*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Alguien random

Himbersor
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Hola a todos

Vengo a por un poco de consejo y otras perspectivas. Hace 4 años compramos un zulo. Piso de los años 60 y en típico barrio “obrero”. Lo podemos pagar con mucha solvencia pero estamos cansados del trap, las discusiones y demás muestras de incivismo de los vecinos

Estamos buscando algo más grande ya que se nos está haciendo pequeño y obra nueva. Queremos mejores aislamientos, mejor estética y mejor zona

El problema con la obra nueva es que están dando las llaves en un plazo de tres años, uno para obtener la licencia y dos para construir. Sinceramente con la situación actual todo apunta a que dentro de tres años las cosas serán más duras en términos de financiación

Hemos hecho cálculos y podríamos pagar la cuota incluso con el euribor maximo histórico del 5 y pico. Eso si, algo las agobiados en ese caso. Me preocupa tambien si podrían hacerlo mis potenciales vecinos o si todo va a caer como un castillo de naipes

Algún otro punto de vista? A veces me dan ganas de seguir esperando, pero hasta cuando? A todo lo que espere le tengo que sumar los tres años de rigor hasta que me den las llaves. Por no hablar de las peleas con las listas de espera, las reservas y demás. Está todo muy loco

mil gracias
Una duda, si podéis aspirar a piso nuevo, por qué en su momento os metisteis en piso paco barrio multi? Este es un ejemplo de que es tan malo vivir por encima de tus posibilidades como vivir por debajo de ellas.

Como bien te dicen los foreros, la única solución para no oír nada es vivienda unifamiliar. Por mucho aislamiento que tenga el bloque, si al lado tienes un simio no hay nada que hacer.

Mi consejo no es que compres obra nueva, entre precio, condiciones hipotecarias futuras y seguir aguantando macacos puede que quieras morirte antes de que el piso esté listo. Busca piso en zonas bien, analiza muy bien la distribución del piso y fíjate bien en qué tabiques de tu piso tocan con los de los vecinos. Yo me pensaría muy mucho comprar un piso donde mi salón toque con el salón del vecino, o si un dormitorio toca con el salón del vecino. Busca que toquen cocinas, baños... Como mucho la tercera habitación con la tercera habitación del vecino. Y cuantos menos pisos por planta, menos posibilidades de vivir con indeseables (lo ideal, dos pisos por planta como mucho).

Pero recuerda que siempre estarás a merced de tu compañero de Pladur, un perro ladrando por la noche o un adolescente oyendo trap a toda hostia se va a oir si o si. De ahí que debas buscar vivir en zonas con poca inmigración y obreras. Un adolescente maleducado lo es sea rico o pobre, pero si sus padres son dos médicos suelen ser más razonables que dos pintores de Bogotá.
 

Yomateix

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Busca piso en zonas bien, analiza muy bien la distribución del piso y fíjate bien en qué tabiques de tu piso tocan con los de los vecinos. Yo me pensaría muy mucho comprar un piso donde mi salón toque con el salón del vecino, o si un dormitorio toca con el salón del vecino. Busca que toquen cocinas, baños... Como mucho la tercera habitación con la tercera habitación del vecino. Y cuantos menos pisos por planta, menos posibilidades de vivir con indeseables (lo ideal, dos pisos por planta como mucho).
Aunque estoy totalmente de acuerdo, un inciso. Yo me aseguré de esto, solo una habitación toca (y una sola pared) con un vecino....que extrañamente compraron la vivienda para un hij@ y todavía ni viven (varios años ya así) El salón da a la calle (Menos una de las paredes que da a una de mis habitaciones)....mejor que los vecinos, pero por ejemplo en verano no suelo abrir las ventanas para evitarme el ruido de coches o sobretodo de gente gritando por la calleo vecinos usando las zonas comunes con crios y aún gracias que no hay bares (claro que si me diese a un vecino tendría ruidos por partida doble) Ayer mismo en el salón de cuando en cuando, algún golpecito de los de arriba que no se si se levantan o se les caen cosas o del propio crio, porque es todos los días) Al final acabas poniendo la tv más alta para tapar un poco ese sonido puntual. Que tengas más pisos por planta es lo de menos siempre que como dices, te toquen menos paredes con otros vecinos (lógicamente a menos vecinos por planta menos posibilidades, pero si el edificio está planteado en forma rectangular, aunque haya más vecinos, no es problema) Pero incluso planteando la compra como indicas, al final si tienes vecino arriba que haga ruido.....si no quieres ruido (porque el que más se nota es el del vecino de arriba, de los de abajo se que viven porque lo sé, pero no los he oido ni una vez) ático o vivienda unifamiliar (Y si tienes vecinos cerca aún te arriesgas a que tengan perro ladrando por la noche o que den fiestas en el jardín)

Y otra cosa importante. Nunca primer piso (tema aparte ruidos de la calle, que es en lo primero que piensas) o al menos que no esté encima/al lado de la salida del garaje. Yo recuerdo aquí un vecino quejandose de que escuchaba la puerta del garaje que no funcionaba bien. No me quiero ni imaginar tener que escuchar cada vez que un vecino abre la puerta del garaje y el motor de este (o posibles zumbidos) o el rechinar de la puerta. Porque a día de hoy el del ascensor suelen ponerlo en el último piso y son más silenciosos asíque esto ya es más difícil que te moleste.
 
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Enteradilla

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Hola a todos

Vengo a por un poco de consejo y otras perspectivas. Hace 4 años compramos un zulo. Piso de los años 60 y en típico barrio “obrero”. Lo podemos pagar con mucha solvencia pero estamos cansados del trap, las discusiones y demás muestras de incivismo de los vecinos

Estamos buscando algo más grande ya que se nos está haciendo pequeño y obra nueva. Queremos mejores aislamientos, mejor estética y mejor zona

El problema con la obra nueva es que están dando las llaves en un plazo de tres años, uno para obtener la licencia y dos para construir. Sinceramente con la situación actual todo apunta a que dentro de tres años las cosas serán más duras en términos de financiación

Hemos hecho cálculos y podríamos pagar la cuota incluso con el euribor maximo histórico del 5 y pico. Eso si, algo las agobiados en ese caso. Me preocupa tambien si podrían hacerlo mis potenciales vecinos o si todo va a caer como un castillo de naipes

Algún otro punto de vista? A veces me dan ganas de seguir esperando, pero hasta cuando? A todo lo que espere le tengo que sumar los tres años de rigor hasta que me den las llaves. Por no hablar de las peleas con las listas de espera, las reservas y demás. Está todo muy loco

mil gracias

Yo tampoco me metería en obra nueva, además de tener que esperar te arriesgas a lo que pueda suceder, desde que te suban el precio por la subida de materiales, como que se demoren en los plazos o que el promotor quiebre o vete a saber.

Busca algo seminuevo, de principios del 2000 que esté en mejor zona que en la que estás ahora, fíjate en qué tipo de gente vive en la zona y la distribución del piso, es verdad que lo de los vecinos es una lotería pero suele haber más problemas en barrios multiculturales que en los barrios que no lo son.

Yo la verdad que me he planteado algunas veces cambiar de vivienda, dar el salto a un adosado o algo así pero una de las cosas que echan para atrás a mi marido es que ahora estamos en una zona de gente normal, no multi (son calles de pisos y adosados que se construyeron entre 2002 y 2004)en mi bloque no hay ningun moroso ni oigo ruidos y además tiene una distribución en la que sólo tocan dos paredes con la del vecino, una es la de la cocina y otra es la del salón, todas las habitaciones dan entre ellas y al exterior.
Parece una tontería pero el descanso es muy importante y no todo el mundo se fija en el detalle de la distribución cuando compra un piso.
 

Jasa

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Hombre, no es tan habitual que alguien esté dispuesto a palmar la reserva y el primer pago porque sí.

Esto ya no es como pre-2008 con los pasapiseros. Ahora en cuanto firmas suele haber cláusulas que lo restringen bastante (o que básicamente te hacen perder parte de la entrada)
Yo estos años lo he visto, ninguno palmo la entrada simplemente vendieron por lo que habían pagado
 

Enteradilla

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Una duda, si podéis aspirar a piso nuevo, por qué en su momento os metisteis en piso paco barrio multi? Este es un ejemplo de que es tan malo vivir por encima de tus posibilidades como vivir por debajo de ellas.

Como bien te dicen los foreros, la única solución para no oír nada es vivienda unifamiliar. Por mucho aislamiento que tenga el bloque, si al lado tienes un simio no hay nada que hacer.

Mi consejo no es que compres obra nueva, entre precio, condiciones hipotecarias futuras y seguir aguantando macacos puede que quieras morirte antes de que el piso esté listo. Busca piso en zonas bien, analiza muy bien la distribución del piso y fíjate bien en qué tabiques de tu piso tocan con los de los vecinos. Yo me pensaría muy mucho comprar un piso donde mi salón toque con el salón del vecino, o si un dormitorio toca con el salón del vecino. Busca que toquen cocinas, baños... Como mucho la tercera habitación con la tercera habitación del vecino. Y cuantos menos pisos por planta, menos posibilidades de vivir con indeseables (lo ideal, dos pisos por planta como mucho).

Pero recuerda que siempre estarás a merced de tu compañero de Pladur, un perro ladrando por la noche o un adolescente oyendo trap a toda hostia se va a oir si o si. De ahí que debas buscar vivir en zonas con poca inmigración y obreras. Un adolescente maleducado lo es sea rico o pobre, pero si sus padres son dos médicos suelen ser más razonables que dos pintores de Bogotá.
Puede ser que su situación económica haya cambiado, puede pasar, ya tengas los trabajos inestables o menor sueldo o que ahora hayan recibido herencia o ayuda.
 

Adifero

Cuñado nija
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Yo os cuento mi experiencia: vivo en un ático y ya comenté que en la planta somos tres viviendas: 2 con terraza y 1 sin terraza. Mi salón da a la cocina de mi vecina y mi habitación de matrimonio al comedor de mi vecino. Apenas les oigo. Mi piso hace esquina con dos orientaciones norte (cocina y dormitorios)-oeste (salón y terraza) que para mí es lo mejor, las terrazas de los áticos son interiores a urbanización cerrada con piscina (casi nadie la usa) La URBA es muy tranquila pero una de las calles es zona de terraceo y sí llega el ruido a los áticos. Desde la experiencia sé que la vivienda perfecta no existe, por lo que hay cosas que se pueden cambiar y a otras no queda más remedio que acostumbrarse. Mis vecinos son encantadores y muy educados, propietarios pero nunca se sabe si en un futuro te toca alguien menos respetuoso.
 

Karel

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Algo que no gusta leer, que sigo insistiendo y que es una realidad delicada/incómoda para el burbujista porque es un torpedo a sus líneas de flotación:


Y eso que no ha sido aprobada aún la ley de vivienda.
Leed bien este artículo pues es lo que tocará vivir los próximos años. Es un análisis muy muy acertado.
 
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dreameddream

Pompero
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gracias a todos por las respuestas !

Una duda, si podéis aspirar a piso nuevo, por qué en su momento os metisteis en piso paco barrio multi? Este es un ejemplo de que es tan malo vivir por encima de tus posibilidades como vivir por debajo de ellas.

Como bien te dicen los foreros, la única solución para no oír nada es vivienda unifamiliar. Por mucho aislamiento que tenga el bloque, si al lado tienes un simio no hay nada que hacer.

Mi consejo no es que compres obra nueva, entre precio, condiciones hipotecarias futuras y seguir aguantando macacos puede que quieras morirte antes de que el piso esté listo. Busca piso en zonas bien, analiza muy bien la distribución del piso y fíjate bien en qué tabiques de tu piso tocan con los de los vecinos. Yo me pensaría muy mucho comprar un piso donde mi salón toque con el salón del vecino, o si un dormitorio toca con el salón del vecino. Busca que toquen cocinas, baños... Como mucho la tercera habitación con la tercera habitación del vecino. Y cuantos menos pisos por planta, menos posibilidades de vivir con indeseables (lo ideal, dos pisos por planta como mucho).

Pero recuerda que siempre estarás a merced de tu compañero de Pladur, un perro ladrando por la noche o un adolescente oyendo trap a toda hostia se va a oir si o si. De ahí que debas buscar vivir en zonas con poca inmigración y obreras. Un adolescente maleducado lo es sea rico o pobre, pero si sus padres son dos médicos suelen ser más razonables que dos pintores de Bogotá.

Por varias razones.

Primero porque teníamos menos ahorrado, segundo porque hemos mejorado mucho nuestras condiciones y tercero porque pensamos que en los barrios obreros la gente madrugaba, pero al menos en mi planta, de 6 pisos, solo trabajamos nosotros entre jubilados y paguiteros

Precisamente lo que valoramos de la vivienda nueva es que tienes los planos no solo del posible piso sino de todo el conjunto. Es más fácil conseguir una vivienda estratégica que no de paredes con nadie. Además el alto precio es una barrera de entrada ante posibles indeseables y es raro que la gente no esté bastantes años en un piso recién comprado.

en un piso más viejo, aunque sea de los 2000c lo mismo estás muy bien, pero los de arriba deciden mudarse y alquilar el piso y te entra una jauría de monos

como bien dices es el problema de siempre, que pasará dentro de tres años? creo todos tenemos la sensación de que el gobierno ha dejado que la bola de nieve siga rodando y hasta que explote….
 

Yomateix

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Aquí vivienda nueva, hay al menos un piso que ya está en venta....pero es que comprarlo y meses después ya pensaban en venderlo. Finca de enfrente, piso comprado y desde el primer día puesto en alquiler. Claro, son pisos puntuales en la totalidad de una finca. Pero indeseables puedes tener en cualquier parte....en zona multicultural (que no obrera, que no es lo mismo) evidentemente es mucho más probable. Ser alquilado o no, puede variar en cuanto cuides tu vivienda de que no se deteriore, pero tema ruidos no tiene porqué haber diferencia.

Y los planos de todo el conjunto los tienes....pero la promotora puede ir haciendo cambios en zonas comunes (distribuirlas de otro modo, meter jardineras antes donde antes era zona pisable, etc etc) o incluso en viviendas (ejemplo meterte un pilar donde antes no estaba o que se viese menos de lo que se ve al final) sin consultar con los compradores. Lo de tener paredes que den o no con otros vecinos, lógicamente eso no va a cambiar. En ese sentido una vivienda ya construida da más seguridad.
 

Stinger

Himbersor
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Algo que no gusta leer, que sigo insistiendo y que es una realidad delicada/incómoda para el burbujista porque es un torpedo a sus líneas de flotación:


Y eso que no ha sido aprobada aún la ley de vivienda.
Leed bien este artículo pues es lo que tocará vivir los próximos años. Es un análisis muy muy acertado.
Creo que tu error es pensar que ganas o vences a alguien poniendo esto o creyendo que cn esto,tus argumentos adquieren justificacion y sentido..Yo sólo debato y paso el rato,no pretendo dar en la linea de flotacion y llevarme el gallifante por acertar o no.Si tienes la razón,la tienes.Sin más
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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Algo que no gusta leer, que sigo insistiendo y que es una realidad delicada/incómoda para el burbujista porque es un torpedo a sus líneas de flotación:


Y eso que no ha sido aprobada aún la ley de vivienda.
Leed bien este artículo pues es lo que tocará vivir los próximos años. Es un análisis muy muy acertado.
"El estudio concluye que el escenario actual se sitúa en una producción "muy por debajo" de estas necesidades de entre 21.000 y 30.000 anuales, ya que en los últimos años la construcción de nuevas viviendas en Catalunya oscila alrededor de 11.000, lo que supone que la demanda dobla la oferta."

Sobre el artículo, y la frase sobre las cantidades de viviendas, opino que al aeropuerto de Prat sólo en una semana aterrizan el mismo número de familias, luego la demanda podría ser enorme y la correspondiente oferta no alcanzar. Mientras no se detenga y se revierta la constante llegada de inmigración, el mercado de la vivienda no se ajustará a no ser que haya un sacudia intensa a nivel económico, cosa altamente probable viendo de donde venimos desde el año 2.000.
 

Stinger

Himbersor
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"El estudio concluye que el escenario actual se sitúa en una producción "muy por debajo" de estas necesidades de entre 21.000 y 30.000 anuales, ya que en los últimos años la construcción de nuevas viviendas en Catalunya oscila alrededor de 11.000, lo que supone que la demanda dobla la oferta."

Sobre el artículo, y la frase sobre las cantidades de viviendas, opino que al aeropuerto de Prat sólo en una semana aterrizan el mismo número de familias, luego la demanda podría ser enorme y la correspondiente oferta no alcanzar. Mientras no se detenga y se revierta la constante llegada de inmigración, el mercado de la vivienda no se ajustará a no ser que haya un sacudia intensa a nivel económico, cosa altamente probable viendo de donde venimos desde el año 2.000.
Creo que a nivel.econ. será peor que la anterior crisis.Mil factores parecidos pero dos diferenciales que marcarán la evolución:deuda tremendamente mayor y una alta inflacion que se sostendrá en el tiempo a un nivel considerable

 
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dadaw

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"El estudio concluye que el escenario actual se sitúa en una producción "muy por debajo" de estas necesidades de entre 21.000 y 30.000 anuales, ya que en los últimos años la construcción de nuevas viviendas en Catalunya oscila alrededor de 11.000, lo que supone que la demanda dobla la oferta."

Sobre el artículo, y la frase sobre las cantidades de viviendas, opino que al aeropuerto de Prat sólo en una semana aterrizan el mismo número de familias, luego la demanda podría ser enorme y la correspondiente oferta no alcanzar. Mientras no se detenga y se revierta la constante llegada de inmigración, el mercado de la vivienda no se ajustará a no ser que haya un sacudia intensa a nivel económico, cosa altamente probable viendo de donde venimos desde el año 2.000.
A españa solo vendrá gran cantidad de inmigracion si en España no hay crisis economica.
O es que no nos acordamos de la crisis precedente donde los inmigrantes estaban volviendo a sus paises de origen y ademas los pocos españoles estudiantes que se licenciaban probaban suerte en el extranjero?
 

Redditch

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A españa solo vendrá gran cantidad de inmigracion si en España no hay crisis economica.
O es que no nos acordamos de la crisis precedente donde los inmigrantes estaban volviendo a sus paises de origen y ademas los pocos españoles estudiantes que se licenciaban probaban suerte en el extranjero?
España siempre ha exportado gente históricamente debido a la precariedad laboral, es un hecho.
 

josete

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España siempre ha exportado gente históricamente debido a la precariedad laboral, es un hecho.
Pues para exportar gente la población ha crecido un huevo. Debe ser que en España se tienen muchos hijos y dan para exportar y a la vez crecer en población.

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