AYN RANDiano2
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Voy a explicar el tema de los alquileres desde el lado que normalmente no se trata: EL LADO FINANCIERO DEL CASERO.
El que alquila un piso es porque quiere obtener un rendimiento económico.
El que alquila un piso tiene un CAPITAL INMOVILIZADO en el piso.
El precio de mercado del piso es el capital inmovilizado.
La inflación oficial está ya casi en el 5%:
La inflación no da tregua: roza el 5% y alcanza su nivel más alto en tres años y medio
Con el dato de septiembre la inflación encadena tres meses consecutivos de ascensos.
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El mínimo absoluto racional de rendimiento exigible a una inversión lo pongo por lo tanto en el 5%. Neto.
El 5% de 100.000€ son 5000 euros al año, 416€ al mes.
Dado que el casero paga IBI, Comunidad, Cochambres y desperfectos, nos vamos a 500€ al mes como suelo mínimo racional de alquiler por cada 100.000€ que valga la vivienda.
Por lo tanto mi RULE OF THUMB ("Regla del pulgar", o sea, regla general) es que como mínimo absoluto, un casero debe cobrar 500€ al mes por cada 100.000 € de precio (que no de valor) del piso.
Si la vivienda vale 100.000€, 500€ de renta mensual. ¡Sí se puede!, que dirían los Podemitas, un piso por 500€ al mes. El truco: Tiene que ser un piso que se pueda comprar por 100.000 €...seguro que ya no gusta tanto este piso a los inquilinos.
Si vale 200.000, 1000€ al mes.
Si vale 300.000, 1500€ al mes, y así sucesivamente.
Cuanto más vale el precio de la vivienda, menos y menos sentido tiene alquilarla, porque la rentabilidad del alquiler no justifica en absoluto al capital inmovilizado del casero.
Uno de los problemas del alquiler en España es que el precio de la vivienda no para de subir, lo cual hace del alquiler un "negocio" cada vez menos atractivo, en el cual quedan cada vez menos caseros, muchos probablemente por pura inercia.
El rendimiento medio de alquilar una vivienda en España es de un increíblemente bajo 3%, ¡ni la inflación oficial!
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La rentabilidad del alquiler cae a su mínimo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado
El Banco de España constata la brecha entre la valoración de las viviendas y la rentabilidad por alquilarlas, con la demanda al límite de su capacidad económica
Es una LOCURA DE MANICOMIO meter capital en comprar un piso para alquilarlo. Uno literalmente está enterrando su capital en un bien indivisible de muy escasa liquidez y jurídicamente con muchos riesgos para una actividad que da 1000 y 1 quebraderos de cabeza a cambio de una rentabilidad (si todo sale bien, si no hay inquiokupas, si no hay una derrama en la comunidad...) inferior a la inflación oficial.
Al casero hoy en día le sale mucho más a cuenta vender la vivienda, realizar posibles plusvalías desde cuando la compró o recibió, y meter ese capital en unos buenos fondos o en Bolsa, donde operando de forma muy conservadora se saca tranquilamente un 10% anual de plusvalía nominal, sin líos, sin inquiokupas, sin sustos regulatorios y sin tener que tratar con clientes difíciles.
ALQUILAR NO ES NEGOCIO en España, y es uno de los motivos por los cuales cada vez se alquila menos.
Los pisos patera con 12 personas viviendo en 4 habitaciones son ya la única manera de sacar una rentabilidad razonable al capital invertido. Yo no me metería en ese negocio, pero entiendo la lógica inversora de los que lo hacen.
Los que sacan por la tele quejándose de que nadie les alquila y que el alquiler es demasiado caro deberían entender que nadie les alquila entre otras cosas porque el alquiler es demasiado barato (en relación al precio del piso). Tan barato que es un mal negocio -el de ser casero- en el que cada vez hay menos oferta.
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Sánchez hunde el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas del mercado
También el precio medio del alquiler se ha disparado un 47,9% en España: ha pasado de 819 a 1.211 euros.
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En los años de Sánchez casi la mitad de los caseros han dejado de serlo.
Porque nadie en sus cabales va a dar un servicio que requiere una enorme inversión de capital (alquilar un piso) si el retorno financiero no alcanza una rentabilidad mínima. Aparte van las 1000 y 1 preocupaciones y tareas del casero.
Y el ser casero no alcanza la rentabilidad minimísima en España desde hace ya mucho tiempo.
El "Decreto Maricarmen" (y sus muñecos) ha terminado de dar la puntilla a un negocio ruinosos, el pseudonegocio de ser casero en España.
Muy astutamente las elecciones el PSOE las ha convocado menos de 2 meses después del "Decreto Maricarmen". Digo muy astutamente porque los EFECTOS del "Decreto Maricarmen" van a ser cargarse lo muy poco que queda de mercado del alquiler en España, pero para las elecciones esos efectos aún no van a ser evidentes.
Si Sánchez hubiese aprobado el "Decreto Maricarmen" en 2019 los efectos ya serían evidentísimos: Nadie en sus cabales alquilaría un piso en España.
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