⚡ Es buen momento para comprar

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España, país lleno de beta-omegas feministas
Si mis padres se compraron una casa en buen barrio con un solo sueldo en casa, no comprendo que nosotros sus hijos necesitemos dos sueldos aún mejores para tener una casa peor. Algo no está funcionando y se llama especulación.
Es una estafa conocida




Pero en vez de enfadarse, la mayoría de la gente parece que se ufana de tener una cipoteca colosal. Sobre todo estos años de atrás, hablabas con alguien que se acababa de comprar un piso por un precio claramente muy por encima de su valor, y en vez de estar enfadado por el timo parecía que estaba contento y con el pecho hinchado cuando anunciaba los miles de euros que había pedido prestados.
 
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Sobre el control de los precios de alquiler en Berlín:

Berlín: una cola de 1.800 aspirantes para alquilar un piso de 56 metros


Un tipo pone en alquiler un piso de 56m2 por 550 euros al mes, un precio regulado que es muy inferior al del mercado natural. Tiene 1.800 aspirantes.

¿A quién elige, a alguno de los mileuristas con contrato precario? Pues no, elige a un directivo de Hamburgo que cobra muchos miles de euros al mes y que gracias a esta regulación se pilla un pisito en Berlín 'tirado' de precio como picadero de fin de semana en sus escapadas a Berlín.

Como siempre, medidas socialcomunistas perjudicando a los pobres
 

Faldo

Madmaxista
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Gracias.

Por el tema de tocar distribución, licencias y demás...¿sería mejor contratar arquitecto, o la típica empresa de reformas lo puede hacer?
Imagino que subirá mucho el precio contratar arquitecto o enpresa especializada, pero tratándose de una pbra de este tipo yo creo que es mejor asegurarse lo máximo posible y no hacer una Pacoreforma...
Lo que necesitarás será de un interiorista que te proteja del Paco que llevamos todos dentro. meparto:
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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En mi pueblo, las dos viviendas que hay mas rebajadas, son justo de bancos :rolleyes: en línea con lo que tu dices precisamente.

Otro nicho que se me ocurre, para el que quiera apartamentos en ciudad, van a ser los hoteles si finalmente muchos no vuelven a abrir. Madrid está lleno de edificios de viviendas que se convirtieron en hoteles y que lo mismo tienen que volver a ser viviendas si los hábitos de viaje cambian.
Antes se reconvertiran los pisos turisticos (directamente "cancelan" las licencias o los gravan con impuestos). Es un camino mucho más rápido, logico y económico.
 

Faldo

Madmaxista
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Creo que en lo básico estamos de acuerdo :)

Yo no tengo animadversión con que la gente gane dinero con la vivienda, pero la vivienda es un bien de primera necesidad y debemos protegerlo. Una cosa es que la vivienda de lujo la pague a su antojo quien la quiera, y otra que la vivienda normal sea un lujo, y para evitar que la vivienda normal sea un lujo, debe haber alquileres sociales que permitan que quien no pueda o quiera pagar mas, tenga derecho a vivienda asequible.

Lógicamente la vivienda asequible no va a ser frente al Retiro, con habitación de servicio y vistas a la Puerta de Alcalá, pero entre eso y que cualquier vivienda cutre cueste el sueldo íntegro de 10 años de mucha gente, hay una gran diferencia.

Creo que los que no tenemos ese problema, no nos debemos desligar de la realidad. Mi "problema" de no encontrar semi-casoplón a precio "adecuado" es un chiste de mal gusto frente al problema de quien necesita una vivienda y no se puede pagar nada.

En conpraventa:

Regular las tasaciones para que se tenga como referencia los precios registrados ante notario y no lo que a la gente le de la gana poner en idealista.

Regular las tasaciones para que una vivienda este por debajo de C en eficiencia energética se le aplique un -30% en la valoración o que no haya sufrido reformas en los ultimo 15 años.

Prohibir aplicar comisiones de las inmobiliarias al comprador (si las quieren ocultar en el precio allá ellos)

En Alquiler.

Parque de viviendas publico exclusivamente de alquiler. Se acabo de subvencionar viviendas en propiedad.

Prohibir aplicar comisiones de las inmobiliarias al arrendatario (si las quieren ocultar en el precio allá ellos)

Protección del arrendador contra morosos. Desahucios expreess y en caso de desacio a gente vulnerable proporcionar vivienda del punto 1.

Proteción al arrendatarios contra propietarios Paco. La vivienda para ser puesta en alquiler debe cumplir unos mínimo de calidad y eficiencias energéticas establecidas en algún certificado creado para esto. Se acabo de poner en alquiler viviendas de mierda.


Pero es mucho mas fácil poner control de precios que es contraproducente en un mercado con mas demanda que oferta.

Pero hay que analizar la situación actual. Etas medidas Bolivarianas se hacen en mercados con mucha mayor demanda que oferta. Pero vamos a ver que tal se comportan en un mercado donde la la oferta es muy superior a la demanda. El ejemplo de Berlín no tiene nada que ver con la Madrid actual. Puede que si tire los precios.
 

crocodile

Madmaxista
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No compraba yo en este estercolero ni un nido de abejas, invertir en un pais acabado es una locura.
Yo compre una casa hace no mucho tiempo y espero malvenderla cuanto antes para irme de aquí.
 

999999999

Madmaxista
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Ya veo que no puedes estar sin insultar a los que no piensan como tu....¿qué tengo que decirte a ti por ello? ¿que te partia los dientes si te veo frente a mi por anormal y chulo putas?...Anda, intenta respetar y no insultar pq vas a recibir el mismo trato, payaso.Pero que ostia tienes, tontuno...y es que estás asi con medio foro...en fin...camina, anda y vete a hacer que trabajas, funcivago de los cojones
Vete a tomar por culo, Imbécil
Que vas metiendo miedo con lo de los okupas
Te pillo y te cagas vivo, sales corriendo con los pantalones en los tobillos por el peso de tu mierda
Y ponte a trabajar, q sino te despiden
Sigue remando cabrón

P. D. : Tontodelhaba que sólo habla del Covid y de los precios de la vivienda.
Te pongo en el ignore por subnormal monotema
 
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999999999

Madmaxista
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El arquitecto solo entra si vas a mover estruturas o alterar la fachada, para el resto no haría falta, la licencia la necesitas si vas a mover tabiquería (aunque muchas veces no se hace).
En algunas ciudades si mueve un solo tabique exigen proyecto de arquitecto, puesto q puede alterar las condiciones de habitabilidad (tamaño mínimo de habitaciones, exigencia de m2 huecos de iluminación y ventilación para esos m2, el tabique puede ser estructural, etc...)

Tiene tres opciones :

- Que en su ciudad no se lo exijan
- Que sí se lo exijan y lo declare y presente proyecto
- Que sí se lo exijan y mienta (cosa q no recomiendo, por si luego pasa algo)
 

Stinger

Himbersor
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99999 pensaba que los mentecatos y nazis estaban ya desfasados però veo que queda algun tontapio como tu..encima amenaza fisicamente..que pena de tarugo funcivago....que llevo ya cotabliizados asi como medio foro con el que has tenido problemas.....todos estos que hablan tanto, insultando y amenazando fisicamente a los demas, a parte de ser unos fustrados de la vida, no tienen ni media guantada....ponme al ignore, es lo mejor que puedes hacer, tarao nazi........y lavate esa boca que tienes que rezuma guano y rabia por un tubo.....fustrado de la vida que eres un fustrado.....
Para lo que aportas, la mitad insultos y la otra mitad aportaciones de mierda de primaria....lo que hay que ver..Ah si y que ha hecho una operacion que te cagas comprandose su casa que todo el dia estaba presumiendo....tontacoooooooooooooooooo

Perdon al resto por ensuciar el foro pero es que este 999999 es muy tonto, falton y gañán.....a otra cosa
 
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robergarc

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Jasa, la alimentación y la ropa no han tenido las subidas espectaculares que ha tenido el mercado de la vivienda, además de que en general no te gastas en ropa al mes ni la quinta parte de lo que te cuesta tener una casa, salvo que seas realmente un figurin y te de por los trajes de Armani.

La vivienda en España y en muchas partes del mundo es una auténtica estafa, con precios inasumibles salvo que te vayas al quinto pino donde no viva nadie.

Hace unos días hablabais de los pisos en Pontevedra, que es una ciudad pequeña y no precisamente llena de industria, y ya me diréis si los precios de esa ciudad, pero que podrian ser de cualquier otra, son razonables para los sueldos e ingresos que se estilan.

Por motivos familiares nos planteamos hace un par de años comprar vivienda en una capital mediterránea pero no costera. Los precios no eran los de Madrid, pero estaban también por las nubes. Con los sueldos que sé que se ganan de media en esa ciudad, la vivienda tampoco ahí está al alcance de la gente.

Si mis padres se compraron una casa en buen barrio con un solo sueldo en casa, no comprendo que nosotros sus hijos necesitemos dos sueldos aún mejores para tener una casa peor. Algo no está funcionando y se llama especulación.
La vivienda se compra a crédito o, en otros perfiles de compradores, con rentas financieras, pocas veces estrictamente laborales. Y es, pues, la teoría monetaria la que nos puede dar algo de luz acerca de la formación de sus precios. Dinámicas de oferta y demanda son secundarias, epifenoménicas si se quiere, pero derivadas siempre de la estafa esencial que son los tipos de interés al 0%.

El ejemplo antes mentado. El alquiler de un piso normal de 3 habitaciones en Pontevedra puede andar por 500 euros, que es un precio razonable para dos sueldos medios de allí -digo dos, porque normalmente será una pareja quien viva en ese tipo de piso-. Incluso, podría ser un precio asumible para un sólo salario de esa familia, siempre y cuando la otra mitad asuma funciones laborales, aunque no por cuenta ajena ni directamente retribuidas, pero que sí generan un ahorro en gastos -es decir, quien no trabaja fuera limpia la casa, cocina, cuida a los niños, etc. lo que evita pagar por ello a un tercero.

Bien. Si ese piso que en alquiler vale 500 euros tiene un precio de venta de 200000 euros, la rentabilidad bruta anual es de un 3%.

Para un mundo con tipos de interés en el 0%, cuando no directamente negativos, ese 3% que deriva de los 200000 es algo muy razonable, y que entra dentro de un escenario bien ponderado de rentabilidad/riesgo. Para 500 euros de renta, un precio de 200000 euros genera un PER de 33. Muy alto en media histórica, pero lógico, incluso, en un entorno de tipos de interés reales negativos.

Alguien me podría argumentar que en un contexto deflacionario como en el que estamos, esos 500 de alquiler bien podrían ser 200 y, entonces, los 200000 en venta transformarse -para la misma rentabilidad- en 80000, algo mucho más razonable. Pero no, lo siento. Con tipos reales al 0%, el contexto nunca es deflacionario, aunque lo parezca temporalmente. El contexto, en este caso, es altamente inflacionario, de momento contenido.

Y con tipos al 0%, repito, alta inflación en renta variable y secado total del mercado de bonos, los precios de la vivienda están donde la teoría económica -la verdadera, no la mainstream, culpable de todo este dislate- dice que deben estar.
 
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luvalab

Cuñado nija
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La vivienda se compra a crédito o, en otros perfiles de compradores, con rentas financieras, pocas veces estrictamente laborales. Y es, pues, la teoría monetaria la que nos puede dar algo de luz acerca de la formación de sus precios. Dinámicas de oferta y demanda son secundarias, epifenoménicas si se quiere, pero derivadas siempre de la estafa esencial que son los tipos de interés al 0%.

El ejemplo antes mentado. El alquiler de un piso normal de 3 habitaciones en Pontevedra puede andar por 500 euros, que es un precio razonale para dos sueldos medios de allí -digo dos, porque normalmente será una pareja quien viva en ese tipo de piso-. Incluso, podría ser un precio asumible para un sólo salario de esa familia, siempre y cuando la otra mitad asuma funciones laborales, aunque no por cuenta ajena ni directamente retribuidas, pero que sí generan un ahorro en gastos -es decir, quien no trabaja fuera limpia la casa, cocina, cuida a los niños, etc. lo que evita pagar por ello a un tercero.

Bien. Si ese piso que en alquiler vale 500 euros tiene un precio de venta de 200000 euros, la rentabilidad bruta anual es de un 3%.

Para un mundo con tipos de interés en el 0%, cuando no directamente negativos, ese 3% que deriva de los 200000 es algo muy razonable, y que entra dentro de un escenario bien ponderado de rentabilidad/riesgo. Para 500 euros de renta, un precio de 200000 euros genera un PER de 33. Muy alto en media histórica, pero lógico, incluso, en un entorno de tipos de interés reales negativos.

Alguien me podría argumentar que en un contexto deflacionario como en el que estamos, esos 500 de alquiler bien podrían ser 200 y, entonces, los 200000 en venta transformarse -para la misma rentabilidad- en 80000, algo mucho más razonable. Pero no, lo siento. Con tipos reales al 0%, el contexto nunca es deflacionario, aunque lo parezca temporalmente. El contexto, en este caso, es altamente inflacionario, de momento contenido.

Y con tipos al 0%, repito, alta inflación en renta variable y secado total del mercado de bonos, los precios de la vivienda están donde la teoría económica -la verdadera, no la mainstream, culpable de todo este dislate- dice que deben estar.
Gran lección y gran verdad
 

alexdevigo

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La vivienda se compra a crédito o, en otros perfiles de compradores, con rentas financieras, pocas veces estrictamente laborales. Y es, pues, la teoría monetaria la que nos puede dar algo de luz acerca de la formación de sus precios. Dinámicas de oferta y demanda son secundarias, epifenoménicas si se quiere, pero derivadas siempre de la estafa esencial que son los tipos de interés al 0%.

El ejemplo antes mentado. El alquiler de un piso normal de 3 habitaciones en Pontevedra puede andar por 500 euros, que es un precio razonable para dos sueldos medios de allí -digo dos, porque normalmente será una pareja quien viva en ese tipo de piso-. Incluso, podría ser un precio asumible para un sólo salario de esa familia, siempre y cuando la otra mitad asuma funciones laborales, aunque no por cuenta ajena ni directamente retribuidas, pero que sí generan un ahorro en gastos -es decir, quien no trabaja fuera limpia la casa, cocina, cuida a los niños, etc. lo que evita pagar por ello a un tercero.

Bien. Si ese piso que en alquiler vale 500 euros tiene un precio de venta de 200000 euros, la rentabilidad bruta anual es de un 3%.

Para un mundo con tipos de interés en el 0%, cuando no directamente negativos, ese 3% que deriva de los 200000 es algo muy razonable, y que entra dentro de un escenario bien ponderado de rentabilidad/riesgo. Para 500 euros de renta, un precio de 200000 euros genera un PER de 33. Muy alto en media histórica, pero lógico, incluso, en un entorno de tipos de interés reales negativos.

Alguien me podría argumentar que en un contexto deflacionario como en el que estamos, esos 500 de alquiler bien podrían ser 200 y, entonces, los 200000 en venta transformarse -para la misma rentabilidad- en 80000, algo mucho más razonable. Pero no, lo siento. Con tipos reales al 0%, el contexto nunca es deflacionario, aunque lo parezca temporalmente. El contexto, en este caso, es altamente inflacionario, de momento contenido.

Y con tipos al 0%, repito, alta inflación en renta variable y secado total del mercado de bonos, los precios de la vivienda están donde la teoría económica -la verdadera, no la mainstream, culpable de todo este dislate- dice que deben estar.
Sobre el tema de calcular la rentabilidad del alquiler, y sobre cuando un piso es caro o barato en relación al PER hay varios artículos en internet, alguno de Bankinter, que me parecen bastante confusos, por no decir engañosos.

La tabla definitiva para saber si un piso está caro o barato (ejemplos)

En el ejemplo que pusiste, en el precio de adquisición desconozco si has incluido los gastos de compraventa con lo cual ya nos vamos a 240k de gasto bruto. No he indicado si hubiera que adquirir mobiliario o electrodomésticos, o si hubiese que hacer alguna reforma.

Y en la parte de la renta, habría que ver si en estos 500 está incluída la comunidad, aparte de repercutirle la parte proporcional de IBI, seguros (de hogar y-o impagos), reparaciones que puedan surgir, derramas de la comunidad... Y eso que lo tengas alquilado desde el minuto uno y los inquilinos den cero problemas.

Siempre va a ser más que tener el dinero en una cuenta a la vista al 0%, pero no mucho más que una cuenta remunerada o depósitos de 3-6 meses al 1%, y sin quebraderos de cabeza.

Comprar para alquilar a menos que haya un remate de un banco con precios irresistibles o algo muy muy obvio no lo termino de ver.

No creo que la mayoría de las transacciones que se están cerrando sean para ese tipo de perfil. Más bien creo que son viviendas de reposición y alguna persona temerosa de tener demasiado capital en el banco.
 

Stinger

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Pues yo conozco a dos personas, amigos muy cercanos, que llevan media vida viviendo de los alquileres.

En ambos casos son antiguos empresarios que en un momento determinado vendieron sus empresas y con lo que les dieron compraron pisos. Ambos viven francamente bien, sin ser ricos pero muy desahogados.

Ambos han esperado a que hubiera un buen momento para comprar, y ambos me dicen que ahora ni se me ocurra meterme a comprar nada.

Creo que el secreto está en comprar bien, porque si compras bien, te sale a cuenta seguro.
Buen consejo...lo de que el cuchillo está cayendo es más que evidente...podrá ser más o menos...pero movimiento habrá....Lo que creo es que, con independencia de que la economia esté jodida por un tiempo o no, es que cuando ya esté disponible la vacuna, por poco efectiva o limitada en el tiempo que esté,habrá un falso optimismo que puede de nuevo, intentar mantener ls precios...pero vamos
 

robergarc

Madmaxista
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Sobre el tema de calcular la rentabilidad del alquiler, y sobre cuando un piso es caro o barato en relación al PER hay varios artículos en internet, alguno de Bankinter, que me parecen bastante confusos, por no decir engañosos.

La tabla definitiva para saber si un piso está caro o barato (ejemplos)

En el ejemplo que pusiste, en el precio de adquisición desconozco si has incluido los gastos de compraventa con lo cual ya nos vamos a 240k de gasto bruto. No he indicado si hubiera que adquirir mobiliario o electrodomésticos, o si hubiese que hacer alguna reforma.

Y en la parte de la renta, habría que ver si en estos 500 está incluída la comunidad, aparte de repercutirle la parte proporcional de IBI, seguros (de hogar y-o impagos), reparaciones que puedan surgir, derramas de la comunidad... Y eso que lo tengas alquilado desde el minuto uno y los inquilinos den cero problemas.

Siempre va a ser más que tener el dinero en una cuenta a la vista al 0%, pero no mucho más que una cuenta remunerada o depósitos de 3-6 meses al 1%, y sin quebraderos de cabeza.

Comprar para alquilar a menos que haya un remate de un banco con precios irresistibles o algo muy muy obvio no lo termino de ver.

No creo que la mayoría de las transacciones que se están cerrando sean para ese tipo de perfil. Más bien creo que son viviendas de reposición y alguna persona temerosa de tener demasiado capital en el banco.
Un 3% bruto en vivienda puede bajar, más o menos, al 2% neto. A los efectos del precio del activo es prácticamente lo mismo, cuando la corriente de fondo es inflacionaria y los precios del alquiler son altamente inelásticos.

Y máxime si tenemos en cuenta el ínfimo coste de la financiación. Un tipo fijo al 1,5% a 20 años convierte al propio préstamo hipotecario en el activo financiero y deja "la casa gratis", en tanto que la financiación es soportada por la inflación y la rentabilidad sobre el capital propio se acerca al infinito en el caso de que se financie un porcentaje cercano al 100%.

Es aberrante, ciertamente, pero son las cosas de los bancos centrales: "whatever it takes", ¿recuerdan?
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
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