si esos 45 m2 fuesen reales seria a 4000€ el metro .... yo saque el año pasado 3400 en el centro del pueblo.
Para sacarle esos 750 de media la mes lo tendrás que meterlo en AirBnB y similares, para que en verano saques lo que no sacas en invierno.
Si es para alquiler anual .... dudo que...