Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler

[Polo_00]

Ves al Ayuntamiento. Igual alguien te vende un patatal y luego te lo recalifican...
Aunque sin fotos...

Te lo he dicho muchas veces, se dice "ve". No acabaste la ESO y es un problema.

 

[vissel]

Sr. Randiano, creo que en el calculo de la rentabilidad no tiene en cuenta algo que cambia todos los números. Yo estoy de acuerdo en que la rentabilidad del alquiler en España está entre el 3-4%, pero si usted en el momento en el que adquiere el bien que renta, coge una racha de años de precios al alza, como es el caso, en torno al 10% anual, ya cambian los numeros, porque no solo está ganando el 3-4% del precio del inmueble como rentas de alquiler, sino que el propio inmueble se está revalorizando a una media del 10% anual. Esto no es infinito, en España ya hemos tenido rachas que ha ocurrido lo contrario, que el bien, en este caso el inmueble, ha perdido el 30-40% de su valor.

Haciendo un simil con la bolsa, llevamos años que la vivienda es una acción que se revaloriza un 10 % anual, y además ofrece unos dividendos del 3 % al año.

 

[Carajote]

Haciendo un simil con la bolsa, llevamos años que la vivienda es una acción que se revaloriza un 10 % anual, y además ofrece unos dividendos del 3 % al año.

Añade también. Que la seguridad que piden los arrendadores es poder pegar patadas para poder subir los alquileres

O montar un airbnb

 

[Furymundo]

Hombre teniendo en cuenta que obtengo una renta por un inmueble, entiendo que también te refieres a mí. Pese a que el precio que cobro es "de amigo" y por otra parte pago un alquiler de la vivienda en que resido (a ti con esto te estallará el cerebro, victima y verdugo en uno). Pero vaya que no es que me ofenda, que probablemente es a lo que te refieres, básicamente porque no tienes capacidad. Me da pena que no te dé para más.

te mola pagarle a tu casero.
te mola el rollo.
lo compensas perjudicando a tu inquilino ?

eres como el jefe de la empresa
no eres gran jefe pero tampoco eres un empleado cualquiera.

No te digo que no en muchas cosas. Pero, según mi opinión, la gestión de fronteras y nacionalidad depende del Gobierno central. Se critica que no se vigilen los visados ni se expulsen casos irregulares, y que se otorguen ayudas como el IMV (similar a las antiguas RGI/RGC) para atender la exclusión social.

y el efecto llamada de donde es ? de [CENSURADO].

La gente no lo entiende. "Pero es que lo tiene pagado". "Pero es que es el piso del abuelo".

Que no. Que lo vendes y metes esa pasta en fondos de mínimo riesgo, y lo más probable es que saques más.

Y no tienes que invertir en reparaciones, derramas, no tienes la posibilidad cada vez mayor de que un okupa te haga gastar el beneficio de los últimos 15 años en abogados, suministros o arreglar la casa, no tienes la posibilidad que un gobierno semicomunista te diga que tienes que indemnizar a un inquilino.

Porque la gente NO ENTIENDE lo que significa invertir y rentabilidad. Piensan que, como a la gente le cuesta mucho encontrar un alquiler, tendrías que poner un precio que pudiera pagar cualquiera aunque tú ni siquiera cubras la inflación.

El problema es que quien no lo entienden son muchos ciudadanos, que deciden andar por la vida con una venda.

Los mandamases lo entienden perfectamente, pero saben que así la protesta por la situación (que es real!) de desesperación, va contra quien intente ponerle un poco de cordura.

ANTES LO QUEMO

 

[selenio]

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[Elvirus-8M]

Grande Randy volviendo al foro por todo lo alto con temas de actualidad.

 

[Elvirus-8M]

Randy, como veo que me lees te dejo algo que no se si has tenido en cuenta. Al menos no lo he leido en el OP ni en el comentario de Silver cuando hablais de rentabilidades.
Debeis entender las rentabilidad del alquiler como los dividendos de una accion y el precio de la vivienda como la accion en si misma.
Para conocer la rentabilidad total se deben sumar ambas en el periodo determinado. Como sabemos la vivienda a largo plazo siempre sube de precio.
Asi, siguiendo tu ejemplo alguien que compro por 100k y empezo alquilando por 500euros en 2018 ahora tiene una vivienda con valor de mercado de 200k y una rentabilidad de alquiler de 1000eur. Por tanto sobre su inversion tiene una rentabilidad por dividentos del 12% y un activo que ha tenido una revalorizacion adicional de un 100%.
Ademas de esto la inversion en vivienda tiene la facilidad del apalancamiento o compra financiada por lo que la rentabilidad total sobre el importe invertido puede ser mucho mayor que las suma de las 2 que he mencionado.
Dejo un hilo que abri en 2019 con ejemplo.

[EMBED content="thread-1242906"][/EMBED]

 

[Yakuza]

Creo que hay un error desde el inicio. La gente que está alquilando ahora no ha pagado 300.000 euros por el piso. Pago 100.000 en su momento y ahora están cobrando alguileres.

Coges esos 500€ cada 100.000 euros y ves que por el de 300.000( que vale ahora) hay que pedir 1500 y están pidiendo 1000…. Menudo chollo…. Parece que encima están perdiendo cuando están sacando el doble de lo que era esperable en su momento.

No nos dejemos engañar

punto uno, en España no hay viviendas en las ciudades y barrios decentes por 100.000 euros desde 2000. Punto dos, por regla general las viviendas se compraron a partir del año 2000 con hipotecas a 30 años, por lo que aún en el hipotético caso de que hayas comprado la vivienda a 100.000 euros y hayas pagado 15.000 euros adicionales en impuestos al cabo de 30 años la vivienda te ha costado unos 300.000 euros. Y no te cuento nada si has comprado a 300.000 con sus 30.000 euros en impuestos. Así que reflexiona antes de afirmar cosas sin fundamento.

 

[AYN RANDiano2]

Randy, como veo que me lees te dejo algo que no se si has tenido en cuenta. Al menos no lo he leido en el OP ni en el comentario de Silver cuando hablais de rentabilidades.
Debeis entender las rentabilidad del alquiler como los dividendos de una accion y el precio de la vivienda como la accion en si misma.
Para conocer la rentabilidad total se deben sumar ambas en el periodo determinado. Como sabemos la vivienda a largo plazo siempre sube de precio.
Asi, siguiendo tu ejemplo alguien que compro por 100k y empezo alquilando por 500euros en 2018 ahora tiene una vivienda con valor de mercado de 200k y una rentabilidad de alquiler de 1000eur. Por tanto sobre su inversion tiene una rentabilidad por dividentos del 12% y un activo que ha tenido una revalorizacion adicional de un 100%.
Ademas de esto la inversion en vivienda tiene la facilidad del apalancamiento o compra financiada por lo que la rentabilidad total sobre el importe invertido puede ser mucho mayor que las suma de las 2 que he mencionado.
Dejo un hilo que abri en 2019 con ejemplo.

[EMBED content="thread-1242906"][/EMBED]

Uhhhmmmm...¿sabe usted por qué este hilo se llama BURBUJA?

No me haga reflotar hilos de 2006 (si existen aún) sobre precios de pisos en Tokio...

 

[AYN RANDiano2]

Randy, como veo que me lees te dejo algo que no se si has tenido en cuenta. Al menos no lo he leido en el OP ni en el comentario de Silver cuando hablais de rentabilidades.
Debeis entender las rentabilidad del alquiler como los dividendos de una accion y el precio de la vivienda como la accion en si misma.
Para conocer la rentabilidad total se deben sumar ambas en el periodo determinado. Como sabemos la vivienda a largo plazo siempre sube de precio.
Asi, siguiendo tu ejemplo alguien que compro por 100k y empezo alquilando por 500euros en 2018 ahora tiene una vivienda con valor de mercado de 200k y una rentabilidad de alquiler de 1000eur. Por tanto sobre su inversion tiene una rentabilidad por dividentos del 12% y un activo que ha tenido una revalorizacion adicional de un 100%.
Ademas de esto la inversion en vivienda tiene la facilidad del apalancamiento o compra financiada por lo que la rentabilidad total sobre el importe invertido puede ser mucho mayor que las suma de las 2 que he mencionado.
Dejo un hilo que abri en 2019 con ejemplo.

[EMBED content="thread-1242906"][/EMBED]

Revalorizacion NOMINAL, y eso tras pasar el valle de lágrimas del pinchazo de la burbuja.

En capacidad de compra (descontando inflación) la rentabilidad menor es mucho menor.

Y el casero que vende el piso para lucrarse es el odioso especulador, a ese lo dejo fuera.

Yo me centro intencionalmente en el extraño "negocio" de sólo alquilar.

 

[Ciudadano 0]

Acabas de darle la razón ya uqe nadie sabe cuando estan los precios demasiado altos.

¿Lo están hoy? ¿El año que viene?

Es que los precios altos son los que generan las burbujas, no los bajos.

 

[selenio]

Uhhhmmmm...¿sabe usted por qué este hilo se llama BURBUJA?

No me haga reflotar hilos de 2006 (si existen aún) sobre precios de pisos en Tokio...

Es que después de tantos años, SE VUELVE HABLAR DE VIVIENDAE INMOBILIARIO EN EL PRINCIPAL, como tema central.

 

[AYN RANDiano2]

Randy, como veo que me lees te dejo algo que no se si has tenido en cuenta. Al menos no lo he leido en el OP ni en el comentario de Silver cuando hablais de rentabilidades.
Debeis entender las rentabilidad del alquiler como los dividendos de una accion y el precio de la vivienda como la accion en si misma.
Para conocer la rentabilidad total se deben sumar ambas en el periodo determinado. Como sabemos la vivienda a largo plazo siempre sube de precio.
Asi, siguiendo tu ejemplo alguien que compro por 100k y empezo alquilando por 500euros en 2018 ahora tiene una vivienda con valor de mercado de 200k y una rentabilidad de alquiler de 1000eur. Por tanto sobre su inversion tiene una rentabilidad por dividentos del 12% y un activo que ha tenido una revalorizacion adicional de un 100%.
Ademas de esto la inversion en vivienda tiene la facilidad del apalancamiento o compra financiada por lo que la rentabilidad total sobre el importe invertido puede ser mucho mayor que las suma de las 2 que he mencionado.
Dejo un hilo que abri en 2019 con ejemplo.

[EMBED content="thread-1242906"][/EMBED]

Ah, inversión apalancada en un bien fiándote a que suba de precio, justo lo que aconsejan los gurús de los anuncios de youtube.

¿Qué puede ir mal? Te apalancas y te fías del crecimiento infinito de precios de un bien. Una fisura sin plan.

Algunos ya han olvidado 2008, o igual estaban viendo aún dibujos animados entonces.

Yo me atengo exclusivamente al que tiene 250.000 euros. Meterse a comprar un piso con ese dinero y alquilarlo ES HACER EL CANELO. No es negocio en absoluto. Por eso se quejan (además de lo caro de la vivienda) de que no encuentran casero. Ni lo van a encontrar.

 

[Pure Blood]

te mola pagarle a tu casero.
te mola el rollo.
lo compensas perjudicando a tu inquilino ?

eres como el jefe de la empresa
no eres gran jefe pero tampoco eres un empleado cualquiera.


y el efecto llamada de donde es ? de [CENSURADO].



ANTES LO QUEMO

No me mola, prefiero que me lo regale. Pero no soy un […] y me aporta un beneficio, por tanto me merece la pena pagarle alquiler. Tampoco me mola pagar en el mercadona por la comida, preferiría llevarmela gratis. Igual cuando voy al concesionario de porsche, prefiero llevarme el coche gratis, no me mola el rollo de pagarlo.
Ya te digo que mi inquilino es mucho mas afortunado que yo en su alquiler, pero me sigue mereciendo la pena.
El jefe también es visto así por otros, es que no entiendes nada. De verdad que me caías bien pero te estás pasando. Déjalo por hoy, recapacita un poco anda.

 

[Ciudadano 0]

Pues facilita que lo alquilen, y no lo tendrán vacio:
En caso de impago se recupera la vivienda en dos meses...
Verás que mucha gente se anima a alquilarlo

Si el problema no esta en que se animen a alquilarlo, sino en que se animen a alquilarlo a precios razonables.

Con 50 millones de habitantes y familias viviendo en una habitación poco iban a bajar...

Al menos dejarian de subir.

 

[Ciudadano 0]

Fondos buitre no llegan a ser un 10% de las viviendas en alquiler.
Es un bulo.

Pero la cuestion es el efecto que generan en el mercado del alquiler. Si un fondo de inversión duplica o triplica los precios del alquiler, los pequeños propietarios tienden a querer hacer lo propio.

 

[Furymundo]

No me mola, prefiero que me lo regale. Pero no soy un […] y me aporta un beneficio, por tanto me merece la pena pagarle alquiler. Tampoco me mola pagar en el mercadona por la comida, preferiría llevarmela gratis. Igual cuando voy al concesionario de porsche, prefiero llevarme el coche gratis, no me mola el rollo de pagarlo.
Ya te digo que mi inquilino es mucho mas afortunado que yo en su alquiler, pero me sigue mereciendo la pena.
El jefe también es visto así por otros, es que no entiendes nada. De verdad que me caías bien pero te estás pasando. Déjalo por hoy, recapacita un poco anda.

Es una postura que no comparto.

No me mola, prefiero que me lo regale. Pero no soy un […] y me aporta un beneficio, por tanto me merece la pena pagarle alquiler. Tampoco me mola pagar en el mercadona por la comida, preferiría llevarmela gratis. Igual cuando voy al concesionario de porsche, prefiero llevarme el coche gratis, no me mola el rollo de pagarlo.
Ya te digo que mi inquilino es mucho mas afortunado que yo en su alquiler, pero me sigue mereciendo la pena.
El jefe también es visto así por otros, es que no entiendes nada. De verdad que me caías bien pero te estás pasando. Déjalo por hoy, recapacita un poco anda.

Pues oiga, disfrutelo. Esta usted en el paraiso y le sigue a USTED MERECIENDO LA PENA.

A muchos otros no les merece la pena para nada, y es eso o vivir en la calle.

Ha estado usted alguna vez debajo de un puente?
Un lujo tambien.
Deberian pagar por usar el puente.
Que se habran creido!

 

[Furymundo]

(mensaje citado en revisión)

el problema es que si existe existimos nosotros
nosotros somos España todavia existimos

si el problema es existir
pues nada

acabamos ya con la locura esta.

 

[selenio]

Si el problema no esta en que se animen a alquilarlo, sino en que se animen a alquilarlo a precios razonables.


Al menos dejarian de subir.

Que es un precio razonable el que se paga adaptado al salario, sin tener en cuenta el valor del inmueble? Pedírselo a los responsables de la política de vivienda, que también deben implicarse en este asunto.

A eso sumadle todos los que habéis quitado de circulación por inseguridad jurídica, y todos los forasteros que habéis metido.

Si el problema no esta en que se animen a alquilarlo, sino en que se animen a alquilarlo a precios razonables.


Al menos dejarian de subir.

También construyendo y redistribuyendo por la españa vaciada, y parando el efecto llamada inmigratorio, y dando seguridad jurídica al arrendador.

 

[selenio]

el problema es que si existe existimos nosotros
nosotros somos España todavia existimos

si el problema es existir
pues nada

acabamos ya con la locura esta.

Solo queda intentar sobrevivir cada uno como pueda en esta situación.