Jjojojoojojojo: “El casero tendrá que indemnizar con 12 mensualidades al inquilino si decide no renovar el alquiler”

Jjojojoojojojo: “El casero tendrá que indemnizar con 12 mensualidades al inquilino si decide no renovar el alquiler”
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nada2 dijo:
Correcto. En 8 años está peor que nunca.
Mejor que llamen al Opus y pregunten por sus técnicos del Desarrollismo...

Cuantas y donde? 4millones en 10 años como el dictador o menos?
turístico e inmuebles vacios.. meparto:
Si esperan otro año 500k nuevos habitantes que en algún lugar tienen que vivir...

En 8 años no han tenido tiempo pero a partir de ahora seguro que lo arreglan...

Si tuvieras descendientes y vivienda sabrías que antes de venderlas se las dan a sus descendientes. También se alquilan a buen precio a otros familiares...
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esta peor que nunca porque en 8 años el mercado ha sido incapaz de solucionar por si mismo el problema de la vivienda.
nada2 dijo:
Correcto. En 8 años está peor que nunca.
Mejor que llamen al Opus y pregunten por sus técnicos del Desarrollismo...

Cuantas y donde? 4millones en 10 años como el dictador o menos?
turístico e inmuebles vacios.. meparto:
Si esperan otro año 500k nuevos habitantes que en algún lugar tienen que vivir...

En 8 años no han tenido tiempo pero a partir de ahora seguro que lo arreglan...

Si tuvieras descendientes y vivienda sabrías que antes de venderlas se las dan a sus descendientes. También se alquilan a buen precio a otros familiares...
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ya los llamó el PP y la liaron parda
nada2 dijo:
Correcto. En 8 años está peor que nunca.
Mejor que llamen al Opus y pregunten por sus técnicos del Desarrollismo...

Cuantas y donde? 4millones en 10 años como el dictador o menos?
turístico e inmuebles vacios.. meparto:
Si esperan otro año 500k nuevos habitantes que en algún lugar tienen que vivir...

En 8 años no han tenido tiempo pero a partir de ahora seguro que lo arreglan...

Si tuvieras descendientes y vivienda sabrías que antes de venderlas se las dan a sus descendientes. También se alquilan a buen precio a otros familiares...
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nada2 dijo:
Correcto. En 8 años está peor que nunca.
Mejor que llamen al Opus y pregunten por sus técnicos del Desarrollismo...

Cuantas y donde? 4millones en 10 años como el dictador o menos?
turístico e inmuebles vacios.. meparto:
Si esperan otro año 500k nuevos habitantes que en algún lugar tienen que vivir...

En 8 años no han tenido tiempo pero a partir de ahora seguro que lo arreglan...

Si tuvieras descendientes y vivienda sabrías que antes de venderlas se las dan a sus descendientes. También se alquilan a buen precio a otros familiares...
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los multipropietarios tienen más de cuatro viviendas pero menos de cuatro descendientes.
 
Don Vladimir Harkonnen dijo:
A quién le interesa que haya más escasez de vivienda? A la izquierda seguro que no...
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Pues llevan años legislando y haciendo todo lo posible, y con mucho éxito...
Suelo e impuestos son el 50% del precio de la vivienda nueva...
Liberalizar todo el suelo, quitar impuestos a la primera vivienda., construir a 50 alturas, eso no...
Menos construir millones de vivienda baratas como en el Desarrollismo o controlar las fronteras para que no haya cada año 500k nuevos habitantes...
 
meme-laif 3 dijo:
solucionar el problema de la vivienda abarca muchisimo mas alla de construir sin ton ni son (que es la "solucion" de los liberales construir como en la burbuja anterior y seguir inflando precios...)

desde limpiar poblacion (fuera forasteros que tensionan) a mejorar el transporte y comunicacion a hacer atractivo vivir fuera de las capitales...

NO HACEN NADA

es mas toda provincia que tiene un cercanias comunicado con lo que es un nucleo de poblacion importante tambien tiene precios inflados, mas bajos que una capital, pero inflados/caros por igual sobretodo lo que esta cerca de la estacion

NO HAY ABSOLUTAMENTE NADA QUE INCITE A QUE BAJEN PRECIOS, NADA, NI SE BUSCAN SOLUCIONES... NADA ES TODO UNA ENGAÑA GUBERNAMENTAL
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Es peor que eso, el estado ha perdido la capacidad porque la propia sociedad, o una parte lo suficientemente importante que domina al resto no quiere asumir el dolor que supondrían cambios estructurales, ni por coste personal, ni por el tiempo que iba a llevar, ni a nivel educativo, social, jurídico, económico, etc, etc, etc.
 
Última edición:
javac dijo:
Que me aclare

Las empresas de construcción no construyen a pesar de todas las facilidades que da el gobierno y que es un negocio increíble?
Porque son empresas a las que no les gusta ganar dinero?

El Estado nunca da nada, siempre oferta cosas que antes ha robado vía impuestos

Desregula, reduce requisitos constructivos de código técnico para vpo, no tardes 25 años en aprobar las pgu ni 2 años en aprobar las licencias de construcción
Quita requisitos de jardines y [otros trámites] y permite construir en altura

El banco no te financia [nada] hasta que tienes un alto porcentaje vendido

A día de hoy, obra nueva, 2000 euros el m2 de construcción más el robo del precio estrangulado del suelo más la inflación de los últimos 10 años más el coste de materias primas más el coste de no tener trabajadores suficientes ni cualificados

Si es tan fácil, hazte una promotora, yo construi un bloque de viviendas de 4 pisos hace 45 años y ya era un infierno burocrático
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Déjalo, no lo entienden...
 
Hay una cosa que no entiendo. ¿Por qué no promueven que volvamos a los años de la burbuja inmobiliaria? Es decir, construir como locos, facilitar créditos y ganarían todos: trabajadores cobrando un buen jornal apilando tochos, ayuntamientos engordando las arcas públicas (todos los niveles de la administración tendrían toneladas de dinero [...] ) y más viviendas baratas disponibles.

Es que no lo veo sentido: pueden abrir la veda y ellos serían los primeros en llenarse los bolsillos y ganar más popularidad.
 
Aeneas dijo:
Hay una cosa que no entiendo. ¿Por qué no promueven que volvamos a los años de la burbuja inmobiliaria? Es decir, construir como locos, facilitar créditos y ganarían todos: trabajadores cobrando un buen jornal apilando tochos, ayuntamientos engordando las arcas públicas (todos los niveles de la administración tendrían toneladas de dinero [...] ) y más viviendas baratas disponibles.

Es que no lo veo sentido: pueden abrir la veda y ellos serían los primeros en llenarse los bolsillos y ganar más popularidad.
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Porque el ladrillo ya no es negocio fácil, es colateral para sostener deuda. En los 2000 el boom era la gallina de los cigot de oro para todos, sobre todo para quien tenía el suelo y la licencia. Ahora el que manda no quiere vivienda barata, quiere activo escaso que revalorice sus balances. BlackRock no compra pisos para que Paco pague 400 de hipoteca, los compra para que Charo pague 1.100 de alquiler indexado a IPC.

Piensa en los incentivos:
  • El Estado no quiere recaudar por licencias, quiere IVA, IBI, IRPF de rentas y sobre todo que la vivienda sea refugio de capital extranjero.
  • Los ayuntamientos van sobrados con el IBI, no necesitan urbanizar.
  • Los bancos ya no necesitan el negocio hipotecario clásico; ahora comen de comisiones y de tener al inquilino atrapado.
  • Los multipropietarios que mencionas son cuatro gatos y su voto pesa más que mil inquilinos.

Lo del desarrollismo no se repite porque entonces el suelo era barato y la demografía iba a favor. Hoy abrir la veda es guerra con los que ya están dentro, y a los de arriba les da igual que el país vaya bien o mal mientras su activo aguante.

Vamos, que no es ruina, es modelo. Y el lonchafinismo es la respuesta racional del remero.
 
Aeneas dijo:
Hay una cosa que no entiendo. ¿Por qué no promueven que volvamos a los años de la burbuja inmobiliaria? Es decir, construir como locos, facilitar créditos y ganarían todos: trabajadores cobrando un buen jornal apilando tochos, ayuntamientos engordando las arcas públicas (todos los niveles de la administración tendrían toneladas de dinero [...] ) y más viviendas baratas disponibles.

Es que no lo veo sentido: pueden abrir la veda y ellos serían los primeros en llenarse los bolsillos y ganar más popularidad.
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Porque ganan lo mismo manteniendo los precios caros y especulando. Van a comisión.
 
nada2 dijo:
Porque ganan lo mismo manteniendo los precios caros y especulando. Van a comisión.
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Lo de la farola déjalo, que el único que cuelga de ahí es el remero con la hipoteca variable. La Maricarmen de turno cobra dietas y se va de rositas, que para eso está el cargo.

Y sí, has dado en el clavo sin querer:
El que va a comisión no necesita volumen, necesita ticket alto.

Piénsalo frío:
  • La inmobiliaria cobra un % del precio. Mismo esfuerzo, más dinero si el piso vale 300 que 150.
  • La tasadora, el notario y el registro, igual.
  • El banco no quiere 20 hipotecas de 400 al mes, quiere 5 de 1.100 y con el riesgo fuera del balance.
  • El fondo cobra por AUM, no por rotación. Que el activo suba le revaloriza todo el libro.

Toda la cadena está engrasada para que el precio suba, no para que haya más ladrillo. Es lo contrario de un negocio de volumen. Construir masivo les perjudica el inventario.

El desarrollismo no vuelve porque nadie de los que firma quiere competir contra su propio stock.
 
Common_Deletion dijo:
Pues me parece muy bien, que salga a la venta, además a precios reducidos vista la crisis que viene.
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reducidos dice ajajaja si hay gente arrancandose los ojos por las viviendas, vivienda que sale a la venta rapido que vuela al precio que sea sobretodo en capitales y si no ya vendra un guiri y la comprara

como el gobierno no para de atraer gente aqui y esta todo copado

luego pueden protestar a los bancos que no dan hipotecas tras el fallo de [...] mas el mercado del alquiler
 
Si tienes algo y no estás blindado en las cúpulas de los magnates que dictan decretos serás infeliz

Desaguisados 2030
 
La cosa está bastante lógica; asumiendo inquilino normal y corriente:

Caso 1: Paco tiene un descendiente que no tiene donde vivir y decide "donar" la vivienda en alquiler a su descendiente; 6 meses antes avisa al inquilino de que no le va a renovar.

Caso 2: Paco decide que va a vender su piso comprado en los 70 en Leganés; que ya con 70 años y 350k en el banco tiene para vivir el resto de sus días y no necesita ya tenerlo alquilado. Avisa con 6 meses a su inquilino y este le pide la indemnización de 12 meses por el perjuicio que le supone tener que volver a buscar un alquiler en un Madrid en donde el alquiler más barato supera los 1000 euros y le supone el 55% de su salario.

Paco asume que en vez de ganar 300k va a ganar 288k y listo... va a poder seguir viviendo de su pensión y lo que tenga en el banco tan ricamente.
 
nada2 dijo:
Pues llevan años legislando y haciendo todo lo posible, y con mucho éxito...
Suelo e impuestos son el 50% del precio de la vivienda nueva...
Liberalizar todo el suelo, quitar impuestos a la primera vivienda., construir a 50 alturas, eso no...
Menos construir millones de vivienda baratas como en el Desarrollismo o controlar las fronteras para que no haya cada año 500k nuevos habitantes...
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Acostúmbrate, porque viviremos y moriremos bajo este sistema
 
Fantástico brindis al sol, y algún seguidor se lo comprará. La dura realidad vendrá cuando salgan a buscar piso de alquiler.
 
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