*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Naga2x]

Depende, mis padres compraron casoplones para segundas residencias, los compraron en epoca que tuvimos de ruina y crisis, creo que por el 90 tantos, esas casas costaron menos de 10 millones de pesetas ahora incluso con los precios caidos estarian sobre los 180000 facil.

Tienen bastantes gastos, luz, agua, comunidad, pero se han revalorizado una millonada, en epoca de burbuja por ejemplo en una de las urbanizaciones vendieron una de las mias en 600.000 aunque el precio normal era de 300.000 largos.

Habria que ver todo, las pilinguis casas y viviendas han subido una millonada desde el 90 tantos para esta epoca por mucho que bajen los precios.

Por esa regla de tres, la de mis padres, que costó 7 millones de pelas, se venden ahora a 250-300. Pero como en las inversiones, a toro pasado todo se ve muy fácil... porque gente de otras zonas el barrio ha empeorado y sus casas han terminado perdiendo valor.

 

[ianpocks]

Bueno, ya he escogido un pueblo caro.... Pero si vamos a Cardedeu o cualquier otro, por menos de 300k tienes casoplones.

Cardedeu, no me imaginaba eso la verdad. Bueno conozco gente con casoplones por 250k cerca de la Garriga y si hablo de 2 hectáreas con casas de 200 M2 siempre me llamo la atención una casa tan pequeña con un cacho terreno...

Lo que si parece que por la Garriga si en la calle es cuesta arriba y no llega el gas prepárate a pagar 8000k para que te lo pongan aunque por allí hay leña para parar un tren...

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[OBDC]

Depende, mis padres compraron casoplones para segundas residencias, los compraron en epoca que tuvimos de ruina y crisis, creo que por el 90 tantos, esas casas costaron menos de 10 millones de pesetas ahora incluso con los precios caidos estarian sobre los 180000 facil.

Tienen bastantes gastos, luz, agua, comunidad, pero se han revalorizado una millonada, en epoca de burbuja por ejemplo en una de las urbanizaciones vendieron una de las mias en 600.000 aunque el precio normal era de 300.000 largos.

Habria que ver todo, las pilinguis casas y viviendas han subido una millonada desde el 90 tantos para esta epoca por mucho que bajen los precios.

Lo que dices es correcto. En épocas de carrera inflación aria, el negocio es deber porque el capital debido se devalúa rápidamente y cuanto más inflación hay, menos se debe realmente. Eso le pasó a tu padres y a toda una generación. Hoy, sin carrera inflacionaria es ridículo tener dinero en el banco que se devalúa y pagar intereses solo por ver el apunte

Nunca pertenecería a un club que admitiera como socio a alguien como yo

 

[Karel]

Lee mis mensajes. Yo lo veo muy sencillo.
Partimos, aunque muchos no lo quieran ver, de una situación radicalmente diferente a 2008, que fue una hecatombe a nivel inmobiliario, y yo lo viví desde dentro conociendo todos los aspectos críticos.

Ahora vivimos una situación económica compleja pero con mucho menos incidencia en el ladrillo. Evidentemente le afectará, pero las bajadas donde las haya no compensarán la espera de algunos.

Hay tres variables clave que expliqué no hace mucho:

No hay ningún exceso de oferta, ni se creará ese exceso derivado del el bichito. Realmente no os podéis imaginar la situación a nivel oferta en 2008 y ahora.

La purga de crédito dudoso se hizo hace varios años ya. Existe mucha más estabilidad a nivel hipotecario, aderezada por medidas de protección y rentas mínimas vitales. No existe la necesidad de venta.

No hay alternativas de inversión a nivel macroeconómico que igualen al sector inmobiliario. Y es una realidad aplastante a medio y largo plazo. Vivimos una bolsa volátil, una renta fija negativa, unos planes de pensiones que al recuperarlos recibes menos de lo que pusiste, unos depósitos penalizados y una incertidumbre muy grande respecto a inflación. Vivimos un momento donde no buscas rentabilidad sinó asegurar tu dinero, y ahí es imbatible el sector inmobiliario.

En estos últimos 15 días han aflorado los informes anuales de registradores, notarios, I.N.E., y de dos tasadoras muy importantes..... Todos más o menos en la misma línea, "El sector inmobiliario ha resistido un año complicadísimo sin despeinarse"..... Si te parece poca seguridad? Busca algo menos volátil y duradero.

 

[Notrabajo34]

Lo que dices es correcto. En épocas de carrera inflación aria, el negocio es deber porque el capital debido se devalúa rápidamente y cuanto más inflación hay, menos se debe realmente. Eso le pasó a tu padres y a toda una generación. Hoy, sin carrera inflacionaria es ridículo tener dinero en el banco que se devalúa y pagar intereses solo por ver el apunte

Nunca pertenecería a un club que admitiera como socio a alguien como yo

Yo pregunte a mis padres como es que no comprasteis mas casas de estas, habian unas mas malas que se vendieron por ejemplo en 3 millones de pesetas esto hablo del 90 tantos, hace nada, luego esas mas malas se vendian en otra pasta o las cocheras qu se vendian en 400.000 pesetas y luego pagaban por ellas mas de 30.000 euros.

Mis padres decian que como iban a saber esa escalada, que nadie lo sabia, que era algo impredecible.

 

[Karel]

Otro dato que es muy relevante. Las viviendas visadas.
Te explico el motivo. Una vivienda visada significa que ha sido desarrollado el suelo sobre el que está planteada.
El desarrollo de ese suelo es sumamente complejo a nivel jurídico y económico, aquí hay una gran limitación al mercado libre de la vivienda. Una limitación BRUTAL.
Para darte un dato, desde mediados de los 90 hasta el 2007 se visaban de media al año 400.000 viviendas.
Pues bien, desde 2007 esa cifra ha bajado a 50.000, una reducción enorme que ha ido tirando de los suelos desarrollados hasta 2008.
EL GRAN PROBLEMA AHORA, es que aún habiendo suelo promotor, NO ESTÁ DESARROLLADO, y la situación hace que nadie tenga la seguridad suficiente para hacerlo.
Si os habéis fijado, cada vez están saliendo más noticias de que grandes inmobiliarias se están planteando desarrollo de suelo, ese es el camino más inmediato en grandes ciudades.

 

[Siena]

Vivienda: los precios no tocarán fondo en 2021

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[Redditch]

Pues mi vecino lleva ya desde septiembre intentando alquilar...ya comente por aquí que al principio intento vender y ahora lleva seis, camino de siete meses intentando alquilar en Madrid.

Evidentemente es un langosto jubilado que no tiene prisa ni necesidad pero tener una vivienda vacía seis/siete meses es estar perdiendo dinero... Mal negocio.

 

[Cayetana de la Rosa]

Queridos foreros,

Daros las gracias por la inestimable información que proporcionáis. LLevo tiempo leyendo este foro y por fin me he decidido a participar.

Para todos los que estáis en situación de comprar, me gustaría compartir con vosotros este post, que considero útil sobre:
=> Cómo Negociar el Precio de una Vivienda

Considero que en estos momentos vamos a ver oportunidades de negociación. Los pisos empiezan a prolongar los periodos de venta, y la gente empieza a estar nerviosa.

No todo el mundo puede mantener su nivel de vida, ni tele-trabajar o tele-transformarse, y los bancos ya han empezado a restringir el crédito bueno y han dado orden a las tasadores de aplicar bajadas en las tasaciones por prudencia...

¿Y a vosotros, qué os parece?

 

[Karel]

Evidentemente es un langosto jubilado que no tiene prisa ni necesidad pero tener una vivienda vacía seis/siete meses es estar perdiendo dinero... Mal negocio.

Ese es uno de los dogmas que se repiten contínuamente pensando que es algo relevante. Tener el piso vacío a esa gente no le importa. Qué es para ti una pérdida de dinero tan grande que les empuje a vender? 7 meses pagando el mínimo de luz, de comunidad e ibi? Eso son 600 euros.
Es media pensión del mes..... NI LES MUEVE EL BOLSILLO. Y si quieren tenerlo así años, lo hacen hasta que con +5000 en el precio de venta recuperan todo, si en algún momento quieren venderlo. Y si no, para el hijo o nieto.

 

[pxus]

Pues mi vecino lleva ya desde septiembre intentando alquilar...ya comente por aquí que al principio intento vender y ahora lleva seis, camino de siete meses intentando alquilar en Madrid.

Evidentemente es un langosto jubilado que no tiene prisa ni necesidad pero tener una vivienda vacía seis/siete meses es estar perdiendo dinero... Mal negocio.

pues estará fuera de precio

 

[Vampiresa Inmobiliaria]

Te lo explico de otra forma. Estas en mitad del oceano y viene un tiburón. Tienes SOLO dos opciones:
- Dejar que te arranque una pierna, lo que te dará una oportunidad para poder nadar a la orilla y sobrevivir.
- Pelearte con un tiburón tratando de salvar tu cuerpo entero pero con muy pocas posibilidades de supervivencia.

Yo repruebo alquilar pero en diferentes épocas de mi vida he alquilado. He vivido en piso compartido cuando era estudiante. He vivido en piso de hez cuando empezaba a currar. Me he ido a vivir de alquiler tras haber vendido mi propiedad. Y en todos esos casos hubiera preferido no pagarle la hipoteca a nadie.

Pero hay que ser consecuentes con la situación actual.

En la actualidad estamos algunos en puertas, otros ya dentro, de una crisis como no habíamos tenido desde la guerra civil. JAMÁS (y que me corrijan si me equivoco) desde la guerra nos hemos encontrado en una situación donde los pilares de la economía española han sido destruidos.

En otras palabras: Tenemos un tiburón que nos viene a partir del verano del 2021 SI O SI.

Si por "no pagar la hipoteca a otro" prefieres pagarle el barco y las pilinguis a los banqueros a mi me parece perfecto. Pero recuerda que el banquero te va a tener pillado por los narices durante 30 años, y un casero paco te tendrá pillado solo el tiempo que tú quieras.

Así que, a menos que seas empleado público o tengas mucho cash ahorrado para hacer frente a un par de años sin curro (mínimo), si te metes en una vivienda ahora eres iluso. No tienes perdón porque éste es un tiburón que viene avisando desde hace un año, así que no puedes decir que no lo sabías o que te ha pillado de sorpresa.

A partir de ahí, que cada uno se monte la peli que quiera.

Aquí lo explican clarinete:


El paro va a salir ya con los ERTEs finalizando.
Las bajadas vendrán:
1º) En cuanto finalicen las ayudas públicas..
Y si viene inflación y deciden subir los tipos de interés...(finales de 2022 y 2023), tierra tráganos¡¡

Buen análisis

 

[De Salas]

Ese es uno de los dogmas que se repiten contínuamente pensando que es algo relevante. Tener el piso vacío a esa gente no le importa. Qué es para ti una pérdida de dinero tan grande que les empuje a vender? 7 meses pagando el mínimo de luz, de comunidad e ibi? Eso son 600 euros.
Es media pensión del mes..... NI LES MUEVE EL BOLSILLO. Y si quieren tenerlo así años, lo hacen hasta que con +5000 en el precio de venta recuperan todo, si en algún momento quieren venderlo. Y si no, para el hijo o nieto.

Queridos foreros,

Daros las gracias por la inestimable información que proporcionáis. LLevo tiempo leyendo este foro y por fin me he decidido a participar.

Para todos los que estáis en situación de comprar, me gustaría compartir con vosotros este post, que considero útil sobre:
=> Cómo Negociar el Precio de una Vivienda

Ver archivo adjunto 578149

Considero que en estos momentos vamos a ver oportunidades de negociación. Los pisos empiezan a prolongar los periodos de venta, y la gente empieza a estar nerviosa.

No todo el mundo puede mantener su nivel de vida, ni tele-trabajar o tele-transformarse, y los bancos ya han empezado a restringir el crédito bueno y han dado orden a las tasadores de aplicar bajadas en las tasaciones por prudencia...

¿Y a vosotros, qué os parece?

Yo estoy peinando varias zonas... Queda menos para negociar mejores precios.
Esto no cambia de un día para otro.. en mi langostopinión.