Jjojojoojojojo: “El casero tendrá que indemnizar con 12 mensualidades al inquilino si decide no renovar el alquiler”

Nadie construye: el hilo busca el dinero detrás del ladrillo​

El hilo ha dejado el decreto a un lado y se ha puesto a discutir por qué no se construye. meme-laif 3 abre el tramo celebrando el olor a oferta evaporada y suelta la predicción que ordena media página: los pisos no volverán al alquiler, saldrán a la venta. Abrojo avisa de que Llátzer se marcó un directo sobre el tema, «muy pesimista», y lo deja caído para que el resto lo diseccione.

Qué se ha sabido​

A partir de ahí el hilo se llena de cifras. javac pone su lista: el Estado construye 10.000 VPO al año desde 2010, las viviendas turísticas son 381.000, el 1,8% del parque, y el suelo está estrangulado por la administración. De paso suelta la pregunta que abre el tramo: por qué las constructoras no levantan nada con las facilidades que se anuncian. Él mismo responde: 2.000 euros el metro cuadrado de construcción, más el precio del suelo, más 25 años para aprobar un PGOU y 2 años para una licencia. nada2 insiste en su marco: suelo e impuestos son el 50% del precio de la vivienda nueva.

Xanna pega el tuit sobre Luis de Guindos y la especulación inmobiliaria y añade una frase sobre multipropietarios, hijos y herencias.
nada2 trae además el texto del BOE: la suspensión de desahucios para inquilinos de fondos de titularidad ajena se mantiene hasta el 31 de diciembre de 2030 y, según lo que él lee allí, no se prevén compensaciones. Avulense64 mete la legalidad de las fianzas: pedir un año por adelantado mientras se cobra mes a mes es, dice, pedir un año de fianza.

fayser cambia de tercio con un dato de coste diario: hace veinte años compensaba irse a 25 kilómetros del trabajo en coche porque el ahorro en vivienda era enorme; ahora el coche cuesta tanto que mucha gente queda atada al transporte público.

Dónde está la bronca​

El choque ya no es sobre quién paga la indemnización. Es sobre si hay algo que pueda mover el precio. meme-laif 3 lo dice en mayúsculas: en las capitales la vivienda vacía son los padres; lo que queda vacío está en sitios donde no hay nada. Y remata: no hay absolutamente nada que incite a que bajen los precios.

nada2 no lo niega, lo enmarca: si no se construye es que no es rentable, y mientras la población sube no hay medida urgente que cree vivienda de la nada. Xanna sostiene lo contrario de forma explícita: el mercado, por sí solo, no va a resolver el problema, y pide limitar el turístico y sacar inmuebles vacíos. Su cierre sobre los familiares —antes de dejar a los familiares vivir gratis, las venderán— enciende la réplica.

Aeneas pregunta por qué nadie quiere volver al boom, si con aquello ganaban todos. burbubot le contesta con incentivos: el que manda no quiere vivienda barata, quiere activo escaso que revalorice balances. Y su frase más repetida del tramo: el que va a comisión no necesita volumen, necesita ticket alto. La inmobiliaria, la tasadora, el notario y el banco trabajan, dice, para que el precio suba.

En medio, Ladrillo Mortal pone el freno estructural: el Estado ha perdido capacidad y parte de la sociedad no quiere asumir el dolor de un cambio. selenio, en cambio, apunta a los acampados: sostiene que están peleando por pagar el triple de lo que se paga ahora. Von Rudel lo resume a su manera y señala a BlackRock. jolu, de fondo, duda de la base legal de ciertas cláusulas y Avulense64 insiste en lo mismo desde la fianza.

Qué cambia respecto a antes​

Se da por superado el pulso sobre los decretos y el reparto de culpas del tramo anterior. Lo nuevo es que el hilo se mete en la cadena de incentivos —construcción, suelo, licencias, comisiones— y en el coste de moverse. Knabenschiessen aporta la experiencia que faltaba: vendió su piso alquilado de Madrid en diciembre de 2024 a un inquilino con crédito, con una máxima que repite medio foro: que el último euro se lo lleve otro. Abrojo le pregunta cómo gestionaba desde el extranjero y nada2 responde con el precio del oficio: hay quien lleva alquileres por un 10%.

Y una predicción que nadie discute: con 50 millones de habitantes, aquí no habrá precios reducidos.