El hilo se enzarza: caseros, herencias y bolsa

El hilo se enzarza: caseros, herencias y bolsa​

El debate se ha partido en dos. Unos sostienen que los caseros actuales compraron barato y están forrándose; otros responden que lo que importa es el coste de oportunidad: vender hoy y meter el dinero en bolsa. La bronca se ha recrudecido con acusaciones de hipocresía y comparaciones con la Alemania nazi. Varios participantes piden calma y vuelven a los números.

Qué se ha sabido​

En este tramo no hay enlaces nuevos, pero sí muchos datos sobre la mesa. Un forero recuerda que la inflación roza el 5%, su nivel más alto en más de tres años, según una noticia de Libertad Digital del 29 de septiembre. Otro participante enlaza un artículo de Vozpópuli que afirma que la rentabilidad del alquiler ha caído a su nivel más bajo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado. También se comparte una pieza de Libertad Digital del 1 de octubre que asegura que el Gobierno ha hundido el alquiler: desaparecen casi 400.000 viviendas desde 2021. Alguien más pega un enlace a la Wikipedia sobre la historia económica de España, sin más comentario.

Un participante cuenta su caso: tiene un piso alquilado en la zona 0 de Cataluña, lo heredó "casi un regalo", el inquilino no da problemas y no ha subido el IPC. Dice que cada vez tiene más ganas de venderlo, cancelar la hipoteca de su vivienda habitual y meter el resto en ETF o empresas de dividendos. Otro forero detalla que 300.000 euros es lo mínimo que vale un piso en capital en zona promedio sin degradar, aunque sea un barrio obrero. Y un tercero calcula que de 12 cuotas de alquiler, al menos dos se van en impuestos, seguros, comunidad y mantenimiento; una caldera eléctrica básica cuesta mínimo 300 euros.

Dónde está la bronca​

El choque principal es entre quienes miran el precio de compra original y quienes miran el valor actual de mercado. Un bando sostiene que los caseros que compraron hace años por 100.000 euros y ahora cobran 1.000 euros de alquiler están sacando el doble de lo que sería esperable. "No nos dejemos engañar", dice uno. El otro bando responde con el coste de oportunidad: si el piso vale 300.000 euros, el propietario puede venderlo e invertir en el S&P 500 sacando un 7%, o alquilarlo por 1.000 y perder dinero respecto a esa alternativa. "O sea que no es un engaño", zanja otro.

La discusión deriva hacia la herencia. Un participante apunta que muchos caseros han heredado el inmueble, por lo que "por poco que te rente el alquiler, menos da una piedra". Otro responde que la casuística es muy variada y que algunos ya han amortizado la inversión. También se cuela el impago: un forero afirma que en España hay quien vive acostumbrado a no pagar y que eso es la clave del problema. Varios le contestan con dureza, acusándole de falta de empatía. La cosa se calienta hasta que alguien sugiere que se deje de insultos y se vuelva a los números.

Un tercer frente es la comparación con la bolsa. Varios defienden que invertir en fondos indexados o bonos es más rentable y menos problemático que ser casero. "Lees un poco, metes en algunos ETF fiables o empresas que den dividendo", dice uno. Otro recuerda que la bolsa española no se ha multiplicado por diez desde 2020, y que quien lo afirme no es de fiar. También hay quien avisa de que Hacienda se lleva su parte y que el alquiler no está exento de impuestos.

Qué cambia respecto a antes​

Se da por superado el debate sobre si 500 euros por 100.000 es la regla. Ahora la discusión es si el precio de compra original o el valor actual determina la rentabilidad. Entra con fuerza el coste de oportunidad: vender e invertir en bolsa como alternativa real. También aparece la herencia como factor que distorsiona el cálculo. Y se cuela el impago como problema de fondo, con acusaciones cruzadas de hipocresía. La predicción de que los caseros abandonarían el mercado se refuerza con el caso del forero catalán que quiere vender. Nadie ha resuelto nada; el hilo sigue dividido.

La rentabilidad del alquiler cae a su nivel más bajo en 15 años y ya rinde menos que los bonos del Estado