⚡ Es buen momento para comprar

Burbujeando12

Himbersor
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Pero lo de piso gancho no tiene sentido, yo no fui a través de inmobiliaria, fui directamente a hablar con el particular que lo tiene anunciado por su cuenta ... Es lo que me resulta raro, que se repente, después de 7 meses ahí el piso, llega alguien y te paga además del precio que pide sin rechistar nada, tus honorarios de la inmobiliaria...
Y si el piso está vendido por el propietario y la inmobiliaria lo mantiene a la venta para utilizarlo de gancho?? Has probado de ir a verlo con la inmobiliaria? Ojo, si pides información a la inmobiliaria y después contactar/comprar directamente con propietario, algunas ponen cláusulas en hoja de visita o nota de encargo (vendedor)
 

Badfinger

Forero Paco Demier
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Y si el piso está vendido por el propietario y la inmobiliaria lo mantiene a la venta para utilizarlo de gancho?? Has probado de ir a verlo con la inmobiliaria? Ojo, si pides información a la inmobiliaria y después contactar/comprar directamente con propietario, algunas ponen cláusulas en hoja de visita o nota de encargo (vendedor)
Me han dicho que se puede visitar sin problema
 

Alfil_deRey

Cuñado nija
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Y si es presencial ¿se puede pedir en cualquier registro o tiene que ser en el de la ciudad donde esté la vivienda?
No te sabría decir. Yo sé que en el registro que toca por zona obviamente si. Pero bueno, siempre puedes llamar y preguntarles. Y si no te viene mal, incluso pasarte.
 

sepultada en guano

Madmaxista
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grg1972

Himbersor
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A ver qué opináis de este escenario:

Me intereso por una vivienda que lleva unos 7 meses a la venta, hago varias visitas, me cuadra. A la hora de negociar el precio no soy muy agresivo y antes de hacerle la oferta le pido la documentación (nota simple, ...) . Me dice que ok, que va a buscarla y que en cuanto lo tenga me lo manda. El día que espero tener noticias me envía un mensaje diciendo que hay otra gente interesada y que se lo va a vender a ellos porque pagan lo máximo y todos los gastos de la inmobiliaria (, tanto los suyos como los del comprador) Yo, que había hecho el trato y las visitas directamente con él, le digo que ok pero que aún así le voy a hacer la oferta por si acaso. Le hago llegar la oferta (10K menos de lo que pide) por correo y ni me responde. Entiendo que lo ha vendido. Pues bien, un mes después llamo y me dice la inmobiliaria que el piso sigue en venta. ¿Vosotros que pensáis? A mi me gusta el piso pero creo que ya es bajarse demasiado los pantalones ...
A cuchillo.
Me hicieron lo mismo en 2016. Mi oferta inicial fue un 5% más baja y luego bajé otro 15%. Pero con mucha pasta de arras. Las ofertas son como el mus. Si eres comprador, salvo que sea la casa de la vida de tu mujer, ataca.
 

Oldie

Cuñado nija
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A ver qué opináis de este escenario:

Me intereso por una vivienda que lleva unos 7 meses a la venta, hago varias visitas, me cuadra. A la hora de negociar el precio no soy muy agresivo y antes de hacerle la oferta le pido la documentación (nota simple, ...) . Me dice que ok, que va a buscarla y que en cuanto lo tenga me lo manda. El día que espero tener noticias me envía un mensaje diciendo que hay otra gente interesada y que se lo va a vender a ellos porque pagan lo máximo y todos los gastos de la inmobiliaria (, tanto los suyos como los del comprador) Yo, que había hecho el trato y las visitas directamente con él, le digo que ok pero que aún así le voy a hacer la oferta por si acaso. Le hago llegar la oferta (10K menos de lo que pide) por correo y ni me responde. Entiendo que lo ha vendido. Pues bien, un mes después llamo y me dice la inmobiliaria que el piso sigue en venta. ¿Vosotros que pensáis? A mi me gusta el piso pero creo que ya es bajarse demasiado los pantalones ...
¿Qué agencia es?
 

Bob Page

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Hola, a ver si me podéis ayudar, que estoy hecho un lío.

Estamos buscando piso por BCN, por motivos laborales de ambos, y porque estamos relativamente cómodos (aunque lejos de nuestras familias) nos interesa la zona.
Estamos mirando de todo un poco, obra nueva y usada, y como ya todos sabemos es indignante y asquerosa la situación actual, en todo caso, veo que los precios de un piso medio potable con uno de obra nueva no están muy alejados, y sinceramente, por la diferencia paso de meterme en barrios "clásicos" con pisos cuéntame, mal aislados, sin parking ni trastero, ascensores enanos, derramas, etc etc pro ahorrarnos 50k.
Estamos viendo alguno de promoción nueva con su zona comunitaria cerrada y tal, parque, piscina, parking, trastero, jardín para correr, bien situados a nivel de escuelas, ocio (bares, gym) y transprorte, también porque estamos a punto de tener una larva. Pero el precio es un atraco para los m2 de los que son, pero bueno, los acabados no se ven mal... unos 90 m2 todo exterior con terraza por 280k (un robo vaya, pero como digo, los cuéntame también se mueven por no mucho menos, por desgracia). A sumar parking mas trastero (+27k).

Lo hemos visitado con el corbata verde y tal, tenemos los planos y memorias de calidades. La pregunta es: ¿Creéis que se puede negociar el precio mínimamente aun siendo de obra nueva? ¿En qué cantidad? En plan que nos incluya el parking en los 280, por ejemplo. La promoción es grande y va teniendo ventas pero todavía tienen pisos disponibles por vender (y se entregan las llaves en un par de meses).
¿Cómo plantearíais el proceso de negociación en caso afirmativo? ¿Sólo tengo los planos y la oferta comercial, pido alguna otra documentación e intento rascar por algún lado? Es mi primera vez, honestamente, y tampoco sé lo que "debo pedir" o "decir" o lo que se hace habitualmente, cualquier ayuda sería buena.

-Ingresos familiares mínimos son entre 5000-5500 € netos (x 14 pagas), puede ser algo más, depende un poco del mes.
-Ahorro para la entrada (aquí palmamos): unos 50-60k.
-Sin otras deudas

Agradezco ayuda, sí, ya lo sé, soy al primero que le duele mucho pensar en pagar estas estafas pero más pensar que llevo invertidos 37.000 euros de alquiler todos estos meses en una vivienda en que no estamos ni mínimamente a gusto... Si todo fuese mal o dedidiésemos en el futuro regresar a otra Comunidad creo que hay cierto potencial de alquiler en la zona para la menos recuperar la mensualidad (no pretendemos comprar para invertir sino para vivir).
 
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luvalab

Cuñado nija
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Hola, a ver si me podéis ayudar, que estoy hecho un lío.

Estamos buscando piso por BCN, por motivos laborales de ambos, y porque estamos relativamente cómodos (aunque lejos de nuestras familias) nos interesa la zona.
Estamos mirando de todo un poco, obra nueva y usada, y como ya todos sabemos es indignante y asquerosa la situación actual, en todo caso, veo que los precios de un piso medio potable con uno de obra nueva no están muy alejados, y sinceramente, por la diferencia paso de meterme en barrios "clásicos" con pisos cuéntame, mal aislados, sin parking ni trastero, ascensores enanos, derramas, etc etc pro ahorrarnos 50k.
Estamos viendo alguno de promoción nueva con su zona comunitaria cerrada y tal, parque, piscina, parking, trastero, jardín para correr, bien situados a nivel de escuelas, ocio (bares, gym) y transprorte, también porque estamos a punto de tener una larva. Pero el precio es un atraco para los m2 de los que son, pero bueno, los acabados no se ven mal... unos 90 m2 todo exterior con terraza por 280k (un robo vaya, pero como digo, los cuéntame también se mueven por no mucho menos, por desgracia). A sumar parking mas trastero (+27k).

Lo hemos visitado con el corbata verde y tal, tenemos los planos y memorias de calidades. La pregunta es: ¿Creéis que se puede negociar el precio mínimamente aun siendo de obra nueva? ¿En qué cantidad? En plan que nos incluya el parking en los 280, por ejemplo. La promoción es grande y va teniendo ventas pero todavía tienen pisos disponibles por vender (y se entregan las llaves en un par de meses).
¿Cómo plantearíais el proceso de negociación en caso afirmativo? ¿Sólo tengo los planos y la oferta comercial, pido alguna otra documentación e intento rascar por algún lado? Es mi primera vez, honestamente, y tampoco sé lo que "debo pedir" o "decir" o lo que se hace habitualmente, cualquier ayuda sería buena.

-Ingresos familiares mínimos son entre 5000-5500 € netos (x 14 pagas), puede ser algo más, depende un poco del mes.
-Ahorro para la entrada (aquí palmamos): unos 50-60k.
-Sin otras deudas

Agradezco ayuda, sí, ya lo sé, soy al primero que le duele mucho pensar en pagar estas estafas pero más pensar que llevo invertidos 37.000 euros de alquiler todos estos meses en una vivienda en que no estamos ni mínimamente a gusto... Si todo fuese mal o dedidiésemos en el futuro regresar a otra Comunidad creo que hay cierto potencial de alquiler en la zona para la menos recuperar la mensualidad (no pretendemos comprar para invertir sino para vivir).
280k€ 90m2 en Barcelona obra nueva? Debe ser una zona chunga, ya te lo digo, y ves con ojo, porque Barcelona fuera del perimetro Bruc-Corsega-Urgell-Rda de Dalt es un estercolero, y no creo que en esa zona haya obra nueva a esos precios.

Por otro lado, dudo que peudas negociar algo siendo obra nueva, antes no venden y acaban bajando precios, pero no te lo van a bajar bajo tu peticion para vender.
 

Stinger

Himbersor
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Hola, a ver si me podéis ayudar, que estoy hecho un lío.

Estamos buscando piso por BCN, por motivos laborales de ambos, y porque estamos relativamente cómodos (aunque lejos de nuestras familias) nos interesa la zona.
Estamos mirando de todo un poco, obra nueva y usada, y como ya todos sabemos es indignante y asquerosa la situación actual, en todo caso, veo que los precios de un piso medio potable con uno de obra nueva no están muy alejados, y sinceramente, por la diferencia paso de meterme en barrios "clásicos" con pisos cuéntame, mal aislados, sin parking ni trastero, ascensores enanos, derramas, etc etc pro ahorrarnos 50k.
Estamos viendo alguno de promoción nueva con su zona comunitaria cerrada y tal, parque, piscina, parking, trastero, jardín para correr, bien situados a nivel de escuelas, ocio (bares, gym) y transprorte, también porque estamos a punto de tener una larva. Pero el precio es un atraco para los m2 de los que son, pero bueno, los acabados no se ven mal... unos 90 m2 todo exterior con terraza por 280k (un robo vaya, pero como digo, los cuéntame también se mueven por no mucho menos, por desgracia). A sumar parking mas trastero (+27k).

Lo hemos visitado con el corbata verde y tal, tenemos los planos y memorias de calidades. La pregunta es: ¿Creéis que se puede negociar el precio mínimamente aun siendo de obra nueva? ¿En qué cantidad? En plan que nos incluya el parking en los 280, por ejemplo. La promoción es grande y va teniendo ventas pero todavía tienen pisos disponibles por vender (y se entregan las llaves en un par de meses).
¿Cómo plantearíais el proceso de negociación en caso afirmativo? ¿Sólo tengo los planos y la oferta comercial, pido alguna otra documentación e intento rascar por algún lado? Es mi primera vez, honestamente, y tampoco sé lo que "debo pedir" o "decir" o lo que se hace habitualmente, cualquier ayuda sería buena.

-Ingresos familiares mínimos son entre 5000-5500 € netos (x 14 pagas), puede ser algo más, depende un poco del mes.
-Ahorro para la entrada (aquí palmamos): unos 50-60k.
-Sin otras deudas

Agradezco ayuda, sí, ya lo sé, soy al primero que le duele mucho pensar en pagar estas estafas pero más pensar que llevo invertidos 37.000 euros de alquiler todos estos meses en una vivienda en que no estamos ni mínimamente a gusto... Si todo fuese mal o dedidiésemos en el futuro regresar a otra Comunidad creo que hay cierto potencial de alquiler en la zona para la menos recuperar la mensualidad (no pretendemos comprar para invertir sino para vivir).
Obra nueva 90 metros y todo los extras por ese precio?....Solo decirte que en Hospitalet mismo, un piso de 2 habitaciones, de unos 70 metros( que lo inflan por zonas comunes en realidad seran unos 50) esta desde 300.000 mil, sin parquing y sin trastero.....así que "barato" o al menos no caro, me parece( entiendeme, para mi es un robo, pero son precios de mercado)
 

luvalab

Cuñado nija
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La zona no es multicultural, afortunadamente...
Si entendemos como multicultural el centro/raval/barceloneta, te lo compro, pero echando un ojo a idealista a las zonas donde hay obra nueva a ese precio, tampoco seria un sitio donde iria a vivir. Por esos precios, me iria mas a centro de Sant Cugat pisos de mas o menos ese tamaño que seran mas antiguos pero vas a estar rodeado de mejores colegios y con un buen transporte publico que segun donde trabajse de Barcelona, hasta vas a llegar antes que viviendo en segun que zonas de Barcelona.
 

gadafi

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Estamos mirando de todo un poco, obra nueva y usada, y como ya todos sabemos es indignante y asquerosa la situación actual, en todo caso, veo que los precios de un piso medio potable con uno de obra nueva no están muy alejados, y sinceramente, por la diferencia paso de meterme en barrios "clásicos" con pisos cuéntame, mal aislados, sin parking ni trastero, ascensores enanos, derramas, etc etc pro ahorrarnos 50k.
Estamos viendo alguno de promoción nueva con su zona comunitaria cerrada y tal, parque, piscina, parking, trastero, jardín para correr, bien situados a nivel de escuelas, ocio (bares, gym) y transprorte, también porque estamos a punto de tener una larva. Pero el precio es un atraco para los m2 de los que son, pero bueno, los acabados no se ven mal... unos 90 m2 todo exterior con terraza por 280k (un robo vaya, pero como digo, los cuéntame también se mueven por no mucho menos, por desgracia). A sumar parking mas trastero (+27k).

Lo hemos visitado con el corbata verde y tal, tenemos los planos y memorias de calidades. La pregunta es: ¿Creéis que se puede negociar el precio mínimamente aun siendo de obra nueva? ¿En qué cantidad? En plan que nos incluya el parking en los 280, por ejemplo. La promoción es grande y va teniendo ventas pero todavía tienen pisos disponibles por vender (y se entregan las llaves en un par de meses).
¿Cómo plantearíais el proceso de negociación en caso afirmativo? ¿Sólo tengo los planos y la oferta comercial, pido alguna otra documentación e intento rascar por algún lado? Es mi primera vez, honestamente, y tampoco sé lo que "debo pedir" o "decir" o lo que se hace habitualmente, cualquier ayuda sería buena.

-Ingresos familiares mínimos son entre 5000-5500 € netos (x 14 pagas), puede ser algo más, depende un poco del mes.
-Ahorro para la entrada (aquí palmamos): unos 50-60k.
-Sin otras deudas

Agradezco ayuda, sí, ya lo sé, soy al primero que le duele mucho pensar en pagar estas estafas pero más pensar que llevo invertidos 37.000 euros de alquiler todos estos meses en una vivienda en que no estamos ni mínimamente a gusto... Si todo fuese mal o dedidiésemos en el futuro regresar a otra Comunidad creo que hay cierto potencial de alquiler en la zona para la menos recuperar la mensualidad (no pretendemos comprar para invertir sino para vivir).
La verdad no cuadra mucho esos precios en BCN, será otra ciudad aledaña. Por lo que dices me parece poca la entrada que tenéis teniendo esos sueldos. Igual son recientes, pero tendríais que ahorrar 2k todos los meses para tener 48k más y plantearos la compra con 100k.

Pensad que 280k más 27k= 307k. Obra nueva lleva 10 % Iva mass gastos. Tendríais que tener el 32% de la casa a la hora de escrituras. Como tardan en construirse pues llegáis justitos y más con un futuro bebé que tenéis que provisonar guardería 400-500 mes.
Yo lo veo inviable ahora mismo. Por las.cuentas de lo que llevais en alquiler parece 3-4 años, yo os diría que os falta 2-3 años para plantear compra. Quizá pasado 1 año revisaría situación.

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