*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Poseidón]

Pregunto a ver como lo veis.

Tengo un terreno a tiro. La idea seria dentro de unos años meterle una casa "cubica/prefabricada" encima. La finca esta cerrada, tiene agua y luz y son unos 700 metros.

Crees que mereceria la pena meter ahi la pasta? Si se va todo a la hez como veis el tema terrenos?

 

[Karel]

Pregunto a ver como lo veis.

Tengo un terreno a tiro. La idea seria dentro de unos años meterle una casa "cubica/prefabricada" encima. La finca esta cerrada, tiene agua y luz y son unos 700 metros.

Crees que mereceria la pena meter ahi la pasta? Si se va todo a la hez como veis el tema terrenos?

Creo que lo que te tienes que plantear es el fin de esa decisión, será para tu vivienda habitual? Para pasar unos días? Tienes tu vivienda habitual ya lista y estás conforme con ella?
No ves dónde meter el dinero y es una manera de darle una salida?...... A mi modo de ver hay que analizar muy bien los costes de oportunidad que implicaría esa decisión.
Ese perfil de inversión no es fácilmente recuperable, si metes dinero ahí, hazlo con la consciencia o la premisa de que no lo vas a sacar.

 

[palodearia]

Pregunto a ver como lo veis.

Tengo un terreno a tiro. La idea seria dentro de unos años meterle una casa "cubica/prefabricada" encima. La finca esta cerrada, tiene agua y luz y son unos 700 metros.

Crees que mereceria la pena meter ahi la pasta? Si se va todo a la hez como veis el tema terrenos?

¿Está en terreno urbano? Si no, olvídate de construir

Por otro lado, si no tienes prisa en construir, pide presupuestos para construcción "tradicional". Las prefabricadas no salen taaaan baratas como parece en cuanto empiezas a ponerles extras.

Los terrenos son como las viviendas... ¿está en un pueblo de CLM de 200 hab y que cada año pierde habitantes, en una ciudad de provincias en crecimiento, cerca de Madrid?

 

[Poseidón]

Creo que lo que te tienes que plantear es el fin de esa decisión, será para tu vivienda habitual? Para pasar unos días? Tienes tu vivienda habitual ya lista y estás conforme con ella?
No ves dónde meter el dinero y es una manera de darle una salida?...... A mi modo de ver hay que analizar muy bien los costes de oportunidad que implicaría esa decisión.
Ese perfil de inversión no es fácilmente recuperable, si metes dinero ahí, hazlo con la consciencia o la premisa de que no lo vas a sacar.

No sería inversion Karel, seria para en un futuro cercano 2-3 años empezar la construccion de una casa como vivienda habitual evidentemente. Ahora mismo soy (y me averguenza decirlo) casapapi.

¿Está en terreno urbano? Si no, olvídate de construir

Por otro lado, si no tienes prisa en construir, pide presupuestos para construcción "tradicional". Las prefabricadas no salen taaaan baratas como parece en cuanto empiezas a ponerles extras.

Los terrenos son como las viviendas... ¿está en un pueblo de CLM de 200 hab y que cada año pierde habitantes, en una ciudad de provincias en crecimiento, cerca de Madrid?

Correcto, urbano. Situado en zona costera de "cierto" cache.

No es cuestion de prisas, es que comprando el terreno me quedaria a "zero", necesitaria un año o dos para repornerme (entrada hipoteca basicamente). Ahora mismo los bancos no dan hipotecas para obra nueva poniendo el terreno como aval. Basicamente no los quieren... Al menos en Galicia.

Tengo un colega que empieza a construir en unos meses y es lo que me conto al menos. Estoy pendiente de ir al banco para hablar con ellos a ver si me dicen algo diferente.

La otra opcion es seguir esperando al piso que merezca la pena, pero despues de 2 años empiezo a estar hasta las gonadas.

 

[Karel]

No sería inversion Karel, seria para en un futuro cercano 2-3 años empezar la construccion de una casa como vivienda habitual evidentemente. Ahora mismo soy (y me averguenza decirlo) casapapi

No es verguenza ninguna. Yo me pongo a pensar en jóvenes de Madrid, Bilbao, Barcelona....... y por mucho que hagan es imposible tirar adelante sin una cuantiosa ayuda, y aún así.
La zona de Vigo está igual. Tengo una sobrina que está pagando 700€ al lado de Povisa. Plantearse ahorro aún con su pareja es imposible a menos que haya sueldos muy abundantes y estabilidad.
Yo dejé de ser casapapi con 33 años después de ahorrar mucho con mi mujer. Por suerte en donde compré no es ciudad grande y eso me salvó.
Ten cuidado con los prefabricados, pueden llegar a ser un autoengaño, baratos no son y si luego quieres construir algo ya has destinado mucho dinero en algo que no será compatible. Me refiero a ese coste de oportunidad.
No te voy a descubrir nada diciendo que son decisiones que implican ansiedad y preocupación, sea comprar o construir, y eso siempre estará ahí.
A mi por ejemplo me gusta vivir en zonas urbanas, no soy de vivir en casa en el campo, y eso que vengo de una aldea, sacrifico unas cosas por otras.

 

[Alguien random]

No sería inversion Karel, seria para en un futuro cercano 2-3 años empezar la construccion de una casa como vivienda habitual evidentemente. Ahora mismo soy (y me averguenza decirlo) casapapi.


Correcto, urbano. Situado en zona costera de "cierto" cache.

No es cuestion de prisas, es que comprando el terreno me quedaria a "zero", necesitaria un año o dos para repornerme (entrada hipoteca basicamente). Ahora mismo los bancos no dan hipotecas para obra nueva poniendo el terreno como aval. Basicamente no los quieren... Al menos en Galicia.

Tengo un colega que empieza a construir en unos meses y es lo que me conto al menos. Estoy pendiente de ir al banco para hablar con ellos a ver si me dicen algo diferente.

La otra opcion es seguir esperando al piso que merezca la pena, pero despues de 2 años empiezo a estar hasta las gonadas.

Para tu perfil de hormiguita ahorradora ojo al palo en tu salud que puede ser abrir el melón de la autopromoción. Yo también, preso de la desesperación, estuve tanteando terrenos. Hoy doy gracias a Dios que esquive esa bala. He tenido que tratar con gente de la construccion para una mejora que le he hecho al patio y la cantidad de impresentables, careros y auténticos zoquetes que hay por m2 asusta. Si me hubiera metido en hacer una casa desde la misma excavación del terreno creo hubiera acabado alopécico del estrés.

Y más te vale dar por hecho que, aunque no lo quieras, un 10% mínimo más vas a acabar pagando. Si no es el suelo que es de piedra y cuesta más excavar, es que ha subido no se qué material o que surge algún problema y, por supuesto, la solución siempre es pagar más dinero. Y eso contando que te mantengas fiel a la cofradia del puño cerrado y no empieces con los "poyaques".

Ten paciencia, algo que te guste y a un precio razonable saldrá este año, pero eso sí, no dudes que si no lo pierdes.

 

[orbeo]

No sería inversion Karel, seria para en un futuro cercano 2-3 años empezar la construccion de una casa como vivienda habitual evidentemente. Ahora mismo soy (y me averguenza decirlo) casapapi.


Correcto, urbano. Situado en zona costera de "cierto" cache.

No es cuestion de prisas, es que comprando el terreno me quedaria a "zero", necesitaria un año o dos para repornerme (entrada hipoteca basicamente). Ahora mismo los bancos no dan hipotecas para obra nueva poniendo el terreno como aval. Basicamente no los quieren... Al menos en Galicia.

Tengo un colega que empieza a construir en unos meses y es lo que me conto al menos. Estoy pendiente de ir al banco para hablar con ellos a ver si me dicen algo diferente.

La otra opcion es seguir esperando al piso que merezca la pena, pero despues de 2 años empiezo a estar hasta las gonadas.

En soloarquitectura (el foro) tienes un sub foro de autopromoción donde la gente va contando sus experiencias.

Invierte unas horas en leer ahí antes de comprar el terreno.

 

[Poseidón]

Gracias por las opiniones

 

[Uniliber]

Yo sí que veo asumible pagar el sobreprecio por lo que cuentas. El tema es que no sé si por fechas o porque se ha acabado el dinero boomer del miedo a la inflación, pero las ventas se han estancado este último mes, o al menos en mi zona (periferia de Madrid).

Quizá si lo hubieses sacado en noviembre otro gallo cantaría. De todas formas lo que dices de que le has "perdido" 8.000€, piensa si hubieses vivido de alquiler ahí durante estos 6 años en un piso similar si de verdad te hubiese salido solo por 8k la broma. Es algo que los burbumoris siemprebajistas parecen obviar siempre en sus cálculos, y es que sólo tienen en cuenta la posible futura caída de precio sin pensar en lo que se van a dejar en alquiler mientras esperan.

Volviendo al tema, si de verdad te interesa mucho ese otro piso que has visto para comprar y crees que es una oportunidad única, yo que tu iría a visitarlo, hacia oferta y si te la aceptan pondría unas arras de 3 meses para que así te de tiempo a vender la tuya. Pero tienes que estar seguro de que podrás venderla rápido si por ejemplo le bajas otros 10k o algo así

Quizás sea el mes, la verdad que es un mes MALÍSIMO.

Asumo pérdidas, ya lo he asimilado, puedo tragar unos 15.000 euros, pero esa cifra no se puede sobrepasar bajo ningún concepto, entonces me propondría no vender y jorobarme, pagué más dinero de su valor real en su día, me bajo los pantalones un poco pero no me los voy a bajar hasta los tobillos, eso lo tengo claro.

Hay interés por el piso, la semana que viene ya tengo 3 visitas concretadas y no he parado desde que está a al venta.

Lo de hacer una oferta es muy arriesgado, he tanteado a los propietarios de la vivienda que me interesa y tienen mucha prisa por vender, no puedo darles una señal pequeña y tenerlos en ascuas 3 meses, tendría que soltarles mucho dinero y podría verme con dos frentes abiertos muy dolidos, el de perder la señal y el de bajar brutalmente el precio de mi vivienda.

Gracias por el consejo pero no puedo ponerme en esa tesitura, la jugada puede salir tan mal que quedaría dolido de por vida.

 

[Uniliber]

Tienes para dar las arras de la vivienda que te interesa tanto??
- Sí, firma arras, pon plazo 3-6 meses para tener tiempo para vender.
- No, firma contrato de reserva de 3k€ previo a las arras en 2-3 semanas para ganar tiempo y baja más el precio, aunque también piensa que ahora se volverá a reactivar las visitas después de las navidades

Los vendedores no van aceptar una reserva de 3.000 euros, la vivienda que venden vale 240 y está en precio, les urge vender ya que se han entrampado con otra, si quiero ganar tiempo tengo que soltarles mucho más dinero.

Es un riesgo muy dolido, puedo quedarme bloqueado entre dos frentes.

Gracias por el consejo.

Yo también lo considero así, la altura de una vivienda sube el precio.

El piso sigue teniendo visitas, todavía no habido ningún parón.

No lo descarto, a mi me encanta, por eso lo compré.

 

[Uniliber]

Por lo que dices, tu piso parece ser un auténtico chollo. Yo no le bajaría ni un céntimo. Ahora bien, creo que te falta paciencia. Un piso no es un saco de melones que vendes una mañana en una rotonda. También piensa que cuanto mejor y más caro, menos público objetivo se lo puede permitir y por tanto los tiempos se alargan. Si en 3 o 4 meses no has vendido el zulo y no has recibido muchos contactos, bajale el precio. Y si no eres paciente, tiene pinta de que vas a acabar bajándole bastante precio al tuyo por tal de no perder el que ya has visto, el cual parece que vas a comprar caro por miedito a perderlo. Yo empiezo a ver un patrón aquí, sin acritud.

Todo esto que he dicho es asumiendo que estamos hablando de un piso en zona premium de capital de provincia dinámica. Piso alto en calle Larios de Málaga, ganivet de Granada, etc

Un chollo no es, te lo confirmo yo, es un piso que está en una zona premium, última planta con vistas a la calle más importante de la ciudad, una calle cerrada al tráfico urbano normal, fachada historia, ascensor, completamente reformado y que tiene unos gastos mínimos al mes y al año por un precio que yo considero razonable.

No voy a precipitarme aun, si dejo de tener visitas empezaré a preocuparme seriamente.

Es en una provincia dinámica como dices.

 

[Slurms MacKenzie]

Quizás sea el mes, la verdad que es un mes MALÍSIMO.

Asumo pérdidas, ya lo he asimilado, puedo tragar unos 15.000 euros, pero esa cifra no se puede sobrepasar bajo ningún concepto, entonces me propondría no vender y jorobarme, pagué más dinero de su valor real en su día, me bajo los pantalones un poco pero no me los voy a bajar hasta los tobillos, eso lo tengo claro.

Hay interés por el piso, la semana que viene ya tengo 3 visitas concretadas y no he parado desde que está a al venta.

Lo de hacer una oferta es muy arriesgado, he tanteado a los propietarios de la vivienda que me interesa y tienen mucha prisa por vender, no puedo darles una señal pequeña y tenerlos en ascuas 3 meses, tendría que soltarles mucho dinero y podría verme con dos frentes abiertos muy dolidos, el de perder la señal y el de bajar brutalmente el precio de mi vivienda.

Gracias por el consejo pero no puedo ponerme en esa tesitura, la jugada puede salir tan mal que quedaría dolido de por vida.

Por lo que cuentas te veo con demasiadas ganas de pillar el otro piso/casa pero no estas en una posición de ventaja en ninguno de los dos frentes.

Mi consejo es que no te obceques con la que quieres comprar y que te centres primero exclusivamente en vender tu piso actual.