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Burbujeando12

Himbersor
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Bob Burbujitas

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El precio de la vivienda nueva y usada bajó en Madrid un 6,3% al cierre de 2020


La incertidumbre sigue condicionando todo y el mercado inmobiliario no escapa de larga sobra que el Covid-19 ha dejado en Madrid desde el pasado mes de marzo. Así, la crisis sanitaria ha tenido un impacto directo en uno de los sectores que encadenaba un crecimiento sostenido desde inicios de 2015. Tras el duro golpe inicial que acusaron las ventas tras la declaración del estado de alarma al inicio del segundo trimestre del 2020, la capital –uno de los motores del residencial en España– ha visto bajar sus precios al cierre del año un 6,3% en su tasa interanual. Exactamente un 6,7% desde que el Covid-19 irrumpió en la vida de los madrileños.
Así lo refleja el último informe de Tinsa en el que se hace balance de los mercados locales, con especial atención a grandes capitales. La tendencia en otras ciudades como Barcelona es similar –la vivienda se ha abaratado un 5,2% desde el primer trimestre y un 5,8% en los últimos 12 meses–. «La confluencia de elementos contrapuestos, como son un shock de oferta, el deterioro de fundamentales económicos, las restricciones parciales o completas, la asimetría geográfica en ajustes y los descuentos, expectativas de depreciación y oportunidades, determina la compleja identificación no ya de una tendencia futura sino de la propia actual, extremadamente supeditada a imprevistos coyunturales», apunta Rafael Gil, director de estudios de la tasadora que ha elaborado el informe.
Los datos regionales registran bajadas también importantes. Aunque la Comunidad de Madrid logró atenuar en el cuarto trimestre el ritmo de caída experimentado en meses precedentes –solo un -2,4 % trimestral–, su variación interanual al cierre de 2020 ha sido de un -8,2%. El precio medio que se desprende del análisis de la vivienda libre terminada que realiza la compañía a través de sus tasaciones es de 2.181 euros por metro cuadrado en la región –218 euros menos que al inicio de 2020– y de 2.830 euros por metro cuadrado en la capital –bajando de los 3.033 euros que alcanzó hace 12 meses–. A excepción de un ligero descenso en el tercer trimestre de 2019 –en la tasa intertrimestral–, el precio de la vivienda nueva y usada en la capital no había parado de crecer desde enero de 2015. Un lustro al alza que los expertos preveían que lograra una estabilidad, sin grandes subidas, entre el pasado y este nuevo año.

Solo crece Chamartín

Del análisis pormenorizado de los distritos, todos reflejan caídas interanuales a excepción de Chamartín que ha crecido un discreto 1,9%. Los descensos más significativos se observan en Vicálvaro (un 12,2% menos que hace un año); Moncloa-Aravaca y Fuencarral-El Pardo (ambos con un 9,1% menos); y Arganzuela, uno de los distrito de moda en la capital (un 8,5% menos).
El mercado del alquiler ha acusado, según los datos de la tasadora, menor incidencia que el de compraventa. La rentabilidad del alquiler (4,2%) es a cierre de 2020 solo un 0,2% inferior a lo que lo era al término de 2019. La hipoteca media, por el contrario ha subido en 12 meses de los 188.278 euros a los actuales 197.795. El esfuerzo financiero –el porcentaje de ingresos destinado a pagar el primer año de hipoteca– está en el 22,6%, un 0,9% más que en 2019.
 

Jasa

Himbersor
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El precio de la vivienda nueva y usada bajó en Madrid un 6,3% al cierre de 2020


La incertidumbre sigue condicionando todo y el mercado inmobiliario no escapa de larga sobra que el Covid-19 ha dejado en Madrid desde el pasado mes de marzo. Así, la crisis sanitaria ha tenido un impacto directo en uno de los sectores que encadenaba un crecimiento sostenido desde inicios de 2015. Tras el duro golpe inicial que acusaron las ventas tras la declaración del estado de alarma al inicio del segundo trimestre del 2020, la capital –uno de los motores del residencial en España– ha visto bajar sus precios al cierre del año un 6,3% en su tasa interanual. Exactamente un 6,7% desde que el Covid-19 irrumpió en la vida de los madrileños.
Así lo refleja el último informe de Tinsa en el que se hace balance de los mercados locales, con especial atención a grandes capitales. La tendencia en otras ciudades como Barcelona es similar –la vivienda se ha abaratado un 5,2% desde el primer trimestre y un 5,8% en los últimos 12 meses–. «La confluencia de elementos contrapuestos, como son un shock de oferta, el deterioro de fundamentales económicos, las restricciones parciales o completas, la asimetría geográfica en ajustes y los descuentos, expectativas de depreciación y oportunidades, determina la compleja identificación no ya de una tendencia futura sino de la propia actual, extremadamente supeditada a imprevistos coyunturales», apunta Rafael Gil, director de estudios de la tasadora que ha elaborado el informe.
Los datos regionales registran bajadas también importantes. Aunque la Comunidad de Madrid logró atenuar en el cuarto trimestre el ritmo de caída experimentado en meses precedentes –solo un -2,4 % trimestral–, su variación interanual al cierre de 2020 ha sido de un -8,2%. El precio medio que se desprende del análisis de la vivienda libre terminada que realiza la compañía a través de sus tasaciones es de 2.181 euros por metro cuadrado en la región –218 euros menos que al inicio de 2020– y de 2.830 euros por metro cuadrado en la capital –bajando de los 3.033 euros que alcanzó hace 12 meses–. A excepción de un ligero descenso en el tercer trimestre de 2019 –en la tasa intertrimestral–, el precio de la vivienda nueva y usada en la capital no había parado de crecer desde enero de 2015. Un lustro al alza que los expertos preveían que lograra una estabilidad, sin grandes subidas, entre el pasado y este nuevo año.

Solo crece Chamartín

Del análisis pormenorizado de los distritos, todos reflejan caídas interanuales a excepción de Chamartín que ha crecido un discreto 1,9%. Los descensos más significativos se observan en Vicálvaro (un 12,2% menos que hace un año); Moncloa-Aravaca y Fuencarral-El Pardo (ambos con un 9,1% menos); y Arganzuela, uno de los distrito de moda en la capital (un 8,5% menos).
El mercado del alquiler ha acusado, según los datos de la tasadora, menor incidencia que el de compraventa. La rentabilidad del alquiler (4,2%) es a cierre de 2020 solo un 0,2% inferior a lo que lo era al término de 2019. La hipoteca media, por el contrario ha subido en 12 meses de los 188.278 euros a los actuales 197.795. El esfuerzo financiero –el porcentaje de ingresos destinado a pagar el primer año de hipoteca– está en el 22,6%, un 0,9% más que en 2019.
Eso es sólo en vivienda nueva? Porque es muy revelador que la vivienda nueva se ha entregado se ha vendido hace dos o tres años o se refiere a la firmada?

P.D. leyéndolo mejor, es normal que la hipoteca firmada suba, porque va con el retraso que digo a dos/tres años y por lo tanto en vivienda nueva seguirá subiendo un año nuevo (la hipoteca) aunque solo den el 80% y los pisos bajen
 

Burbujeando12

Himbersor
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Me parece que para marzo volveremos a confinamiento duro...estiman que para finales de febrero o principios de marzo la variante inglesa será la dominante en España, como está Inglaterra ahora???

Alerta por la rápida expansión de las nuevas variantes del coronavirus

Actualizo:
"La canciller alemana, Angela Merkel, advirtió este martes de que la propagación por el país de la variante británica del coronavirus podría multiplicar por 10 la incidencia acumulada en los próximos tres meses, según informa el diario Bild. Merkel defendió por este motivo aplicar medidas duras. “Si no logramos parar esa variante británica, tendremos para Semana Santa una incidencia 10 veces mayor. Necesitamos aún entre ocho y diez semanas de duras medidas”, dijo la canciller en una reunión con diputados del Bundestag."

Aquí como siempre, lo haremos tarde y mal....
 
Última edición:

Jasa

Himbersor
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Cuando acaba el estado de alarma? Pues calcular que una semana antes salimos del confinamiento o nos quedará una semana
 

Poseidón

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De nada. Es la primera que oigo habla de ellos.
Pues viendo las vueltas que me esta dando el "comercial" para darme los putos precios de los pisos miedo me dan los "ingenieros" y los "paletas".

Jesus lo de este puto pais no es normal. La incompetencia es manifiesta y esta extendida como una plaga.
 

URULOK

Forero Paco Demier
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Claro que sí, hay cola de inversores para comprar a precio ofertado portales +10% de regalo (ironic Mode)
No lo sé pero si veo que los mejores pisos y casas que rehabilitan son para extranjeros, sin ir más lejos las tres ultimas viviendas de “la finca” en las que he participado eran extranjeros, una de ellas para ir un fin de semana al mes o_O más de 7.000.000€, hay gente con pasta en el mundo y Madrid no es una ciudad cara en comparación con las grandes ciudades de Europa
 

Bob Burbujitas

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No lo sé pero si veo que los mejores pisos y casas que rehabilitan son para extranjeros, sin ir más lejos las tres ultimas viviendas de “la finca” en las que he participado eran extranjeros, una de ellas para ir un fin de semana al mes o_O más de 7.000.000€, hay gente con pasta en el mundo y Madrid no es una ciudad cara en comparación con las grandes ciudades de Europa
El sector del lujo es un mundo aparte....
 

URULOK

Forero Paco Demier
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El sector del lujo es un mundo aparte....
La verdad es que tienes toda la razón, pero cada día me quedo más alucinado, participo en algunos edificios y en algunos cuando pregunto en qué momento tienen que entrar los propietarios a vivir de dicen que hay un solo dueño,hablo de bloques de más de 50 pisos y no hablo de uno o dos sino de varios al año durante estos últimos 5 años, lo de los fondos de inversores ya es otro mundo
 

URULOK

Forero Paco Demier
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Si la vivienda baja (obra nueva) en Madrid será a costa de que las propiedades bajen sus porcentajes de beneficios, dado que las subcontratas estamos tan exprimidas que en muchas ocasiones rechazamos obras para hacer, eso o empiezan a comprar suelo en sitios mas baratos (berrocales)

Edit:Las propiedades son las que ponen la pasta
 

El Psicólogo

Lonchafinista
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Claro que sí, hay cola de inversores para comprar a precio ofertado portales +10% de regalo (ironic Mode)
Pues te podría pasar sendos mensajes de tecnocasa y redpiso de este mes contestando a mi interés por viviendas en pueblos periféricos de Madrid y todas "ya han sido reservadas".



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Redditch

Madmaxista
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Madriles
Pues te podría pasar sendos mensajes de tecnocasa y redpiso de este mes contestando a mi interés por viviendas en pueblos periféricos de Madrid y todas "ya han sido reservadas".



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Yo estoy a favor de que compre todo el que pueda ahora en los primeros seis meses de 2021 sonrisa:sonrisa:
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
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