⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Wang

Forero Paco Demier
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Como se puede saber el precio real de alquiler en una zona?

Digamos que quiero alquilar un piso, como se si es el mejor precio? Hay alguna forma de saber los últimos alquileres acordados, o es cuestión de mirar todo el dia Idealista como un enfermo y ir tomando nota de los anuncios que desaparecen?...
 

Riboche II

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Como se puede saber el precio real de alquiler en una zona?
Ve pidiendo nóminas solventes entre los candidatos y multiplica por 0,3. Es lo que vas a poder cobrar con ciertas garantías. Todo lo que pase de ahí, estas arriesgando. Y en esa línea, echa la cuenta de lo que debiste pagar por el piso para amortizarlo en 18-20 años maximo.
 

Galvani

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Aguantad sin comprar un añito, por dios. Que vuestra impaciencia ha vuelto a dejar a España endeuda hasta las trancas y al borde del abismo. El comprador de pisos es un animal absolutamente irracional
Eso dijo el Borja. Hasta 2016 ni tocar... Y ahí seguimos mientras suben.
 

tic tac

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Vamos a ver, para empezar una cosa es que el precio de la vivienda suba y otra muy distinta que las ventas suban, me explico, estamos en el ciclo de desaceleración, donde aumentan los precios pero las ventas bajan, lo que dure este ciclo dependerá de la evolución de la economía, que según las previsiones más optimistas, va a estar años con bajo crecimiento. ¿Qué pasa cuando en España el crecimiento es bajo? pues que aumenta el paro. ¿Quién compra los pisos? la gente. El paro sigue aumentando mes a mes, aunque de momento estamos en máximos de trabajadores con empleo.
Aunque gran parte de este empleo es temporal o bastante precario en cuanto a estabilidad y/o remuneración.
Siguiente asunto: los fondos. Los fondos ya saben que hemos llegado al tope en cuanto a precio de venta.Por eso están centrándose aún más en la gallina de los huevos de oro en España en el inmobilario: el alquiler. ¿A quién alquilan los fondos? a la gente. Qué tipo de inquilinos: particulares, clientes de empresa, estudiantes de alto poder adquisitivo y turistas. Qué va a pasar cuando siga nuestra economía desacelerándose y aumentando el paro?
que bajará el número de inquilinos particulares y clientes de empresa. El número de estudiantes con alto poder adquisitivo (bueno sus padres) no van a poder tirar del sector del alquiler. El número de turistas veremos a ver qué evolución tienen.
En definitiva, cuando una economía tiene un bajo crecimiento todos los indicadores suelen bajar. España siempre se ha salvado por el turismo y menos mal. Pero cuando los fondos vean que no les cuadra el negocio del alquiler como antes qué creéis que van a hacer? pues poner esas viviendas a la venta. Más viviendas a la venta en el mercado tanto de particulares como de fondos dará lugar a bajadas de precios, porque la demanda de vivienda no va aumentar en la misma medida.
Yo sinceramente estas noticias en los medios no me las creo hoy por hoy. Pero cada uno que opine lo que quiera, faltaría más.
Así debería haber sido.
Pero te olvidas que la economía esta manipulada por la elite.
Así que pueden volver a recomprar por bancos los pisos sobrantes y nacionalizar esos bancos por todos.
A su vez demoler miles de viviendas para que no bajen de precio.
El estado y el banco no son tu amigo
 

Joan Prim i Prats

Cuñado nija
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España invertebrada
Pero cuando los fondos vean que no les cuadra el negocio del alquiler como antes qué creéis que van a hacer? pues poner esas viviendas a la venta.
Creo que te equivocas en esto.

A los fondos no les interesa vender sus viviendas, les interesa mantenerlas y alquilarlas.

Y si los fondos vendiesen las viviendas en propiedad, lo harían de forma muy escalonada, para evitar precisamente una caída en los precios y comerse esa caída.
 

WhiteRose

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Creo que te equivocas en esto.

A los fondos no les interesa vender sus viviendas, les interesa mantenerlas y alquilarlas.

Y si los fondos vendiesen las viviendas en propiedad, lo harían de forma muy escalonada, para evitar precisamente una caída en los precios y comerse esa caída.
Muchos fondos no tienen viviendas en propiedad, únicamente las gestionan (incluso bloquean su acceso al mercado) dicho por un conserje de mi barrio...

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
 

grg1972

Himbersor
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Muchos fondos no tienen viviendas en propiedad, únicamente las gestionan (incluso bloquean su acceso al mercado) dicho por un conserje de mi barrio...

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
Eso no son fondos, son servicers
 

Clander

Madmaxista
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Tienen una API precisamente para eso. Hay que solicitar acceso, creo que lo dan sin problemas, aunque con un número de consultas limitado al mes.

https://www.idealista.com/labs/
Muy limitada, tanto en número como en funcionalidad. Si quieres más tienes que pasar por caja y pagar barbaridades.

Saben que son la única base de datos viable y lo explotan como es lógico.

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Clander

Madmaxista
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Eso no son fondos, son servicers
Cierto, son Services aunque cierto es tb que muchos fondos es verdad que no tienen las viviendas si eso lo entendemos como la titularidad de las mismas sino simplemente la titularidad de la hipoteca que lo grava y te venden una cesión de crédito mientras lo tienen judicializado a la espera de adjudicación. Esto evidentemente no es para particulares ni de coña por la especialización que requiere y el riesgo que comporta.

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WhiteRose

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Cierto, son Services aunque cierto es tb que muchos fondos es verdad que no tienen las viviendas si eso lo entendemos como la titularidad de las mismas sino simplemente la titularidad de la hipoteca que lo grava y te venden una cesión de crédito mientras lo tienen judicializado a la espera de adjudicación. Esto evidentemente no es para particulares ni de coña por la especialización que requiere y el riesgo que comporta.

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Hay un servicer de esos tipo Sacyr que lo ha comprado blackrock, pero las viviendas creo que eran del santander o el popular.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
 

anonimocobarde

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Muy limitada, tanto en número como en funcionalidad. Si quieres más tienes que pasar por caja y pagar barbaridades.

Saben que son la única base de datos viable y lo explotan como es lógico.

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Parece que estás puesto, ¿y fotocasa? No tienen API pero a diferencia de idealista no parece que pongan trabas al scrapping.
 

AntonioB

Pompero
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12 Jun 2019
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Los precios que dan los grandes portales son precios de oferta y a veces, no tienen nada que ver con la realidad final. Muchos desaparecen porque el propietario sólo quería sondear, porque no consiguen cerrar operaciones a los precios que ofertan o simplemente porque se aburren de que nadie les contacte.

Si queréis saber precios reales de algún inmueble en concreto porque lo necesitáis, acudid a un profesional que os informe y valore. Pero si sólo es curiosidad, lo podéis consultar donde queráis.

Saludos.
 

Faldo

Madmaxista
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Muchos fondos no tienen viviendas en propiedad, únicamente las gestionan (incluso bloquean su acceso al mercado) dicho por un conserje de mi barrio...

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

Un supuesto tope máximo de alquiler del PSOE-UP, los fondos cerrarían los pisos (con el problema de la ocupación) o los venderían?
 

WhiteRose

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Un supuesto tope máximo de alquiler del PSOE-UP, los fondos cerrarían los pisos (con el problema de la ocupación) o los venderían?
Para venderlos necesitas un comprador, para cerrarlos no necesitas nada.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.