas veladas; esa postura se cuenta, no se reproduce.

Y el ruido de fondo: Ilich Ramirez Sanchez dice que la meritocracia es un timo y recuerda que a Carrillo lo trajo a España un empresario del ladrillo. Klaus María vaticina que vuelve el pistolerismo y vuelve el 36, y que luego, otra vez, subcampeones, al tiempo. J.Baptiste Joseph Fourier zanja que lo que acuerden el martes solo complicará el asunto.

Qué cambia respecto a antes​

La discusión sale del eje fiscal y aterriza en la norma técnica. El CTE entra fuerte, con un forero que dice trabajarlo en obra y otro que lo acusa de estar hecho para otra época. Aparece un argumento que no estaba: la rentabilidad del alquiler medida contra el plazo fijo, con la tesis de que los fondos se retirarán cuando no haya revalorización.

También sube el tono. El tramo anterior se cerró con la vía fiscal rota; este abre con insultos, amenazas veladas y un forero que se baja del hilo. Alguien enlaza la ficha de personajes de Kingsman en IMDb mientras habla de sociedades secretas. Y maestroburppp vuelve con su cuenta de 18 meses para salir de la subclase y pega otro mensaje breve del mismo tono. Ni la cuenta ni el relato de sociedades secretas que lo acompaña tienen prueba alguna detrás.