NOTICIA: Es buen momento para comprar

«Es buen momento para comprar»: 19 años repitiendo la misma canción​

En abril de 2006, Idealista titulaba «¿Es un buen momento para comprar o es mejor esperar?». Aquella pieza, hoy enterrada en las hemerotecas, fue una de las primeras de una larga serie que, con variaciones mínimas, se ha repetido cada año. El problema: quienes hicieron caso perdieron de media un 30% de su inversión en los cinco años siguientes. Dos décadas después, el mantra vuelve a sonar con fuerza.

De la burbuja de 2006 al «mañana será aún mejor» de 2009​

La primera tanda de artículos coincidió con el pico de la burbuja inmobiliaria. Entre 2006 y 2007, los medios aseguraban que «los precios no bajarían» y que «quien no compre ahora, nunca podrá». La realidad llegó en 2008: el derrumbe del mercado dejó a miles de familias con hipotecas imposibles. Para 2009, ya circulaba la coña de que «el mejor momento para comprar fue ayer, pero sin duda mañana será aún mejor». Esa ironía resumía el escepticismo de una generación que había visto cómo el relato oficial se desmoronaba.

El confinamiento infló los precios… y las mentiras​

La pandemia trajo un nuevo episodio. Mientras los sueldos se estancaban, los propietarios empezaron a subir los precios: un adosado pasó de 289.000 € a 299.000 € en seis meses sin vender. Las inmobiliarias, lejos de ajustarse, aprovecharon el mito del «piso con terraza» para justificar incrementos. Al mismo tiempo, los bancos endurecían la concesión de hipotecas: el valor de tasación empezó a situarse entre un 5% y un 10% por debajo del precio de venta, lo que obligaba al comprador a aportar más entrada.

El grifo del crédito no se cierra, pero los clientes se ahogan​

Fuentes del sector bancario confirmaron que, pese a la incertidumbre, los criterios de concesión no se habían endurecido formalmente. El problema era otro: cada vez cuesta más encontrar compradores solventes. La pandemia y la inflación han golpeado los ahorros de las familias. Además, los depósitos a plazo fijo siguen sin superar el 3% en España, empujando a algunos a buscar rentabilidades en productos extranjeros o en metales preciosos, convertidos en refugio alternativo.

2025: el último capítulo de la misma historia​

En octubre de 2025, el salón inmobiliario The District pronosticó una subida del 5% para 2026… seguida de una caída durante los cinco años siguientes. El anuncio generó reacciones encontradas: unos lo ven como la profecía del fin del ciclo alcista; otros, como una maniobra para que los incautos compren antes de que otros vendan. Mientras tanto, los topes al alquiler en Cataluña han logrado bajar los precios un 4,7% en zonas tensionadas y un 8,9% en Barcelona, según Infobae.

La lección de estos 19 años es simple: cada vez que se repite que «es buen momento para comprar», conviene comprobar quién lo dice y a qué precio. Porque, como demuestra la historia, el mejor momento para comprar nunca es cuando todo el mundo lo está diciendo.

Debates relacionados en el foro
📊 OPINIONES
Peso aproximado de cada postura en el debate. No es una encuesta.
Es buen momento para comprar30%
Es mejor esperar una corrección70%
📌 DATOS
El valor de tasación suele ser un 5-10% inferior al precio de compra
Piso de 80 m² en Príncipe de Vergara se vendió por 280.000 € en plena crisis
Promotora subió los pisos 30.000 € por el encarecimiento de materiales
Topes al alquiler en Cataluña bajaron un 4,7% en zonas tensionadas y un 8,9% en Barcelona (Infobae 2025)
Predicción: precios subirán 5% en 2026 y caerán los 5 años siguientes (The District 2025)
❓ PREGUNTAS FRECUENTES
¿Es buen momento para comprar vivienda en 2025?
Depende de la zona y la situación personal. En 2025 los precios siguen altos, las hipotecas son caras (Euribor entorno al 3%+diferencial) y la tasación suele ser inferior al precio de venta, lo que obliga a aportar más capital. Quienes predicen una subida del 5% en 2026 también anticipan caídas posteriores. Muchos analistas independientes recomiendan esperar, salvo que se encuentre una oportunidad muy clara (herencia, divorcio, venta urgente) y se negocie con fuerte descuento.
¿Subirán o bajarán los precios de la vivienda en 2026?
Según una predicción del salón inmobiliario The District (2025), los precios subirán un 5% en 2026 para luego caer durante los cinco años siguientes. La validez de esta previsión es discutida: muchos la ven como un intento de animar a comprar antes de que otros vendan. La evidencia histórica muestra que los booms suelen ir seguidos de correcciones.
¿Cómo encontrar oportunidades de compra en el mercado actual?
Las oportunidades no llegan por anuncios: hay que buscarlas en subastas del BOE, divorcios, herencias y ventas urgentes donde el vendedor está desesperado. Los chollos no existen para el comprador medio; se los quedan los empleados de banca, los familiares o los inversores con información privilegiada. Es clave hacer trabajo de campo, negociar sin comisiones y comprobar las tasaciones bancarias.
¿Qué pasa con las hipotecas y el Euribor?
El Euribor ha subido significativamente desde 2022, situando las hipotecas variables en torno al 3%+diferencial. Los bancos no han cortado el grifo pero exigen mayor solvencia. El valor de tasación suele ser un 5-10% inferior al precio de compra, reduciendo la financiación máxima al 80% de un valor ya menor. Quien quiera comprar necesita un ahorro considerable.
¿Son los depósitos a plazo fijo una alternativa a la vivienda?
En 2025 los depósitos a plazo fijo en España ofrecen alrededor del 3%, mientras que fuera de España se pueden encontrar hasta el 4% (por ejemplo, Facto con garantía italiana). La rentabilidad es baja comparada con el mercado inmobiliario en años de subida, pero ofrece liquidez y seguridad. Los metales preciosos han ganado popularidad como cobertura.
📅 EVOLUCIÓN
Abr 2006 Idealista publica «¿Es un buen momento para comprar o es mejor esperar?» en pleno pico de la burbuja.
2009 Se generaliza la ironía: «El mejor momento para comprar fue ayer, pero mañana será aún mejor».
2020-2021 Durante el confinamiento, algunos propietarios suben precios (ej: adosado de 289.000 a 299.000 €).
Ene 2022 Un comprador adquiere obra nueva en Málaga por 159.000 €+IVA; la promotora sube 30.000 € tras encarecimiento.
Fin 2023 Se prevé que las hipotecas variables rocen el 3%+diferencial tras la revisión del Euribor.
Jul 2025 Infobae informa de que los topes al alquiler en Cataluña bajan un 4,7% en zonas tensionadas y un 8,9% en Barcelona.
Oct 2025 The District 2025 predice una subida del 5% en 2026 y caída posterior; escepticismo generalizado.
🔗 FUENTES
Idealista ↗
Artículo de 2006 sobre el momento de comprar
Infobae ↗
Efecto de los topes al alquiler en Cataluña
Información.es ↗
Predicción de subida del 5% en 2026 y caída posterior
BOE Subastas ↗
Plataforma oficial de subastas de viviendas
▶ VÍDEOS
💬 POR QUÉ PARTICIPAR
✓Recopilación de 19 años de titulares y artículos sobre «es buen momento para comprar», con enlaces históricos desde 2006 que muestran el patrón repetitivo del optimismo interesado.
✓Análisis detallado de la brecha entre precio de compra y tasación bancaria, y cómo afecta a la necesidad de aportar más capital inicial.
✓Casos reales de compras en subastas del BOE y estrategias para evitar comisiones inmobiliarias, incluyendo sentencias judiciales recientes.
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Descargo de responsabilidad: Este artículo recoge opiniones y predicciones del mercado inmobiliario que no constituyen asesoramiento financiero. Cada inversor debe evaluar su situación personal y consultar a un profesional.
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