⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Borjamari

Forero Paco Demier
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A ver si alguien orienta a un neófito en estos temas. Tenemos miradísima ya una nave industrial para comprarla a nombre de empresa. El precio es muy bueno. 180k por 450m en un pueblo que está 10 min de Madrid. No hay nada similar por la zona y llevo años con alertas. Aunque necesita algo de reforma. La nave es de un fondo de inversión. Por lo que se ve la nave la han rebajado ya varias veces y según la API "no es negociable" y que tiene ya su precio mínimo. Eso me ha dicho varias veces. Mi pregunta es si una vez que te dicen eso, es verdad que no es negociable o merece la pena tratar de hacerles una oferta. Ya me han dicho que otro por la zona ya ha pedido el documento de reserva.
 

Defcon

Madmaxista
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A ver si alguien orienta a un neófito en estos temas. Tenemos miradísima ya una nave industrial para comprarla a nombre de empresa. El precio es muy bueno. 180k por 450m en un pueblo que está 10 min de Madrid. No hay nada similar por la zona y llevo años con alertas. Aunque necesita algo de reforma. La nave es de un fondo de inversión. Por lo que se ve la nave la han rebajado ya varias veces y según la API "no es negociable" y que tiene ya su precio mínimo. Eso me ha dicho varias veces. Mi pregunta es si una vez que te dicen eso, es verdad que no es negociable o merece la pena tratar de hacerles una oferta. Ya me han dicho que otro por la zona ya ha pedido el documento de reserva.
Yo intentaría negociar un mejor precio, probablemente puedas sacarla por 15/20.000€ menos. Piensa que la producción industrial en España va a caer y por consiguiente muchas empresas van a quebrar y es posible que aumente la oferta de naves. El banco no quiere mas inmuebles, quiere efectivo. Por lo que pienso que si, que algo más le puedes sacar.

Otra opción, ya que comentas que llevas años, es esperar a partir de Noviembre o primer trimestre del año que viene que probablemente encuentres cosas mas grandes y mas baratas.
 

Borjamari

Forero Paco Demier
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Yo intentaría negociar un mejor precio, probablemente puedas sacarla por 15/20.000€ menos. Piensa que la producción industrial en España va a caer y por consiguiente muchas empresas van a quebrar y es posible que aumente la oferta de naves. El banco no quiere mas inmuebles, quiere efectivo. Por lo que pienso que si, que algo más le puedes sacar.

Otra opción, ya que comentas que llevas años, es esperar a partir de Noviembre o primer trimestre del año que viene que probablemente encuentres cosas mas grandes y mas baratas.
Genial, gracias por la respuesta. Osea, que por mucho que me haya dicho que es un precio no negociable varias veces, en realidad si que lo es?
 

Defcon

Madmaxista
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Genial, gracias por la respuesta. Osea, que por mucho que me haya dicho que es un precio no negociable varias veces, en realidad si que lo es?
Yo siempre he visto negociar a los bancos por mucho que digan que no, que ojo que puede ser el caso de que tu banco no quisiera pero me extrañaría muchísimo. El problema es cuando te ven con ganas e ilusión ¿Para que te lo van a bajar si sabes que vas a comprar? y ahora poniéndonos en contexto de verdad ¿cuantas compraventas va a haber de naves industriales en los próximos meses?
 

Borjamari

Forero Paco Demier
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Yo siempre he visto negociar a los bancos por mucho que digan que no, que ojo que puede ser el caso de que tu banco no quisiera pero me extrañaría muchísimo. El problema es cuando te ven con ganas e ilusión ¿Para que te lo van a bajar si sabes que vas a comprar? y ahora poniéndonos en contexto de verdad ¿cuantas compraventas va a haber de naves industriales en los próximos meses?
Creo que con lo de las ganas y la ilusión ya me han cazado :). Pero si, recuerdo que en la anterior crisis los poligonos estaban desiertos. Aunque sinceramente, esto lo veo tan buena oportunidad, que tengo dudas de que vaya a haber algo mejor en los proximos meses, y cada mes que sigo pagando el alquiler son 1600€ que dejamos de ahorrar. En fin, valorare la opción de la oferta entonces. Gracias de nuevo por la respuesta.
 

sepultada en guano

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Vale gracias por el corta/pega. La plusvalía la tienes que pagar en la mayoría de los aytos. y luego reclamar.
Hay aytos. que debido a la jurisprudencia en ese sentido, han suspendido el pago de la plusvalía de oficio y piden que se envíe una solicitud de exención del pago, aportando las pruebas que crea pertinentes, que a día de hoy son la escrituras de compra y las de venta.
Lo sé porque he vendido un piso en Toledo y he solicitado la exención del pago y me lo han aceptado. Y hay más ayuntamiento, solamente basta con buscar en google.

Perdonad, pero en ese cálculo ¿no se utilizan unas tablas ya prefijadas por el ayuntamiento y aprobadas en ordenanza?
(Por eso, al estar aprobada en una norma jurídica reglamentaria, por tanto obligatoria y general, lo primero que te dicen es que ese impuesto se gira automáticamente, y que el que quiera protestar que se busque la vida intentando demostrar que su caso no es así)

Porque eso de que sea diferencia entre el valor documentado en escritura de venta y de compra no lo he oido en la vida, sólo en la plusvalía de IRPF que es sobre la diferencia de valor GLOBAL, no la del suelo.
 

nanomago

Forero Paco Demier
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Perdonad, pero en ese cálculo ¿no se utilizan unas tablas ya prefijadas por el ayuntamiento y aprobadas en ordenanza?
(Por eso, al estar aprobada en una norma jurídica reglamentaria, por tanto obligatoria y general, lo primero que te dicen es que ese impuesto se gira automáticamente, y que el que quiera protestar que se busque la vida intentando demostrar que su caso no es así)

Porque eso de que sea diferencia entre el valor documentado en escritura de venta y de compra no lo he oido en la vida, sólo en la plusvalía de IRPF que es sobre la diferencia de valor GLOBAL, no la del suelo.
Exacto, la plusvalía municipal es una cantidad que depende principalmente del número de años entre la compra y la venta del inmueble.
Y a mí también me sorprende que automáticamente no te la cobren si has vendido a beneficio 0 o a pérdida, pero supongo que tomarán la jurisprudencia del TS como título habilitante para hacerlo. Y como no creo que haya nadie que se queje por hacerlo así...

Enviado desde mi Mi A2 Lite mediante Tapatalk
 

sepultada en guano

Madmaxista
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Exacto, la plusvalía municipal es una cantidad que depende principalmente del número de años entre la compra y la venta del inmueble.
Y a mí también me sorprende que automáticamente no te la cobren si has vendido a beneficio 0 o a pérdida, pero supongo que tomarán la jurisprudencia del TS como título habilitante para hacerlo. Y como no creo que haya nadie que se queje por hacerlo así...

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A ver, el fundamento es que, según zona y tiempo transcurrido, el ayuntamiento calcula que el SUELO urbano ha incrementado su valor, lo modula y aprueba una ordenanza al respecto, norma jurídica, general y obligatoria.

Pues vale, la mecánica del impuesto está muy chula.

Pero yo vengo a cuestonar que SIEMPRE haya incremento. Puede ser que el barrio tenga los mismos servicios que ya tenía antes y puede bien ser, que incluso se haya degradado en su valor de mercado por envejecimiento del parque de viviendas de la zona o por degradacion del vecindario.
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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Perdonad, pero en ese cálculo ¿no se utilizan unas tablas ya prefijadas por el ayuntamiento y aprobadas en ordenanza?
(Por eso, al estar aprobada en una norma jurídica reglamentaria, por tanto obligatoria y general, lo primero que te dicen es que ese impuesto se gira automáticamente, y que el que quiera protestar que se busque la vida intentando demostrar que su caso no es así)

Porque eso de que sea diferencia entre el valor documentado en escritura de venta y de compra no lo he oido en la vida, sólo en la plusvalía de IRPF que es sobre la diferencia de valor GLOBAL, no la del suelo.
la diferencia de valores es para demostrar que se ha vendido a pérdidas a la hora de solicitar la exención del pago de la plusvalía, que como tú bien dices, son unas tablas con un valor definido.
 

sepultada en guano

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la diferencia de valores es para demostrar que se ha vendido a pérdidas a la hora de solicitar la exención del pago de la plusvalía, que como tú bien dices, son unas tablas con un valor definido.
Es que el hecho de ser unos módulos predefinidos bajo, supuestamente, criterios técnicos, y aprobados como norma de carácter general es el asidero que se suele argumentar para mantener el impuesto, pero como ya dije antes es algo que para mí es muy discutible y no parece que sea una figura tributaria bien diseñada.
 

lordloki

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Vamosya

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Pues a ver cuando bajan los precios de los alquileres en Madrid.

No creo ni que hayan bajado un 5% a pesar de haber mucha más oferta.
 

lordloki

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Pues a ver cuando bajan los precios de los alquileres en Madrid.

No creo ni que hayan bajado un 5% a pesar de haber mucha más oferta.
Cierto, es que todavía están en shock. Necesitan un par de meses sin alquilar para que se den cuenta que todo el mundo ha sacado de golpe sus pisitos en alquiler.
Lo que se conoce como pánico.

Además, parece que se está acelerando. De ayer a hoy otros 200 pisos nuevos en alquiler.
 

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Pues a ver cuando bajan los precios de los alquileres en Madrid.

No creo ni que hayan bajado un 5% a pesar de haber mucha más oferta.
Yo ya veo anuncios de bajadas, te puedes ir a una gran socimi y ordenar sus pisos con bajadas.
Pero esta crisis como la anterior durará años, si esperas que pase en meses vas listo. Puede que seas incluso tú el que lo pase mal y no pueda pagar el alquiler. Eso son las crisis, que caigan los que creían que no podían caer.
 

jota1971

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Como veis desembolsar al contado vs pignorar (por ejemplo, dar una entrada de 100k, y no tocar mis inversiones y ofrecerlas como abal y seguir sacando rentabilidad de estas)? Quiero comprar un chalet en el rango de los 300-400k para vivir (no especular) pero seria una parte importante del patrimonio y no me gustaria quedarme sin liquidez en caso de que haya segunda ola o cualquier otro cisne negro de turno donde comprar en rebajas y aumentar mis posiciones en bolsa.. Seria por la costa Catalana, a una hora de Barcelona mas o menos me vale. Sitios que he mirado:

-L'Ametlla del Valles
-Vall d'Aran (La Mora)
-Les Brises de Calafell - Segur de Dalt, (Calafell)
-Costa Cunit - Els Jardins - Els Rosers
-Les Tres Cales, L'Ametlla de Mar

No se si conocereis esos sitios. Ese tipo de vivienda no lo encuentro por menos de 800k en otros lugares mas cerca de Barcelona, pero no soy de la zona, desconozco como digo, si es viable vivir ahi por posible situacion de gentuza etc.
En todos los sitios que indicas por 400k tendras Mansiones no Casas , estan relativamente lejos de Barcelona ,1 hora, y los precios son muy inferiores al Area metropolitana, además historicamente son zonas que han caido mucho en precio en las anteriores crisis. Si quieres vivir en esas zonas y con ese presupuesto puedes aspirar a Casas-Mansiones de Alto standing, conformarse con menos ahora mismo seria un Error.