La teoria claro, aunque suele ser al reves, porque encima el que mas paga es el que recibe menos servicios y tiene recurrir a servicios privados pagados de su bolsillo.
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Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler
- Autor del tema AYN RANDiano2
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AYN RANDiano2
Será en Octubre
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Pero, cual es el precio de mercado del piso que usted alquila?Lo de tacaña no es por rentista, es porque lo es.
Por eso si te fijas, el PSOE va contra Ayuso aunque sea lo que sea y esta obsesionada con ella y a este […] casi ni lo mentan.y van a ganar con el efecto Marichalar
porque miras al otro lado y que ves ?
Hay que reconocer que los del PSOE , y me refiero a los asesores de […] son bastante mas listos, y saben a quien zurrar.
Pure Blood
Himbersor
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No tienes cura. Ni aunque se te explique despacito te enteras de nada.(mensaje citado en revisión)
ayuso es una milei española.Por eso si te fijas, el PSOE va contra Ayuso aunque sea lo que sea y esta obsesionada con ella y a este […] casi ni lo mentan.
Hay que reconocer que los del PSOE , y me refiero a los asesores de […] son bastante mas listos, y saben a quien zurrar.
es perfecta para presidenta de la DERECHITA ESPAÑOLA.
ademas es mujer, seria la PRIMERA. ACONTECIMIENTO HISTORICO!!!
de esos que les mola a los juntaletras.
ha transformado MADRID EN LA POCILGA PERFECTA.
[...]
perfecta alternancia
despues de SOCIALISMO de ese que dicen los liberales que hay
LIBERALISMO a la MILEI.
como aceite y sal a la ensalada
te sientes aludido ?No tienes cura. Ni aunque se te explique despacito te enteras de nada.
Pure Blood
Himbersor
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Hombre teniendo en cuenta que obtengo una renta por un inmueble, entiendo que también te refieres a mí. Pese a que el precio que cobro es "de amigo" y por otra parte pago un alquiler de la vivienda en que resido (a ti con esto te estallará el cerebro, victima y verdugo en uno). Pero vaya que no es que me ofenda, que probablemente es a lo que te refieres, básicamente porque no tienes capacidad. Me da pena que no te dé para más.te sientes aludido ?
No te digo que no en muchas cosas. Pero, según mi opinión, la gestión de fronteras y nacionalidad depende del Gobierno central. Se critica que no se vigilen los visados ni se expulsen casos irregulares, y que se otorguen ayudas como el IMV (similar a las antiguas RGI/RGC) para atender la exclusión social.ayuso es una milei española.
es perfecta para presidenta de la DERECHITA ESPAÑOLA.
ademas es mujer, seria la PRIMERA. ACONTECIMIENTO HISTORICO!!!
de esos que les mola a los juntaletras.
ha transformado MADRID EN LA POCILGA PERFECTA.
[...]
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despues de SOCIALISMO de ese que dicen los liberales que hay
LIBERALISMO a la MILEI.
como aceite y sal a la ensalada
coscorron
Será en Octubre
500 euros es incluso muy poco teniendo en cuenta que eso son ingresos brutos ... 500 euros significa unos ingresos brutos del 5 % sobre tu capital invertido y eso estas muy cerca de alcanzarlo ya con bastantes inversiones de renta fija pero es bruto mientras que para un depósito para tener rentabilidad neta solo tienes que quitarle el 19 % o 21 % del IRPF de rentas del capital mobiliario a los 500 pavos del piso hay que quitarlos los costes de mantener el piso (seguro de impago, mantenimientos, IBI, gestión de residuos y comunidad) y sobre la mitad del beneficio que saques (los ingresos por alquiler tienen deducción de la base del 50 %) tienes que aplicarle el IRPF que según lo que ganes por tu curro o la pensión podrá ser un tipo medio a lo mejor del 15 % o 20 % adicional ... Yo eche cuentas y sacaba al año de beneficio de todo 4500 con un alquiler de 700 euros y el piso ahora mismo vale 200.000 pues la rentabilidad que te da es el 2,25 % o sea practicamente nada ... Y eso a precios actuales porque lo de alquilar una casa por 700 euros se puede hacer en algunas zonas y hace unos años ... Una rentabilidad baja y además asumes riesgos de impagos, riesgos de destrozos en la casa, problemas con los inquilinos ... Si en España se alquilan casas es por falta de cultura financiera porque cualquiera que eche cuentas y vea la realidad vende el piso y lo pone en bonos del tesoro americanos al 5 %.
Vayan cerrando el hilo.El futuro en España tiene dos patas: Tiendas de campaña y literas. A no ser que se expulsen 25 millones de [forasteros] y se haga legal la construcción de la primera vivienda en terreno rustico.
Si te gusta lo inmobiliario, reits inmobiliarios que están en suelo de un año por las subidas de tipos. Entradas pequeñas y espaciadas. OReally da un 6,1 a precios de hoy.
VICI o GLPI dan sobre el 8
Pueden bajar más claro, si los tipos siguen subiendo. Por eso digo lo del DCA.
Hay muchas otras alternativas.
HSY, PEP, MCD, ENB ... están en buenas valoraciones a día de hoy. Asumiendo lo que es la bolsa.
Es que hoy en día lo de comprar piso para alquilar no lo entiendo. Tiene más riesgos que la bolsa a mi juicio. Los impuestos de entrada y salida son altísimos. Es un capital muy inmovilizado. Lidiar con el inquilino. Si no te paga es peor que si viniera una crisis fuerte en bolsa...
Hoy es momento de vender los pisos y buscar otras alternativas. Dejarlo en depósitos mientras lo vas colocando en lo que sea.
VICI o GLPI dan sobre el 8
Pueden bajar más claro, si los tipos siguen subiendo. Por eso digo lo del DCA.
Hay muchas otras alternativas.
HSY, PEP, MCD, ENB ... están en buenas valoraciones a día de hoy. Asumiendo lo que es la bolsa.
Es que hoy en día lo de comprar piso para alquilar no lo entiendo. Tiene más riesgos que la bolsa a mi juicio. Los impuestos de entrada y salida son altísimos. Es un capital muy inmovilizado. Lidiar con el inquilino. Si no te paga es peor que si viniera una crisis fuerte en bolsa...
Hoy es momento de vender los pisos y buscar otras alternativas. Dejarlo en depósitos mientras lo vas colocando en lo que sea.
Voy a dar una solución en un paquete de medidas anunciadas a bombo y platillo que entrarían en vigor al cabo de 1 mes para que todo el PLANETA lo sepa
1. Persona que haya entrado ilegalmente o con visado caducado 2 años y 1 dia de prisión. No puede volver a España hasta al cabo de 10 años ni de turismo ( copiado de gibraltar ).
Se le da la posibilidad de irse comprando un billete de avion si no quiere ir a prision si entro ilegalemnte o con visado caducado y 5 años sin pisar el pais
2. Cierre de fronteras ( que se hará gracias al punto 1 )
3. En la prision nada de cursos integradores, ni pagas cuando sales. Si tienes un problema medico pasas a la cola
4. Delincuente que se pilla punto 1 ( si es nacionalizado fuera nacionalidad )
5. Si impagas 1 semana llamada a la poli y estos los echan ( nada de juicios ) . Si lo haces 2 veces punto 1 ( Los españoles evidentemente no los puedes expulsar )
6. Okupas punto 1
Despues empiezas a depurar mas quitando nacionalizados o extranjeros que no curran ( fuera pagas para extranjeros/nacionalizados YA )
Si lo sé, soy franco, patriota, intolerante, hombrista
Pero quiero a mi país y eso de verlo destruido ( cada día más ) no me gusta nada
Votadme a mí !!!!
🙂
EDITO:
Con esto consigues 2 cosas
A vaciar España
B Seguridad a los propietarios ( mercado de alquiler se inunda de viviendas )
Resultado:
Precios bajan
EDITO 2 : Para los desnacionalizados, delincuentes extranjeros y demás que no "pueden" recuperar su pasaporte original o no los dejan entrar ....convenio con paises extranjeros ( Argelia , Sudan por ejemplo ) para llevarlos alli y ellos que los cuiden a cambio de dineros
Me autocito de otro hilo. Excelente análisis del "florero" AYN.
Vivimos en el bienestar del Estado
EDITO:
Para ganar un 3% hay opciones más simples y con menos quebraderos de cabeza ( Cuentas remuneradas, Letras del Tesoro a 1 año )
Si nos lanzamos a Bolsa con acciones de empresas consolidads divinderas/no divinderas a largo plazo lo superamos con creces. ( Hola interés compuesto )
Si nos da por el "horo" lo petamos
Y podemos destinar un % pequeño para los "bowling" ( Rollo Nvidia en 2023 cuya acción se ha revalorizado un 750% en 3 años )
pepeleches
Será en Octubre
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La gente no lo entiende. "Pero es que lo tiene pagado". "Pero es que es el piso del abuelo".
Que no. Que lo vendes y metes esa pasta en fondos de mínimo riesgo, y lo más probable es que saques más.
Y no tienes que invertir en reparaciones, derramas, no tienes la posibilidad cada vez mayor de que un okupa te haga gastar el beneficio de los últimos 15 años en abogados, suministros o arreglar la casa, no tienes la posibilidad que un gobierno semicomunista te diga que tienes que indemnizar a un inquilino.
Porque la gente NO ENTIENDE lo que significa invertir y rentabilidad. Piensan que, como a la gente le cuesta mucho encontrar un alquiler, tendrías que poner un precio que pudiera pagar cualquiera aunque tú ni siquiera cubras la inflación.
El problema es que quien no lo entienden son muchos ciudadanos, que deciden andar por la vida con una venda.
Los mandamases lo entienden perfectamente, pero saben que así la protesta por la situación (que es real!) de desesperación, va contra quien intente ponerle un poco de cordura.
Que no. Que lo vendes y metes esa pasta en fondos de mínimo riesgo, y lo más probable es que saques más.
Y no tienes que invertir en reparaciones, derramas, no tienes la posibilidad cada vez mayor de que un okupa te haga gastar el beneficio de los últimos 15 años en abogados, suministros o arreglar la casa, no tienes la posibilidad que un gobierno semicomunista te diga que tienes que indemnizar a un inquilino.
Porque la gente NO ENTIENDE lo que significa invertir y rentabilidad. Piensan que, como a la gente le cuesta mucho encontrar un alquiler, tendrías que poner un precio que pudiera pagar cualquiera aunque tú ni siquiera cubras la inflación.
El problema es que quien no lo entienden son muchos ciudadanos, que deciden andar por la vida con una venda.
Los mandamases lo entienden perfectamente, pero saben que así la protesta por la situación (que es real!) de desesperación, va contra quien intente ponerle un poco de cordura.
Claro que si. Por que desde 2008 los precios han caido en picado. El que compró por 100.000€ minimo lo vende hoy a 100.000€¿ESo quien lo garantiza? ¿Pedro Sanchez?
¿Hay alguna ley?
Te recuerdo que de 2008 a 2014 había millones pisos SIN VENDER a ningún precio.
Albert el pringat
Pompero
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Los cálculos que haceis ESTAN MAL. La vivienda ya se revaloriza, no hace falta sacarle mas rendimiento, intento explicarlo:
Tengo un piso de 100.000€ y lo alquilo. Independientemente de la renta que cobre, el piso ya se va a revalorizar solo. Por tanto, cualquier rendimiento que tenga se va a sumar a esa revalorización del piso. Por tanto, por poco dinero que saque, y con las bonificaciones fiscales tanto si invierto en mejorarlo como si lo alquilo como vivienda habitual, sí puede ser un negocio atractivo para el pequeño inversor.
Tengo un piso de 100.000€ y lo alquilo. Independientemente de la renta que cobre, el piso ya se va a revalorizar solo. Por tanto, cualquier rendimiento que tenga se va a sumar a esa revalorización del piso. Por tanto, por poco dinero que saque, y con las bonificaciones fiscales tanto si invierto en mejorarlo como si lo alquilo como vivienda habitual, sí puede ser un negocio atractivo para el pequeño inversor.
Albert el pringat
Pompero
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Ah, y para el que dice que en 2008 los precios han caido en picado, es totalmente falso, al menos en mi zona. El precio de la vivienda EN EL PEOR DE LOS CASOS ha seguido la evolución del IPC
Claro, mete 20.000€ en S&P500 y dime que en 17 años te ha generado 180.000€ como mínimo.Pero a día de hoy el propietario puede vender y embolsarse 300k, invertirlos en S&P500 sacando un 7%, o alquilarlo por 1000, perdiendo dinero respecto a la alternativa de vender e invertir en S&P500. O sea que no es un engaño.
No os creéis ni vosotros las excusas que ponéis.
lasirvientadesnuda
Madmaxista
Son de Google finance.No dice eso, dice que vale algo mas, aparte de ser precio medio en España por m2, pero si no, pon tu uno que diga la verdad, porque tambien, lo que tu has puesto de los bancos, no hay mas que mirar la capitalizacion bursatil de los mismos y ver que tampoco es verdad.
Y el otro de idealista de los precios medios por m2.Son de Google finance.
Y hasta el seguro de impago también.Mentira, ya lo paga el inquilino aparte.
Se nota que son gente que no han buscado alquiler en la vida.
Sigues sin entender lo básico y sin tildar correctamente, tus padres no hacen falta, el intermediador no aporta ni valor ni riqueza, simplemente quieren seguir llenando ciudades y pueblos como Hospitalet con inmi gración irregular para tener el sueldecito que acompañe al trabajo del polígono industrial a costa de perjudicar a los vecinos del barrio/pueblo/ciudad.Luego algunos os quejareis de que no hay vivienda para alquilar...
Si quieres vivienda la pides a Pedro...
Sr. Randiano, creo que en el calculo de la rentabilidad no tiene en cuenta algo que cambia todos los números. Yo estoy de acuerdo en que la rentabilidad del alquiler en España está entre el 3-4%, pero si usted en el momento en el que adquiere el bien que renta, coge una racha de años de precios al alza, como es el caso, en torno al 10% anual, ya cambian los numeros, porque no solo está ganando el 3-4% del precio del inmueble como rentas de alquiler, sino que el propio inmueble se está revalorizando a una media del 10% anual. Esto no es infinito, en España ya hemos tenido rachas que ha ocurrido lo contrario, que el bien, en este caso el inmueble, ha perdido el 30-40% de su valor.