Diez años del suelo a la llave y un sector sin obreros

Diez años del suelo a la llave y un sector sin obreros​

El hilo se llena de vídeos y de cifras y acaba partido en dos. Unos dicen que el problema es lo que cuesta el suelo. Otros, que ya no hay a quién poner a construir. Y en medio, el vídeo que se comenta desde primera hora:

Qué se ha sabido​

Gutiérrez que le veo mete el asunto que faltaba: el tiempo. Desde que el promotor compra el suelo hasta que entrega pueden pasar diez años, y en ese plazo el ciclo económico gira. «En los cambios de ciclo las primeras quiebras siempre vienen del sector inmobiliario y construcción», escribe. Debajo deja un enlace de El Confidencial.

Quien aporta números es josete, con el caso de un amigo que gestiona los terrenos de su padre. Urbanizar sale a 15.000€ por vivienda; el impacto del suelo, mínimo 80.000€. Llevan desde 2008 en trámites y ahora sale la primera promoción.

Knight who says ni aprieta el otro lado de la cuenta: aunque el suelo fuera gratis, 1.500.000€ para seis viviendas de 40 a 60 metros útiles. La de 60 sale por casi 300.000€ sin suelo.

y esto es todo amigos añade la VPO —dos de los seis pisos, en el caso de Barcelona— y repite que un 25-30% del coste mínimo se va en impuestos.

Spock trae la portada política del día: Feijóo promete un millón de viviendas si es presidente, del 3 de octubre, y recuerda el acto «Más viviendas, más oportunidades».

frangelico avisa de otro riesgo: con la energía disparada, estrangulamientos de suministro de materiales y zonas de nueva urbanización que se quedan sin luz un par de años.

Dónde está la bronca​

Dos bloques. Uno apunta al suelo y a los trámites; el otro, a que el sector ya no existe.

la_trotona lo resume: en el vídeo se ve que lo que impide construir es el precio del suelo, desorbitado. Pero matiza que hay mucho suelo que no se puede dedicar a vivienda y que haría falta más personal en urbanismo, con la advertencia de que subir funcionarios es anatema en muchos foreros.

Frente a eso, HaCHa sentencia: el sector se desmanteló en la burbuja, quedan empresas de reformas y promociones pequeñas, no encuentran obreros, hay un millón de viviendas vacías y recuperar capacidad llevaría una década.

Gonzalor le da la vuelta al argumento del precio: no se vende al precio que haría falta para no perder dinero y aquí se cree que al constructor le sale gratis. Después carga contra los impuestos y las ayudas: quitar el IMV y las prestaciones y verás las colas delante de cada obra.

Ahí salta la bronca. la_trotona contesta que colas no vería, que más candidatos sí pero cualificados no, y que si se aprieta la gente se va a trabajos más fáciles, tira de trapicheos o aumenta la delincuencia. Gonzalor replica con la carga impositiva de los años 60 y 70, mínima, según él.

esforzado sostiene que la carga de lo público —impuestos, regulación, política— mata la economía y compara el caso con fabricar bicicletas. También aparece un mensaje con una teoría conspirativa sobre un colectivo, sin ninguna prueba, que el resto del hilo no sigue.

Y de fondo, frangelico apunta al impago en la vivienda pública: el vicio de no pagar. koni compara el suelo con el petróleo: primero se construye en lo mejor y lo que queda es lo caro y menos rentable. Un peak del suelo edificable.

Qué cambia respecto a antes​

Entra Feijóo con su millón de viviendas, con el enlace de La Voz de Galicia y fecha del 3 de octubre. Se abre el frente del ciclo económico y las quiebras, que hasta ahora no estaba sobre la mesa. Y la comparación soviética se amplía: Sr Julian la lanza para la URSS de los 50 y 60, y Gonzalor responde que en la España de los 60 y 70 también se resolvió.

Se cierra además el argumento del «solo hay que construir»: HaCHa lo da por descartado con una década de por medio. Máximo Décimo Hispanio remata por el lado de la rentabilidad: sostiene que los números no salen ni para comprar y alquilar, y que solo es rentable vender pisos con años de tenencia. zapatitos va por el mismo camino: los que antes pegaban pelotazos ahora viven de las reformas.

El caso que cuenta josete​

Es el más detallado del tramo. Terrenos familiares convertidos en urbanizables, gestión desde 2008, y ahora la primera promoción. Su amigo, cuenta, vive de forma humilde en un piso de 60 metros con su mujer y sus dos hijos, esperando a que se cierre la operación de su padre para ayudarles. Las cifras que da —15.000€ de urbanización y 80.000€ de suelo por vivienda— son las que han puesto al hilo a hacer cuentas a mano.