⚡ Es buen momento para comprar

Slurms MacKenzie

Madmaxista
Registrado
21 Ene 2013
Mensajes
3.120
Puntuación de reacción
7.550
Informo desde el Corredor del Henares (de Torrejón a Azuqueca) que se empiezan a ver cada vez más caídas esporádicas en los precios de pisos más recientes. También los hay que salen a precio pre-covid y algunos encima más caros, pero esos no merece la pena ni mencionarlos porque no se enteran de donde les da el viento.

Esto solo acaba de empezar, guardad la artillería para la próxima primavera.
 

Valorsyseny

Cuñado nija
Registrado
9 Oct 2016
Mensajes
255
Puntuación de reacción
358
expertos de la climatización, os invoco.

En uno de los pisos de obra nueva que estoy viendo me dan la posibilidad de meter suelo radiante/refrescante y aerotermia, la instalación me subiría el precio unos 14.000€ (8.000 el suelo radiante 94m2 y 6.000 instalar la aerotermia).
¿Como veis los precios? ¿merece la pena? ¿Mejor suelo radiante con la instalación de Gas Natural y luego poner más adelante aerotermia? (en este caso tendría que poner aire acondicionado, la preinstalación viene hecha.

Le comenté al comercial la posibilidad de dejar la preinstalación de radiadores y del Gas Natural, por si acaso, pero me comentó que entonces el precio no serían 14.000€ si no unos pocos miles más.

La putada más grande es que estos 14.000€ (+IVA) no se pueden meter en la hipoteca, hay que soltarlos en dos pagos antes de la firma de escrituras, con lo que me comería todavía más los ahorros.

El piso con aerotermia saldría en unos 217.000€, si lo dejo con Gas y radiadores 203.000€... no se si esos 14.000€ los voy a amortizar incluyendo mantenimientos, ahorro en gas y demás...
 

Cabrejas

Himbersor
Registrado
21 May 2020
Mensajes
316
Puntuación de reacción
550
expertos de la climatización, os invoco.

En uno de los pisos de obra nueva que estoy viendo me dan la posibilidad de meter suelo radiante/refrescante y aerotermia, la instalación me subiría el precio unos 14.000€ (8.000 el suelo radiante 94m2 y 6.000 instalar la aerotermia).
¿Como veis los precios? ¿merece la pena? ¿Mejor suelo radiante con la instalación de Gas Natural y luego poner más adelante aerotermia? (en este caso tendría que poner aire acondicionado, la preinstalación viene hecha.

Le comenté al comercial la posibilidad de dejar la preinstalación de radiadores y del Gas Natural, por si acaso, pero me comentó que entonces el precio no serían 14.000€ si no unos pocos miles más.

La putada más grande es que estos 14.000€ (+IVA) no se pueden meter en la hipoteca, hay que soltarlos en dos pagos antes de la firma de escrituras, con lo que me comería todavía más los ahorros.

El piso con aerotermia saldría en unos 217.000€, si lo dejo con Gas y radiadores 203.000€... no se si esos 14.000€ los voy a amortizar incluyendo mantenimientos, ahorro en gas y demás...
No conozco apenas esto así que hablen los expertos, pero con los climatizadores y dejando programada la temperatura no se gasta apenas nada encalefaccion (y si es nuevo y está bien aislado seguro que menos).

Así que yo te diría que eso es un lujo y tiene que ser una gozada tener todo el suelo caliente o pero dudo mucho que llegue a compensar económicamente, básicamente porque el gasto es mínimo y la mayoría son costes fijos para el gas...
 

Valorsyseny

Cuñado nija
Registrado
9 Oct 2016
Mensajes
255
Puntuación de reacción
358
No conozco apenas esto así que hablen los expertos, pero con los climatizadores y dejando programada la temperatura no se gasta apenas nada encalefaccion (y si es nuevo y está bien aislado seguro que menos).

Así que yo te diría que eso es un lujo y tiene que ser una gozada tener todo el suelo caliente o pero dudo mucho que llegue a compensar económicamente, básicamente porque el gasto es mínimo y la mayoría son costes fijos para el gas...
El tema es precisamente ahorrar esos gastos fijos en gas, la idea es poner aerotermia y tener todo eléctrico.
Mi duda es si ese ahorro en gas + no instalar aire acondicionado, podría llegar a compensar los 14.000€ de la instalación.

La opción intermedia es dejar el suelo radiante funcionando con GN y poner aire acondicionado.

La opción base es radiadores de GN y preinstalado el aire.
 

Faldo

Madmaxista
Registrado
14 Dic 2006
Mensajes
4.650
Puntuación de reacción
4.859
expertos de la climatización, os invoco.

En uno de los pisos de obra nueva que estoy viendo me dan la posibilidad de meter suelo radiante/refrescante y aerotermia, la instalación me subiría el precio unos 14.000€ (8.000 el suelo radiante 94m2 y 6.000 instalar la aerotermia).
¿Como veis los precios? ¿merece la pena? ¿Mejor suelo radiante con la instalación de Gas Natural y luego poner más adelante aerotermia? (en este caso tendría que poner aire acondicionado, la preinstalación viene hecha.

Le comenté al comercial la posibilidad de dejar la preinstalación de radiadores y del Gas Natural, por si acaso, pero me comentó que entonces el precio no serían 14.000€ si no unos pocos miles más.

La putada más grande es que estos 14.000€ (+IVA) no se pueden meter en la hipoteca, hay que soltarlos en dos pagos antes de la firma de escrituras, con lo que me comería todavía más los ahorros.

El piso con aerotermia saldría en unos 217.000€, si lo dejo con Gas y radiadores 203.000€... no se si esos 14.000€ los voy a amortizar incluyendo mantenimientos, ahorro en gas y demás...
Yo no he vivido en ninguna casa con suelo radiante (espero que la siguiente la tenga). Pero habiéndome informado y viendo las opiniones en este mismo hilo y en otros sitios, me da la sensación que te vas a arrepentir toda la vida de no haberte gastado esos 14K de mas. Otra cosa es que no los tengas y tienes que tirar con lo que haya, pero si los tienes yo me los gastaría.
 

Valorsyseny

Cuñado nija
Registrado
9 Oct 2016
Mensajes
255
Puntuación de reacción
358
Yo no he vivido en ninguna casa con suelo radiante (espero que la siguiente la tenga). Pero habiéndome informado y viendo las opiniones en este mismo hilo y en otros sitios, me da la sensación que te vas a arrepentir toda la vida de no haberte gastado esos 14K de mas. Otra cosa es que no los tengas y tienes que tirar con lo que haya, pero si los tienes yo me los gastaría.
Tenerlos los tendría, pero llegaría más justo al final de los plazos para amueblar/poner la cocina.

Gracias por el comentario.
 

Faldo

Madmaxista
Registrado
14 Dic 2006
Mensajes
4.650
Puntuación de reacción
4.859
Tenerlos los tendría, pero llegaría más justo al final de los plazos para amueblar/poner la cocina.

Gracias por el comentario.
Amueblar se puede hacer poco a poco una vez que hayas entrado a vivir. Lo que no hayas hecho de obra ya no lo vas a hacer.

En la cocina puedes hacer el proyecto, reformar paredes, suelo tuberías, etc y luego ir tirando con lo básico.
 

Josefina

Madmaxista
Registrado
25 Oct 2007
Mensajes
669
Puntuación de reacción
538
Ni lo dudes, pon ese suelo radiante y disfrútalo cada día de tu vida: en invierno por el calor y el resto de días por ver las paredes de tu casa limpias de ese trasto que se llama radiador.

Y es que además tienes esos 14k, no tienes que pedir un préstamo, vamos, que no estás viviendo por encima de tus posibilidades que diría aquel. Yo, personalmente, he llegado a la conclusión de que el dinero está para esas cosillas. La visillera que llevo dentro se emociona con estos detalles :D
 

Valorsyseny

Cuñado nija
Registrado
9 Oct 2016
Mensajes
255
Puntuación de reacción
358
Amueblar se puede hacer poco a poco una vez que hayas entrado a vivir. Lo que no hayas hecho de obra ya no lo vas a hacer.

En la cocina puedes hacer el proyecto, reformar paredes, suelo tuberías, etc y luego ir tirando con lo básico.
si, es lo que tenía pensado, muchas gracias.
La cocina te la dan lista para amueblar con el azulejo que elijas y una cierta flexibilidad en la configuración de tomas y enchufes.

Actualmente vivo con mis padres, tampoco tengo excesiva prisa en irme de aquí, me quería ir de alquiler hasta que me lo dieran pero cada mes que aguante es otro buen empujoncillo a los ahorros.


Ni lo dudes, pon ese suelo radiante y disfrútalo cada día de tu vida: en invierno por el calor y el resto de días por ver las paredes de tu casa limpias de ese trasto que se llama radiador.

Y es que además tienes esos 14k, no tienes que pedir un préstamo, vamos, que no estás viviendo por encima de tus posibilidades que diría aquel. Yo, personalmente, he llegado a la conclusión de que el dinero está para esas cosillas. La visillera que llevo dentro se emociona con estos detalles :D
Me "acojona" gastar dinero... y eso que tengo "sueldo asegurado".

El principal problema yo creo que es psicológico, de ver crecer el precio y pensar que la vivienda va a bajar... pero pensándolo fríamente tendría ya ahora mismo el dinero para dar el 20% +el IVA del piso... asique dividido en 2 años pagando cuotas llegaría al final con dinero más que suficiente para amueblar.

Gracias por el consejo!
 

Josefina

Madmaxista
Registrado
25 Oct 2007
Mensajes
669
Puntuación de reacción
538
si, es lo que tenía pensado, muchas gracias.
La cocina te la dan lista para amueblar con el azulejo que elijas y una cierta flexibilidad en la configuración de tomas y enchufes.

Actualmente vivo con mis padres, tampoco tengo excesiva prisa en irme de aquí, me quería ir de alquiler hasta que me lo dieran pero cada mes que aguante es otro buen empujoncillo a los ahorros.



Me "acojona" gastar dinero... y eso que tengo "sueldo asegurado".

El principal problema yo creo que es psicológico, de ver crecer el precio y pensar que la vivienda va a bajar... pero pensándolo fríamente tendría ya ahora mismo el dinero para dar el 20% +el IVA del piso... asique dividido en 2 años pagando cuotas llegaría al final con dinero más que suficiente para amueblar.

Gracias por el consejo!
De nada, pa' eso estamos.

Leo que querías irte de alquiler hasta que te dieran el piso. Pues nada, ahora toca "casapapiar" para el suelo radiante. Por un par de meses más, qué más te da.
 

Aracena

Himbersor
Registrado
5 Sep 2020
Mensajes
315
Puntuación de reacción
915
si, es lo que tenía pensado, muchas gracias.
La cocina te la dan lista para amueblar con el azulejo que elijas y una cierta flexibilidad en la configuración de tomas y enchufes.

Actualmente vivo con mis padres, tampoco tengo excesiva prisa en irme de aquí, me quería ir de alquiler hasta que me lo dieran pero cada mes que aguante es otro buen empujoncillo a los ahorros.



Me "acojona" gastar dinero... y eso que tengo "sueldo asegurado".

El principal problema yo creo que es psicológico, de ver crecer el precio y pensar que la vivienda va a bajar... pero pensándolo fríamente tendría ya ahora mismo el dinero para dar el 20% +el IVA del piso... asique dividido en 2 años pagando cuotas llegaría al final con dinero más que suficiente para amueblar.

Gracias por el consejo!
Yo lo pondría. No se si económicamente lo vas a amortizar, pero en calidad de vida lo vas a amortizar desde el primer dia. Yo hice reforma y por la altura de techo no lo puse, y es una lástima la verdad. Por eso quiero que mi próxima casa lo tenga :)

Ese tipo de cosas son las que perduran y merecen la pena.

El ahorro tampoco será una barbaridad frente al gas, porque hablamos de cantidades que al final son pequeñas y por mucho que ahorres, es un poco de poco. Me ha pasado con la tarifa eléctrica: hemos comprado un coche eléctrico y al final lo único que he hecho ha sido poner tarifa nocturna porque para ahorrarte 10€ al mes, era mas el jaleo de cambiar la compañía que el ahorro. Y por cierto, gracias a la tarifa nocturna pago una miseria mas al mes de electricidad y tengo el coche cargado. El ahorro frente a la gasolina si que es un buen dinero (más de 100€ al mes).
 

Valorsyseny

Cuñado nija
Registrado
9 Oct 2016
Mensajes
255
Puntuación de reacción
358
Yo lo pondría. No se si económicamente lo vas a amortizar, pero en calidad de vida lo vas a amortizar desde el primer dia. Yo hice reforma y por la altura de techo no lo puse, y es una lástima la verdad. Por eso quiero que mi próxima casa lo tenga :)

Ese tipo de cosas son las que perduran y merecen la pena.

El ahorro tampoco será una barbaridad frente al gas, porque hablamos de cantidades que al final son pequeñas y por mucho que ahorres, es un poco de poco. Me ha pasado con la tarifa eléctrica: hemos comprado un coche eléctrico y al final lo único que he hecho ha sido poner tarifa nocturna porque para ahorrarte 10€ al mes, era mas el jaleo de cambiar la compañía que el ahorro. Y por cierto, gracias a la tarifa nocturna pago una miseria mas al mes de electricidad y tengo el coche cargado. El ahorro frente a la gasolina si que es un buen dinero (más de 100€ al mes).
jajajaj veo que va ganando por goleada! :)

Algo a tener en cuenta o a preguntar para asegurar que la instalación es "adecuada"? maquinaria por ejemplo?
Me da algo de cosa que al no ir proyectado desde el principio no sea "todo lo bueno que debería", por ejemplo aislando el piso de abajo que no quiero dale calefacción gratis o con una maquinaria malilla... pero entiendo que son profesionales y sabrán bien lo que hacen.

El coche eléctrico es el siguiente paso, pero ya cuando tenga la hipoteca
 

Aracena

Himbersor
Registrado
5 Sep 2020
Mensajes
315
Puntuación de reacción
915
Vengo de una nueva incursión inmobiliaria... madre mia lo que tengo que ver... paquismo a tutiplen meparto: meparto: Y no, no son casas de los 60, son casas de finales de los 80 o principios-mediados de los 90, cuando todavía se estilaba el gotelé, el parquet de espiga y los sanitarios color beige con la cisterna de tirar hacia arriba. roto2 Y ahi siguen oye....

Que no digo que no se puedan usar, pero en casas de esos precios y en esas urbanizaciones, esperas que la gente invierta mínimamente y pinte la casa de cuando en cuando y por muy poco que sepas de modas, el pintor ya te explica que lo de "la gota" es una reliquia y que ahora hay que pintar en liso...

Tampoco se cómo justificar que los parquets de espiga estén por zonas negros porque se les fué el barniz hace décadas y no conocen lo que es un parquetista. Y no, no son casas de gente sin dinero, solo la comunidad de esas viviendas es medio SMI o mas. He visto casas de gente humilde que las tienen cuidadas, limpias, arregladas, aunque toda su casa quepa en el salón del infame casoplon.

Lo mejor son los comentarios del vendedor: "tu fíjate sobre todo en la orientación y en la luz, porque el resto con tirarlo todo abajo, se arregla" :rolleyes::rolleyes: claro, se arregla metiendo otra barbaridad de pasta por algo que no deja de ser una casa anticuada y mal cuidada a precio de palacio real.

Me confirma el vendedor que hay algunas bajadas, pero pocas y que no saben a qué atenerse para el año que viene, pero pinta muy feo. Creen que en viviendas de precio medio puede haber cierto descalabro, pero en viviendas mas caras bastante menos, porque muchas son de gente mayor que puede esperar.
 

Aracena

Himbersor
Registrado
5 Sep 2020
Mensajes
315
Puntuación de reacción
915
jajajaj veo que va ganando por goleada! :)

Algo a tener en cuenta o a preguntar para asegurar que la instalación es "adecuada"? maquinaria por ejemplo?
Me da algo de cosa que al no ir proyectado desde el principio no sea "todo lo bueno que debería", por ejemplo aislando el piso de abajo que no quiero dale calefacción gratis o con una maquinaria malilla... pero entiendo que son profesionales y sabrán bien lo que hacen.

El coche eléctrico es el siguiente paso, pero ya cuando tenga la hipoteca
Si, te vamos a obligar a poner el suelo y solo ya por eso te vas a acordar para bien de nosotros el resto de tu vida :)

El suelo radiante lleva lo primero de todo un aislante para evitar que el calor se vaya hacia abajo. No te preocupes por eso que es parte de la instalación. Es importante la densidad del suelo: a mayor densidad, mejor reparto del calor. No te sé decir cual es la densidad mejor, el otro día me lo dijeron pero no lo apunté. De todos modos, la densidad importa mucho mas en casas aisladas que en pisos en bloque.

Sobre la maquinaria, te ponen un sistema que se conecta a todo: suelo, agua caliente, aire acondicionado. A mi personalmente me gustan las Altherma de Daikin, pero se que Mitsubishi también tiene buenos equipos. He tenido ambos en aire acondicionado y donde esté Daikin que se quite el resto, pero de nuevo, tienes que ver si te compensa por la diferencia.

Cuando te compres el coche ya te digo el wallbox que tienes que instalar y por qué sonrisa:
 

anduriña

Madmaxista
Registrado
13 Ene 2009
Mensajes
1.112
Puntuación de reacción
1.674
Vengo de una nueva incursión inmobiliaria... madre mia lo que tengo que ver... paquismo a tutiplen meparto: meparto: Y no, no son casas de los 60, son casas de finales de los 80 o principios-mediados de los 90, cuando todavía se estilaba el gotelé, el parquet de espiga y los sanitarios color beige con la cisterna de tirar hacia arriba. roto2 Y ahi siguen oye....

Que no digo que no se puedan usar, pero en casas de esos precios y en esas urbanizaciones, esperas que la gente invierta mínimamente y pinte la casa de cuando en cuando y por muy poco que sepas de modas, el pintor ya te explica que lo de "la gota" es una reliquia y que ahora hay que pintar en liso...

Tampoco se cómo justificar que los parquets de espiga estén por zonas negros porque se les fué el barniz hace décadas y no conocen lo que es un parquetista. Y no, no son casas de gente sin dinero, solo la comunidad de esas viviendas es medio SMI o mas. He visto casas de gente humilde que las tienen cuidadas, limpias, arregladas, aunque toda su casa quepa en el salón del infame casoplon.

Lo mejor son los comentarios del vendedor: "tu fíjate sobre todo en la orientación y en la luz, porque el resto con tirarlo todo abajo, se arregla" :rolleyes::rolleyes: claro, se arregla metiendo otra barbaridad de pasta por algo que no deja de ser una casa anticuada y mal cuidada a precio de palacio real.

Me confirma el vendedor que hay algunas bajadas, pero pocas y que no saben a qué atenerse para el año que viene, pero pinta muy feo. Creen que en viviendas de precio medio puede haber cierto descalabro, pero en viviendas mas caras bastante menos, porque muchas son de gente mayor que puede esperar.
Yo supongo que muchas de esas casas son ya de herencias. Y los hijos necesitan el dinero. O por lo menos desprenderse del activo. Que no hace más que dar gastos. Piensa que muchos hijos no tienen el nivel económico de los padres. Aunque ganen bien. Pero el piso de medio millón en las Tablas con préstamo con garantía hipotecaria y un divorcio de por medio pueden hacer destrozos en niveles altos de renta. Sobre todo con niños en colegios privados.

Sobre todo porque en gente de 35-45 años los sueldos ya dan para lo que dan. Incluso en Madrid.

En lo que comentas de las calidades es una cosa que a mí me sigue sorprendiendo en el mismo sentido que a ti.

Ves cosas carísimas con unas calidades interiores de espanto. Parece más propio de una novela galdosiana. Pero es así.

Nosotros estamos buscando un piso para alquiler en Pontevedra -está toda la familia comprando cosas. Y ayer nos reíamos con lo que veíamos. Claro, queremos algo en el centro por si después lo usáramos nosotros, y con unos niveles razonables de rentabilidad.

Y en el centro de Pontevedra (desde Plaza de España hasta Plaza de Galicia) no vemos más de pisos de herencias que los herederos, que en muchos casos vivirán fuera, tratan de colocar a precios desorbitados. Y no hay tanta gente en Pontevedra para pagar los pueden llegar a pedir.

Hay que pensar que en muchos ya no se forman economías de escala porque la gente no forma parejas. Con lo que parejas de médicos de treinta y pocos o altos funcionarios dispuestos a meterse en pisos de 300.000-400.000 en Pontevedra hay los que hay.

Pero esos pisos generan gastos. Como tampoco los ponen en alquiler por si los venden. Al final se les van 150-200 euros al mes en el piso entre comunidad, IBI y suministros.
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
Por favor, permite que se muestren anuncios en burbuja.info y contribuirás a su supervivencia.