*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Patronio86

Forero Paco Demier
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Veo, por este foro y la gente que me rodea, que mi análisis no es la opinión general.
Al parecer que el indice de natalidad esté en 1,2 y lleve tiempo muy bajo no generará ningún impacto en la demanda (y por ende en el precio) a medio/largo plazo en este país. Siempre habrá un buen flujo de inmigrantes de bajo poder adquisitivo que quieran comprar, y como no podrán por los precios y requisitos de % entrada, alquilarán a los de la baja natalidad que van acumulando pisos y les sobra dinero para comprar alguno mas.
Personalmente en mi familia estamos en este último grupo, 4 jubilados en la parte alta de la pirámide, mi hermana mi mujer y yo en el segundo nivel y si llega un 3r nivel será 1 o 2 a muy estirar. Mas viviendas que personas, se alquilan las que sobran, pero como no se vive de las rentas ni se despilfarra se va generando una montaña de ahorro (hasta que se compre otra nueva al contado, opción conservadora...). La gente de mi alrededor también esta en esta línea.
Todo se desarrollará como ahora, muy tanquilo, por lo que veo en mi alrededor y en el foro (salvo cataclismos comunistas jeje).
 

Slurms MacKenzie

Madmaxista
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Veo, por este foro y la gente que me rodea, que mi análisis no es la opinión general.
Al parecer que el indice de natalidad esté en 1,2 y lleve tiempo muy bajo no generará ningún impacto en la demanda (y por ende en el precio) a medio/largo plazo en este país.

Creo que cometes el mismo error que muchos otros (entre los que antes me incluía) de coger un dato general como es la natalidad y pretender que sea aplicable a todo el país por igual.

La natalidad es importante en el análisis global, pero más aún lo es las tendencias de movimientos migratorios de la población, y con esto no me refiero a los pagapensiones en exclusiva si no a los propios de los jóvenes autóctonos que en su mayoría HUYEN de pueblos dejados de la mano de Dios en dirección a las ciudades.

Que la natalidad general de España sea baja no va a hacer que los pisos en Madrid, Barcelona, y en general capitales de provincia con movimiento y cercanas a la costa, bajen de precio porque precisamente a donde va toda la gente es a esos sitios, los cuales no construyen vivienda al ritmo necesario para absorber esa demanda.

Los que esperáis que los pisos bajen por la natalidad y pirámide de población y blabla ya tenéis vuestras bajadas aquí y ahora. Eso si, ninguno queréis ir a vivir a esos sitios donde bajan.
 

Play_91

Madmaxista
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17 May 2019
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Veo, por este foro y la gente que me rodea, que mi análisis no es la opinión general.
Al parecer que el indice de natalidad esté en 1,2 y lleve tiempo muy bajo no generará ningún impacto en la demanda (y por ende en el precio) a medio/largo plazo en este país. Siempre habrá un buen flujo de inmigrantes de bajo poder adquisitivo que quieran comprar, y como no podrán por los precios y requisitos de % entrada, alquilarán a los de la baja natalidad que van acumulando pisos y les sobra dinero para comprar alguno mas.
Personalmente en mi familia estamos en este último grupo, 4 jubilados en la parte alta de la pirámide, mi hermana mi mujer y yo en el segundo nivel y si llega un 3r nivel será 1 o 2 a muy estirar. Mas viviendas que personas, se alquilan las que sobran, pero como no se vive de las rentas ni se despilfarra se va generando una montaña de ahorro (hasta que se compre otra nueva al contado, opción conservadora...). La gente de mi alrededor también esta en esta línea.
Todo se desarrollará como ahora, muy tanquilo, por lo que veo en mi alrededor y en el foro (salvo cataclismos comunistas jeje).
Gracias.
También es importante hablar de que zona es de la que estamos hablando ya que no es lo mismo el precio de la vivienda en Sol (Madrid) que en un pueblo de 100 habitantes.
Yo entiendo que el precio de la vivienda que preocupa es el de las grandes ciudades en zonas céntricas, no del precio de la vivienda en Getafe o en un pueblo que ahí casi nadie tiene problema para comprar.
 

algoritmo

Forero Paco Demier
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2 Ene 2022
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Verdaderas mierdas ??? Pues se ven casoplones , penthouse y mansiones de infarto que no veas y a sus dueños no se les nota desesperados como tú bien dices… acepta el salario que tienes, la clase social a la que perteneces y la realidad que vives y en base a eso busca y encontrarás.
Eso hago e incluso he tenido que subir el precio máximo en el filtro y aun asi me siguen saliendo verdaderas mierdas construidas en los 70-80s (con suerte). Yo no busco mansiones ni nada de eso y ya hasta descarto garaje, pero que por debajo de 200k cueste encontrar algo medianamente en condiciones en una ciudad donde encima los sueldos no son altos es DESESPERANTE.
 

turutas

Madmaxista
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Hola, no, no tiene tasadora online. Lo he mirado con la tasadora online de BBVA (en esta salía el valor más alto), la de Idealista y otras dos que no me acuerdo el nombre, y en todas mucho menos de lo que he ofertado. El tema es que antes de seguir adelante con la operación (reserva + arras), había pensado pagar a un tasador que trabaje con el banco e intentar que no me lo deje muy por debajo del precio compra-venta, pero no sé si eso se puede hacer...porque antes de hacer nada, quiero asegurarme, que no tendría problemas.

El piso no es que lo vea como una oportunidad única, pero todos los de la zona están por el mismo precio en Idealista (que con la bajada, se quedaría más o menos como el mío), así que creo que me va a pasar lo mismo con cualquiera otro. Desde el covid, esa zona ha subido 10% más o menos. Y sí, estoy de alquiler.
has hablado con la inmobiliaria? Yo necesitaba una tasación algo más alta para una hipoteca del 85% y ellos que conocen a los tasadores de la zona se encargaron de preguntar y luego me dijeron que tasadora me iba a dar el precio que necesitaba. Para estas cosas no está mal usar la inmobiliaria, nos dio mucha tranquilidad porque si no la hipoteca pasaba de 0.95 a un 2.1 una barbaridad.
 

alfamadrid

Himbersor
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24 Mar 2019
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Eso hago e incluso he tenido que subir el precio máximo en el filtro y aun asi me siguen saliendo verdaderas mierdas construidas en los 70-80s (con suerte). Yo no busco mansiones ni nada de eso y ya hasta descarto garaje, pero que por debajo de 200k cueste encontrar algo medianamente en condiciones en una ciudad donde encima los sueldos no son altos es DESESPERANTE.
De qué ciudad hablamos? Mucho ánimo u paciencia
 

Overnight

Cuñado nija
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has hablado con la inmobiliaria? Yo necesitaba una tasación algo más alta para una hipoteca del 85% y ellos que conocen a los tasadores de la zona se encargaron de preguntar y luego me dijeron que tasadora me iba a dar el precio que necesitaba. Para estas cosas no está mal usar la inmobiliaria, nos dio mucha tranquilidad porque si no la hipoteca pasaba de 0.95 a un 2.1 una barbaridad.
No, no he hablado con ellos del tema, pero voy a llamar esta tarde al de la inmobiliaria para preguntar y explicarles mis miedos con el tema de la tasación. Muchísimas gracias por el consejo :)
 

Espekulo

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Es mas triste mi caso, desde hace dos años con la pasta preparada y no encuentro nada que me guste/que pueda pagar. Empeze manejando hipotecas de 120.000 y ya voy por 180.000 y nada da igual, solo hay mierda en el mercado.
Yo empecé mirando para comprar y reformar por máximo 350K y la compra con impuestos me salió por más de eso, la reforma integral fue otro 20% adicional, en cualquier caso la cosa ha salido bien y compramos justo en la ventana de oportunidad de 2020.
 

Patronio86

Forero Paco Demier
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Creo que cometes el mismo error que muchos otros (entre los que antes me incluía) de coger un dato general como es la natalidad y pretender que sea aplicable a todo el país por igual.

La natalidad es importante en el análisis global, pero más aún lo es las tendencias de movimientos migratorios de la población, y con esto no me refiero a los pagapensiones en exclusiva si no a los propios de los jóvenes autóctonos que en su mayoría HUYEN de pueblos dejados de la mano de Dios en dirección a las ciudades.

Que la natalidad general de España sea baja no va a hacer que los pisos en Madrid, Barcelona, y en general capitales de provincia con movimiento y cercanas a la costa, bajen de precio porque precisamente a donde va toda la gente es a esos sitios, los cuales no construyen vivienda al ritmo necesario para absorber esa demanda.

Los que esperáis que los pisos bajen por la natalidad y pirámide de población y blabla ya tenéis vuestras bajadas aquí y ahora. Eso si, ninguno queréis ir a vivir a esos sitios donde bajan.
1) los movimientos migratorios de los que hablas (campo-ciudad) ya se han producido en nuestro país. Ahora y cada vez mas se convertirán en movimientos residuales. Menos natalidad impactará en la medida que no habrá gente que quiera desplazarse. En cualquier caso busca estos datos y previsiones de movilidad geografica interna y los analizamos...
2) "Los que esperamos que bajen": No me pongasen este saco, no has leido el fragmento en el que comentaba que ya hay mas casas que personas en mi familia? Y que no vivimos de rentas? Y que cada vez hay mas ahorro? Y que el ahorro en manos conservadoras va a obra nueva al precio que haya y no se gasta en un barco o un Porsche? Pues eso... no buscamos comprar pero acabamos comprando...
 

crocodile

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Este hombre sabe de lo que habla. Me suena que al final compraste hace un par de años largos en Granada, no? Estás contento con la operación? Creo que era en Churriana.
No fue en Churriana y fue un chalet individual a precio chollo . Ese chalet ahora vale casi el doble de lo que pague.
 
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Espekulo

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Hola burbujeros,

He hecho una oferta para un piso burbujeado (casi 20k menos con respecto a lo de Idealista), me han dicho que sí, aunque el piso está para reformar entero. Me he puesto a mirar en las webs de tasación online gratuitas (que no sé bien la fiabilidad), y me lo tasan por muchísimo menos de lo que he ofertado (entre 15 y 25 K adicionales menos). Voy ajustado con el dinero para ese 20% + 10% de impuestos que te piden para conceder la hipoteca, por lo que antes de hacer la reserva (3000E) + contrato de arras (10%), ¿es normal hacer la tasación oficial por tu cuenta? Es que me da miedo que me lo tasen muy bajo, y me pidan el 20% sobre el valor de tasación.

Un saludo
Yo tasé antes de firmar el contrato de arras, depende del vendedor.

Otra opción (bastante peor) es condicionar el contrato de arras a la tasación.
 

Espekulo

Madmaxista
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El banco con el que has hablado la hipoteca tiene tasadora online? Lo digo porque BBVA o Bankinter por ejemplo tienen en su aplicación una herramienta en la que metes la referencia catastral y te sale su tasación (aproximada, pero te da una idea de lo que puede salir la oficial pedida por ellos).

Si vas muy justo siempre puedes pedir un crédito aparte para lo que te falte, pero sería solo como última opción y si de verdad el piso ves que es una oportiunidad única. Estás de alquiler ahora mismo?
Si está para reforma integral la tasación online le puede dar fácilmente un 20% mas, hablo desde la experiencia.
 

Alguien random

Himbersor
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He estado releyendo posts de este hilo en el año 2020, y joder que guapos salimos todos. Todos pensabamos que se venía el guano. Yo el primero. Incluso @Slurms MacKenzie ... pero la realidad no puede ser más diferente. ¿Alguien se acuerda aún de esa palabra que nos traía a todos por la calle de la amargura? Como era... ah sí, los ERTES. Parece que ni eso ni el COVID ni su puta madre van a bajar los tochos. Los que siguen viviendo en mundos paralelos, no sé que les cuesta recoger cable. Yo ya me la envainé cuando incompresiblemente los datos de notarios y registradores iban dando números positivos trimestres tras trimestre.

Qué bien sienta haber comprado en el mejor momento sin saber que era el mejor momento roto2 . Entiendo que el que busque tocho desde hace años tiene que estar encabronado, pero desde luego si tras 2 años más pagando alquiler no han aprendido la lección, o definitivamente son felices con lo que ya tienen sin saberlo o están perdiendo el tiempo.
 

Yomateix

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Depende la comunidad autónoma,
VPO no es VPPL ni VPPB
Donde yo vivo hay un % está reservado a personas vulnerables y/o en riesgo de exclusión. No tiene porqué ser mala gente, pero el cupo existe y está reservado.
Como hay otro % para personas con movilidad reducida
Como te indica Jasa es básicamente lo "mismo" van con pequeños cambios dependiendo del caso, pero para el caso son muy similares, aunque varien ingresos máximos, tamaño máximo de la vivienda etc etc. No se como será donde tu vives (porque claro, puede variar mucho entre comunidades) pero no es lo habitual que se reserve un porcentaje para personas en exclusión, antes si, pero de eso hace muchos años, actualmente (al menos en la mayoría de comunidades) simplemente significa que tienes que tener unos ingresos máximos, bastante altos, muy alejados de los que tendrían personas vulnerables, por lo que ni los requisitos son para que personas vulnerables puedan acceder. Aquí compras un piso de obra nueva y ni la piscina está adaptada con escaleras para minusválidos (evidentemente la entrada hasta el ascensor si) ni el poder acceder a la azotea, no hablemos ya de dar ayudas o Ivas reducidos y porcentaje de pisos para personas con movilidad reducida, no se si existirá, pero de ser así como excepción, no como norma. Como todo, depende de cada comunidad.
 
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Slurms MacKenzie

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He estado releyendo posts de este hilo en el año 2020, y joder que guapos salimos todos. Todos pensabamos que se venía el guano. Yo el primero. Incluso @Slurms MacKenzie ...
Yo era un siemprebajista más esperando el Apocalipsis ladrillil... Lo que veis ahora es lo que llaman la fe del converso :D

Por eso los que me llaman corbata verde no saben ni por donde les sopla el viento
 
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