⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[anonimocobarde]

Buenas a todos. Soy fiel seguidor del hilo y hasta hace poco solo seguía los datos "macro" de precios de vivienda. Desde hace unos meses estoy interesado en la compra de una vivienda y claro cuando vas a tiro concreto los datos de €/m2 por áreas no te dicen mucho (hay esta todo junto, casas sin reformar, con orientaciones horribles etc..).

Para saber como de "burbujeado" está un barrio/calle la mejor manera es seguir día a día el precio de pisos/adosados/chalets iguales (o similares), pero esto es harto costoso y las herramientas que dan las webs solo sirven para el momento pero si intentas ver la vivienda que tenías en búsqueda/favoritos hace 6 meses ya habrá desaparecido y no tienes información de ella.

En idealista esta la página de archivo pero da poquísima información, solo el título del inmueble una foto y tampoco cuando se quito el anuncio (osea puede ser de 2006 o 2013). He pensado hacer mi proprio sistema (informatizado) para guardar las búsquedas pero idealista bloquea las peticiones automatizadas (se puede hacer mediante sistemas que simulan el comportamiento humano pero empieza a ser algo aún más costoso). ¿Conocéis alguna web/herramienta que guarde el precio, descripción y fotos de los inmuebles día a día?, creo que puedo negociar mucho mejor un precio si tengo el anuncio de la vivienda del vecino que se puso, pj, en 2017 50k más barata.

Tienen una API precisamente para eso. Hay que solicitar acceso, creo que lo dan sin problemas, aunque con un número de consultas limitado al mes.

https://www.idealista.com/labs/

 

[Chapa de la Buena]

iDEALISTA 14-SEP-2019 :
1.763.724 anuncios, 18.433 nuevos ayer
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 855.9K
NUEVO RÉCORD!!

iDEALISTA 29-NOV-2019 :
1.791.070 anuncios, 24.234 nuevos ayer
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 870.6K
NUEVO RÉCORD!!

 

[ajra1307]

Realmente alguien cree que las modificaciones de stock en Idealista representa algo distinto que las acciones comerciales de sus representantes en inmobiliarias?
Lo único que demuestra este brutal incremento es que al Director Comercial le han apretado y puso a trabajar a su equipo comercial. Para realmente saber si el stock de incremento es realmente un stock de venta incrementando hay que ver el crecimiento de los anuncios de particulares, no de inmobiliarias que publican más o menos según las tarifas que dan desde Idealista.

“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”

 

[hugo.mera]

¿Qué opináis?

La firma de hipotecas registra su peor septiembre en cinco años tras desplomarse un 31,6%

 

[Easybiker74]

En el barrio donde residía han aumentando los pisos nuevos para dar la señal y los usados empiezan a bajarse de expectativas. La reforma y el cambio de bobierno han creado prudencia.

 

[WhiteRose]

¿Qué opináis?

La firma de hipotecas registra su peor septiembre en cinco años tras desplomarse un 31,6%

No es indicativo de cambio. Es diente de sierra.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

 

[Guillotin]

Desde la barra del bar y por si te sirve de algo, te digo que para alquilar un local hace falta darse de alta como autónomo, ya que estás obligado a facturarle IVA a la empresa en cuestión, factor a tener en cuenta. Por otra parte la SAREB donde yo vivo lo sobrevalora todo hasta el ridículo, con lo que me causa cierto escepticismo que te salga a cuenta.

Deberia ser así, todos los Caseros Usureros dados de alta en la SS y pagando sus obligaciones con la Real Hacienda.
Ya está bien de llevarse un sueldo por tocase los huevos, si quieren gozar de España que apechuguen como todos.

 

[Cojón_Vicent]

Solo dejo los diez caracteres y los mensajes que no puedo borrar.

Yo "no estuve en este hilo", pero como podríais comprobaren mi hilo de cojónrieto, "sencilla explición de la crisis..." estuve siguiendo el stock de pisos en Idealista. De hecho estuve tratando con una inmobiliaria local para aluilar el piso donde vivo y la casita d campo y de los dos alquileres comprar un piso de 90m2 nuevo, con plaza de garaje,piscina comunitaria, split de aire acondicionado preinstalado por 21.000€.

De hecho, ya solo me faltarían 3 años por pagar, sólo que no lo hice porque estaba y estoy solo. Me salían las cuenta para ir, pagar y vivir, pero no para los muebles y gastos extra, así que para mal vivir por 10 años y que ni me quisiera ninguna después, con tres pisos me quedé como estoy y al menos compro en alíexpres.

 

[El guardaespaldas]

Realmente alguien cree que las modificaciones de stock en Idealista representa algo distinto que las acciones comerciales de sus representantes en inmobiliarias?
Lo único que demuestra este brutal incremento es que al Director Comercial le han apretado y puso a trabajar a su equipo comercial. Para realmente saber si el stock de incremento es realmente un stock de venta incrementando hay que ver el crecimiento de los anuncios de particulares, no de inmobiliarias que publican más o menos según las tarifas que dan desde Idealista.

“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”

A esto hay que sumar que hay pisos anunciados 6, 7, 8 o más veces. Y no son pocos.

He visto un piso anunciado que está a anunciado, al mismo precio, en 10 inmobiliarias distintas, en idealista. Es demencial.

 

[monte banderas]

La sensación es que los pisos de segunda mano, que no estén bien situados o en MAD o BCN, están tirando ya para abajo. No era normal que pisos, para entrar con la excavadora, estuvieran pidiendo lo mismo que por la vivienda nueva....

 

[Expedición Malaspina]

Berlín: una cola de 1.800 aspirantes para alquilar un piso de 56 metros

Jugada redonda, como cabía esperar.

Contexto: el alquiler en Berlín está de media en 17 € m2. Sacan una ley poniendo de tope 9 € m2. La oferta se seca inmediatamente y cuando aparece algún piso que por ley se tiene que ajustar a ese precio, hay miles de aspirantes.

Al final el propietario elegirá algún ejecutivo de Hamburgo o Munich con sueldo de 6.000 euros mensuales que quiere el pisito en el centro de Berlín como capricho pijo de fin de semana.


La izmierda con su ansia de controlarlo todo, siempre favoreciendo al currito base.


Del artículo:


"
Las cámaras de televisión han acudido esta semana a la vivienda de 56 metros cuadrados, en el berlinés barrio de Schöneberg, ofertada por 550 euros al mes. El precio se ajusta ya al tope legal a los precios de los alquileres que entrará en vigor el próximo enero y que establece un techo de 9,8 euros por metro cuadrado, sujeto a actualizaciones del IPC y a un margen de crecimiento del 20% en función de las particularidades del inmueble y del distrito, en un contexto real en el que el precio medio del alquiler supera los 17 euros por metro cuadrado.

Como cabía esperar, además de las cámaras acudieron casi 1.800 aspirantes a inquilinos que, tras rellenar un impreso con sus datos personales, ingresos fijos y avales, fueron entrando en grupos de 30 y dispusieron de 10 minutos para ver el inmueble. El propietario, Rolf Harms, decidirá ahora a quién elige y todo apunta a que optará por alguno de los ejecutivos de Colonia o Hamburgo con salarios 6.000 euros mensuales netos y que deseaban una segunda vivienda en el corazón de la capital. La nueva normativa les permite este lujo.

«Sencillamente, han dejado de salir pisos al mercado. Sólo salen pisos a la venta y con un precio más elevado», comenta el gestor de una agencia inmobiliaria de Berlín Tiergarten
"

 

[ajra1307]

Berlín: una cola de 1.800 aspirantes para alquilar un piso de 56 metros

Jugada redonda, como cabía esperar.

Contexto: el alquiler en Berlín está de media en 17 € m2. Sacan una ley poniendo de tope 9 € m2. La oferta se seca inmediatamente y cuando aparece algún piso que por ley se tiene que ajustar a ese precio, hay miles de aspirantes.

Al final el propietario elegirá algún ejecutivo de Hamburgo o Munich con sueldo de 6.000 euros mensuales que quiere el pisito en el centro de Berlín como capricho pijo de fin de semana.


La izmierda con su ansia de controlarlo todo, siempre favoreciendo al currito base.


Del artículo:


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Las cámaras de televisión han acudido esta semana a la vivienda de 56 metros cuadrados, en el berlinés barrio de Schöneberg, ofertada por 550 euros al mes. El precio se ajusta ya al tope legal a los precios de los alquileres que entrará en vigor el próximo enero y que establece un techo de 9,8 euros por metro cuadrado, sujeto a actualizaciones del IPC y a un margen de crecimiento del 20% en función de las particularidades del inmueble y del distrito, en un contexto real en el que el precio medio del alquiler supera los 17 euros por metro cuadrado.

Como cabía esperar, además de las cámaras acudieron casi 1.800 aspirantes a inquilinos que, tras rellenar un impreso con sus datos personales, ingresos fijos y avales, fueron entrando en grupos de 30 y dispusieron de 10 minutos para ver el inmueble. El propietario, Rolf Harms, decidirá ahora a quién elige y todo apunta a que optará por alguno de los ejecutivos de Colonia o Hamburgo con salarios 6.000 euros mensuales netos y que deseaban una segunda vivienda en el corazón de la capital. La nueva normativa les permite este lujo.

«Sencillamente, han dejado de salir pisos al mercado. Sólo salen pisos a la venta y con un precio más elevado», comenta el gestor de una agencia inmobiliaria de Berlín Tiergarten
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Y que el ejecutivo le pague en B el resto del dinero....
Salir de la regulacion de precios por oferta y demanda es de altísimo riesgo.
Se podría ver seguro situaciones de lo mascridiculas.


“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”

 

[JAVIAB]

Pero aquí en España la gente que se quedo atrapada o sobrantes de pisos, alguien necesitaría el dinero del alquiler aunque fuese a un precio limitado no?

Por otro lado la gente como yo que trabajamos fuera de casa entresemana, tendríamos que vivir en Hoteles en estancias largas o pisos turísticos para largo?

Bueno ante la previsible nueva bajada del precio de los pisos, después de un tiempo, vuelvo a leer el foro con interés jejeje

 

[Ramiro garcia]

Berlín: una cola de 1.800 aspirantes para alquilar un piso de 56 metros

Jugada redonda, como cabía esperar.

Contexto: el alquiler en Berlín está de media en 17 € m2. Sacan una ley poniendo de tope 9 € m2. La oferta se seca inmediatamente y cuando aparece algún piso que por ley se tiene que ajustar a ese precio, hay miles de aspirantes.

Al final el propietario elegirá algún ejecutivo de Hamburgo o Munich con sueldo de 6.000 euros mensuales que quiere el pisito en el centro de Berlín como capricho pijo de fin de semana.


La izmierda con su ansia de controlarlo todo, siempre favoreciendo al currito base.


Del artículo:


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Las cámaras de televisión han acudido esta semana a la vivienda de 56 metros cuadrados, en el berlinés barrio de Schöneberg, ofertada por 550 euros al mes. El precio se ajusta ya al tope legal a los precios de los alquileres que entrará en vigor el próximo enero y que establece un techo de 9,8 euros por metro cuadrado, sujeto a actualizaciones del IPC y a un margen de crecimiento del 20% en función de las particularidades del inmueble y del distrito, en un contexto real en el que el precio medio del alquiler supera los 17 euros por metro cuadrado.

Como cabía esperar, además de las cámaras acudieron casi 1.800 aspirantes a inquilinos que, tras rellenar un impreso con sus datos personales, ingresos fijos y avales, fueron entrando en grupos de 30 y dispusieron de 10 minutos para ver el inmueble. El propietario, Rolf Harms, decidirá ahora a quién elige y todo apunta a que optará por alguno de los ejecutivos de Colonia o Hamburgo con salarios 6.000 euros mensuales netos y que deseaban una segunda vivienda en el corazón de la capital. La nueva normativa les permite este lujo.

«Sencillamente, han dejado de salir pisos al mercado. Sólo salen pisos a la venta y con un precio más elevado», comenta el gestor de una agencia inmobiliaria de Berlín Tiergarten
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Si, cierto eso se veía venir.

Pero los pisos que no salen al mercado están en el mismo sitio. Los ladrillos no se deslocalizan, gastan. Impuestos, derramas, etc etc. Tarde o temprano acabarán saliendo.

Y si no quieren salir, saldrá otro impuesto al piso vacío. Está todo pensao.

No habrá refugio para los renteros, menos bajo Estados ávidos de pasta.

 

[Trilerotrolero]

Aguantad sin comprar un añito, por dios. Que vuestra impaciencia ha vuelto a dejar a España endeuda hasta las trancas y al borde del abismo. El comprador de pisos es un animal absolutamente irracional