*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Hange Zoë]

jorobar, mira que Vigo es feo. Pero esas calles.

Bueno yo viví a 5-6 minutos andando de allí y me parece bonito el paseo... Que si que hay sitios mucho más bonitos, pero no está tan mal narices

 

[sivigliano]

Esos 3 no son los mismos (tu sabes, lo mismo orientación, que esté en un sitio pegado al interior en vez de a la autopista...). Que lo hayan quitado o hayan aceptado es otro tema, en unas semanas se sabrá si no. Lo mismo era alguien que quería vender de verdad y bajó a 300, quién sabe. Pero sí, a mí me ha parecido rarísimo que volase tan pronto.

Esa urbanización está en buen sitio teniendo en cuenta que es a las afueras de la ciudad.
Hay buena combinación de tren de cercanías y buses. El precio no es desorbitado pero sí es caro para estar en Sevilla Este. Yo vivía a 1'5 km de esa urbanización que es la más antigua de la zona. Está a 100 metros de un hipermercado Carrefour, el primero que se abrió en Sevilla.
Ese tipo de viviendas en zonas más céntricas de Sevilla se van a los 500 k euros fácilmente.

 

[Hange Zoë]

Esa urbanización está en buen sitio teniendo en cuenta que es a las afueras de la ciudad.
Hay buena combinación de tren de cercanías y buses. El precio no es desorbitado pero sí es caro para estar en Sevilla Este. Yo vivía a 1'5 km de esa urbanización que es la más antigua de la zona. Está a 100 metros de un hipermercado Carrefour, el primero que se abrió en Sevilla.
Ese tipo de viviendas en zonas más céntricas de Sevilla se van a los 500 k euros fácilmente.

A mí me parecen caros para lo que son, hasta no hace mucho por ese precio 360-400k podías comprar un chalet independiente en Montequinto en perfecto estado al lado del metro.
Que están bastante bien si, pero a esos precios en 3 días no se venden ni de coña, a 300-320k pues si pero a 350-360k ni de coña

 

[pabloiseguro]

En la Costa del Sol ya hay extranjeros que deciden no comprar por el tema de las piscinas. Ya he tenido dos casos. Factor a tener en cuenta.

 

[adroit]

En la Costa del Sol ya hay extranjeros que deciden no comprar por el tema de las piscinas. Ya he tenido dos casos. Factor a tener en cuenta.

¿Qué quieres decir? ¿Qué quieren piscina o que no?

 

[geremi]

¿Qué quieres decir? ¿Qué quieren piscina o que no?

Que no las van a poder llenar en verano por la sequía.

 

[Naga2x]

¿Qué quieres decir? ¿Qué quieren piscina o que no?

Entiendo que será porque no se pueden llenar este año (Juanmita sólo ha dado permiso a sus amigos de los hoteles).

 

[Yoguiyo]

Desde USA, por qué los precios del inmobiliario no van a bajar:

 

[Karel]

Desde USA, por qué los precios del inmobiliario no van a bajar:

Me permito el lujo de poner 3 post míos de final de 2020 y prinicipio de 2021.
Ahí cuando la gente pensaba que había y habría un monton de oferta derivada del el bichito y de las restricciones que se vivían, lo que iba a originar un descalabro monumental.....

Más claro no se podía hablar, merece la pena releerlos pasados tres años.....

Hace tres o cuatro páginas puse un enlace a un documento oficial del BdE donde se hace un análisis exhaustivo de la oferta, la respuesta es muy clara, sencilla y sin complicaciones. NO HAY EXCESO DE OFERTA.

Otro dato que es muy relevante. Las viviendas visadas.
Te explico el motivo. Una vivienda visada significa que ha sido desarrollado el suelo sobre el que está planteada.
El desarrollo de ese suelo es sumamente complejo a nivel jurídico y económico, aquí hay una gran limitación al mercado libre de la vivienda. Una limitación BRUTAL.
Para darte un dato, desde mediados de los 90 hasta el 2007 se visaban de media al año 400.000 viviendas.
Pues bien, desde 2007 esa cifra ha bajado a 50.000, una reducción enorme que ha ido tirando de los suelos desarrollados hasta 2008.
EL GRAN PROBLEMA AHORA, es que aún habiendo suelo promotor, NO ESTÁ DESARROLLADO, y la situación hace que nadie tenga la seguridad suficiente para hacerlo.
Si os habéis fijado, cada vez están saliendo más noticias de que grandes inmobiliarias se están planteando desarrollo de suelo, ese es el camino más inmediato en grandes ciudades.

A esto es a lo que me refería en un mensaje anterior.
Los visados de viviendas se DESPLOMARON después de 2008. Lo que se visó después fue en gran medida sobre suelo consolidado que venía de antes de 2008 y alguna licencia directa que no había que desarrollar.
NO SE DESARROLLÓ NADA en más de 10 años. Ahora empiezan a sacar la patita, pero claro, es una cagada muy grande porque esto no es inmediato, lleva igual unos 3 o 4 años mínimo dejar un suelo finalista, y esto si va todo sobre ruedas, que es lo raro. Más o menos estimo a grandes números que igual en 7 años se puede empezar a construir si se empiezan a mover ahora, pero lo de moverse ahora es una broma.
A esto viene lo que os llevo recalcando de que NO HAY EXCESO DE OFERTA NI LA HABRÁ A C/P

Y anda que no he aguantado choteos y despectivos calificándome de cuasi pueblerino en conocimiento de la situación inmobiliaria.... pero cuando vienes de vuelta por tu experiencia previa, es casi enternecedor discutir con imberbes. Saludos.....

 

[VisilleroPremium]

Nosotros estamos en un momento complicado:

Queremos comprar una segunda residencia y hemos encontrado una zona que nos cuadra (hemos visto una casa que nos gusta pero está cara, vamos a ver otra este domingo, en mejor estado y más barata).

Ahora el problema es que posiblemente cambie de trabajo y para pedir hipoteca eso es un poco rollo, no se si lanzarme a por la del domingo, si nos gusta, o esperar los meses de rigor (me incorporaría a mediados de abril). Queríamos comprar este año pero no queremos precipitarnos por el ansia viva de tener la casa ya. Son menos de 100.000€ así que tampoco se puede decir que nos vayamos a arruinar.

El cambio de trabajo, si me dan lo que les he pedido, no está en cuestión. Son prácticamente 20.000€ más de lo que gano ahora.

 

[adroit]

Que no las van a poder llenar en verano por la sequía.

Qué manía. Yo era antipiscinas hasta que, por casualidades de la vida, vivo en un sitio con una. He de decir que todos los gastos de mantenimiento, agua, etc son mucho más llevaderos de lo previsto. Y el agua, bien mantenida, te puede durar años y años. Solo tienes que rellenar lo que se va evaporando que no es demasiado.

 

[Hange Zoë]

Entiendo que será porque no se pueden llenar este año (Juanmita sólo ha dado permiso a sus amigos de los hoteles).

En Sevilla se pueden llenar.
No se pueden llenar en Campo de Gibraltar, el levante de Almería, y todo Málaga, pero vamos esta semana santa dan buenas lluvias asi que tal vez se pueda solucionar la cosa

 

[Slurms MacKenzie]

EEUU se sube a la ola inversora en vivienda de lujo en Madrid

La vivienda de lujo en Madrid ha ganado enteros en los últimos años entre los inversores extranjeros, que suponen ya un 40% de los compradores de vivienda prime. Al capital...

www.expansion.com

Los burbumoris no ganan para disgustos.

Lo que me pregunto es: a medida que bajen tipos, qué pasará con la vivienda? Si no hay una recesión brutal (que no la va a haber), lo único que puede pasar es que sigan subiendo con más fuerza ::

 

[Slurms MacKenzie]

Nosotros estamos en un momento complicado:

Queremos comprar una segunda residencia y hemos encontrado una zona que nos cuadra (hemos visto una casa que nos gusta pero está cara, vamos a ver otra este domingo, en mejor estado y más barata).

Ahora el problema es que posiblemente cambie de trabajo y para pedir hipoteca eso es un poco rollo, no se si lanzarme a por la del domingo, si nos gusta, o esperar los meses de rigor (me incorporaría a mediados de abril). Queríamos comprar este año pero no queremos precipitarnos por el ansia viva de tener la casa ya. Son menos de 100.000€ así que tampoco se puede decir que nos vayamos a arruinar.

El cambio de trabajo, si me dan lo que les he pedido, no está en cuestión. Son prácticamente 20.000€ más de lo que gano ahora.

Si al final no la compras, te importaría compartir la vivienda? Yo también estoy buscando una segunda residencia para el verano, y por menos de 100k no encuentro nada habitable ni decente. Es zona de costa o interior?

 

[VisilleroPremium]

Si al final no la compras, te importaría compartir la vivienda? Yo también estoy buscando una segunda residencia para el verano, y por menos de 100k no encuentro nada habitable ni decente. Es zona de costa o interior?

Interior, provincia de Toledo.

En cuanto tenga una decisión tomada comparto ubicación.

Estaba buscando hasta 130K, con piscina, pero es preferible comprarla sin piscina y hacerla, hay mucha más oferta y la diferencia de precio es abismal.

Nuestra mayor ventaja es que solo tenemos como requisitos reales que sea habitable (no que no le quiera meter reforma, que no se la tenga que meter de entrada) y esté a menos de dos horas de mi casa.

Como digo empecé buscando con piscina, fuimos a ver una con piscina portátil (más barata pero cara para lo que es) y a raíz de eso hemos visto que hay cosas mejores y más baratas (en una inmobiliaria de un pueblo cercano). Si voy a dejarme la pasta en la piscina mejor comprar lo más barato posible, no tiene sentido pagar la portátil si voy a acabar haciéndola de obra.