Opino como tu, porque no afecta a un solo sector de la economía, sino a todos en mayor o menor medida, y es global en todo el mundo.
En la crisis del 2008 se sostuvo artificialmente primeramente a las constructoras y promotoras, hasta que empezaron a quebrar una tras otra (Martinsa, Astroc, etc) y se quedaron con sus activos los bancos (fundamentalmente las cajas públicas). Como el valor de los activos procedentes de las constructoras tenía un valor contable muy superior a su valor de mercado y por tanto las cajas estaban en quiebra técnica, se procedió a su rescate, que no fue mas que comprar a precio de oro muchos de sus activos (pisos, terrenos, etc) y meterlos en la Sareb, como una deuda tremenda que tendremos que pagar con nuestros impuestos.
Gracias a esta jugada maestra: comprar a precio de oro lo que valia la mitad, se mantuvieron artificialmente los precios durante un tiempo, aunque las pequeñas constructoras y particulares, tuvieron que ir vendiendo como se pudo, y al final hubo la caida del precio que todos conocimos.
Ahora el problema no es el rescate del patrimonio inmobiliario, sino el rescate del país, que es inviable como todos estamos viendo. Los bancos siguen teniendo casas en sus balances, pero mucho menos que antes y ya no es su gran problema, sino la deuda de empresas que no van a poder pagar los créditos que se le han concedido, o las deudas de particulares (consumo o hipotecarias) pero recordar que la hipoteca es lo último que se deja de pagar.
Lógicamente el interés es que el dinero se mueva para generar ingresos por impuestos, y los inmovilizados como la vivienda solo le interesan al gobierno si cambian de mano (y se tributa por ese cambio), con lo cual sería lógico incentivar que el mercado inmobiliario se mueva y que el que tenga que vender, venda, en vez de pedir créditos que no generan ingreso tributario ninguno. Las leyes que están empezando a aprobar las CCAA para que no sean necesarias licencias urbanísticas en las nuevas obras, van en ese sentido.
Todo este rollo es solo para decir que la caída debería ser mucho más rápida porque ni al gobierno ni a los bancos les interesan las viviendas si no es para traficar con ellas (venderlas). Mucha gente no querrá vender, pero muchos jubilados venderán para ayudar a la empresa de su hijo a la que ningún banco le da crédito. Al tiempo....