¿Es que no van a bajar los pisos en la fruta vida?

[mcd]

los inmovilizados como la vivienda solo le interesan al gobierno si cambian de mano (y se tributa por ese cambio), con lo cual sería lógico incentivar que el mercado inmobiliario se mueva

se multiplica el IBI por diez y objetivo conseguido; se recauda ipso facto y sin escaqueo; despues Minsky a toda leche y se recauda de la velocidad

 

[la_trotona]

Opino como tu, porque no afecta a un solo sector de la economía, sino a todos en mayor o menor medida, y es global en todo el mundo.

En la crisis del 2008 se sostuvo artificialmente primeramente a las constructoras y promotoras, hasta que empezaron a quebrar una tras otra (Martinsa, Astroc, etc) y se quedaron con sus activos los bancos (fundamentalmente las cajas públicas). Como el valor de los activos procedentes de las constructoras tenía un valor contable muy superior a su valor de mercado y por tanto las cajas estaban en quiebra técnica, se procedió a su rescate, que no fue mas que comprar a precio de oro muchos de sus activos (pisos, terrenos, etc) y meterlos en la Sareb, como una deuda tremenda que tendremos que pagar con nuestros impuestos.

Gracias a esta jugada maestra: comprar a precio de oro lo que valia la mitad, se mantuvieron artificialmente los precios durante un tiempo, aunque las pequeñas constructoras y particulares, tuvieron que ir vendiendo como se pudo, y al final hubo la caida del precio que todos conocimos.

Ahora el problema no es el rescate del patrimonio inmobiliario, sino el rescate del país, que es inviable como todos estamos viendo. Los bancos siguen teniendo casas en sus balances, pero mucho menos que antes y ya no es su gran problema, sino la deuda de empresas que no van a poder pagar los créditos que se le han concedido, o las deudas de particulares (consumo o hipotecarias) pero recordar que la hipoteca es lo último que se deja de pagar.

Lógicamente el interés es que el dinero se mueva para generar ingresos por impuestos, y los inmovilizados como la vivienda solo le interesan al gobierno si cambian de mano (y se tributa por ese cambio), con lo cual sería lógico incentivar que el mercado inmobiliario se mueva y que el que tenga que vender, venda, en vez de pedir créditos que no generan ingreso tributario ninguno. Las leyes que están empezando a aprobar las CCAA para que no sean necesarias licencias urbanísticas en las nuevas obras, van en ese sentido.

Todo este rollo es solo para decir que la caída debería ser mucho más rápida porque ni al gobierno ni a los bancos les interesan las viviendas si no es para traficar con ellas (venderlas). Mucha gente no querrá vender, pero muchos jubilados venderán para ayudar a la empresa de su hijo a la que ningún banco le da crédito. Al tiempo....

La cuestión es por qué en las subidas que se produjeron en los dos o tres últimos años, no se ha deshecho de todo sus activos immbiliarios, deberían haber aprovechado.

 

[Arturo Bloqueduro]

Necesitamos ver hambre

Cuando eso suceda, la gente normal optará por tapiar sus pisos, pa que los muertos de jambre no los okupen.

 

[un mundo feliz]

Es cierto que ahora mismo la situación es totalmente diferente, ahora mismo. La pregunta del millón es cuan larga y profunda será la crisis. Si mucha gente pierde el trabajo, y buena parte de ellos gente cualificada, volveremos a tener sobreoferta en todo tipo zonas. todo aquel que pueda abandonará los grandes núcleos urbanos en busca de pastos mas verdes. Ojo, eso no significa que vayan a regalar la vivienda, pero la presión a la baja llegará si o si.

 

[yonocompro]

Y para qué quieres comprar un piso, mochuelo.
Con lo bien que se vive en libertad,

Un IVECO Daily, y a disfrutar del aire libre lejos de covidiotas.

 

[Burbunauta]

Esencialmente la vivienda es un mercado imperfecto porque no hay competencia:

. Si hay un solar para edificar pisos no hay varias empresas que compiten para ofrecer las mejores calidades a precios más bajos
. No hay obsolescencia, los pisos no quedan anticuados rápidamente y no hay que comprar uno nuevo cada poco tiempo
. Una vivienda antigua se puede rehabilitar y modernizar
. Una vivienda puede ser habitable durante decenios o siglos si está muy bien construida
. Se considera un bien de reserva de valor, como el oro, la plata
. Es un bien de primera necesidad que se ha de tener sí o sí pero no se ha convertido en bien de consumo como la ropa
. No depende solamente de la tecnología usada sino de su ubicación y de su entorno

Quizás cuando haya casas voladoras que puedas mover y acoplar al edificio que quieras del barrio que quieras podría pasar a ser un mercado perfecto.

 

[la_trotona]

Esencialmente la vivienda es un mercado imperfecto porque no hay competencia:

. Si hay un solar para edificar pisos no hay varias empresas que compiten para ofrecer las mejores calidades a precios más bajos
. No hay obsolescencia, los pisos no quedan anticuados rápidamente y no hay que comprar uno nuevo cada poco tiempo
. Una vivienda antigua se puede rehabilitar y modernizar
. Una vivienda puede ser habitable durante decenios o siglos si está muy bien construida
. Se considera un bien de reserva de valor, como el oro, la plata
. No depende solamente de la tecnología usada sino de su ubicación y de su entorno

Quizás cuando haya casas voladoras que puedas mover y acoplar al edificio que quieras del barrio que quieras podría pasar a ser un mercado perfecto.

Depende de la gente que quiera vivir allí, ejemplo extremo Detroit.

 

[el arquitecto]

Vaya película te has montado en tu cabeza (lo digo por lo de la negrita).
Tengo mi vivienda en propiedad y punto. Ningún interés inmobiliario ni en vender ni en comprar ni nada.

Con lo de "en el aire" sólo quería decir que esta pregunta se ha tratado hasta la saciedad en este foro desde hace 13-14 años.

enhorabuena, don propietario...

pero lo del "en el aire" daba a entender que no se había respondido, que quedaba "en el aire" y nunca fue así, se ha venido dando respuesta de forma contumaz
otra cosa es que esa respuesta no sea del agrado del que escucha, pero eso es problema del que escucha

la vivienda bajó, la vivienda bajará, es una respuesta sencilla
cuándo y cuánto ya es más complicada, pero también se dio y se da

películas las que te montas tú, majete

 

[el arquitecto]

Esencialmente la vivienda es un mercado imperfecto porque no hay competencia:

. Si hay un solar para edificar pisos no hay varias empresas que compiten para ofrecer las mejores calidades a precios más bajos
. No hay obsolescencia, los pisos no quedan anticuados rápidamente y no hay que comprar uno nuevo cada poco tiempo
. Una vivienda antigua se puede rehabilitar y modernizar
. Una vivienda puede ser habitable durante decenios o siglos si está muy bien construida
. Se considera un bien de reserva de valor, como el oro, la plata
. No depende solamente de la tecnología usada sino de su ubicación y de su entorno

Quizás cuando haya casas voladoras que puedas mover y acoplar al edificio que quieras del barrio que quieras podría pasar a ser un mercado perfecto.

ostra, no había visto tantas tonterías juntas en años

mercado perfecto...

 

[jimmyci]

Los 245.000€ que pagó mi amiga por pisazo de 130m2 con terraza en General Pardiñas cerca de Diego de León.... con un portal con jardín tropical y portero de traje y corbata.... El descuento fue del 50% o mas sobre el precio inicial.

Y eso fue con inmobiliaria o directamente negociando con el vendedor?? Porque si a la rebaja hay q sumar la comision de la inmobiliaria...

 

[Plastidecor Ensangrentado]

La vivienda bajará, pero impresora mediante, solo para volver a subir.

 

[Burbunauta]

ostra, no había visto tantas tonterías juntas en años

mercado perfecto...

Es tan evidente que parece una tontería.

 

[Julc]

Los 245.000€ que pagó mi amiga por pisazo de 130m2 con terraza en General Pardiñas cerca de Diego de León.... con un portal con jardín tropical y portero de traje y corbata.... El descuento fue del 50% o mas sobre el precio inicial.

jorobar, qué robo.
Ni con el portero disfrazado de Tarzán.

 

[Arturo Bloqueduro]

Los Fondos no quieren ladrillo español.

De hecho se están deshaciendo de sus activos inmobiliarios "a marchas forzadas"

Ya. Lo mismo se decía de los Bonos de Deuda de Bolulandia. Que los Fondos no los querrían ni regalados. En la práctica, fueron los unicos listos que se forrar on con esa maniobra mientras, los boludos que iban de listos, mofandose de lo boludos que eran los Buitres, no vieron la jugada pa forrarse, como pasa siempre.

 

[jus]

Pero esta crisis es 5 veces peor que la de 2008, deberían bajar más rápido

No, esta crisis es DISTINTA, la anterior fue INMOBILIARIA, había una sobreoferta de pisos para vender porque la mayor generación de españoles de la historia y de inmigrante se hipotecaron a lo bestia. Cuadno petó la burbuja y los curros se fueron al garete ahí todo dios intentó vender su zulo pero le era imposible o lo hacía a precios bajísimos

Esta crsis no se basa en eso, no hay ya hipotecados en condiciones y cantidades como las de antes así que no habrá derribo de precios en la vivienda