Tumbados los dos decretazos, pero el daño ya está hecho

Foreros propietarios anuncian que sacan el piso del alquiler​

El hilo suelta la política y se pone a hacer inventario. Primero de lo que hay —pisos, hogares, ruinas—, después de lo que cada uno piensa hacer con el suyo. Y ahí deja de ser un debate: varios foreros propietarios anuncian que sacan el piso del alquiler. No es una amenaza de barricada. Es un plan con nombre y fecha.

Qué se ha sabido​

javac pone el recuento: 27 millones de viviendas en total, 19 millones de hogares en propiedad y 3,8 millones en alquiler. Su objetivo, dice, son 6 millones de alquileres y 2 millones de ruinas, porque si hay alquiler y menos ruinas la vivienda será más barata. Suma 41 millones de adultos y 3,3 millones de viviendas en ruinas, y calcula que expulsar al inquilino que ocupa devolvería 300.000 viviendas al mercado.

Mitrofán trae la Encuesta de Condiciones de Vida de 2025 del INE: 73,3% de hogares en propiedad —mínimo de la serie desde 2004—, 48,9% sin hipoteca, 24,4% pagándola todavía, 20,2% de alquiler (16,7% a precio de mercado, 3,5% por debajo) y 6,5% en régimen de cesión.

javac suelta dos datos más: Nashville ha bajado el precio de la vivienda un 22% en dos años con la entrada de obra nueva, y el 40% del precio de la primera vivienda son impuestos. Kurten apunta que han metido a 5 millones y quieren meter a 5 millones más. APRENDIZ DE BRUJO abre el tramo con un vaticinio seco: los precios no van a bajar. Knight who says ni responde que se ha pasado el punto de no retorno y que, aun así, nadie hará nada. Al hilo de los precios, .

Dónde está la bronca​

El primer choque es aritmético. javac dice que hay margen; Gonzalor le corrige: no cuentas segundas residencias, ni pisos de playa, ni pueblos sin trabajo donde no quieren vivir ni los perros. El reparto ideal de javac le parece bien a Gonzalor, pero con una condición: descongestionar las ciudades o construir en altura, aunque quede feo.

El segundo va de quién hace las cosas. javac carga contra el Estado, calcula que se lleva el 55% y pide desregular, simplificar y acelerar. klaxx responde que desregular sí, pero sin denostar la acción de un gobierno capaz, y que el mercado no se regula solo. Don Vladimir Harkonnen cierra por el otro lado: según su lectura, todo ha salido como se pretendía y el resultado mejora el mercado solo para los grandes tenedores.

El tercero pone límites al precio. Avulense64 no acepta que un piso se ponga a 1.200 euros en Villaverde o Carabanchel: dice que eso fomenta hacinamiento y ruido, y que por el bien común tiene que haber tope a la codicia. Busher contesta con el símil del pan: con pocas hogazas y muchas bocas, el precio solo decide quién se queda sin comer, no cuántos se quedan sin comer.

De refilón aparecen dos salidas de tiesto: th3burbu sospecha que habrá alguna cláusula para que no se desahucie a los pisos de cargos públicos, y Gatoo_ se va a Vascongadas a hablar de abstencionistas crónicos. Gonzalor resume su versión: hay 600.000 políticos y España iba mejor con uno. También hay quien se queja de que con estos precios no hay forma de montar una familia.

Lo que cada uno hará con su piso​

Aquí el hilo deja de discutir y empieza a anunciar. Palimpsesto: en cuanto se vaya la inquilina, fuera del mercado, vacacional por semanas y solo a gente conocida. Arturo Bloqueduro sostiene que ningún propietario alquilará: preferirá esperar tiempos mejores o vender, y punto. Kurten, sin ser propietario, dice que si lo fuera lo pondría a la venta. Radhei espera la siguiente vuelta de tuerca, la de la vivienda vacía. El Kid Campeador sospecha que hay quien vende en el pico antes de una crisis.

Contra eso, dos frenos. Bomba Mono advierte de que un piso sin alquilar penaliza en la renta y que vender también cuesta, así que cree que sigue compensando alquilar. machote hispano responde que eso será si la burocracia y los impuestos no lo hacen inviable. Ricardo-Barcelona aporta la otra mitad: si todo el mundo saca a la venta, los precios se moderarán, aunque no de golpe.

Qué cambia respecto a antes​

Que el decreto ya no es el asunto. Ahora se discute la foto fija: cuántos pisos hay, cuántos están en ruinas y cuántos propietarios están dispuestos a seguir alquilando. El dato del INE que trae Mitrofán desplaza a los recuentos de sobremesa y deja sobre la mesa una cifra incómoda: 16,7% de los hogares alquila a precio de mercado.

Y entra un asunto que no estaba. LeeMarvin pregunta si esto desincentiva la información que corre por redes sobre venir a España. Gusman cuenta su versión de que un edil de urbanismo está vendiendo patrimonio a través de sociedades. Nada de eso se comprueba aquí. El hilo lo deja colgando.