Explicación de por qué no se construye

Obreros trabajando en la estructura de hormigón de una promoción de vivienda nueva junto a una grúa
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

Construir vivienda en España no sale a cuenta. Y no por falta de demanda ni por la codicia del ladrillo, sino por una pila de costes y plazos que convierte cada promoción en una apuesta a diez años vista. Entre el suelo —el gran devorador de la cuenta—, las licencias y un 25-30% del coste que se va en impuestos, el promotor necesita vender muy caro para no perder dinero.

Leer el resumen completo →

CRÓNICA DEL DEBATE POR TRAMOS
  1. Diez años del suelo a la llave y un sector sin obreros (3 Oct 2026 – 4 Oct 2026)
Hay un tema añadido.

Desde que el promotor compra el suelo hasta que tiene terminada la obra puede cambiar el ciclo económico y quedarse colgados de la brocha con un suelo a precio de oro que tenía su sentido solo a dos años vista.

Pueden pasar 10 años, tranquilamente.

En los cambios de ciclo las primeras quiebras siempre vienen del sector inmobiliario y construcción.
 
Última edición:
Gutiérrez que le veo dijo:
Hay un tema añadido.

Desde que el promotor compra el suelo hasta que tiene terminada la obra puede cambiar el ciclo económico y quedarse colgados de la brocha con un suelo a precio de oro que tenía su sentido solo a dos años vista.

Pueden pasar 10 años, tranquilamente.

En los cambios de ciclo las primeras quiebras siempre vienen del sector inmobiliario y construcción.
Hacer clic para expandir...
Más ahora que los costes energeticos se disparan y te puedes encontrar con estrangulamientos de suministro de materiales. Por no hablar de que en zonas de nueva urbanización te pueden dejar sin luz un par de años.
 
No existe ya el sector de la construcción. Se desmanteló en la burbuja anterior.
Hay un millón de viviendas vacías y ante eso se concluyó que las constructoras sobrarían muchos años.

Las empresas de obra que quedan en pie son para reformas y promociones pequeñas, no tienen capacidad para aumentar sensiblemente el ritmo al que se construye ahora mismo. Y no encuentran obreros que contratar.

Por lo que no, no se arreglará nada a base de construir. Eso ya lo podéis descartar. Tardaríamos como una década en volver a tener la capacidad productora que haría falta para resolver la crisis poniendo a la venta otro millón de viviendas (en las que sí se quiera vivir).

Lo racional ante esto supongo que sería hacer que la gente sí quisiera todas esas promociones en las que nadie se quiere instalar. El millón de inmuebles en manos de fondos buitre y bancos que no hay forma de vender, sí. Se mete ahí a los demandantes de vivienda barata y se les garantiza una red de autobuses que les conecte con el centro ciudad más próximo o viable. Y se les facilita el teletrabajo.

No hay mucho más que se pueda hacer ante la demanda con esta oferta.
 
Gonzalor dijo:
Excelente vídeo que explica la burocracia, costes, tiempo e impuestos que paga el constructor:


Pero luego salen los rojos con que “ej que lojempresario son palilleroh”.
Hacer clic para expandir...
En primer lugar, muy, muy interesante el vídeo.

En segundo lugar, el coste mayor es el del suelo, los impuestos representan un porcentaje muy bajor especto a ese, luego claro el coste totla de construcción.

En tercer lugar, otro problema es la gran cantidad de suelo que no se puede dedicar a vivienda de la finca, eso es una patidifusez pero ningún político lo quiere revertir.

En cuarto lugar, lo que se tarda en aprobar la licencia, tal vez sean necesarios más arquitectos municipales para agilizar los trámites, pero claro eso seria aumentar el número de funcionarios y es anatema en muchos foreros.


Luego de que no encuentran gente en la construcción, eso indica que los sueldos no son suficientemente atractivos.

Y cada vez hay muchos más estudiantes de FP, la cuestión es que eligen FPs más agradables que no la construcción, que se pregunten promotres y constructores por el motivo.
(adjunto visible para usuarios registrados)
 

Adjuntos

Archivo oculto para usuarios no registrados
HaCHa dijo:
No existe ya el sector de la construcción. Se desmanteló en la burbuja anterior.
Hay un millón de viviendas vacías y ante eso se concluyó que las constructoras sobrarían muchos años.

Las empresas de obra que quedan en pie son para reformas y promociones pequeñas, no tienen capacidad para aumentar sensiblemente el ritmo al que se construye ahora mismo. Y no encuentran obreros que contratar.

Por lo que no, no se arreglará nada a base de construir. Eso ya lo podéis descartar. Tardaríamos como una década en volver a tener la capacidad productora que haría falta para resolver la crisis poniendo a la venta otro millón de viviendas (en las que sí se quiera vivir).

Lo racional ante esto supongo que sería hacer que la gente sí quisiera todas esas promociones en las que nadie se quiere instalar. El millón de inmuebles en manos de fondos buitre y bancos que no hay forma de vender, sí. Se mete ahí a los demandantes de vivienda barata y se les garantiza una red de autobuses que les conecte con el centro ciudad más próximo o viable. Y se les facilita el teletrabajo.

No hay mucho más que se pueda hacer ante la demanda con esta oferta.
Hacer clic para expandir...

ES LÓGICO QUE ENTRE 1 MILLÓN DE PANXOS AL AÑO.

(imagen visible para usuarios registrados)

P

Tema 'En un año entran más espirituales por Barajas que en toda la historia de España.'

(adjunto visible para usuarios registrados)
@Furymundo
Fury pega tu superlista.



Si por “invasiones” entendemos las grandes entradas de población extranjera que terminaron estableciéndose en la península —y no cada incursión militar—, podemos hacer una aproximación. Para la Antigüedad las cifras son mucho menos seguras que para épocas recientes.

Fecha aprox. Entrada / pueblo Personas que entraron o se asentaron Fiabilidad

c. 1000–500 a. C. Pueblos célticos/indoeuropeos ¿100.000–500.000? acumulados durante siglos ⚠️ Muy baja
218 a. C.–s. I a. C. Romanos...
  • Zanx
 
la_trotona dijo:
En primer lugar, muy, muy interesante el vídeo.

En segundo lugar, el coste mayor es el del suelo, los impuestos representan un porcentaje muy bajor especto a ese, luego claro el coste totla de construcción.

En tercer lugar, otro problema es la gran cantidad de suelo que no se puede dedicar a vivienda de la finca, eso es una patidifusez pero ningún político lo quiere revertir.

En cuarto lugar, lo que se tarda en aprobar la licencia, tal vez sean necesarios más arquitectos municipales para agilizar los trámites, pero claro eso seria aumentar el número de funcionarios y es anatema en muchos foreros.


Luego de que no encuentran gente en la construcción, eso indica que los sueldos no son suficientemente atractivos.

Y cada vez hay muchos más estudiantes de FP, la cuestión es que eligen FPs más agradables que no la construcción, que se pregunten promotres y constructores por el motivo.
(adjunto visible para usuarios registrados)
Hacer clic para expandir...
No se trata sólo del arquitecto municipal, es que hay miles de trámites adicionales, desde catas arqueológicas hasta informes de impacto ambiental, pasando por temas de accesibilidad, género, eficiencia energética, etc. y normativas absurdas como las plazas para bici o, en Cataluña, el 30% de vivienda social. Y todo eso cuesta mucho tiempo y dinero, porque cada informe que piden lo tiene que hacer un chiringuito distinto.
Y sí, el coste del terreno es lo principal, pero si tú pagas varios millones por un terreno y la burocracia te impide entregar los pisos hasta pasados 5 o 6 años, esos millones que pediste para el terreno van pagando intereses, si lo compraste con un préstamo, o dejan de ganarlos, si lo pagaste al contado.
 
Gonzalor dijo:
No se trata sólo del arquitecto municipal, es que hay miles de trámites adicionales, desde catas arqueológicas hasta informes de impacto ambiental, pasando por temas de accesibilidad, género, eficiencia energética, etc. y normativas absurdas como las plazas para bici o, en Cataluña, el 30% de vivienda social. Y todo eso cuesta mucho tiempo y dinero, porque cada informe que piden lo tiene que hacer un chiringuito distinto.
Y sí, el coste del terreno es lo principal, pero si tú pagas varios millones por un terreno y la burocracia te impide entregar los pisos hasta pasados 5 o 6 años, esos millones que pediste para el terreno van pagando intereses, si lo compraste con un préstamo, o dejan de ganarlos, si lo pagaste al contado.
Hacer clic para expandir...
Lo de aligerar informes absurdos debería ser lo primero que hiciese un gobierno nuevo responsable, ahí de acuerdo.
 
No he visto el vídeo aún. Pero a los problemas que enumeráis hay otro: lo que cuesta movilizar un suelo hasta que se puede empezar a construir. Un amigo mío lleva la gestión de los terrenos de su padre, que eran terrenos que pertenecían al negocio familiar que tenían. Ahora son urbanizables, llevan desde el 2008 con burocracia para construir en ellos, ahora empieza a salir el primero para construir una promoción.
 
Me comenta que urbanizar la zona tiene un coste de 15000€ por vivienda.
Que el impacto del suelo por vivienda es como mínimo mínimo 80000€.

Por aclarar, este conocido vive de manera muy humilde en un piso antiguo de 60 metros en barrio multicultural con su mujer y sus dos descendientes. Viven del trabajo de la mujer y espera echar el mal pelo fuera y ayudar a sus dos descendientes cuando lo de su padre se termine de gestionar.
 
la_trotona dijo:
En el vídeo se ve que el coste que impide construir es el del suelo, es un precio desorbitado, así de simple.
Hacer clic para expandir...

Es más, aunque el suelo fuera gratis tienes un coste de 1.500.000 euros para seis viviendas acondroplásicas de 40 a 60 metros útiles. La de 60 metros sale por casi 300.00 euros SIN SUELO.
 
la_trotona dijo:
En primer lugar, muy, muy interesante el vídeo.

En segundo lugar, el coste mayor es el del suelo, los impuestos representan un porcentaje muy bajor especto a ese, luego claro el coste totla de construcción.

En tercer lugar, otro problema es la gran cantidad de suelo que no se puede dedicar a vivienda de la finca, eso es una patidifusez pero ningún político lo quiere revertir.

En cuarto lugar, lo que se tarda en aprobar la licencia, tal vez sean necesarios más arquitectos municipales para agilizar los trámites, pero claro eso seria aumentar el número de funcionarios y es anatema en muchos foreros.


Luego de que no encuentran gente en la construcción, eso indica que los sueldos no son suficientemente atractivos.

Y cada vez hay muchos más estudiantes de FP, la cuestión es que eligen FPs más agradables que no la construcción, que se pregunten promotres y constructores por el motivo.
(adjunto visible para usuarios registrados)
Hacer clic para expandir...
Sumale que en zonas como Barcelona obligan al promotor que un 30 % de la promoción sea para VPO, por lo que reduce aun mas los beneficios del promotor. En el caso del video serian 2 pisos los que irian a la VPO.

El precio mayor es el del suelo, pero que un 25-30 % del coste minimo se vaya a impuestos es una barbaridad, cuando en teoria la vivienda es un derecho reflejado en la constitucion.

Nos hemos acostumbrado tanto a pagar impuestos que no nos damos cuanta del coste real de ellos.
Yo sobrela normativa hay para escribr varios libros de los desporpositos que existen.

Recuerdo un caso que me sente con el propietario de una parcela (se la queriamos comprar) y yo tenía mis dudas, asi que sacamos la normativa que le había dado el arquitecto municipal y que le había dicho que podia construir:

- retranqueo de varios metros (entre 3-4 m) de la calle para alinear reaccionarioda

- distancias a lindes creo que 5 por delante y 3 el resto

Cogi regla y escuadra sobre el plano que tenia el vendedor.....................y al final de trazar todas las lineas pues quedaba na y menos para construir, un triangulo diminuto, totalmente inviable para hacerse una casa. Pero estaba registrada como urbanizable, s elo habían comunciado así al propietario pero era simplemente imposible construir cumpliendo normativa.

Al final mi mujer y yo nos cansamos de ver parcelas y compramos una casa de segunda mano.
 
y esto es todo amigos dijo:
Sumale que en zonas como Barcelona obligan al promotor que un 30 % de la promoción sea para VPO, por lo que reduce aun mas los beneficios del promotor. En el caso del video serian 2 pisos los que irian a la VPO.

El precio mayor es el del suelo, pero que un 25-30 % del coste minimo se vaya a impuestos es una barbaridad, cuando en teoria la vivienda es un derecho reflejado en la constitucion.

Nos hemos acostumbrado tanto a pagar impuestos que no nos damos cuanta del coste real de ellos.
Yo sobrela normativa hay para escribr varios libros de los desporpositos que existen.

Recuerdo un caso que me sente con el propietario de una parcela (se la queriamos comprar) y yo tenía mis dudas, asi que sacamos la normativa que le había dado el arquitecto municipal y que le había dicho que podia construir:

- retranqueo de varios metros (entre 3-4 m) de la calle para alinear reaccionarioda

- distancias a lindes creo que 5 por delante y 3 el resto

Cogi regla y escuadra sobre el plano que tenia el vendedor.....................y al final de trazar todas las lineas pues quedaba na y menos para construir, un triangulo diminuto, totalmente inviable para hacerse una casa. Pero estaba registrada como urbanizable, s elo habían comunciado así al propietario pero era simplemente imposible construir cumpliendo normativa.

Al final mi mujer y yo nos cansamos de ver parcelas y compramos una casa de segunda mano.
Hacer clic para expandir...
Lo de la normativa es demencial.
 
Que una IA haga una simulación a ver cuanto cuesta construir, licencias, permisos, impuestos... precios medios con calidades medias...
Qué plazo de tiempo se tarda en construir.
Y a ver a qué precios hay que vender para que sea rentable.

Y cuantas mordidas hay que pagar a los políticos y concejales corruptos.
 
Feijóo cifra en «más de un millón» las viviendas necesarias para que se puedan «rebajar los precios».
Feijóo - Construcción de Viviendas:
Feijóo promete un millón de viviendas si es presidente
www.lavozdegalicia.es

Feijoo pide urnas y promete un millón de viviendas si es presidente: «¿Es un disparate? No»

El líder de la oposición presenta una batería de propuestas en su primer discurso con tintes de campaña, entre ellas, 600.000 nuevos empleos
www.lavozdegalicia.es

FEIJÓO en el ACTO "MÁS VIVIENDAS, MÁS OPORTUNIDADES".



Feijóo EXPLICA sus PROPUESTAS para SOLUCIONAR el PROBLEMA de la VIVIENDA en España.
Declaraciones del presidente del PP, Alberto Núñez Feijóo, que ha asegurado que no cree que el Gobierno "sea capaz de arreglar un problema que ha creado durante 8 años" y ha apuntado que el objetivo del Ejecutivo es poder continuar la legislatura..

El origen del problema de la vivienda: los políticos que han llevado al colapso.
El mercado inmobiliario en España se enfrenta a una crisis sin precedentes tras las últimas medidas gubernamentales sobre el alquiler y la vivienda. Análisis sobre la falta de un millón de viviendas, la intervención del parque de alquileres, las indemnizaciones a inquilinos y el impacto real de las políticas públicas en pequeños propietarios e inversores. Descubre por qué la falta de oferta, la burocracia en la liberación de suelo y las tensiones regulatorias están provocando una fuga hacia activos refugio como el oro, mientras se agravan los problemas de acceso a la vivienda para jóvenes y familias.

¿Expropiar un millón de pisos?: La crisis de la vivienda en España explota por las infraestructuras
El economista José Carlos Díez analiza la grave crisis de la vivienda en España, el déficit de oferta frente a la creación de hogares y el impacto de las últimas medidas regulatorias en el mercado del alquiler. A lo largo de la entrevista, José Carlos Díez advierte sobre las consecuencias de frenar la inversión privada, la parálisis administrativa que retrat la construcción durante años y la necesidad de aplicar soluciones como el silencio administrativo positivo inspirado en Portugal. Asimismo, aborda el debate sobre la gestión de la inmi gración, las infraestructuras al límite, la reforma del Ingreso Mínimo Vital y la urgencia de alcanzar un gran pacto de Estado en materia inmobiliaria y económica.
 
Iniciar sesión o registrarte para responder aquí.

Estadísticas del foro

Temas
2.059.729
Mensajes
58.451.761
Miembros
191.083
Último miembro
ptrnoe

El blog de burbuja.info

-
-
Volver