¿Alguien por este hilo que siga Valencia capital? Como decían más arriba, en el mercado de segunda mano hay pisos de cuando las teles eran en blanco y neցro que por estar más o menos bien situados, tienen precios de nueva construcción. Pero es que no salen las cuentas porque son pisos que necesitan reformas de 80-100K.
*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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crocodile
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Yo es que alucino, en un país con sueldos de M. Con la economía estancada, con vientos de recesión global que vienen, con deuda impagable, sin dinero para pensiones, con la S. S. quebrada, con problemas de integridad territorial, es que no entiendo como suben los precios a lo bestia, que lo haga en Hungría con la economía que sube al 3% vale pero aquí es de locos, claro que este país no es normal.
Última edición:
rupertaaa
Madmaxista
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En Motril gangas???. Ilumíname con algún ejemplo porque yo no las veo....
Bueno, entiendo que la percepción de la economía no es homogenia en toda España ni en todos los hogares. Pero en términos globales la economía Española no está estancada, de hecho es de las que mejor está resistiendo la desaceleración económica que se vive en la Eurozona (España es el único país europeo inmune al recorte de previsiones de la OCDE).
Tras los primeros meses desde la subida del salario mínimo a 900€ ya se empieza a notar efectos positivos de ello. No solo no ha generado despidos (como algunos auguraban) sino que la gente está consumiendo más (más poder adquisitivo) reactivando el consumo interno. Y encimael gobierno está recaudando más a las arcas públicas La subida del salario mínimo impulsa los ingresos de Hacienda
La deuda pública alcanzó el 100% en 2014, y en 2017 ha bajado ligeramente al 98,1% deuda publica españa - Buscar con Google Sigue siendo una barbaridad, pero - consuelo de simples - como referencia, citar que Italia tiene una deuda del 131% y Grecia del 176%.
A estas alturas todos sabemos que todo esto es cíclico, y por supuesto que vendrá una recesión, pero lo que no podemos esperar es que todo el mundo deje de consumir o de comprar propiedades "porque van a venir tiempos malos". Siempre va a llover, pero después volverá a salir el sol. Y mientras, la vida sigue. La gente no puede esperar años y años "hasta niveles tapayogures", algún día crecerá la familia, necesitarán una casa más grande donde vivir etc.
Evidentemente todo podría ir mucho mejor, pero la economía global siempre va a tener influencia en las economías más locales, y mientras existan varios conflictos abiertos que generan mucha incertidumbre como el Brexit, guerra comercial EEUU-China, etc. las cosas no mejorarán. Pero se va a paralizar el mundo entero por esto? Evidentemente que no.
Alguien random
Madmaxista
Pues yo tenía entendido que Valencia, para ser lo que es (3 ciudad de España, costera, de lo más industrializado del país...) tiene un precio de la vivienda relativamente asequible si lo comparamos con ciudades de su liga (Madrid, BCN, Sevilla, Bilbao...)
Valencia no está nada cara. El tema es que si quieres un piso "en buen sitio" siempre va a ser más caro, necesite reforma o no. Vamos, de cajón de madera de pino
Supongo que a lo que se refiere es que en Madrid, Barcelona o Bilbao hasta las zonas malas están burbujeadas.
crocodile
Será en Octubre
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Flipante ya , ahora venta por pujas, a precio inflado claro.
Subastas de la burbuja.
Chalet en venta en Cúllar Vega
Subastas de la burbuja.
Chalet en venta en Cúllar Vega
Esto no es del todo cierto. En Barcelona, zona Nou Barris - la más pobre de la ciudad - es relativamente fácil encontrar pisos entre 90 - 150 mil euros, 2 o 3 habitaciones. No me parece muy burbujeado.
Valencia capital ha subido brutalmente
Ha habido fiebre en los 2 últimos años
Y no estamos hablando de pisos centricos (que también)
Hace año y medio vendi un 3ª sin ascensor con alguna reforma de hace 20 años, con terraza, 70 m2 y en zona flojita (Orriols) por 32.000 a un fondo buitre. Pues ahora ese piso no lo encuentras por menos de 55.000 euros.
Que ahora me saldran los de las grandes capis diciendo que ya les molaría tener un piso así a 3km del centro a ese precio... Pero Valencia no debería ser Madrid y Barcelona
Pero un piso relativamente centrico y de más de 70m2 ya no lo encuentras por menos de 120 000 euros. Y estoy hablando de pisos que necesitan buenas reformas.
Todo esto ha culminado en que se han abierto otra vez 1000 inmobiliarias porque debe haber habido mucho negocio en los últimos años
Y lo que decis... con los sueldos actuales... esto tiene pinta de rebentón en cualquier momento
Ha habido fiebre en los 2 últimos años
Y no estamos hablando de pisos centricos (que también)
Hace año y medio vendi un 3ª sin ascensor con alguna reforma de hace 20 años, con terraza, 70 m2 y en zona flojita (Orriols) por 32.000 a un fondo buitre. Pues ahora ese piso no lo encuentras por menos de 55.000 euros.
Que ahora me saldran los de las grandes capis diciendo que ya les molaría tener un piso así a 3km del centro a ese precio... Pero Valencia no debería ser Madrid y Barcelona
Pero un piso relativamente centrico y de más de 70m2 ya no lo encuentras por menos de 120 000 euros. Y estoy hablando de pisos que necesitan buenas reformas.
Todo esto ha culminado en que se han abierto otra vez 1000 inmobiliarias porque debe haber habido mucho negocio en los últimos años
Y lo que decis... con los sueldos actuales... esto tiene pinta de rebentón en cualquier momento
Última edición:
los pisos en Valencia están a menos de la mitad que en Madrid. Los sueldos no creo que estén a esa diferencia
WhiteRose
Madmaxista
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Tensión en el 'ladrillo': "O me igualas el precio o me marcho a la obra de enfrente"
Tensión en el 'ladrillo': "O me igualas el precio o me marcho a la obra de enfrente"
"O me igualas el precio o me marcho a la obra de enfrente". Esta frase empieza a ser reconocible en el mercado inmobiliario español. Tras años de travesía por el desierto, las constructoras están recuperando poco a poco su lugar. El estallido de la burbuja se llevó muchas de sus grúas por delante, pero ahora, con el mercado marchando a buen ritmo, las compañías del sector aprovechan la demanda creciente de viviendas para imponer sus reglas, y eso incluye también a las promotoras que las contratan.
Los protagonistas del mercado hablan de "tensión" entre ambas partes. Las promotoras están embarcadas en un proceso frenético por aumentar sus carteras de vivienda, pero junto al retraso en la concesión de licencias y la escasez de suelo disponible, ahora también tienen que hacer frente a una problemática que va en aumento: los retrasos en las obras de construcción y el incremento de los costes.
"Recientemente se han visto en el sector algunas ineficiencias temporales -licencias de obra que tardan más de lo habitual y capacidad de construcción con tiranteces-", apunta Juan Núñez Berruguete, director de Operaciones de Metrovacesa. "El coste de construcción se incrementó de forma considerable a lo largo de 2018, si bien este año ya estamos notando cierta estabilización", añade.
Desde Neinor Homes, otra de las promotoras con más peso en la nueva etapa inmobiliaria de España, aseguran que "la relación con el sector de la construcción se encuentra tensionada. En zonas como pueden ser Madrid, Barcelona, País Vasco o Málaga existe una clara demanda residencial de obra nueva que la oferta está aún lejos de satisfacer. Ante esta situación, las promotoras estamos poniendo un gran número de proyectos en el mercado, lo que ha propiciado un auténtico repunte del sector de la construcción".
La situación ha empeorado en el último año, coincidiendo con el aumento de la demanda para comprar y alquilar casa. El mercado necesitaría producir unas 150.000 viviendas anuales para lograr un balance más equilibrado, frente a las 64.500 unidades terminadas que se registraron en 2018, según el informe Mercado Residencial en España 2019 elaborado por CBRE, y muy lejos de las más de 600.000 que se edificaban en 2007, en plena época dorada del ladrillo.
FALTAN ALBAÑILES
"Falta mano de obra en el sector y estamos construyendo menos viviendas de las que necesita el mercado", admite Daniel Cuervo, secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), y eso está condicionando la actividad de las constructoras y promotoras. Estas últimas, de hecho, apuntan que es una de las razones por las que se han visto obligadas a retrasar algunos de sus planes de entrega previstos en los últimos meses.
Cuervo refrenda que "se están dando casos de empresas que abandonan proyectos por otros mejor pagados" y apunta que una de las causas es el retraso en la concesión de las licencias a nivel local.
Coincide en esto con otras fuentes del sector consultadas, que resumen así la situación: constructoras y promotoras firman el contrato para desarrollar un proyecto, pero desde ese momento hasta que obtienen la licencia puede transcurrir una media de 12 meses. En ese tiempo y ante el aumento de los costes del material y de la mano de obra, la constructora pide actualizar los precios acordados inicialmente o, de lo contrario, amenaza con abandonar el proyecto. "Esto está pasando en algunos proyectos y los constructores alegan que los precios han cambiado al pasar tanto tiempo. Exigen que les paguen más para garantizarse los márgenes de ganancia o que igualen el precio de la competencia o si no, se marchan, y si se marchan, encontrar otro constructor es complicado", admite el directivo de APCE, que también deja claro que no todas las empresas actúan así
En estos casos, las promotoras intentan evitar la ruptura del contrato y suelen renegociar las condiciones para alterar lo menos posible los plazos y proyectos ya iniciados. Sólo en casos extremos y aislados no logran esos acuerdos y se ven obligadas a sacar de nuevo la obra a concurso, de ahí algunos de los retrasos que han registrado en los últimos meses.
Ocurrió con Metrovacesa, con Neinor Homes y más recientemente con Quabit, que acaba de anunciar la compra de la constructora Rayet. Esta es una de las vías que están explorando algunas firmas, aunque no resulta fácil.
La otra alternativa que gana peso es la industrialización en la construcción de viviendas, es decir, "promociones que se construyen en fábricas y se transportan por módulos al lugar donde está el suelo", explica Daniel Cuervo.
Tensión en el 'ladrillo': "O me igualas el precio o me marcho a la obra de enfrente"
"O me igualas el precio o me marcho a la obra de enfrente". Esta frase empieza a ser reconocible en el mercado inmobiliario español. Tras años de travesía por el desierto, las constructoras están recuperando poco a poco su lugar. El estallido de la burbuja se llevó muchas de sus grúas por delante, pero ahora, con el mercado marchando a buen ritmo, las compañías del sector aprovechan la demanda creciente de viviendas para imponer sus reglas, y eso incluye también a las promotoras que las contratan.
Los protagonistas del mercado hablan de "tensión" entre ambas partes. Las promotoras están embarcadas en un proceso frenético por aumentar sus carteras de vivienda, pero junto al retraso en la concesión de licencias y la escasez de suelo disponible, ahora también tienen que hacer frente a una problemática que va en aumento: los retrasos en las obras de construcción y el incremento de los costes.
"Recientemente se han visto en el sector algunas ineficiencias temporales -licencias de obra que tardan más de lo habitual y capacidad de construcción con tiranteces-", apunta Juan Núñez Berruguete, director de Operaciones de Metrovacesa. "El coste de construcción se incrementó de forma considerable a lo largo de 2018, si bien este año ya estamos notando cierta estabilización", añade.
Desde Neinor Homes, otra de las promotoras con más peso en la nueva etapa inmobiliaria de España, aseguran que "la relación con el sector de la construcción se encuentra tensionada. En zonas como pueden ser Madrid, Barcelona, País Vasco o Málaga existe una clara demanda residencial de obra nueva que la oferta está aún lejos de satisfacer. Ante esta situación, las promotoras estamos poniendo un gran número de proyectos en el mercado, lo que ha propiciado un auténtico repunte del sector de la construcción".
La situación ha empeorado en el último año, coincidiendo con el aumento de la demanda para comprar y alquilar casa. El mercado necesitaría producir unas 150.000 viviendas anuales para lograr un balance más equilibrado, frente a las 64.500 unidades terminadas que se registraron en 2018, según el informe Mercado Residencial en España 2019 elaborado por CBRE, y muy lejos de las más de 600.000 que se edificaban en 2007, en plena época dorada del ladrillo.
FALTAN ALBAÑILES
"Falta mano de obra en el sector y estamos construyendo menos viviendas de las que necesita el mercado", admite Daniel Cuervo, secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), y eso está condicionando la actividad de las constructoras y promotoras. Estas últimas, de hecho, apuntan que es una de las razones por las que se han visto obligadas a retrasar algunos de sus planes de entrega previstos en los últimos meses.
Cuervo refrenda que "se están dando casos de empresas que abandonan proyectos por otros mejor pagados" y apunta que una de las causas es el retraso en la concesión de las licencias a nivel local.
Coincide en esto con otras fuentes del sector consultadas, que resumen así la situación: constructoras y promotoras firman el contrato para desarrollar un proyecto, pero desde ese momento hasta que obtienen la licencia puede transcurrir una media de 12 meses. En ese tiempo y ante el aumento de los costes del material y de la mano de obra, la constructora pide actualizar los precios acordados inicialmente o, de lo contrario, amenaza con abandonar el proyecto. "Esto está pasando en algunos proyectos y los constructores alegan que los precios han cambiado al pasar tanto tiempo. Exigen que les paguen más para garantizarse los márgenes de ganancia o que igualen el precio de la competencia o si no, se marchan, y si se marchan, encontrar otro constructor es complicado", admite el directivo de APCE, que también deja claro que no todas las empresas actúan así
En estos casos, las promotoras intentan evitar la ruptura del contrato y suelen renegociar las condiciones para alterar lo menos posible los plazos y proyectos ya iniciados. Sólo en casos extremos y aislados no logran esos acuerdos y se ven obligadas a sacar de nuevo la obra a concurso, de ahí algunos de los retrasos que han registrado en los últimos meses.
Ocurrió con Metrovacesa, con Neinor Homes y más recientemente con Quabit, que acaba de anunciar la compra de la constructora Rayet. Esta es una de las vías que están explorando algunas firmas, aunque no resulta fácil.
La otra alternativa que gana peso es la industrialización en la construcción de viviendas, es decir, "promociones que se construyen en fábricas y se transportan por módulos al lugar donde está el suelo", explica Daniel Cuervo.
WhiteRose
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Meanwhile in Elconfidencial: La cartera de trabajo en la construcción se hunde y amenaza tormenta
La cartera de trabajo en la construcción se hunde y amenaza tormenta
Vuelven los nubarrones al sector de la construcción. Y a tenor de los últimos datos de coyuntura, no parece que se trate de una tormenta de primavera. El indicador de clima de la construcción (ICC) ha registrado en mayo una caída intensa. De hecho, hay que remontarse a 2013 (todavía en plena recesión) para encontrar un retroceso tan significativo. En concreto, el ICC ha mostrado en mayo una caída de 17,3 puntos respecto del mes anterior, pero de nada menos que 26,1 puntos respecto de hace un año.
Al tratarse de un indicador adelantado, lo que anuncian esos datos no es, precisamente, lo mejor. Lo que dicen las empresas constructoras que participan en la encuesta (que forma parte del plan estadístico nacional) es que en mayo de este año el periodo de trabajo asegurado —la cartera de pedidos— se sitúa en 495,1 días, lo cual supone una reducción de 8,3 días frente al mes anterior, pero de 79,2 días respecto del mismo mes del año pasado. Por lo tanto, ya muy lejos de los 675 días de trabajo asegurado registrado en los últimos meses de 2017, y, por el contrario, cada vez más cerca de los 400 días en que llegó a situarse a mediados de 2016.
La brusca caída de las expectativas de negocio no tiene que ver con el comportamiento de un determinado subsector dentro de la industria de la construcción, sino que afecta a todos los que lo componen.
Los valores negativos, de hecho, incluyen tanto la cartera de pedidos (-15,8 puntos) como el horizonte de empleo en el sector (-38,4 puntos). Y contrastan con el fuerte repunte que se ha producido en el primer cuatrimestre del año en las licitaciones públicas, lo que hay que vincular necesariamente al ciclo electoral. Entre enero y abril, la licitación pública creció un 44,2% respecto del mismo periodo del año anterior, y una vez que ha pasado ese ciclo, las administraciones han reducido sus previsiones de contratación, por eso, entre otras cosas, las expectativas son peores.
Futuro inmediato
Loa datos de clima industrial en la construcción los acaba de publicar el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, y su relevancia radica en que se trata de registros de carácter cualitativo, no cuantitativo, lo que significa que afectará en el futuro inmediato a los indicadores demorados, como el empleo.
La construcción, como se sabe, ha sido uno de los sectores que más han tirado de la creación de puestos de trabajo desde que en 2014 la economía inició el camino de la recuperación. Y aunque su peso respecto del PIB todavía se encuentra muy lejos de los años de la burbuja (se sitúa todavía en valores de 2011), el año pasado su valor añadido bruto (VAB) representó el 5,8% del producto interior bruto, y un 10,8% en términos de formación bruta de capital fijo (inversiones)
El deterioro del indicador de clima industrial afecta a los tres subsectores que conforman el ICC: construcción de edificios (-32,4 puntos), obra civil (-32) y actividades especializadas (-3,2). Es decir, un descenso general que es, lógicamente, coherente con la evolución del consumo aparente de cemento, que el año pasado se situó en 13,4 millones de toneladas, lo que supone un volumen de demanda similar al que se contabilizaba en la década de los sesenta, como recuerda el Observatorio Industrial de la Construcción.
Alarma por la falta de albañiles: "Si no entran jóvenes, en diez años no quedarán"
DAVID BRUNAT
El sector de la construcción no encuentra albañiles, fontaneros, yeseros o encofradores, y los pocos que quedan están a punto de jubilarse. Critican la falta de cursos de formación
El indicador de clima de la construcción, al ser un indicador adelantado, es un instrumento muy útil para conocer lo que depara el futuro. Y se elabora a partir de la información que suministran los gestores de las empresas del sector. Dado que es un indicador sintético, es especialmente relevante. Es más, como explican los técnicos del ministerio, se trata del indicador coyuntural acerca del sector de la construcción de más rápida aparición en España, ya que está disponible en los últimos días del mes de referencia de los datos.
Un motor del crecimiento
Su importancia es creciente en la medida en que el sector de la construcción ha sido una de las principales palancas que han sacado España de la crisis. Nada menos que el 14,4% del saldo neto de sociedades mercantiles creadas durante el año 2018 corresponde a empresas de construcción, lo que significa que el ladrillo ha sido una de las tres actividades económicas con mayor aportación de sociedades mercantiles de nueva creación, además de ser la actividad con mayor incremento respecto de las cifras de 2017. Esta evoluciónexplica que el número de ocupados en la construcción creciera el año pasado un 8,3%, más del doble que en el conjunto de la economía, hasta los 1,22 millones de trabajadores. En todo caso, prácticamente la mitad de los 2,45 millones que llegaron a alcanzar en 2008.
La cartera de trabajo en la construcción se hunde y amenaza tormenta
Vuelven los nubarrones al sector de la construcción. Y a tenor de los últimos datos de coyuntura, no parece que se trate de una tormenta de primavera. El indicador de clima de la construcción (ICC) ha registrado en mayo una caída intensa. De hecho, hay que remontarse a 2013 (todavía en plena recesión) para encontrar un retroceso tan significativo. En concreto, el ICC ha mostrado en mayo una caída de 17,3 puntos respecto del mes anterior, pero de nada menos que 26,1 puntos respecto de hace un año.
Al tratarse de un indicador adelantado, lo que anuncian esos datos no es, precisamente, lo mejor. Lo que dicen las empresas constructoras que participan en la encuesta (que forma parte del plan estadístico nacional) es que en mayo de este año el periodo de trabajo asegurado —la cartera de pedidos— se sitúa en 495,1 días, lo cual supone una reducción de 8,3 días frente al mes anterior, pero de 79,2 días respecto del mismo mes del año pasado. Por lo tanto, ya muy lejos de los 675 días de trabajo asegurado registrado en los últimos meses de 2017, y, por el contrario, cada vez más cerca de los 400 días en que llegó a situarse a mediados de 2016.
La brusca caída de las expectativas de negocio no tiene que ver con el comportamiento de un determinado subsector dentro de la industria de la construcción, sino que afecta a todos los que lo componen.
Los valores negativos, de hecho, incluyen tanto la cartera de pedidos (-15,8 puntos) como el horizonte de empleo en el sector (-38,4 puntos). Y contrastan con el fuerte repunte que se ha producido en el primer cuatrimestre del año en las licitaciones públicas, lo que hay que vincular necesariamente al ciclo electoral. Entre enero y abril, la licitación pública creció un 44,2% respecto del mismo periodo del año anterior, y una vez que ha pasado ese ciclo, las administraciones han reducido sus previsiones de contratación, por eso, entre otras cosas, las expectativas son peores.
Futuro inmediato
Loa datos de clima industrial en la construcción los acaba de publicar el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, y su relevancia radica en que se trata de registros de carácter cualitativo, no cuantitativo, lo que significa que afectará en el futuro inmediato a los indicadores demorados, como el empleo.
La construcción, como se sabe, ha sido uno de los sectores que más han tirado de la creación de puestos de trabajo desde que en 2014 la economía inició el camino de la recuperación. Y aunque su peso respecto del PIB todavía se encuentra muy lejos de los años de la burbuja (se sitúa todavía en valores de 2011), el año pasado su valor añadido bruto (VAB) representó el 5,8% del producto interior bruto, y un 10,8% en términos de formación bruta de capital fijo (inversiones)
El deterioro del indicador de clima industrial afecta a los tres subsectores que conforman el ICC: construcción de edificios (-32,4 puntos), obra civil (-32) y actividades especializadas (-3,2). Es decir, un descenso general que es, lógicamente, coherente con la evolución del consumo aparente de cemento, que el año pasado se situó en 13,4 millones de toneladas, lo que supone un volumen de demanda similar al que se contabilizaba en la década de los sesenta, como recuerda el Observatorio Industrial de la Construcción.
Alarma por la falta de albañiles: "Si no entran jóvenes, en diez años no quedarán"
DAVID BRUNAT
El sector de la construcción no encuentra albañiles, fontaneros, yeseros o encofradores, y los pocos que quedan están a punto de jubilarse. Critican la falta de cursos de formación
El indicador de clima de la construcción, al ser un indicador adelantado, es un instrumento muy útil para conocer lo que depara el futuro. Y se elabora a partir de la información que suministran los gestores de las empresas del sector. Dado que es un indicador sintético, es especialmente relevante. Es más, como explican los técnicos del ministerio, se trata del indicador coyuntural acerca del sector de la construcción de más rápida aparición en España, ya que está disponible en los últimos días del mes de referencia de los datos.
Un motor del crecimiento
Su importancia es creciente en la medida en que el sector de la construcción ha sido una de las principales palancas que han sacado España de la crisis. Nada menos que el 14,4% del saldo neto de sociedades mercantiles creadas durante el año 2018 corresponde a empresas de construcción, lo que significa que el ladrillo ha sido una de las tres actividades económicas con mayor aportación de sociedades mercantiles de nueva creación, además de ser la actividad con mayor incremento respecto de las cifras de 2017. Esta evoluciónexplica que el número de ocupados en la construcción creciera el año pasado un 8,3%, más del doble que en el conjunto de la economía, hasta los 1,22 millones de trabajadores. En todo caso, prácticamente la mitad de los 2,45 millones que llegaron a alcanzar en 2008.
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Forero Paco Demier
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Los fondos ya invierten más en pisos para alquilar que en oficinas
La inversión en bloques de vivienda en Europa superó en 2018 los 40.000 millones de euros por primera vez: en España el crecimiento se ha triplicado en un año
Los fondos ya invierten más en pisos para alquilar que en oficinas
Creo que al igual que ha ocurrido con el mercado laboral, la tendencia en el mercado inmobiliario es también la dualización, sobre todo en Madrid y Barcelona. Los segmentos de ingresos bajos y medios/bajos tendrán que conformarse con el alquiler (al no poder acceder al crédito) o la compra de vivienda de segunda mano de baja calidad, mientras que la vivienda de segunda mano en zonas "premium" y la obra nueva, se orientará hacia los segmentos de ingresos medios/altos y altos, de manera que cada vez se construirá menos obra nueva, pero con mayores calidades y más cara.
La inversión en bloques de vivienda en Europa superó en 2018 los 40.000 millones de euros por primera vez: en España el crecimiento se ha triplicado en un año
Los fondos ya invierten más en pisos para alquilar que en oficinas
Creo que al igual que ha ocurrido con el mercado laboral, la tendencia en el mercado inmobiliario es también la dualización, sobre todo en Madrid y Barcelona. Los segmentos de ingresos bajos y medios/bajos tendrán que conformarse con el alquiler (al no poder acceder al crédito) o la compra de vivienda de segunda mano de baja calidad, mientras que la vivienda de segunda mano en zonas "premium" y la obra nueva, se orientará hacia los segmentos de ingresos medios/altos y altos, de manera que cada vez se construirá menos obra nueva, pero con mayores calidades y más cara.
