*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[pakopako]

No veo que ofrecer 4 pisos más a una DEMANDA INCESANTE de viviendas (provocada por hordas de nuevos habitantes que quieren vivir en Madrid sí o sí) vaya a reajustar a la baja ninguna zona afectada.

Quiero decir, habrá reajuste por zonas, pero no gracias a una mayor oferta de pisos.

Yo creo lo contrario. Si se hacen 10.000 nuevos pisos en Chamartin, los de segunda mano bajaran de precio.

A corto plazo es la unica manera de bajar precio de segunda mano en mercados tan burbujeados como en el que estamos.

 

[bolsayladrillo]

Pues me comenta el comercial que están en campaña hasta julio y que nunca han estado tan baratas y que no le permiten pasar oferta.....esones cierto?

depende, si están de promoción...
pero si lleva mucho tiempo y nadie la ha comprado, y estás seguro, haz oferta por escrito
estas cosas están claras si te preguntas, merece la pena hacer oferta baja y esperar, mientras otro pueda comprarla?

 

[Incorrezto]

Yo creo lo contrario. Si se hacen 10.000 nuevos pisos en Chamartin, los de segunda mano bajaran de precio

pero eso es imposible sin tirar algo y aumentar la densidad.

 

[julitro]

Yo creo lo contrario. Si se hacen 10.000 nuevos pisos en Chamartin, los de segunda mano bajaran de precio.

A corto plazo es la unica manera de bajar precio de segunda mano en mercados tan burbujeados como en el que estamos.

además de lo que acaba de decir Incorrezto, a cuánto crees que están saliendo los nuevos pisos que se construyen en este tipo de promociones???
Las 2 promociones que se están haciendo por Méndez Álvaro están aproximadamente un 15% más CAROS que los de 2ª mano (es casi de lógica, nuevos materiales/tecnología etc).
No creo que el promotor se ponga en plan altruista y los vaya a dejar al mismo precio que la segunda mano, en Chamartín o en Barajas. El promotor sabe que si la segunda mano está a X a él se lo compran a X + 10%

 

[pakopako]

además de lo que acaba de decir Incorrezto, a cuánto crees que están saliendo los nuevos pisos que se construyen en este tipo de promociones???
Las 2 promociones que se están haciendo por Méndez Álvaro están aproximadamente un 15% más CAROS que los de 2ª mano (es casi de lógica, nuevos materiales/tecnología etc).
No creo que el promotor se ponga en plan altruista y los vaya a dejar al mismo precio que la segunda mano, en Chamartín o en Barajas. El promotor sabe que si la segunda mano está a X a él se lo compran a X + 10%

Creeis que comprar un piso es como comprar una bolsa de churros? Que en una hora te vas con piso comprado, pagado y entregado?

En esa zona la mayoria de esos pisos nuevos se venderan en unos pocos dias y muchos estaran ya reservados a “hijos y amigos de”. El tema es que un piso tarda tiempo en hacerse y desde que se compra sobre plano hasta que se entrega pueden pasar varios años donde los pisos de segunda mano hayan cambiado de valor.

No se puede comparar el impacto en la segunda mano de 200 pisos de 2 urbanizaciones en Mendez Alvaro con 10.000 pisos, primero por cantidad y segundo porque la opcion en Mendez Alvaro de segunda mano es seminueva con 15 años maximo de antigüedad frente a los 60 años de edad media de las fincas de Chamartin.

No estoy diciendo que los precios de la zona se vayan a hundir. Simplemente que la segunda mano se va a resentir cuando añadas a la ecuacion 10.000 pisos. Yo no se tu, pero yo por un 10% me compro el piso nuevo en lugar del que tiene 60 años, pero de cabeza. El problema en Madrid es que ahora no hay esa opcion correctora.

 

[kirchoff]

Creeis que comprar un piso es como comprar una bolsa de churros? Que en una hora te vas con piso comprado, pagado y entregado?

En esa zona la mayoria de esos pisos nuevos se venderan en unos pocos dias y muchos estaran ya reservados a “hijos y amigos de”. El tema es que un piso tarda tiempo en hacerse y desde que se compra sobre plano hasta que se entrega pueden pasar varios años donde los pisos de segunda mano hayan cambiado de valor.

No se puede comparar el impacto en la segunda mano de 200 pisos de 2 urbanizaciones en Mendez Alvaro con 10.000 pisos, primero por cantidad y segundo porque la opcion en Mendez Alvaro de segunda mano es seminueva con 15 años maximo de antigüedad frente a los 60 años de edad media de las fincas de Chamartin.

No estoy diciendo que los precios de la zona se vayan a hundir. Simplemente que la segunda mano se va a resentir cuando añadas a la ecuacion 10.000 pisos. Yo no se tu, pero yo por un 10% me compro el piso nuevo en lugar del que tiene 60 años, pero de cabeza. El problema en Madrid es que ahora no hay esa opcion correctora.

Cuándo entregarán esos primeros pisos de la Operación Chamartín, en 10 o 15 años? Igual para entonces ya no hacen falta...

 

[sepultada en guano]

Cuándo entregarán esos primeros pisos de la Operación Chamartín, en 10 o 15 años? Igual para entonces ya no hacen falta...

Puedes venderlos a Mamadous.

 

[pakopako]

Cuándo entregarán esos primeros pisos de la Operación Chamartín, en 10 o 15 años? Igual para entonces ya no hacen falta...

Ese es el tema. Cuando los entreguen puede haber bajado el precio ya o simplemente ajustarse porque tambien concurriran cooperativas que haran a los constructores ajustar precios y bajaran los precios de los que haya alrededor antiguos.

 

[crocodile]

Todo no es Madrid, síntomas de agotamiento ladrillil, inmobiliarias cerradas en Motril y Granada capital en calles principales.

 

[rupertaaa]

Todo no es Madrid, síntomas de agotamiento ladrillil, inmobiliarias cerradas en Motril y Granada capital en calles principales.

Conozco de primera mano el mercado inmobiliario de Motril, lo sigo a diario desde hace tres años. Si bien está estancada la promoción de viviendas nuevas, inmobiliarias no han cerrado ni una ( aún...). Y los precios siguen manteniéndose por desgracia.

 

[crocodile]

Conozco de primera mano el mercado inmobiliario de Motril, lo sigo a diario desde hace tres años. Si bien está estancada la promoción de viviendas nuevas, inmobiliarias no han cerrado ni una ( aún...). Y los precios siguen manteniéndose por desgracia.

Pues.ya me diras entonces porque en av de Salobreña, calle principal de 4 inmobiliarias que habia no queda mas que una.
Los precios estan caros, cierto pero algo querra decir.

 

[rupertaaa]

Pues.ya me diras entonces porque en av de Salobreña, calle principal de 4 inmobiliarias que habia no queda mas que una.
Los precios estan caros, cierto pero algo querra decir.

Chico, creo que hablamos de un Motril diferente...de todas maneras te daré datos para que no sea hablar por hablar. El año pasado abrieron incluso dos más, la Tecnocasa lindante al Supersol y otra llamada La Inmobiliaria justo en frente del edificio donde está el Domino's.

Ahora dime tú cuales han cerrado....

 

[crocodile]

Chico, creo que hablamos de un Motril diferente...de todas maneras te daré datos para que no sea hablar por hablar. El año pasado abrieron incluso dos más, la Tecnocasa lindante al Supersol y otra llamada La Inmobiliaria justo en frente del edificio donde está el Domino's.

Ahora dime tú cuales han cerrado....

Una al final de Av de Salobreña, cerca de McDonald's, otra MC en la misma avenida y otra que no me acuerdo el nombre.
Pero vamos que yo no vivo en Motril si es como dices será pero aparte es que Motril no da impresión de nadar en la abundancia, he visto locales cerrados en el mismo centro.

 

[PocoTú]

Esta claro que la oferta sube, y eso, de forma visible o no visible, afecta al precio y al valor.

 

[rhs12]

Lo que no entiendo es el aumento de precio en Alicante, vale que tenemos aqui el distrito digital y han venido algunas empresas mas, pero de pasar a 50-60k en zonas normalitas a 70-85k, y los alquileres igual. Acojonante.