Una persona normal solo tiene acceso a plataformas mainstream como idealista, fotocasa, redpiso, etc allí solo hay hez inflada con buenas mordidas de por medio.
¿Dónde buscan los pisos los que saben?
Yo no sé si soy "de los que saben" pero tengo en propiedad mi casa y 4 pisos que alquilo, el último comprado literalmente hace semanas.
Todos los pisos que he comprado han seguido la siguiente metodología:
1. He esperado a un momento de crisis. Cada 5-7 años tienes uno. Lo sabrás porque, entre otras cosas, el Euribor sube.
2. Si ha sido para vivir yo, he preferido comprar terreno y hacer casa a mi gusto. Si ha sido pisos para alquilar, como mis "clientes" son en exclusiva estudiantes, busco pisos conectados por metro/autobus en zonas metropolitanas. Si como creo entender quieres una vivienda para ti, mi mejor consejo es que busques lo mínimo que necesites, y no lo mas rellenito que el banco te pueda hipotecar.
Mi primer piso, donde viví unos años, era un piso acondroplásico de dos habitaciones. Podía permitirme algo mucho mas grande, pero siendo SOLTERO y SIN HIJOS no necesitaba mas. De haber encontrado un estudio lo habría comprado.
3. Siguiendo el punto anterior, si no estas casado procura no ir con tu "pareja". Si estas casado, poneos deacuerdo en papel sobre el número de habitaciones, zona, etc...Ya me lo agradecerás y ya lo entenderás.
4. Marca como mínimo 5 pisos que te interesen. Yo suelo marcar entre 10 y 20. Hazles un estudio completo, sobre todo hazte con la dirección exácta. Para ello, busca a alguien que vaya a verlos en tu lugar. NUNCA des tus datos personales a ningún corbata verde.
Trata de entender la situación personal del vendedor del piso. Por ejemplo, si la decoración es antigua o ves una tele que no sea plana seguramente es el piso de la abuela que ha muerto. También puedes preguntar a vecinos o al corbataverde.
Un 80% de tu elección de vivienda, si es segunda mano, debe ser: A) Divorcios o B) Herencias.
5. Ahora toca esperar, al menos un año. Cuando pasen 12 meses vuelve a mirar a ver si encuentras esos mismos pisos. Tendrán precios distintos y agentes distintos, pero como tienes la dirección ya sabes ya podrás empezar a ver el nivel de desesperación del vendedor. En un año algunos pisos serán vendidos, otros subirán de precio, y otros tendrán tímidas bajadas. Esos últimos son los desesperados. Deberías tener una criba de unos 3 pisos filtrados.
6. A partir de ahí, a gusto del consumidor:
- Vas y te plantas tu con una oferta final.
- Haces que unos amigos o familiares vayan a verlo durante unos 2-3 meses, todos con ofertas muy por debajo. Cuando el vendedor esté muy quemado llegas tú con la oferta "buena".
Aparte de todo lo anterior, mira también en subastas pero esos casi siempre tienen sus propios problemas.
Yo, personalmente, he conseguido cada piso con variaciones de lo que te acabo de comentar. El último, comprado hace semanas, lo marqué en 2021 y pasó por dos corbatas verdes.
Entiendo que todo lo que acabo de escribir te puede parecer un rollo, pero soy de la opinión de que el gasto mas importante de tu vida bien merece dedicarle ese esfuerzo.
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