⚡ Es buen momento para comprar

subaru

Himbersor
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Tengo que lanzar una oferta en un par de días por un piso. Está anunciado en 180 y el dueño dice que menos de 176 no escucha ofertas. Qué haríais vosotros?¿que cifra os parece correcta? Decir que no voy a andar regateando, si me dice que no es que no. Hago una oferta con mis cálculos hechos y no subo ni un real. Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación.Gracias a todos!
Con tan pocos datos es difícil valorar. No obstante yo creo que a día de hoy lo poco que se vende lo hace mínimo con un 10-12% de bajada sobre el precio de Idealista...
 

jota1971

Madmaxista
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Hoy en día en cualquier venta importante el -10% es de cortesia, si no es que no te trata cortesmente y te trata de pardillo, -10% serian 162.000 € y como te va a mandar a la mierda, le dejas tu telefono y que compras por 150.000 €, Si te llamara redondeas a 145.000 que es un -20%. El piso lo verás a 120.000 seguro.....-30%.
 

El Psicólogo

Lonchafinista
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Hoy en día en cualquier venta importante el -10% es de cortesia, si no es que no te trata cortesmente y te trata de pardillo, -10% serian 162.000 € y como te va a mandar a la mierda, le dejas tu telefono y que compras por 150.000 €, Si te llamara redondeas a 145.000 que es un -20%. El piso lo verás a 120.000 seguro.....-30%.
Menudas películas os montáis algunos... Ni en tus sueños más húmedos. Es que da hasta pena.

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subaru

Himbersor
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Menudas películas os montáis algunos... Ni en tus sueños más húmedos. Es que da hasta pena.

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Lo primero te agradecería que no faltases el respeto al compañero. Este post es de lo poco en el foro donde se guarda un mínimo de formas y educación. Para faltas de respeto a Política o a Guardería.

Dicho esto, sobre el tema en cuestión el tiempo dará y quitará razones. Todo indica que en 2021 las caídas van a ser cercanas a los 2 dígitos.

Sin ir más lejos en el portal de al lado después del confinamiento sacaron un piso por 240k. Hacia septiembre lo bajaron a 230 y esta semana lo han vuelto a bajar a 215. Quien quiera vender sabe que tiene que darse prisa y bajar rápido, porque el año que viene el panorama estará mucho más complicado para encontrar compradores a los que vender el pisito.
 

Badfinger

Forero Paco Demier
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Con tan pocos datos es difícil valorar. No obstante yo creo que a día de hoy lo poco que se vende lo hace mínimo con un 10-12% de bajada sobre el precio de Idealista...
Hoy en día en cualquier venta importante el -10% es de cortesia, si no es que no te trata cortesmente y te trata de pardillo, -10% serian 162.000 € y como te va a mandar a la mierda, le dejas tu telefono y que compras por 150.000 €, Si te llamara redondeas a 145.000 que es un -20%. El piso lo verás a 120.000 seguro.....-30%.
Muchas gracias por contestar. El tema es que ya lo ha bajado un 5% en el idealista, el piso lleva desde antes de la pandemia ahí ... No lo vende, porque la zona tampoco está muy solicitada y tal, pero a mi me vendría muy bien por trabajo ... Había pensado en 167 por lo de no estar regateando. Vamos a ver que dice.
 

adroit

Cuñado nija
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Muchas gracias por contestar. El tema es que ya lo ha bajado un 5% en el idealista, el piso lleva desde antes de la pandemia ahí ... No lo vende, porque la zona tampoco está muy solicitada y tal, pero a mi me vendría muy bien por trabajo ... Había pensado en 167 por lo de no estar regateando. Vamos a ver que dice.
Si lleva tantos meses parado, dale duro y no te cortes. Lo que has dicho antes "Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación." NO Y NO. En estas transacciones tienes que beneficiarte tú y solo tú. Piensa en lo que te cuesta ganar 5.000 euros y todo lo que puedes hacer con ellos. Cuando te metes en un piso nuevo todo son gastos (algunos de ellos imprevistos) y hay que ir con el cuchillo en la boca en las negociaciones previas.
 

Oldie

Cuñado nija
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No hay dos operaciones iguales porque el nivel de aguante de compradores y vendedores tampoco lo es en cada operación, como tampoco lo son los márgenes.
 

Redditch

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Ya están "adelantando" que es muy probable que en 2021 tampoco haya Semana Santa en Andalucia...pero los pisos no van a bajar y la economía española va viento en popa.
 

A.k.A

Himbersor
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Tengo que lanzar una oferta en un par de días por un piso. Está anunciado en 180 y el dueño dice que menos de 176 no escucha ofertas. Qué haríais vosotros?¿que cifra os parece correcta? Decir que no voy a andar regateando, si me dice que no es que no. Hago una oferta con mis cálculos hechos y no subo ni un real. Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación.Gracias a todos!
Con un particular no sé, pero en conversaciones recientes con un agente inmobiliario me dijo que por defecto añaden 10-15k al precio para dar aparente margen de negociación.

Pero claro, ahí sólo tú sabes la casuística concreta de este piso.
 

adroit

Cuñado nija
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Más curiosidades inmobiliarias.

Un piso en observación puesto a la venta el 23/sep por 500K. Lo bajan a 485K el 1/oct. Lo vuelven a bajar a 440K el 7/oct. Otra bajadita el 14/oct a 420K. Y otra más el 5/nov a 415K. Y hoy mismo lo suben a 420K. tragatochos

Otro que lo ponen a la venta en septiembre por 270K. Lo bajan a 250K el 15/oct y unos días después desaparece. Hoy lo vuelven a colocar por 275K.

Los dos de agencia, por supuesto. Vaya banda de trileros. Se piensan que somos gilip*****
 

Jasa

Himbersor
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Con un particular no sé, pero en conversaciones recientes con un agente inmobiliario me dijo que por defecto añaden 10-15k al precio para dar aparente margen de negociación.

Pero claro, ahí sólo tú sabes la casuística concreta de este piso.
Añadir o no, me refiero tanto cobartas como dueños, pero es lo más normal ser consciente que cuando pones un piso a la venta hay que saber ceder en un 5%/10%, si el piso es vendible lo subes un poco y debes estar dispuesto a negociar eso normalmente.
 

Jasa

Himbersor
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Ya están "adelantando" que es muy probable que en 2021 tampoco haya Semana Santa en Andalucia...pero los pisos no van a bajar y la economía española va viento en popa.
No se yo como vamos a salir de esta y tan alegres que estamos con las restricciones y como si no pasara nada.

Offtopic total, este verano visitando a mi suegra me enfadé, porque en agosto habló con una clienta (es carnicera en una cadena de supermercados) y le dijeron abiertamente que cogiera cita ya, porque no se iba a dar ninguna cita a partir del 15 de septiembre, estando supuestamente bien toda España ya se tenía puesto el día que se iban a limitar los hospitales.

Y así fue, a mi me cabreó porque ella vino un poco alarmada por la situación y lo que me molestó fue que se aceptara de tan buena gana esa previsión como si no pasara nada, es decir, te dicen que no te van a dar cita y tú te preocupas por otra cosa? Pasa lo mismo con Navidad, la semana santa, fallas o lo que toque, todos tan tranquilos como si fuera algo pasajero o si no pasara nada.
 

Silvestre

Madmaxista
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Tengo que lanzar una oferta en un par de días por un piso. Está anunciado en 180 y el dueño dice que menos de 176 no escucha ofertas. Qué haríais vosotros?¿que cifra os parece correcta? Decir que no voy a andar regateando, si me dice que no es que no. Hago una oferta con mis cálculos hechos y no subo ni un real. Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación.Gracias a todos!
Como bien dices más adelante, a tí te viene bien la vivienda y no la quieres para especular. Si puedes comprarla y te viene bien, hazlo, tirando un poquito por debajo de lo mínimo que dice su propietario, aunque sin insistir demasiado si te interesa el inmueble y no eres de esos que disfrutan regateando.
Eso sí, entérate antes en el Registro de la Propiedad (poco más de 10€ con certificado digital) en qué situación está (libre de hipotecas, etc.) y al Administrador preguntar si tiene pendiente alguna deuda o tienen pendiente o en curso algunas aportaciones extraordinarias (derramas).
 

999999999

Madmaxista
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Tengo que lanzar una oferta en un par de días por un piso. Está anunciado en 180 y el dueño dice que menos de 176 no escucha ofertas. Qué haríais vosotros?¿que cifra os parece correcta? Decir que no voy a andar regateando, si me dice que no es que no. Hago una oferta con mis cálculos hechos y no subo ni un real. Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación.Gracias a todos!
Lo normal sería ofrecer 160k y encontrarse ambos en el precio medio de 170k

Ni pa ti ni pa mi

P. D. : Si con la q hay no te rebaja 6.000€ más es q es gilipollas
 

Burbujeando12

Himbersor
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Tengo que lanzar una oferta en un par de días por un piso. Está anunciado en 180 y el dueño dice que menos de 176 no escucha ofertas. Qué haríais vosotros?¿que cifra os parece correcta? Decir que no voy a andar regateando, si me dice que no es que no. Hago una oferta con mis cálculos hechos y no subo ni un real. Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación.Gracias a todos!
Muchas gracias por contestar. El tema es que ya lo ha bajado un 5% en el idealista, el piso lleva desde antes de la pandemia ahí ... No lo vende, porque la zona tampoco está muy solicitada y tal, pero a mi me vendría muy bien por trabajo ... Había pensado en 167 por lo de no estar regateando. Vamos a ver que dice.
A ver si he entendido bien, piso a 190k€ puesto en venta en febrero, ahora lo baja a 180k€ y no acepta ofertas de menos de 176k€.
Teniendo en cuenta la bajada de precios por covid (7,5-15%)y la diferencia entre precio publicado y el de cierre (5-10%), haría una oferta de 159k€ haciendo hincapié en tu solvencia financiera o pago al contado, a ver si hace contraoferta y se acaba en acuerdo, pero no subiría más de 165k€.
Te honra lo del precio justo, pero piensa que él no va a hacer lo mismo por ti.
El decir que no escucha ofertas puede ser una mera estrategia de negociación, farol, etc.
Suerte, ya nos contarás
 
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