⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

WhiteRose

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Un supuesto tope máximo de alquiler del PSOE-UP, los fondos cerrarían los pisos (con el problema de la ocupación) o los venderían?
Para venderlos necesitas un comprador, para cerrarlos no necesitas nada.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
 

khalil

Lonchafinista
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24 Feb 2019
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Parece que está bajando un poco el stock en idealista no? llevo siguendolo desde septiembre en la comunidad de Madrid y sienre se ha movido en mas de 61.000 y ahora lleva un tiempo en poco mas de 60.000
 

juliendres22

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Parece que está bajando un poco el stock en idealista no? llevo siguendolo desde septiembre en la comunidad de Madrid y sienre se ha movido en mas de 61.000 y ahora lleva un tiempo en poco mas de 60.000
Ha bajado ligeramente respecto al mes pasado, sí. En Madrid capital también, te paso mis últimas lecturas:

18/11/201928.689
23/11/201928.813
19/12/201928.138
 

TUTUTÚ

Forero Paco Demier
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No será que algunos propietarios están desistiendo en vender su piso. Bull-Trap de cajón?
 

Galvani

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Los precios que dan los grandes portales son precios de oferta y a veces, no tienen nada que ver con la realidad final. Muchos desaparecen porque el propietario sólo quería sondear, porque no consiguen cerrar operaciones a los precios que ofertan o simplemente porque se aburren de que nadie les contacte.

Si queréis saber precios reales de algún inmueble en concreto porque lo necesitáis, acudid a un profesional que os informe y valore. Pero si sólo es curiosidad, lo podéis consultar donde queráis.

Saludos.
¿Qué profesional?
 

ajra1307

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¿Qué profesional?
Un tasador por ejemplo? Ah...no, no, que cobra por su trabajo....no interesa.
Curioso como todos nacen siendo tasadores y entrenadores de fútbol

“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”
 

Galvani

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Un tasador por ejemplo? Ah...no, no, que cobra por su trabajo....no interesa.
Curioso como todos nacen siendo tasadores y entrenadores de fútbol

“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”
¿Y vas a contratar un tasador para cada piso que tengas mirado? Y será un tasador independiente supongo...

¿Y me dices que el precio por m2 que hay en los portales estos de venta y que se ve estación a estación de metro es falso?
 

ajra1307

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¿Y vas a contratar un tasador para cada piso que tengas mirado? Y será un tasador independiente supongo...

¿Y me dices que el precio por m2 que hay en los portales estos de venta y que se ve estación a estación de metro es falso?
Los portales sacando sus propias valoraciones tratan de incidir en el precio de mercado. Son un actor más informando si un piso está por encima o debajo de la media. Tratan de forzar el mercado a la baja (los propietarios no publican si el portal los penaliza diciendo que esta por encima de la media, sería de gilipollas, aunque los hay)
Los precios de todo producto publicado es inútil porque si esta publicado es que no se vende. Lo que hay que saber es a que precio se llega a notaria, no a que precio esta expuesto un inmueble por tasadores cuñado paco.
Incluso sabiendo precios de notaria, aún existe la incidencia del "B" que alerta los datos, aunque es más válida la estadística de los notarios que la de cualquier portal.
Un buen tasador tira de datos de notaria y de registro, además de saber hacer los cálculos reales de depreciación por años de un inmueble y por zonas. Claro que eso cuesta, o crees que el conocimiento ese crece en los limoneros? Hay que tirarse jornadas enteras para saber la "verdad" y despejar toda la morralla de los portales y pseudo analistas de portales inmobiliarios.

“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”
 
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No será que algunos propietarios están desistiendo en vender su piso. Bull-Trap de cajón?
Anduviaba detrás de uno, iba a ser un tocatejismo sano, cinturón rojo BCN, con metro a 20 segundos (!!!!!!)... Propongo X... El dueño, (via inmobiliaria) "que mu bajo, que pasa de todo, que está hasta la punta del coño de que le ofrezcan poco y que lo va a retirar de la venta".

Y saes que? Que el tío eso hizo, y de repente los 4 anuncios (clónicos con 4 inmobiliarias) desaparecieron de idealistas y demás, con lo que de repente, UN solo piso fabrica un -4 en el conteo que llevamos en este jilo...

El piso requería reforma maja, opcional, se podía vivir, pero era obra original de 1967 medio cuéntame... I mean, le orfecía precio super adecuado yo... Es más, se vendió uno en la misma manzana, obra de 1988, por X*1.10, I mean, joder el viejo pesetas con su palacio de 52 años a precio de oros...
(Por lo visto luego me enteré de que se queriá deshacer del piso y su hipoteca asociada y como no lo vendiera por X*1.30 no le salían las cuentas, en fin, eso)

NOTA: Perdón de por hablar de pisos, si veis que necesito strike, avisáis no sé... No he visto en qué subforo podría ir...
 

Eren Jeager

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21 Jul 2019
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Si aumentan el número de anuncios es que no se vende nada y si baja es que los retiran y no se vende nada también, así siempre sucede lo que queréis, algunos os hacéis trampas al solitario.
La venta se estanco en los meses de verano por las nuevas condiciones hipotecarias pero ni se está vendiendo mal ni están bajando los precios de momento por mucho que algunos queráis. El que compró en 2016 con lo que se ha ahorrado de alquiler ya le saldrá a cuenta si empiezan las bajadas a finales de 2020 y así cada año que pase hasta las bajadas, los de 2017 si empiezan a bajar en 2021.
 

maru80

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Los precios que dan los grandes portales son precios de oferta y a veces, no tienen nada que ver con la realidad final. Muchos desaparecen porque el propietario sólo quería sondear, porque no consiguen cerrar operaciones a los precios que ofertan o simplemente porque se aburren de que nadie les contacte.

Si queréis saber precios reales de algún inmueble en concreto porque lo necesitáis, acudid a un profesional que os informe y valore. Pero si sólo es curiosidad, lo podéis consultar donde queráis.

Saludos.
Yo lo tengo claro, el día que compre una casa (si es de segunda mano), tiraré de agencia por evitar posibles problemas o cosas raras. Además creo que vas a tener más info de precios y zona si vas a una agencia.

Si fuese un garaje, un trastero o coche no me importaría tratar con un particular. Pero una casa de segunda mano prefier ir a las agencias y que me asesoren.
 

Jovensinfuturo

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Yo lo tengo claro, el día que compre una casa (si es de segunda mano), tiraré de agencia por evitar posibles problemas o cosas raras. Además creo que vas a tener más info de precios y zona si vas a una agencia.

Si fuese un garaje, un trastero o coche no me importaría tratar con un particular. Pero una casa de segunda mano prefier ir a las agencias y que me asesoren.
¿A una agencia inmobiliaria? Espero que estés de coña.
 

bolsayladrillo

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23 Feb 2017
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Ubicación
Marbella
Ha bajado ligeramente respecto al mes pasado, sí. En Madrid capital también, te paso mis últimas lecturas:

18/11/201928.689
23/11/201928.813
19/12/201928.138


Habéis visto la evolución negativa de visitas a idealita del último trimestre?


Hay menos anuncios xq :

1.anuncios borrados por inmobiliarias que ven bajada brutal de demanda y no merece la pena el gasto infernal de los portales

2.Cierre de inmobiliarias
 

Riboche II

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Habéis visto la evolución negativa de visitas a idealita del último trimestre?


Hay menos anuncios xq :

1.anuncios borrados por inmobiliarias que ven bajada brutal de demanda y no merece la pena el gasto infernal de los portales

2.Cierre de inmobiliarias
3.- Anuncios quemados que no reciben ofertas, o las que llegan no cubren las expectativas fantasiosas del langosta interesado.

De este caso puedo contar yo al menos dos.