*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

palodearia

Madmaxista
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20 Feb 2010
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He estado releyendo posts de este hilo en el año 2020, y joder que guapos salimos todos. Todos pensabamos que se venía el guano. Yo el primero. Incluso @Slurms MacKenzie ... pero la realidad no puede ser más diferente. ¿Alguien se acuerda aún de esa palabra que nos traía a todos por la calle de la amargura? Como era... ah sí, los ERTES. Parece que ni eso ni el COVID ni su puta madre van a bajar los tochos. Los que siguen viviendo en mundos paralelos, no sé que les cuesta recoger cable. Yo ya me la envainé cuando incompresiblemente los datos de notarios y registradores iban dando números positivos trimestres tras trimestre.

Qué bien sienta haber comprado en el mejor momento sin saber que era el mejor momento roto2 . Entiendo que el que busque tocho desde hace años tiene que estar encabronado, pero desde luego si tras 2 años más pagando alquiler no han aprendido la lección, o definitivamente son felices con lo que ya tienen sin saberlo o están perdiendo el tiempo.
Había gran incertidumbre por el aumento del paro y por la posible fuga de las ciudades por el teletrabajo.

Pero en general muchos decíamos que en la crisis de 2008 las bajadas se relacionaron con el paro, siendo el mínimo de precios en 2013, así que la llegada inmediata de chollos igual no se daba (y nunca se dio)

Parte del problema ahora es el encarecimiento de materiales y que hemos estado más deá 1 año sin obra nueva, que es la que marca los precios de las zonas. Y que parece que no se fue tanta gente de las capitales con el teletrabajo como se esperaba
 

Karel

Madmaxista
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28 Abr 2008
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He estado releyendo posts de este hilo en el año 2020, y joder que guapos salimos todos. Todos pensabamos que se venía el guano. Yo el primero. Incluso @Slurms MacKenzie ... pero la realidad no puede ser más diferente. ¿Alguien se acuerda aún de esa palabra que nos traía a todos por la calle de la amargura? Como era... ah sí, los ERTES. Parece que ni eso ni el COVID ni su puta madre van a bajar los tochos. Los que siguen viviendo en mundos paralelos, no sé que les cuesta recoger cable. Yo ya me la envainé cuando incompresiblemente los datos de notarios y registradores iban dando números positivos trimestres tras trimestre.

Qué bien sienta haber comprado en el mejor momento sin saber que era el mejor momento roto2 . Entiendo que el que busque tocho desde hace años tiene que estar encabronado, pero desde luego si tras 2 años más pagando alquiler no han aprendido la lección, o definitivamente son felices con lo que ya tienen sin saberlo o están perdiendo el tiempo.
Yo era un siemprebajista más esperando el Apocalipsis ladrillil... Lo que veis ahora es lo que llaman la fe del converso :D

Por eso los que me llaman corbata verde no saben ni por donde les sopla el viento
Había gran incertidumbre por el aumento del paro y por la posible fuga de las ciudades por el teletrabajo.

Pero en general muchos decíamos que en la crisis de 2008 las bajadas se relacionaron con el paro, siendo el mínimo de precios en 2013, así que la llegada inmediata de chollos igual no se daba (y nunca se dio)

Parte del problema ahora es el encarecimiento de materiales y que hemos estado más deá 1 año sin obra nueva, que es la que marca los precios de las zonas. Y que parece que no se fue tanta gente de las capitales con el teletrabajo como se esperaba
Es que quien se iba a imaginar que para que no petara todo iban a hacer la locura que están haciendo. Imprimir e imprimir. Ya petará, pero no ahora
Yo por suerte lo vi venir, en octubre de 2020 empecé a avisar que lo que venía iba a tener consecuencias en inflación y precio de vivienda. A esas alturas yo ya estaba cubierto y me había aprovechado de una situación de pánico.

A modo de recuerdo pego ese comentario mío de octubre:

Por ejemplo, mi caso. He movido mucho efectivo disponible a un inmueble porque:

Cero rendimientos con una alternativa mínimamente segura y fiable.

Total y absoluta desconfianza en el dinero en efectivo con la clase política actual.

A pesar de que parece que no hay inflación, no se traslada a la realidad en general esa supuesta bajada de precios. Quizás sólo algo en combustibles.

BCE imprimiendo moneda como si no hubiese un final. Quitándole valor al dinero.

En cualquier momento inicio de espiral inflacionista a medio plazo, 3, 4 o 5 años.

Encontré una vivienda a un precio adecuado para la zona, tras más de 3 años de estudio. Es más, casi acosé al vendedor para forzar la operación en confinamiento y no dar oportunidad a otra gente para ofertar más.

La financiación actual es insuperable. Tener una hipoteca fija a 20 años al 1,34% y considerando que puedas amortizarlo en la mitad sin comisiones es un caramelo.


No termina de caer porque es el ÚNICO valor refugio tangible, que te puede garantizar mantener el mismo precio a largo plazo ajustado subiendo un % anual y sacarle una rentabilidad vía alquiler.

A mayores expliqué en un post técnico en dónde estábamos exactamente a nivel política macroeconómica. Ahora desde esa explicación inicial está avanzando todo tal cual el libro..... con lo que es relativamente fácil saber qué va a suceder.
 

Karel

Madmaxista
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28 Abr 2008
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En enero de 2021 explicando el futuro de las subidas de tipos, adelantando que a corto, nada, a medio un poco y a largo, a saber. Esto es importante ahora para que entendáis lo que vendrá en los próximos dos años.

Pero la clave de esas subidas seguirá siendo la inflación, la política monetaria clásica demuestra que tras incrementos de los tipos se incrementan los niveles de precios de forma permanente y los tipos recuperan sus niveles iniciales.

Esa es la clave, cargarse el valor del dinero acumulado. Por eso se buscan activos que soporten esos riesgos. Cualquiera puede comprobar las tendencias históricas de precios en la vivienda. A largo plazo SIEMPRE se ha incrementado, y no sólo eso, ha permitido obtener una renta ajustada a la inflación.


Y este de diciembre de 2020, hace más de un año:

Hace tiempo di mi opinión acerca de que la crisis del 2008 me parecía muchísimo más grave a nivel inmobiliario que esta y la mayoría o bién no lo ve o no lo quiere ver que es más grave.

Como bien dices, si esto pasa en 2010 hubiera sido ya la hecatombe.

El BcE no hay que suponer que haya inyección de dinero, es que está hecha una parte y hasta 2022 está ya planificada una hoja de ruta de inyecciones hasta casi 2 BILLONES de euros. Es una cantidad brutal que puede subsidiar y mantener zombies, ya tienes ingresos mínimos vitales aprobados.

Además el objetivo de incremento de inflación que se ha puesto el BcE es algo adicional que influirá en todo el sistema.
 
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Karel

Madmaxista
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28 Abr 2008
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Todo esto que veis deriva de lo que avisaron a bombo y platillo que iban a hacer, insuflar una ingente masa monetaria.

Meten en el sistema mucha masa monetaria
Suben los precios, inflación
Incrementan los tipos
Se estabiliza la inflación PERO OJO, con un nuevo nivel de precios mayor. Por eso la inflación no subirá, porque parte de precios base mayores.
Vuelven a bajar los tipos y se estabiliza el sistema.
Nos quedamos viviendo ya en ese nuevo nivel de precios.
Precios de vivienda con el boom inicial que se ha vivido y queda un año o año y medio para luego estancamiento de ese incremento de precios a algo mucho más bajo.
No hay descensos que compensen lo subido
 
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DorianWilde

Lonchafinista
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15 May 2018
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Al margen de que haya o no stock.... ¿seguimos necesitando agencias inmobiliarias cuando todo el mundo busca piso por idealista y fotocasa? ¿Qué valor añadido ofrece esa gente más allá de enseñarte el piso como para llevarse un porcentaje alto de la transacción? Porque para colmo consideran cliente al vendedor, por lo que te van a mentir como bellacos para cerrar la transacción.
Mi experiencia es que no. He vendido y comprado unas cuantas casas a lo largo de mi vida. Cuando he vendido, además de moverlo directamente, he dejado que cualquier inmobiliaria que me contactó lo intentara por su cuenta. En todos los casos me han propuesto la bajada que necesitaban para la venta, y en todos los casos, la venta la he hecho yo. Cuando he comprado, han mostrado más interés, pero tampocó cerré nunca una compra vía inmobiliaria. Siempre promotora o particular. No discuto que haya grandes profesionales, quizás cuando se contrata una exclusiviadd actúen de otro modo. Pero en mi caso no me han dado más que dolores de cabeza.
 

alexforum

Madmaxista
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10 May 2014
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Pues yo que no tengo ni un piso en propiedad para mi (vivo de alquiler en alemania) me he liado la cabeza estas navidad y por un desliz del destino me he comprado el piso de alquiler en el que estaba mi cuñado. 98k, 5 sin ascensor en la ciudad mas fea de Espana. 70m cuadrados super luminoso y buenas vistas y soleado. Y eso que alli no se suele estilar mucho por ser un agujero inmundo en el que jamas viviria. Pero hay pocos pisos de alquiler y ya haciendo la mudanza saliente le han preguntado varios vecinos si lo alquila. Alquiler 550eur/mes es lo que le tocaba pagar este 2022 a mi cuñado y estaba encantadisimo con el precio. gastos de comunidad 13 euros mensualeso_O . He hablado con variamos bancos y parece ser que a 20 me saldran entre 0,85-1,10 fijo. A ver si es verdad, sino lo compraria a tocateja.
Cual es esa ciudad?
 

Uniliber

Forero Paco Demier
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14 Ene 2022
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Tengo una duda sobre una venta de una propiedad, a ver si podéis ayudarme.

Si la vivienda está en El Centro de una ciudad y el valor del metro cuadrado está a unos 3.500 euros más o menos ¿cuanto podría subir ese metro cuadrado si la vivienda está en la mejor calle de toda la ciudad? ¿y si dispone de atractivos como la fachada protegida por el ayuntamiento al ser histórica? También es una última planta y da directamente a la calle importante.

¿Esto puede incrementar el valor del metro cuadrado?¿o realmente no?

Todo depende lo sé, pero he puesto una propiedad a la venta y creo que me he excedido en el precio, lleva una semana subida y ninguno de los que ha venido me ha ofertado y el piso realmente es bonito, pero me ha extrañado que ninguno se haya decidido a ofertar.
 

Triste_figura

Himbersor
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Tengo una duda sobre una venta de una propiedad, a ver si podéis ayudarme.

Si la vivienda está en El Centro de una ciudad y el valor del metro cuadrado está a unos 3.500 euros más o menos ¿cuanto podría subir ese metro cuadrado si la vivienda está en la mejor calle de toda la ciudad? ¿y si dispone de atractivos como la fachada protegida por el ayuntamiento al ser histórica? También es una última planta y da directamente a la calle importante.

¿Esto puede incrementar el valor del metro cuadrado?¿o realmente no?

Todo depende lo sé, pero he puesto una propiedad a la venta y creo que me he excedido en el precio, lleva una semana subida y ninguno de los que ha venido me ha ofertado y el piso realmente es bonito, pero me ha extrañado que ninguno se haya decidido a ofertar.
Te has respondido tú solo: te has excedido en el precio.
A mí como comprador me dan igual parte de las cosas que nombras, por tanto no pagaría ni un euro más que por uno que no las tuviera.
Hay una ley inmpepibable: si quieres vender rápido, o simplemente vender, ajusta el precio.
 

Karel

Madmaxista
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Tengo una duda sobre una venta de una propiedad, a ver si podéis ayudarme.

Si la vivienda está en El Centro de una ciudad y el valor del metro cuadrado está a unos 3.500 euros más o menos ¿cuanto podría subir ese metro cuadrado si la vivienda está en la mejor calle de toda la ciudad? ¿y si dispone de atractivos como la fachada protegida por el ayuntamiento al ser histórica? También es una última planta y da directamente a la calle importante.

¿Esto puede incrementar el valor del metro cuadrado?¿o realmente no?

Todo depende lo sé, pero he puesto una propiedad a la venta y creo que me he excedido en el precio, lleva una semana subida y ninguno de los que ha venido me ha ofertado y el piso realmente es bonito, pero me ha extrañado que ninguno se haya decidido a ofertar.
La ubicación es importante, la fachada protegida da igual, incluso puede llegar a perjudicar.
Otras cosas clave, tiene garaje? ascensor? trastero?
El ascensor es especialmente relevante.
Está renovado? Cocina y baño?
 

Jasa

Madmaxista
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Tengo una duda sobre una venta de una propiedad, a ver si podéis ayudarme.

Si la vivienda está en El Centro de una ciudad y el valor del metro cuadrado está a unos 3.500 euros más o menos ¿cuanto podría subir ese metro cuadrado si la vivienda está en la mejor calle de toda la ciudad? ¿y si dispone de atractivos como la fachada protegida por el ayuntamiento al ser histórica? También es una última planta y da directamente a la calle importante.

¿Esto puede incrementar el valor del metro cuadrado?¿o realmente no?

Todo depende lo sé, pero he puesto una propiedad a la venta y creo que me he excedido en el precio, lleva una semana subida y ninguno de los que ha venido me ha ofertado y el piso realmente es bonito, pero me ha extrañado que ninguno se haya decidido a ofertar.
Lo que más vale de una vivienda es su ubicación, la fachada para mí es una contra a otro a lo mejor un plus pero realmente implica gastos más elevados, el último piso da valor (normalmente) siempre y cuando tenga ascensor. Llevas una semana, espera un mes, también hay que tener en cuenta que movimiento y tipo de movimiento de compraventa hay en dicha ciudad.
Aún así lo de excederse en el precio que comentas si ya lo dices de antemano no es una gran señal
 

Adifero

Cuñado nija
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13 Jun 2021
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Yo por suerte lo vi venir, en octubre de 2020 empecé a avisar que lo que venía iba a tener consecuencias en inflación y precio de vivienda. A esas alturas yo ya estaba cubierto y me había aprovechado de una situación de pánico.

A modo de recuerdo pego ese comentario mío de octubre:

Por ejemplo, mi caso. He movido mucho efectivo disponible a un inmueble porque:

Cero rendimientos con una alternativa mínimamente segura y fiable.

Total y absoluta desconfianza en el dinero en efectivo con la clase política actual.

A pesar de que parece que no hay inflación, no se traslada a la realidad en general esa supuesta bajada de precios. Quizás sólo algo en combustibles.

BCE imprimiendo moneda como si no hubiese un final. Quitándole valor al dinero.

En cualquier momento inicio de espiral inflacionista a medio plazo, 3, 4 o 5 años.

Encontré una vivienda a un precio adecuado para la zona, tras más de 3 años de estudio. Es más, casi acosé al vendedor para forzar la operación en confinamiento y no dar oportunidad a otra gente para ofertar más.

La financiación actual es insuperable. Tener una hipoteca fija a 20 años al 1,34% y considerando que puedas amortizarlo en la mitad sin comisiones es un caramelo.


No termina de caer porque es el ÚNICO valor refugio tangible, que te puede garantizar mantener el mismo precio a largo plazo ajustado subiendo un % anual y sacarle una rentabilidad vía alquiler.

A mayores expliqué en un post técnico en dónde estábamos exactamente a nivel política macroeconómica. Ahora desde esa explicación inicial está avanzando todo tal cual el libro..... con lo que es relativamente fácil saber qué va a suceder.
Entiendo tu razonamiento y lo comparto pero también hay que tener en cuenta que el futuro no se puede prever. Yo también he comprado justo antes de que empezaran a aumentar las compraventas en mi localidad y con rebaja sobre el precio de oferta. Considero que he comprado al precio de mercado y he sopesado el coste de oportunidad y el coste de esperar viviendo de alquiler a que la vivienda hipoteticamente baje de precio (cuándo? cómo? dónde? por qué?)
 

Uniliber

Forero Paco Demier
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14 Ene 2022
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Te has respondido tú solo: te has excedido en el precio.
A mí como comprador me dan igual parte de las cosas que nombras, por tanto no pagaría ni un euro más que por uno que no las tuviera.
Hay una ley inmpepibable: si quieres vender rápido, o simplemente vender, ajusta el precio.
Estoy perdiendo dinero en la operación, poco, pero algo estoy perdiendo.

Entiendo que hay todo tipo de compradores, tu serias de los que jamás lo compraría.

Gracias por la respuesta.

La ubicación es importante, la fachada protegida da igual, incluso puede llegar a perjudicar.
Otras cosas clave, tiene garaje? ascensor? trastero?
El ascensor es especialmente relevante.
Está renovado? Cocina y baño?
Mejor calle de la ciudad, útima planta, ascensor, piso complemente reformado, fachada histórica, gastos mínimos al mes y al año vistas a la calle, aparte de muy luminoso.

Lo que más vale de una vivienda es su ubicación, la fachada para mí es una contra a otro a lo mejor un plus pero realmente implica gastos más elevados, el último piso da valor (normalmente) siempre y cuando tenga ascensor. Llevas una semana, espera un mes, también hay que tener en cuenta que movimiento y tipo de movimiento de compraventa hay en dicha ciudad.
Aún así lo de excederse en el precio que comentas si ya lo dices de antemano no es una gran señal
Los años que llevo en el piso no ha ocasionado ningún gasto extra.

El metro cuadrado lo tengo subido 600 más que el Resto de mercado, con la diferencia que os he comentado.

Esperaré, la verdad que yo cuando lo adquirí ( al mismo precio que lo tengo ) no tuve dudas, si es verdad que llevaban mucho buscando algo así y no dudé ni un segundo porque el piso era una pasada, pero ahora me doy cuenta que quizás compré de manera emocional.

Estoy dispuesto a asumir unas perdidas de 15.000 euros, más me parece una barbaridad porque el piso tiene una rentabilidad del 4,2% anual.

Gracias por las respuestas.
 

csainz

Himbersor
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10 Mar 2018
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El único consejo de los corbatas verdes que me he guardado. Si se visita se vende. Cuando no está en precio no van ni a verlo. Se habla de curiosos que no van a comprar, pero realmente no hay tantos.
 

Alguien random

Himbersor
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Tengo una duda sobre una venta de una propiedad, a ver si podéis ayudarme.

Si la vivienda está en El Centro de una ciudad y el valor del metro cuadrado está a unos 3.500 euros más o menos ¿cuanto podría subir ese metro cuadrado si la vivienda está en la mejor calle de toda la ciudad? ¿y si dispone de atractivos como la fachada protegida por el ayuntamiento al ser histórica? También es una última planta y da directamente a la calle importante.

¿Esto puede incrementar el valor del metro cuadrado?¿o realmente no?

Todo depende lo sé, pero he puesto una propiedad a la venta y creo que me he excedido en el precio, lleva una semana subida y ninguno de los que ha venido me ha ofertado y el piso realmente es bonito, pero me ha extrañado que ninguno se haya decidido a ofertar.
A mi me parece un error usar el €/m2 como medida para poner precio a un piso. Metros utiles? contruidos? Vale más un 120m interior que da un patio de luces que un 100m todo exterior que da a un parque? Un piso 10 metros más grande vale más que un piso con ventanas dobles de aluminio con rotura de puente térmico?

El precio de un zulo es su conjunto de ubicación, asoleo (luminosidad), metros, calidades y vistas.

Faltan muchos datos para poder saber si tu zulo vale ese sobreprecio. Sobre el papel lo vendes muy bien, pero por otro lado se te ve muy apegado emocionalmente al zulo.

Da la sensacion de que compraste en el pico de la burbuja de 2008 y lo pagaste bien caro. Desde luego estás en un buen momento para intentar recuperar el precio que pagaste. Eso sí, no es lo mismo que el piso esté en Sevilla a que esté en Cuenca...
 
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