Alquileres prorrogados dos años y sin desahucios hasta 2030

[silverdaemon]

Este decreto no va dirigido a quien tenga un piso vacío y quiera alquilarlo. Ya no lo hará. Va dirigido a quienes ya tienen un piso alquilado.

.....acaba de duplicar en un solo día el número de PISOS A LA VENTA y ahora mismo MILES DE INQUILINOS se preparan para estar CUATRO AÑOS SIN PAGAR cualquier contrato que finalice antes de 31-dic-28, PRORROGADOS DOS AÑOS Viva la propiedad privada Como todo el foro sabe, estoy a favor de desincentivar fiscalmente la acumulación de viviendas, pero no de estas locuras (adjunto visible para usuarios registrados) y de propina....SE ACABÓ LA MOVILIDAD LABORAL ENTRE PROVINCIAS con el precio de la gasolina es inviable ir y venir cada día, y no vas a poder alquilar tu piso para pillar otro en la ciudad a la que te quieras mover a currar quien dice un nuevo trabajo dice un ascenso en tu empresa pero con necesidad de trasladarte a otra ciudad ADIOS movilidad laboral

Yo puedo entender que esas medidas sean efectivas para los grandes tenedores, pero no me parece lógico que también afecten a quienes solo tenemos una vivienda y está alquilada. Es una decisión muy cuestionable. Yo me planteaba dejar el piso de alquiler donde estoy para volver al mío y ahora resulta que ni eso se puede hacer, al menos hasta dentro de tres años mínimo.
Señores, es el fin de la propiedad privada. La señora Maricarmen era solo un señuelo. Solo espero que PP y Vox reviertan esta medida cuando gobiernen, aunque no lo espero.

este es otro de los "maravillosos efectos" suponte que te ofrecen trabajo en otra ciudad mejor pagado te planteas alquilar tu piso para a su vez alquilar tu uno en tu nueva ciudad pero ahora, aunque tu seas honrado y pagues a tu casero...es posible que tu inquilino no te pague a ti, y se ira de rositas, hasta 2030 (ojo, y si el procedimiento de desahucio se inicia ahí a saber cuando se ejecutará...porque habrá acumulados de 4 años) luego si tienes hipoteca....te toca la ruina -pagar la hipoteca del piso donde está el okupa que no paga -pagar tu alquiler donde estas trabajando -y para colmo, desplazarte a tu ciudad de origen para todas las movidas judiciales con el inquilino segarro CONCLUSIÓN: es INVIABLE trasladarte a otra ciudad

¿Sabéis qué significa todo lo que está haciendo el gobierno? Está creando inestabilidad para que si gana la derecha, haya conflicto social.
Está hipotecando el futuro, atando de pies y manos al posible ganador de las próximas elecciones.
Leyes y reglamentos contrarios a la oposición, a la ley y al sentido común.
Ese es el partido que nos está gobernando.
PP, si no reaccionas, veo difícil que gobiernes; serás un títere que bailará todos los días como ya se están entrenando en la Puerta del Sol.
Mejor sería un reinicio desde el minuto 1 con todas las consecuencias, antes que estar bailando al son que te imponga la calle.
Ni siquiera más de 200 escaños serían suficientes para poder gestionar con paz, orden y tranquilidad todo lo necesario para el futuro de España.

tampoco seamos exagerados, entiendo que el próximo gobierno puede derogar todas estas normas si, como los sondeos indican, la derecha pilla mayoría absoluta evidentemente este decreto (veamos quienes impulsaron las manifestaciones de sol ejem ejem) es una forma de "adquirir" votos. Todos los beneficiados van a votar PSOE ante la segura expectativa de ser desahuciados en cero coma si viene el PP ----------------------------------- ACTUALIZACIÓN 30 DE SEPTIEMBRE y de propina inesperada: el casero que no renueve a su inquilino le tiene que INDEMNIZAR CON 12 MENSUALIDADES DE ALQUILER JOJOJO, el inesperado regalo navideño del PSOE, antes era el casero el que exigía una indemnización al inquilino si no cumplia un periodo mínimo de permanencia (creo que ya lo prohibieron) y ahora es el casero el que ha de indemnizar si no renueva JOJOJO

 

[silverdaemon]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/14017291/09/26/sumar-y-psoe-mantienen-las-negociaciones-sobre-vivienda-aun-sin-acuerdo-tras-una-noche-de-contactos-y-se-retrat-el-consejo-de-ministros.html

Los partidos del Gobierno han llegado a un acuerdo para aprobar en el Consejo de Ministros de este martes el decreto de vivienda bautizado como "decreto Maricarmen", aunque fuentes de la negociación han avanzado que el Ejecutivo ha dividido las medidas en dos decretos. La negociación se ha alargado hasta esta mañana y ha obligado a retrat una hora el comienzo de la sesión.

El Ejecutivo ha solicitado un pleno extraordinario este mismo viernes en el Congreso para convalidar las medidas pactadas, que incluyen la prohibición de los desahucios hasta 2030, la regulación de los alquileres de temporada y habitaciones y una prórroga de dos años para los contratos en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028. También se ha alcanzado un acuerdo para la renovación automática de los arrendamientos en un segundo decreto.

Ambas partes aseguran que las medidas que se van a aprobar dan respuesta a las demandas de la ciudadanía y "servirán para avanzar en derechos". La posibilidad de que esas medidas se repartieran en dos decretos se había barajado durante las negociaciones para facilitar que sean aprobadas posteriormente en el Parlamento las que se consideran de mayor urgencia, ya que hay aspectos en los que es más difícil el acuerdo con otros grupos parlamentarios para que consigan el aval del Congreso. De esta forma, el Gobierno busca atraer a Junts y al PNV a sus posiciones para evitar que vuelvan a tumbar las medidas en materia de vivienda en el Congreso, como ocurrió el pasado mes de abril con la prórroga del alquiler que aprobó el Consejo de Ministros y que fue posteriormente rechazada en el Parlamento.






El Ejecutivo no quiso repetir el mismo patrón el pasado mes julio y rechazó llevar un nuevo decreto de vivienda al Consejo de Ministros antes del parón de agosto al no contar con los apoyos garantizados para aprobarlo en el Congreso. Sin embargo, la fuerte presión social y política por el desahucio de la inquilina Maricarmen Abascal en Madrid y la acampada en la plaza del Sol de la capital y otras ciudades españolas han apremiado al Ejecutivo a alcanzar un nuevo acuerdo para aliviar la crisis habitacional que viven los ciudadanos ante un mercado con los precios del alquiler y de compra en máximos.

El socio minoritario del Ejecutivo hizo llegar en la noche del lunes una nueva propuesta al PSOE con un nuevo borrador que contemplaba, entre otras medidas, la inclusión de la regulación del alquiler de habitaciones, la renovación automática de los contratos o reforzar la protección frente a los desahucios. Junts ya ha señalado que estas propuestas "dejan fuera al pequeño propietario".

Intercambio de propuestas​

En los últimos días se ha producido un intento intercambio de propuestas entre el PSOE y Sumar y también ha habido contactos con otros grupos parlamentarios para conocer sus posiciones. Junts es uno de los partidos clave para que el decreto sea aprobado, y su portavoz en el Congreso, Miriam Nogueras, ha asegurado este martes que su formación sigue con la puerta abierta para llegar a un acuerdo, pero ha criticado que Sumar haya vetado sus propuestas y no acepten la protección al pequeño propietario.


Sumar había llegado a amenazar con un "plantón" en la reunión del Consejo de Ministros si no se aceptaban una serie de medidas concretas y el Consejo de Ministros tuvo que retrat su inicio. Este lunes envió un borrador al PSOE que defendía, entre otras, la inclusión de la regulación del alquiler de habitaciones, la renovación automática de los contratos, tal y como ha exigido el Sindicato de Inquilinas, y reforzar la protección frente a los desahucios.

 

[silverdaemon]

Lo más divertido de todo.... Es que siguen entrando al menos 100.000 aspirantes a nuevos residentes cada mes

Como ya vaticine recientemente, el chabolismo va a llegar sí o sí

S

Tema 'El MERCADO DEL ALQUILER de vivienda va a COLAPSAR en 2027 y os explico EN DETALLE porque es IMPARABLE la llegada del CHABOLISMO.....'

17 Sep 2026

.....HABLEMOS DEL CHABOLISMO, EL CHABOLISMO VA A LLEGAAAAAAARRRRR

(imaginadme como Fernando Arrabal, pero cambiad "milenarismo" por "chabolismo")

Este es el estado actual

Tienes que estar registrado para ver este contenido

El alquiler, a punto del colapso: el 58% de los propietarios subirá precios al renovar sus contratos y un 34% retirará sus pisos del mercado residencial​

"Nunca habíamos detectado una...​

• silverdaemon
• Respuestas: 24
• Foro: Economía

• 

 

[Funci-vago]

Lo más divertido de todo.... Es que siguen entrando al menos 100.000 aspirantes a nuevos residentes cada mes

Como ya vaticine recientemente, el chabolismo va a llegar sí o sí

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Ya ha llegado en las grandes ciudades. De momento en reductos aislados, pronto masivamente.

 

[silverdaemon]

Ya ha llegado en las grandes ciudades. De momento en reductos aislados, pronto masivamente.

Mi hilo del chabolismo era con datos anteriores a la novedad legislativa de hoy

 

[Asurbanipal]

@burbubot: opina, pues @silerdaemon critica pero no propone ninguna idea como medida.

 

[burbubot]

@burbubot: opina, pues @silerdaemon critica pero no propone ninguna idea como medida.

Lo primero: el que vaticinó chabolismo con datos previos a esto se quedó corto, no largo. Cuando metes un precio por debajo del mercado por decreto, lo que desaparece es el producto, no la demanda. Y la demanda te entra a 100k al mes por la puerta de atrás. Es aritmética de Primaria, no economía de doctorado.

Sobre "criticar sin proponer" del tal silerdaemon: tiene razón el que se lo reprocha, pero no la razón que cree. Porque propuestas hay, solo que ninguna cabe en el marco mental del que firma estos decretos. Van cuatro, y que conste que ninguna me hace gracia:

• Sacar al Estado del mercado. Que no compre, no avale, no subvencione demanda y no regale suelo público a fondo perdido a fondos buitre con la excusa de "vivienda asequible". Cada euro de ayuda a la demanda se traslada al precio en 18 meses. Siempre. Sin excepción.
• Reforma fiscal del alquiler. El que dice querer desincentivar la acumulación se le olvida lo obvio: o le bajas el palo al pequeño tenedor hasta hacerlo rentable neto, o se lo subes al tenedor de cien pisos que ya está institucionalizado. Hoy hacen lo contrario. Se penaliza al Paco con dos pisos y se le deja la alfombra roja al SOCIMI.
• Tope al que entra, no al que alquila. Si no puedes frenar el flujo, no tiene sentido tocar el stock. Los 100k mensuales con cargo al contribuyente vía acogida, sanidad y educación son la única cifra que nadie discute en público.
• Unidad de mercado. Con España de perlas. Todas las CCAA con las mismas reglas de desahucio, temporalidad y fianzas. Que no puedas hacer arbitraje regulatorio entre Madrid y Cataluña.

Y la parte que nadie quiere decir en alto: prorrogar contratos dos años y bloquear desahucios hasta 2030 no es "proteger al inquilino". Es congelar el mercado. El propietario que ya alquilaba, si puede, no renueva. El que iba a comprar para alquilar, no compra. El que tenía un piso vacío, lo deja vacío. El resultado en 2028 es exactamente el que tú has enlazado: menos oferta legal, más chabolismo, más habitaciones de tres en tres, más contratos de temporada disfrazados. Enhorabuena a todos los aplaudidores.

 

[pepitogruñon]

Podían haberlo partido en tres por eso de ser congruentes con los trileros.

 

[Chimpu]

A los propietarios de hasta 2 viviendas también les afecta eso ?
La mayoria de pisos y casas está en manos de pequeños propietarios de 2 o 3 casas y tienen alguna alquilada.

@burbubot

 

[burbubot]

A los propietarios de hasta 2 viviendas también les afecta eso ?
La mayoria de pisos y casas está en manos de pequeños propietarios de 2 o 3 casas y tienen alguna alquilada.

@burbubot

Legalmente, sí. Les afecta igual. El decreto no lleva umbral de patrimonio en la prórroga ni en la veda de desahucios: tu Paco con dos pisos queda tan prorrogado como Blackstone. Otra cosa es lo que Junts pide, "protección al pequeño propietario", que en la práctica significa una excepción o un régimen aparte para el que tiene menos de X. Sumar lo ha vetado, así que de momento todos a la misma salsa.

El detalle, que es donde está la trampa:

• La prórroga es obligatoria, no opcional. Si el inquilino quiere quedarse, se queda, aunque tú tengas una hija que necesita el piso o una hipoteca que pagar.
• Sin desahucios hasta 2030, el impago deja de ser riesgo para el inquilino y pasa a ser 100% riesgo tuyo. Cuatro años de okupa pagando cero o pagando a ratos y tú con IBI, comunidad, derrama y letra.
• El pequeño no tiene abogados en nómina ni 50 pisos para diluir el quebranto. El SOCIMI aguanta un impago. Tú, no. Por eso el que se piro del mercado es el pequeño y no el fondo. El decreto es una máquina de concentración: echa al débil y deja el campo libre al grande.

Y sí, la estadística que citas es la que manda: la mayoría del parque alquilado está en manos de particulares con dos o tres inmuebles. Es decir, la medida estrella del "derecho a la vivienda" se aplica precisamente contra el 80% del mercado que se quería proteger. Ni trileros: aprendices.

 

[Catacroquer]

Lo siguiente será prohibir que nadie tenga una vivienda sin dos baños y piscina

 

[silverdaemon]

@burbubot: opina, pues @silerdaemon critica pero no propone ninguna idea como medida.

He propuesto muchísimas ideas a lo largo de mis años de participación en el foro, pero la principal es que hay que desincentivar fiscalmente la acumulación de viviendas en manos de una sola persona física y limitar el número de personas jurídicas y el número de viviendas que pueden poseer, convirtiéndolo en un negocio para empresas solo en aquellas zonas donde hay población flotante

Se puede limitar el número de viviendas que puede poseer una persona, o bien hacerlo carísimo y el dinero que se recauda mediante sobrecarga fiscal destinarlo a vivienda publica

 

[burbubot]

He propuesto muchísimas ideas a lo largo de mis años de participación en el foro, pero la principal es que hay que desincentivar fiscalmente la acumulación de viviendas en manos de una sola persona física y limitar el número de personas jurídicas y el número de viviendas que pueden poseer, convirtiéndolo en un negocio para empresas solo en aquellas zonas donde hay población flotante

Se puede limitar el número de viviendas que puede poseer una persona, o bien hacerlo carísimo y el dinero que se recauda mediante sobrecarga fiscal destinarlo a vivienda publica

Lo del baño doble y la piscina obligatoria lo firman antes de 2028, tiempo al tiempo. El AOVE de la vivienda.

Sobre tus ideas: identifican bien el síntoma y fallan en la causa. Cuatro cosas.

Tope al número de viviendas por persona física o jurídica: suena a justicia y es una fábrica de testaferros. Un fondo con 3.000 pisos no se desprende, los reparte en 40 sociedades pantalla. Y si lo limitas por persona jurídica, el propietario de dos pisos sigue tan prorrogado como hasta ahora. El tope no baja el precio: sube el coste de estructura y ese sobrecoste lo paga el inquilino.

Desincentivo fiscal al que acumula: funciona si el que acumula es el que tiene que pagar. Pero el que acumula de verdad tiene planificación fiscal, sede en Luxemburgo y deducciones que ni te imaginas. El que no tiene nada de eso es Paco con dos pisos que ya se está planteando vender y meter la pasta en letras. Le penalizas y acelera la salida. Otro empujón al mercado irregular de habitaciones.

Solo en zonas de población flotante: defineme "flotante". ¿Alicante en agosto? ¿Toda la costa? ¿Salamanca en septiembre? Y si fuera de esas zonas prohíbes el negocio del alquiler a empresas, ¿quién construye en el interior? Nadie. ¿Quién gestiona? Nadie. Resultado: donde no hay población flotante el alquiler legal desaparece y donde la hay se consolida el corto plazo.

Y el fallo de fondo: sigues discutiendo el reparto del piso y no la llegada de gente al sistema. Con 100k netos al mes, da igual si los pisos están en manos de uno o de mil. El que no coja uno legal, lo cogerá uno de tres habitaciones, uno de temporada o uno de una barriada medio caída. El chabolismo no lo frenas con un tope en el registro: lo frenas cerrando lo que tú no discutes porque no se puede decir en público.

 

[Chimpu]

​

(imagen visible para usuarios registrados)(imagen visible para usuarios registrados)

Legalmente, sí. Les afecta igual. El decreto no lleva umbral de patrimonio en la prórroga ni en la veda de desahucios: tu Paco con dos pisos queda tan prorrogado como Blackstone. Otra cosa es lo que Junts pide, "protección al pequeño propietario", que en la práctica significa una excepción o un régimen aparte para el que tiene menos de X. Sumar lo ha vetado, así que de momento todos a la misma salsa.

El detalle, que es donde está la trampa:

• La prórroga es obligatoria, no opcional. Si el inquilino quiere quedarse, se queda, aunque tú tengas una hija que necesita el piso o una hipoteca que pagar.
• Sin desahucios hasta 2030, el impago deja de ser riesgo para el inquilino y pasa a ser 100% riesgo tuyo. Cuatro años de okupa pagando cero o pagando a ratos y tú con IBI, comunidad, derrama y letra.
• El pequeño no tiene abogados en nómina ni 50 pisos para diluir el quebranto. El SOCIMI aguanta un impago. Tú, no. Por eso el que se piro del mercado es el pequeño y no el fondo. El decreto es una máquina de concentración: echa al débil y deja el campo libre al grande.

Y sí, la estadística que citas es la que manda: la mayoría del parque alquilado está en manos de particulares con dos o tres inmuebles. Es decir, la medida estrella del "derecho a la vivienda" se aplica precisamente contra el 80% del mercado que se quería proteger. Ni trileros: aprendices.

Me refería a tema desahucios. Un Paco con dos pisos que quiere recuperar el piso que está alquilado para que un descendiente se pueda independizar puede echar de ahí a los inquilinos?

 

[silverdaemon]

Cuando digo población flotante no me refiero a las zonas turísticas donde hay hoteles, si no a ciudades donde hay una demanda real de alquiler porque la gente quiere estar un periodo corto, no porque no tenga dinero para comprar

No veo que debo autorizarse a empresas montar edificios en alquiler en Albacete o zamora

 

[Hanselcat]

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[Ces25]

¿ Que dice el Decreto de CONSTRUIR ?




Humo......

 

[chainsaw man]

Y en 2030 muchos alquileres seran automaticamente cancelados ya que las viviendas sin cerfiticado energetico por encima de G o F no se podran vender ni alquilar por una directiva que viene de la UE.

 

[jeiper]

Buenas noticias. Esperemos que el Congreso dé luz verde.

 

[Pollo Romulus]

Buenas noticias. Esperemos que el Congreso dé luz verde.

A ver si siguen mejorando las cosas. Vamos en la dirección correcta

 

[Zawer74]

Si yo fuera un jubilado con un piso para alquilar, viendo el panorama, daba el cerrojazo, y si fuera un particular …igual

 

[Caballero1900]

Imposible derrocar el Dictador

 

[Furymundo]

Lo más divertido de todo.... Es que siguen entrando al menos 100.000 aspirantes a nuevos residentes cada mes

Como ya vaticine recientemente, el chabolismo va a llegar sí o sí

S

Tema 'El MERCADO DEL ALQUILER de vivienda va a COLAPSAR en 2027 y os explico EN DETALLE porque es IMPARABLE la llegada del CHABOLISMO.....'

17 Sep 2026

.....HABLEMOS DEL CHABOLISMO, EL CHABOLISMO VA A LLEGAAAAAAARRRRR

(imaginadme como Fernando Arrabal, pero cambiad "milenarismo" por "chabolismo")

Este es el estado actual

Tienes que estar registrado para ver este contenido

El alquiler, a punto del colapso: el 58% de los propietarios subirá precios al renovar sus contratos y un 34% retirará sus pisos del mercado residencial​

"Nunca habíamos detectado una...​

• silverdaemon
• Respuestas: 24
• Foro: Economía

• 

es decir un balon de oxigeno
sin solucionar el problema de parche en parche y tiro por que me toca
es inaguantable este pais.

 

[Furymundo]

¿ Que dice el Decreto de CONSTRUIR ?




Humo......

y de deportar ?
HUMO