¿Qué profesional?Los precios que dan los grandes portales son precios de oferta y a veces, no tienen nada que ver con la realidad final. Muchos desaparecen porque el propietario sólo quería sondear, porque no consiguen cerrar operaciones a los precios que ofertan o simplemente porque se aburren de que nadie les contacte.
Si queréis saber precios reales de algún inmueble en concreto porque lo necesitáis, acudid a un profesional que os informe y valore. Pero si sólo es curiosidad, lo podéis consultar donde queráis.
Saludos.
Un tasador por ejemplo? Ah...no, no, que cobra por su trabajo....no interesa.¿Qué profesional?
¿Y vas a contratar un tasador para cada piso que tengas mirado? Y será un tasador independiente supongo...Un tasador por ejemplo? Ah...no, no, que cobra por su trabajo....no interesa.
Curioso como todos nacen siendo tasadores y entrenadores de fútbol
“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”
Los portales sacando sus propias valoraciones tratan de incidir en el precio de mercado. Son un actor más informando si un piso está por encima o debajo de la media. Tratan de forzar el mercado a la baja (los propietarios no publican si el portal los penaliza diciendo que esta por encima de la media, sería de iluso, aunque los hay)¿Y vas a contratar un tasador para cada piso que tengas mirado? Y será un tasador independiente supongo...
¿Y me dices que el precio por m2 que hay en los portales estos de venta y que se ve estación a estación de metro es falso?
Anduviaba detrás de uno, iba a ser un tocatejismo sano, cinturón rojo BCN, con metro a 20 segundos (!!!!!!)... Propongo X... El dueño, (via inmobiliaria) "que mu bajo, que pasa de todo, que está hasta la punta del cachopo de que le ofrezcan poco y que lo va a retirar de la venta".No será que algunos propietarios están desistiendo en vender su piso. Bull-Trap de cajón?
El bull trap fue en 2010 y fue de libroNo será que algunos propietarios están desistiendo en vender su piso. Bull-Trap de cajón?
Yo lo tengo claro, el día que compre una casa (si es de segunda mano), tiraré de agencia por evitar posibles problemas o cosas raras. Además creo que vas a tener más info de precios y zona si vas a una agencia.Los precios que dan los grandes portales son precios de oferta y a veces, no tienen nada que ver con la realidad final. Muchos desaparecen porque el propietario sólo quería sondear, porque no consiguen cerrar operaciones a los precios que ofertan o simplemente porque se aburren de que nadie les contacte.
Si queréis saber precios reales de algún inmueble en concreto porque lo necesitáis, acudid a un profesional que os informe y valore. Pero si sólo es curiosidad, lo podéis consultar donde queráis.
Saludos.
Ha bajado ligeramente respecto al mes pasado, sí. En Madrid capital también, te paso mis últimas lecturas:
18/11/2019 28.689 23/11/2019 28.813 19/12/2019 28.138
Vale, tú vete a decirle a la masa de vendedores que tiene sus precios burbujeados (no hace falta estudiar para saber que hay burbuja otra vez) que un tasador experto dice que su piso vale un 30% menos... ¿Vale y? No te vende el piso y al tasador le pagas.Los portales sacando sus propias valoraciones tratan de incidir en el precio de mercado. Son un actor más informando si un piso está por encima o debajo de la media. Tratan de forzar el mercado a la baja (los propietarios no publican si el portal los penaliza diciendo que esta por encima de la media, sería de iluso, aunque los hay)
Los precios de todo producto publicado es inútil porque si esta publicado es que no se vende. Lo que hay que saber es a que precio se llega a notaria, no a que precio esta expuesto un inmueble por tasadores cuñado paco.
Incluso sabiendo precios de notaria, aún existe la incidencia del "B" que alerta los datos, aunque es más válida la estadística de los notarios que la de cualquier portal.
Un buen tasador tira de datos de notaria y de registro, además de saber hacer los cálculos reales de depreciación por años de un inmueble y por zonas. Claro que eso cuesta, o crees que el conocimiento ese crece en los limoneros? Hay que tirarse jornadas enteras para saber la "verdad" y despejar toda la morralla de los portales y pseudo analistas de portales inmobiliarios.
“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”
Yo considero lo que pasa en la realidad. Según tu (que tendrías razón en un mercado real no intervenido) comprarías un piso según la tasación de un tasador independiente que se haya movido y recogido datos en notarías. Ahora ve al vendedor y dile que le compras el piso por x dinero, que es lo que vale...Y consideras que una tasacion oficial reglada por Ley tiene algo que ver con el posible valor de mercado?
O que tiene algo que ver con lo que dicen los portales?
Si te crees eso no entiendes como funciona un mercado en que el precio lo regula la oferta y la demanda en elementos únicos.
Lo que tienes que considerar es que un inmueble siempre es unico; no existe uno igual. Jamás. Puede existir similar en un % más o menos importante dependiendo de muchos factores pero jamás igual. Y más en un mercado de segunda mano en que el estado de conservación y mejoras tiene una influencia considerable.
El precio lo determinas tú, nunca el propietario. Y solo tu sabes cuánto es lo máximo que pagarías por un inmueble según muchas consideraciones, entre ellas la necesidad de crédito que tengas. Y en ese caso, la tasación oficial es fundamental porque es la única que valora el banco a la hora de dar una hipoteca, ni datos de portales ni cuñados. Luego vienen las sorpresas y no poder afrontar la compra habiendo entregado arras.
“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”