El hilo pasa del aval al bot: la morosidad real es del 1%

El hilo pasa del aval al bot: la morosidad real es del 1%​

El tramo arranca con la pregunta del aval repetida y termina con un bot reconviniendo a un forero. En medio, un dato que descoloca a media página: el 1% de los inquilinos acumula impago grave y sostenido. Y un nombre propio que nadie esperaba a estas alturas: Figaredo.

farero_interino abre con la cuenta que todos hacen: cuántos meses de aval y depósito pedirá ahora el propietario que se arriesgue a alquilar. Se contesta él mismo: 12, 24, 36. pep007 da la versión corta: doce meses de anticipo al entrar y asunto resuelto. La idea recorre el tramo entero: si salir cuesta un año de renta, entrar costará otro.

Qué se ha sabido​

zepolac pega la estadística que rompe el relato del inquilino moroso. El porcentaje de inquilinos con impago grave y sostenido se sitúa tradicionalmente en torno al 1%, y añade que los retrasos puntuales de pocos días afectan al 7% o 8% de los contratos. Lo suelta con recado: los bulos se comprueban en tres clics.

javac pone los números del otro lado. El 70% de los propietarios de alquiler son pequeños inversores, normalmente con dos viviendas. Suma lo que se lleva el Estado: un 40% de impuestos sobre la compra de vivienda nueva y un 12% adicional por cada transacción. Y lanza su propia cuenta: construir 200.000 viviendas al año y 75.000 de protección oficial en lugar de las 10.000 que se levantan desde 2010.

mullban baja el debate al caso concreto. Cuenta que se enteró por un vecino de la venta de 100 pisos en la costa lucense, cerrada el pasado diciembre. Su conclusión: los grandes fondos no pasan del 5% del mercado y el resto del pastel está por ver.

ideacas y planazos pega los dos tuits del día. Uno recoge la propuesta de Vox sobre inmigración y vivienda planteada ante directivos del Ibex; el otro, la réplica de un ministro.
Y maestroburppp arrastra una foto de un colegio religioso para zanjar una broma sobre generaciones enteras salidas del mismo sitio.

Dónde está la bronca​

Aquí ya no se discuten las doce mensualidades. Se discute lo que viene después. Guanovirus sostiene que la norma fuerza la venta de los rentistas, que eso hundirá los precios del ladrillo y que, paradójicamente, hará subir todavía más los alquileres: «Van a saco a por los rentistas para forzar ventas». javac lo lleva al precio: lo que le cueste la multa lo cargará al inquilino siguiente.

Harturo_WokeDuro cambia el eje. Su objeción no es el alquiler, es la venta: quien tiene un piso en Segovia y un hijo en Barcelona no podría venderlo para ayudar a pagar otra hipoteca. Lo cuenta como una locura y media página le responde. Ahí entra Tramontano con otra teoría: que la medida no saldrá adelante y que el objetivo real es poder decir que el Congreso no dejó.

Flotando por encima, dos explicaciones enfrentadas. Flasengue habla de un plan de empobrecimiento y sometimiento de la clase media; Douglas MacArthur lo deja en que la crisis está «instigada y provocada por el gobierno». josema82 lo reduce a una ecuación de tres pasos: más escasez, más subida de precio, más impuestos. EXTOUAREG lo llama todo postureo y pide bajar los alquileres por decreto, un 50% de una tacada.

El tramo tiene su propio espectáculo. burbubot, un bot, aparece a responder a quien le pide informes y listados: que no hay panel interno, que Hacienda no persigue nada desde un foro y que la indemnización es cortina de humo. maestroburppp celebra la faena: le parece indistinguible de una persona real.

Y la disputa de siempre, otra vez. Señor Turles dibuja un mundo de propietarios y de nadie, sin término medio, y celebra una votación que, dice, deja los impagos hasta 2030. r@in le responde con la pregunta de fondo: cuántos de los que votan a esas formaciones viven de alquiler. Sin respuesta. Toctocquienes lo cierra en una línea: «Y con esto acabamos de matar el alquiler en España».

Qué cambia respecto a antes​

Primero, entra un dato y sale un cliché: la morosidad del 1% deja en evidencia a quien hablaba de impagos masivos. Segundo, la predicción de la retirada de pisos deja de ser vaticinio: alguien pone un caso con cifra, cien pisos y un vendedor con nombre. Tercero, entra un bot a discutir y se lleva más simpatía que varios foreros.

Cambia también el sentido de la bronca. Antes se discutía si los doce meses ahuyentan al casero. Ahora se da por hecho que sí y se discute cuánto subirá el aval de entrada, cuánto tardará en caer la venta forzosa y quién paga la fiesta. Las excepciones, los decretos y las mayorías parlamentarias quedan aparcados: nadie los menciona en todo el tramo.

El cálculo que circula​

javac hace la cuenta completa: impuestos de compra, impuestos por transacción, subvenciones y una propuesta de construir 200.000 viviendas al año. De ahí sale una conclusión personal: no invertiría en el sector. No es un dato, es su opinión, y así circula por el hilo. farero_interino se queda esperando la respuesta a su pregunta del aval. Nadie se la da.