⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

anonimocobarde

Himbersor
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Yo es que no sé aún cómo le seguís haciendo caso al fantasma de alfamadrid. La zona de Acacias-Pirámides es igual de cara que de aburrida.
Por otro lado no sé qué importa. Un forero decía que antes no veía pisos de ciertas características por debajo de X en todo Arganzuela, y ahora hay varios. Si es cierto, que de entrada no veo motivo para dudarlo, el alfamadrid este parece que intenta desviar la atención, no sé si es que tendrá algún tocho en la zona y no quiere que bajen.
 

Cabrejas

Forero Paco Demier
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Una cosa que nunca llegaré a entender es porque la gente quiere que suban o se mantengan los precios (obviamente quitando el efecto ciclo económico, si suben porque todo va bien pues adelante...).

Incluso siendo propietario preferiría que bajen, incluso a la mitad si puede ser, te baja tu piso pero te puedes comprar uno mejor pero menos dinero que el que tienes... y si lo vendes te ahorras plusvalía.

Obviamente esto es ficticio pues el Inmobiliario está ligado a ciclo económico con cierto atraso, pero por pedir prefiero que en 10 años todo valga la mitad, no el doble siempre que mantenga salario claro.
 

Burbujeando12

Cuñado nija
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Una cosa que nunca llegaré a entender es porque la gente quiere que suban o se mantengan los precios (obviamente quitando el efecto ciclo económico, si suben porque todo va bien pues adelante...).

Incluso siendo propietario preferiría que bajen, incluso a la mitad si puede ser, te baja tu piso pero te puedes comprar uno mejor pero menos dinero que el que tienes... y si lo vendes te ahorras plusvalía.

Obviamente esto es ficticio pues el Inmobiliario está ligado a ciclo económico con cierto atraso, pero por pedir prefiero que en 10 años todo valga la mitad, no el doble siempre que mantenga salario claro.
Si compras una vivienda x 200k y en unos años vale 100k, has perdido dinero... quién quiere perder dinero? En compra reposición estás casi en la misma situación en mercado alcista y bajista, el piso mejor vale menos pero el tuyo tb, el diferencial será parecido, algo de ahorro en impuestos. Respecto a la plusvalía, si te refieres a la municipal, no está vinculada al precio de venta. Si te referies a Hacienda, se paga en función de beneficios, si se gana con la venta 40k€ paga IRPF correspondiente, prefiero pagar
 

Maxos

Himbersor
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Una cosa que nunca llegaré a entender es porque la gente quiere que suban o se mantengan los precios (obviamente quitando el efecto ciclo económico, si suben porque todo va bien pues adelante...).

Incluso siendo propietario preferiría que bajen, incluso a la mitad si puede ser, te baja tu piso pero te puedes comprar uno mejor pero menos dinero que el que tienes... y si lo vendes te ahorras plusvalía.

Obviamente esto es ficticio pues el Inmobiliario está ligado a ciclo económico con cierto atraso, pero por pedir prefiero que en 10 años todo valga la mitad, no el doble siempre que mantenga salario claro.
Porque ha calado tan hondo el mensaje que la vivienda es una inversión que la gente lo ve como tal y no un lugar donde vivir.
Por otra parte, si compras un coche nuevo, al sacarlo del concesionario ya pierde el 30% del valor, pero eso la gente lo asume.
 

Cabrejas

Forero Paco Demier
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Si compras una vivienda x 200k y en unos años vale 100k, has perdido dinero... quién quiere perder dinero? En compra reposición estás casi en la misma situación en mercado alcista y bajista, el piso mejor vale menos pero el tuyo tb, el diferencial será parecido, algo de ahorro en impuestos. Respecto a la plusvalía, si te refieres a la municipal, no está vinculada al precio de venta. Si te referies a Hacienda, se paga en función de beneficios, si se gana con la venta 40k€ paga IRPF correspondiente, prefiero pagar
Has perdido si compras como inversión o si te vas a otro lugar en el que justo los precios han subido o no han caído tanto.

Si en 10 años mi piso ha pasado de 200k a 100k (bajada 50%) pero uno mejor con muchas mejores condiciones y más grande ahora vale 200k (bajada 50%), puedo comprármelo (ya lo habré hecho una vez, incluso puedo vender por 100k el que ya tengo).

Sin embargo, si los precios van para arriba y en 10 años mi piso vale 300k (subida 50%) pero el que quiero vale 600k (subida 50%) pues estoy jodido, me tengo que quedar con el de 300k.

Con lo cual, si me preguntan que quiero que pase de aquí a 10 años, prefiero que los precios caigan un 50%, incluido mi piso... Ojo, siempre que una subida o bajada no vaya acompañada por ciclo económico que es lo normal.
 

Burbujeando12

Cuñado nija
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Has perdido si compras como inversión o si te vas a otro lugar en el que justo los precios han subido o no han caído tanto.

Si en 10 años mi piso ha pasado de 200k a 100k (bajada 50%) pero uno mejor con muchas mejores condiciones y más grande ahora vale 200k (bajada 50%), puedo comprármelo (ya lo habré hecho una vez, incluso puedo vender por 100k el que ya tengo).

Sin embargo, si los precios van para arriba y en 10 años mi piso vale 300k (subida 50%) pero el que quiero vale 600k (subida 50%) pues estoy jodido, me tengo que quedar con el de 300k.

Con lo cual, si me preguntan que quiero que pase de aquí a 10 años, prefiero que los precios caigan un 50%, incluido mi piso... Ojo, siempre que una subida o bajada no vaya acompañada por ciclo económico que es lo normal.
O si no lo puedes pagar, te queda de hipoteca 175k y ahora vale 100k
Son números teóricos con casos ideales, en la realidad, las subidas y bajadas inmobiliarias van fuertemente correlacionadas con los ciclos económicos.
No todas las viviendas bajan en los mismos porcentajes pq tienen diferente demanda. En las crisis, el perfil de gente que opta a la vivienda de 200k€ se ve más afectado que el de 400k€. Ejemplo en los extremos, no bajará el mismo porcentaje un piso de pedralbes que otro de la mina.
 
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nanomago

Forero Paco Demier
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En cuanto a los impuestos en las compraventas que estáis comentando:
- IRPF: no tienes que pagar los rendimientos de la venta de la vivienda habitual si el importe de la venta lo reinviertes en la compra de una nueva vivienda habitual en los siguientes dos años naturales.
- Plusvalía municipal: es cierto que no está vinculada al incremento en el precio en la venta, pero el Tribunal Supremo ha dictado jurisprudencia diciendo que en caso de vender a pérdida o al mismo precio (sin ganar nada) no procede el pago de este impuesto.

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Bob Burbujitas

Himbersor
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En cuanto a los impuestos en las compraventas que estáis comentando:
- IRPF: no tienes que pagar los rendimientos de la venta de la vivienda habitual si el importe de la venta lo reinviertes en la compra de una nueva vivienda habitual en los siguientes dos años naturales.
- Plusvalía municipal: es cierto que no está vinculada al incremento en el precio en la venta, pero el Tribunal Supremo ha dictado jurisprudencia diciendo que en caso de vender a pérdida o al mismo precio (sin ganar nada) no procede el pago de este impuesto.

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En el caso de la plusvalía depende del ayuntamiento pero en la mayoría te toca pagar y luego reclamar.
 

nanomago

Forero Paco Demier
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En el caso de la plusvalía depende del ayuntamiento pero en la mayoría te toca pagar y luego reclamar.
Sí, así es en todos los casos, te toca pagar e ir al juzgado. Pero con esa jurisprudencia del Tribunal Supremo, muy reciente además, tienes todas las de ganar.
A ver si lo acaban modificando directamente en la normativa y ahorran tener que ir al juzgado.

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Burbujeando12

Cuñado nija
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En cuanto a los impuestos en las compraventas que estáis comentando:
- IRPF: no tienes que pagar los rendimientos de la venta de la vivienda habitual si el importe de la venta lo reinviertes en la compra de una nueva vivienda habitual en los siguientes dos años naturales.
- Plusvalía municipal: es cierto que no está vinculada al incremento en el precio en la venta, pero el Tribunal Supremo ha dictado jurisprudencia diciendo que en caso de vender a pérdida o al mismo precio (sin ganar nada) no procede el pago de este impuesto.

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IRPF: y en los 2 años anteriores. Mayores de 65 años están exentos.
Plusvalía municipal: toda la razón, no había recordado lo de pérdidas.
 

sepultada en guano

Madmaxista
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Además lo de la plusvalía municipal es de traca: parte del dogma de que el metro cuadrado de suelo aumenta su valor SIEMPRE y esto no deja de ser un sofisma ¿Cuantos barrios, hace 50 años envidiables, no han acabado deteriorándose?
 

nanomago

Forero Paco Demier
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Además lo de la plusvalía municipal es de traca: parte del dogma de que el metro cuadrado de suelo aumenta su valor SIEMPRE y esto no deja de ser un sofisma ¿Cuantos barrios, hace 50 años envidiables, no han acabado deteriorándose?
Cierto, afortunadamente parece que se acaba el suponer que siempre ganas y ahora se pagará sólo si realmente ha habido un incremento de valor.
Aún así, aún suponiendo que efectivamente ha habido un incremento de valor por las mejoras que ha hecho el ayuntamiento en la ciudad / en tu barrio, para mí supone una doble imposición: te cobro impuestos para mejorar la ciudad y ofrecer servicios municipales y luego te cobro por lo que has ganado con ello (que en realidad lo has pagado tú).

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sepultada en guano

Madmaxista
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Cierto, afortunadamente parece que se acaba el suponer que siempre ganas y ahora se pagará sólo si realmente ha habido un incremento de valor.
Aún así, aún suponiendo que efectivamente ha habido un incremento de valor por las mejoras que ha hecho el ayuntamiento en la ciudad / en tu barrio, para mí supone una doble imposición: te cobro impuestos para mejorar la ciudad y ofrecer servicios municipales y luego te cobro por lo que has ganado con ello (que en realidad lo has pagado tú).

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Bueno, y luego si hay alguna obra o mejora concreta en la zona, se arbitra una contribución especial.
Total, que mejor nos matamos ya directamente y acabamos.