por mucho suelo que liberes no va a servir para nada, por que no tendras el personal necesario para construir y del que dispongas te van a cobrar en riñones y ojos.Liberas suelo para cooperarivas, viviendas de promoción pública y edificios de alquiler de protección social para españoles (aunque se llene de cobrizos, pero esa es otra historia).
No permites que ese suelo ni lo que vaya encima lo puedan tocar inversores ni fondos privados, sólo cooperarivas o constructoras que trabajen para ayuntamientos.
Y así resuelves la mitad del problema, la parte de la superpoblación, la ocupación y el alquiler vacacional lo resuelvo en próximos comentarios
Comprar el terreno y contratar al constructor? Es mucho lío? O es viable?Yo estoy pensando en comprar, pero lo haré con cooperativa y en obra nueva.
Los terrenos que llevo siguiendo los subastan este otoño después de una década de retrasos.
Mucho cuidado que se viene una ley de vivienda verde que va a dejar a las casas con calificación D o por debajo (99% de la vivienda actual) como invendibles e inalquilables de por vida porque la mayoría no van a tener forma de llegar a ese nivel ni con reformas.
Dentro de poco tu edificio necesitará una etiqueta energética D: en qué te afectará la nueva normativa
Están preparando un pufo y necesitan que se las compremos los remeros y que asumamos las pérdidas.
no creo que pongan trabas, porque a mi alrededor llevo unos 3 años viendo como comienzan proyectos de obra nueva, más bien creo que es al contrario, ahora agilizan un poquito más.Sintomas:
1.- No hay vivienda en venta de segunda mano
2.- No hay vivienda en venta de obra nueva.
3.- Los embargos bajo mínimos
4.- Los servicers (Haya, Altamira...) sólo venden basura
6.- Los inversores en proindivisos, herencias, ocupaciones pagando mas 80% del precio completo
5.- Muchos inversores con cash sano ( entre los que me encuentro) en busca de activos.
Consecuencias:
1.- Cualquier cosa interesante que sale a mercado dura dias
2.- En los portales (fotocasa, idealista...) solo queda basurilla.
3.- Subida brutal de precios, que va a continuar.
Causas
1.- Agenda 2030. Todos los Estados europeos están poniendo mil trabas a la construcción de vivienda nueva, a la que ven como el principal atentado contra el medio ambiente.
No es un fenómeno únicamente español, pero quizás en Portugal y España se siente fuertemente.
Esta es mi visión de la jugada.
Hay decenas de canales de youtube que hacen apología de endeudarse al máximo para comprar pisos, alquilarlos y vivir de rentas. Gente con 10-12 hipotecas que están a dos impagos de irse a la quiebra.Sintomas:
1.- No hay vivienda en venta de segunda mano
2.- No hay vivienda en venta de obra nueva.
3.- Los embargos bajo mínimos
4.- Los servicers (Haya, Altamira...) sólo venden basura
6.- Los inversores en proindivisos, herencias, ocupaciones pagando mas 80% del precio completo
5.- Muchos inversores con cash sano ( entre los que me encuentro) en busca de activos.
Consecuencias:
1.- Cualquier cosa interesante que sale a mercado dura dias
2.- En los portales (fotocasa, idealista...) solo queda basurilla.
3.- Subida brutal de precios, que va a continuar.
Causas
1.- Agenda 2030. Todos los Estados europeos están poniendo mil trabas a la construcción de vivienda nueva, a la que ven como el principal atentado contra el medio ambiente.
No es un fenómeno únicamente español, pero quizás en Portugal y España se siente fuertemente.
Esta es mi visión de la jugada.
Y divorcios, que normalmente el hombre tiene que buscarse otra vivienda.No se construye vivienda nueva, se está inflando la población artificialmente con pagapensiones ilegales, hipotecas imposibles, tolerancia al okupa, España es un país totalmente turístico y los propietarios lo aprovechan así.
Luego, que dejando de lado las grandes ciudades, prácticamente nadie puede irse a vivir a una ciudad mediana/pequeña, ya no digamos un pueblo.
Te falta poner ' parejas de funcis cipotecándose a 30 años por casí un 1/4 de millón de euros'No es la vivienda, es que el dinero vale una fruta cosa. Entras al super a comprar comida y se te van 10€ en una cuña de queso que se acaba en dos meriendas. Es un sinsentido.
Me vi venir los encierros (justificados o no), me vi venir las amenazas para envenenarnos, me vi venir periodo inflacionario y mas historias... lo que no me vi venir eran cuatro años de precios disparados y que la gente siguiera tragando, ¡que entras al super dentro de una semana y las cosas han subido un 15% en siete dias!.
La gente empieza a apestar de no bañarse y ahorrar en higiene, ves a protocharos con las canas al aire atrasando los tintes, la gente dejando el coche aparcado para ir en transporte publico, coches con las tres luces de frenos fundidas jugandose la vida y jugandosela al de atras, los lineales del super cargados de bolleria y azucar que es lo que mas barato esta porque no pueden pagar 15€ por un kilo de carne... es una fruta locura lo que esta aguantando la gente con tal de que no gobierne la extrema derecha y jorobar a pilinguin. Sabia que habian iluso, pero no que fueran la inmensa mayoria de la gente.
Se sobornará al técnico que da esas calificaciones.Yo estoy pensando en comprar, pero lo haré con cooperativa y en obra nueva.
Los terrenos que llevo siguiendo los subastan este otoño después de una década de retrasos.
Mucho cuidado que se viene una ley de vivienda verde que va a dejar a las casas con calificación D o por debajo (99% de la vivienda actual) como invendibles e inalquilables de por vida porque la mayoría no van a tener forma de llegar a ese nivel ni con reformas.
Dentro de poco tu edificio necesitará una etiqueta energética D: en qué te afectará la nueva normativa
Están preparando un pufo y necesitan que se las compremos los remeros y que asumamos las pérdidas.
Si los bienes no están hipotecados y son de calidad.Has dado en el clavo, hay burbuja de todo, de pisos, de Rolex, de Bitcoin, de viajes, de compras de lujo, de coches menos porque han reventado el sector con las cosas de los eléctricos pero los de segunda mano de combustión están también burbujeados.
Hay tanta pasta flotando de las impresoras que la gente lo quiere diversificar sus ganancias donde mejor pueda, oro, BTC, Rolex, Franco Suizo etc etc...
Cuando todo estalle pillará en ropa interior al que sea tan pobre que solo tenga Cash, el que haya hecho bien los deberes y tenga bienes tangibles sobrevivirá.
Hay burbuja hasta en el Primark y su ropa de cosa, cientos de paguiteros perceptores del IMV haciendo colas para comprar basura como si compraran alta costura.
Es de locos...
En serio la esa época en el 2020 de la que yo le hablo y las kakunas no te dieron ninguna pista?Sabia que habian iluso, pero no que fueran la inmensa mayoria de la gente.
Se han ganado trillones de euros en plusvalías. Un SP500 que ha subido de 668 a 5200 en poco más de una década. Incluso el Ibex35 que ha estado fuera del interés de la inversión muchos años …… ha seguido dando buenos dividendos y ha conseguir multiplicar varias veces el dinero de entonces.La mayoría de las compras no pasan por el banco...
Eso es lo que esta pasando.
Burbuja de himbersores y tocatejistas
Imposibilitas el acceso a la vivienda con la derivada de no poder formar una familia y por lo tanto, reducción de población. Menos gente es menos consumo de recursos y energía. Es decir, el dinero no es problema, sino el problema son los recursos de tipo limitado (materiales, etc...).Mirad un mapa cualquiera, la población se concentra en pocos metros cuadrados, sobre todo en España. Sobra terreno. Sin embargo la actividad económica está concentrada en pequeñas superficies. Desmantelados los sectores primario y secundario solo queda el servicios, y depender solo de este da para para muchas distopías.
Es la misma estafa en todas las ciudades de países desarrollados. Por ejemplo, mirad Irlanda (Dublín, Cork, Gallway...): gran sector servicios y todo petado de indios, brasileños, españoles... Sobra trabajo, faltan habitaciones. La carestía es tal que se subarrendan de manera mafiosa entre inquilinos. Los landlords (langostas) cobran un SMI de 2000€ por alquiler sus zulos, una salvajada, no se puede llevar una vida normal ahorrando.
Las urbes se convierten en avisperos de servicios (sostenidos por la impresora) y por ello sufren una inmi gración brutal, de gente que lógicamente busca estar cerca del dinero calentito de la impresora, que aunque no ahorren quieren vivir cerca de esos servicios o aspiran a ser propietarios para explotar más carnaza inmigrante y a vivir del cuento como los langostos.
Vivienda burbujeada por alta demanda:
- En Alemania son turcos y polacos.
- En Francia marroquís, argelinos y subsaharianos.
- En España marroquís, subsaharianos, sudamericanos
- En Hong Kong son chinos de otras zonas
- Lo mismo en en EEUU. Precios desorbitados en LA, NY, San Francisco...
- En Holanda les falta terreno para tanta población y ellos mismos ya se inflacionan
Eso sin contar la inmi gración interna (de zonas rurales, ciudades muertas) el turismo, extranjeros comprando o financieras, bancos, fondos.... eLa inflación está más que servida
Como no hay trabajo productivo solo queda especular alrededor de los focos de especulación (banca, Estado, multinacionales, financieras... ) y espectáculo (ocio, turismo, hostelería, educación...)