Con tan pocos datos es difícil valorar. No obstante yo creo que a día de hoy lo poco que se vende lo hace mínimo con un 10-12% de bajada sobre el precio de Idealista...
⚡ Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Hoy en día en cualquier venta importante el -10% es de cortesia, si no es que no te trata cortesmente y te trata de pardillo, -10% serian 162.000 € y como te va a mandar a la mierda, le dejas tu telefono y que compras por 150.000 €, Si te llamara redondeas a 145.000 que es un -20%. El piso lo verás a 120.000 seguro.....-30%.
El Psicólogo
Lonchafinista
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Menudas películas os montáis algunos... Ni en tus sueños más húmedos. Es que da hasta pena.
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Lo primero te agradecería que no faltases el respeto al compañero. Este post es de lo poco en el foro donde se guarda un mínimo de formas y educación. Para faltas de respeto a Política o a Guardería.
Dicho esto, sobre el tema en cuestión el tiempo dará y quitará razones. Todo indica que en 2021 las caídas van a ser cercanas a los 2 dígitos.
Sin ir más lejos en el portal de al lado después del confinamiento sacaron un piso por 240k. Hacia septiembre lo bajaron a 230 y esta semana lo han vuelto a bajar a 215. Quien quiera vender sabe que tiene que darse prisa y bajar rápido, porque el año que viene el panorama estará mucho más complicado para encontrar compradores a los que vender el pisito.
Muchas gracias por contestar. El tema es que ya lo ha bajado un 5% en el idealista, el piso lleva desde antes de la pandemia ahí ... No lo vende, porque la zona tampoco está muy solicitada y tal, pero a mi me vendría muy bien por trabajo ... Había pensado en 167 por lo de no estar regateando. Vamos a ver que dice.
Si lleva tantos meses parado, dale duro y no te cortes. Lo que has dicho antes "Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación." NO Y NO. En estas transacciones tienes que beneficiarte tú y solo tú. Piensa en lo que te cuesta ganar 5.000 euros y todo lo que puedes hacer con ellos. Cuando te metes en un piso nuevo todo son gastos (algunos de ellos imprevistos) y hay que ir con el cuchillo en la boca en las negociaciones previas.
Con un particular no sé, pero en conversaciones recientes con un agente inmobiliario me dijo que por defecto añaden 10-15k al precio para dar aparente margen de negociación.
Pero claro, ahí sólo tú sabes la casuística concreta de este piso.
Más curiosidades inmobiliarias.
Un piso en observación puesto a la venta el 23/sep por 500K. Lo bajan a 485K el 1/oct. Lo vuelven a bajar a 440K el 7/oct. Otra bajadita el 14/oct a 420K. Y otra más el 5/nov a 415K. Y hoy mismo lo suben a 420K.
Otro que lo ponen a la venta en septiembre por 270K. Lo bajan a 250K el 15/oct y unos días después desaparece. Hoy lo vuelven a colocar por 275K.
Los dos de agencia, por supuesto. Vaya banda de trileros. Se piensan que somos gilip*****
Un piso en observación puesto a la venta el 23/sep por 500K. Lo bajan a 485K el 1/oct. Lo vuelven a bajar a 440K el 7/oct. Otra bajadita el 14/oct a 420K. Y otra más el 5/nov a 415K. Y hoy mismo lo suben a 420K.
Otro que lo ponen a la venta en septiembre por 270K. Lo bajan a 250K el 15/oct y unos días después desaparece. Hoy lo vuelven a colocar por 275K.
Los dos de agencia, por supuesto. Vaya banda de trileros. Se piensan que somos gilip*****
Añadir o no, me refiero tanto cobartas como dueños, pero es lo más normal ser consciente que cuando pones un piso a la venta hay que saber ceder en un 5%/10%, si el piso es vendible lo subes un poco y debes estar dispuesto a negociar eso normalmente.
No se yo como vamos a salir de esta y tan alegres que estamos con las restricciones y como si no pasara nada.
Offtopic total, este verano visitando a mi suegra me enfadé, porque en agosto habló con una clienta (es carnicera en una cadena de supermercados) y le dijeron abiertamente que cogiera cita ya, porque no se iba a dar ninguna cita a partir del 15 de septiembre, estando supuestamente bien toda España ya se tenía puesto el día que se iban a limitar los hospitales.
Y así fue, a mi me cabreó porque ella vino un poco alarmada por la situación y lo que me molestó fue que se aceptara de tan buena gana esa previsión como si no pasara nada, es decir, te dicen que no te van a dar cita y tú te preocupas por otra cosa? Pasa lo mismo con Navidad, la semana santa, fallas o lo que toque, todos tan tranquilos como si fuera algo pasajero o si no pasara nada.
Silvestre
Madmaxista
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Como bien dices más adelante, a tí te viene bien la vivienda y no la quieres para especular. Si puedes comprarla y te viene bien, hazlo, tirando un poquito por debajo de lo mínimo que dice su propietario, aunque sin insistir demasiado si te interesa el inmueble y no eres de esos que disfrutan regateando.
Eso sí, entérate antes en el Registro de la Propiedad (poco más de 10€ con certificado digital) en qué situación está (libre de hipotecas, etc.) y al Administrador preguntar si tiene pendiente alguna deuda o tienen pendiente o en curso algunas aportaciones extraordinarias (derramas).
Lo normal sería ofrecer 160k y encontrarse ambos en el precio medio de 170k
Ni pa ti ni pa mi
P. D. : Si con la q hay no te rebaja 6.000€ más es q es gilipollas
Burbujeando12
Himbersor
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A ver si he entendido bien, piso a 190k€ puesto en venta en febrero, ahora lo baja a 180k€ y no acepta ofertas de menos de 176k€.
Teniendo en cuenta la bajada de precios por covid (7,5-15%)y la diferencia entre precio publicado y el de cierre (5-10%), haría una oferta de 159k€ haciendo hincapié en tu solvencia financiera o pago al contado, a ver si hace contraoferta y se acaba en acuerdo, pero no subiría más de 165k€.
Te honra lo del precio justo, pero piensa que él no va a hacer lo mismo por ti.
El decir que no escucha ofertas puede ser una mera estrategia de negociación, farol, etc.
Suerte, ya nos contarás