⚡ Es buen momento para comprar

YOMOLO

Lonchafinista
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Alguien es de Cádiz? Hay una burbuja exagerada en los precios de chalet, casas adosadas y pareados en el puerto. ¿Qué coño pasa? ¿Piensan que van a vender casas a estos precios muy muy por encima del valor real?
 

Jasa

Himbersor
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Un amigo tiene un adosado en Aravaca, impoluto y está en 400-600.000€ (ahora 600k porque está burbujeada, en 2015 400k)
Una cosa es lo que pidan y otra el precio de venga. Aquí parece que siempre hablamos del precio anuncio. Ese no se corresponde con la realidad del precio al que se cierran las transacciones.

Aquí puedes ver al precio que se cierran las transacciones en Madrid por ejemplo.
Distritos en Madrid - Evolución Precio Vivienda
Es algo que siempre me ha dado bastante rabia, que te anuncien algo pensando en que vas a regatear. Una cosa es anunciar algo y pensar, bueno puedo bajar algo, pero el anunciar un piso y aceptar una bajada del 30/40%, no será más fácil el ponerlo mucho más bajo, un 25% que lo hará más llamativo o ponerlo directamente lo que crees que vale?
 

alexdevigo

Forero Paco Demier
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Yo he echado cuentas y no me compensa comprar el tipo de vivienda en la que quiero vivir. Y por si tenía dudas, está en venta el gemelo de mi piso. Piden lo que yo pagaría de alquiler los próximos 38 años. A eso habría que sumarle los gastos de la compraventa, la comunidad, el IBI y las derramas si fuera propietaria.

Además, en 10 años ya me sobra una habitación y poco después, sobrará otra más. Por no decir que me sobrarán también las zonas comunes. Y entonces, o quizás antes, me buscaré otra cosa, habré disfrutado de pisazo y me iré a algo más pequeño. O a otra zona de la ciudad, o a las afueras, o a una casita pequeña pero apañada.

La pasta hemos empezado a meterla en fondos indexados de esos y EFT (uno para cada hijo y otro para nosotros). Yo entiendo poco de esos temas y para la bolsa no valgo pero siempre se puede pedir ayuda a los que entienden. Y la cosa no va mal así que, o encuentro la casita/piso para mi jubilación a precio de derribo y con posibilidades de alquilarla los próximos 10-15 años, o me olvidaré de comprar. Cuando se está más cerca de los 50 que de los 40, hay que echar cuentas y mantener la cabeza fría. Si tuviera un millón en el banco, pues claro, me compraba pisazo y le metía reforma a lo bestia pero como no es el caso, pues alquiler (del bueno, eso sí) con la tranquilidad de saber que me puedo ir en cualquier momento.
Estoy contigo. Si nos sentamos frente al ordenador y nos ponemos con el excel, es muy fácil de ver que con los precios actuales a mí no me queda tiempo de vida para amortizar la inversión y que para cuando esté ya amortizada debería ir buscando residencia, si llego allí.

Además están las circunstancias personales, no es lo mismo el casado-emparejado o el que tiene hijos que tiene un cierto arraigo que el soltero sin compromiso que no tiene miedo a la movilidad.

Otro tema es el coste de oportunidad de meter ese dinero en el ladrillo. Yo no entiendo de bolsa, pero entre depósitos y cuenta remunerada se puede ir compensando un poco la inflación. Yo tengo claro el concepto del pago por uso, y que la vivienda es un servicio como pueda ser un restaurante o la disponibilidad de un coche.

La libertad de moverte que tienes en el alquiler porque tienes un vecino molesto o te viene mejor otra zona o porque encuentras un alquiler más barato (si, señores, los alquileres a veces bajan), además de tener cash sano en la cuenta, me da una tranquilidad que no me la da aparecer en una nota simple en el registro de la propiedad.

Buen sábado.
 

sepultada en guano

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Alguien es de Cádiz? Hay una burbuja exagerada en los precios de chalet, casas adosadas y pareados en el puerto. ¿Qué coño pasa? ¿Piensan que van a vender casas a estos precios muy muy por encima del valor real?
Te hablo desde Sevilla, por si te sirve, porque conozco la zona.

El Puerto, aunque el casco antiguo se vea más bien derroído, se caracteriza por ser un lugar de veraneo burgués -en su mayor parte-. No es tan elitista como Chochogrande ni de lejos, pero tampoco es un sitio de playa con un público más popular. La gente que tiene casa allí son pijos de Sevilla, Jerez y Madrid, y la zona más cara es Vistahermosa -también llamado El Buzo-, se paga, como en todas partes, no sólo por el producto sino por la ubicación y por el vecindario que puedas llegar a tener allí. También hay gente pijilla de Cádiz que se ha ido a vivir allí todo el año porque Cádiz se ha chonificado mucho y con el puente se llega en diez minutos.
 

luvalab

Cuñado nija
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Interesante vídeo:
Habla de 3 caídas, no de 1 como en 2008
3 burbujas:
1- hipotecas
2- prestamos personales
3- creditos al automovil

Con la 2 y 3 estoy de acuerdo, con la 1, lo que pasará, al menos en España, es que toda esa gente que no pague no va a vender, va a aprovechar este sistema politico para apuntarse al colectivo de personas en riesgo de exclusión o pobreza, y llegaran a acuerdos con bancos para alquiler social, o para dacion en pago, procesos largos que si hacen salir el activo al mercado, serán en 2 o 3 años, cuando ya puede que empiece a remontar todo, y con el handicap de que los bancos ya en cierta manera se cubrienron dando el 80% del valor de ese activo, con lo que la adjudicacion de esos bienes seguramente no les incumbe perdidas.
 

Icibatreuh

Madmaxista
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No sé si se podrá encontrar algo más barato que esto. 213.000 Euros, como le urge se podrá bajar seguro. Juraria que pueden venderlo por la mitad, mirad más abajo. Sin agua potable y con pozos negros.

En Urbanización Jardines del Paraíso. Chalet independiente con 500 metros de parcela a 280 metros de la playa. Tocando a Cambrils, en el Monroitg.

Conozco el sitio. No hay quien venda eso hoy porque está horriblemente comunicada, aislada del mundo, caminos de tierra y el paseo de la playa totalmente destruido. Es una playa virgen.


Playas vírgenes - Mont-roig Miami Turismo

Solo válido como inversión a largo plazo. Si urbanizan los alrededores y el paseo de la playa.

https://www.idealista.com/inmueble/90102634/

Deseas un chalet individual con piscina y a pocos metros de la playa? No busque más! Has encontrado un pedacito de cielo.
Fabuloso chalet individual con una parcela de 507 metros cuadrados y una preciosa casita con todas las comodidades, dispone de aire acondicionado y bomba de calor en todas sus estancias, también tiene chimenea para pasar un invierno de ensueño, tres habitaciones dos de ellas dobles con armarios empotrados y una con literas, un baño y cocina independiente, amplio salón comedor donde podrás descansar después de pasear por la playa la cual queda a solo 280 metros, en caso de no querer ir hasta la playa existe la posibilidad...
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Características básicas
  • Casa o chalet independiente
  • 1 planta
  • 85 m² construidos, 78 m² útiles
  • 3 habitaciones
  • 1 baño
  • Parcela de 507 m²
  • Terraza
  • Plaza de garaje incluida en el precio
  • Segunda mano/buen estado
  • Armarios empotrados
  • Trastero
  • Orientación sur
  • Construido en 1977
  • Calefacción individual: Bomba de frío/calor
  • Certificación energética: (IPE no indicado)
  • Acceso adaptado a personas con movilidad reducida
  • Vivienda apta para su uso por personas con movilidad reducida
Equipamiento
  • Aire acondicionado
  • Piscina
  • Jardín
El POR QUÉ ES TAN BARATO

Los vecinos de la urbanización Jardines El Paraíso de Mont-roig reclaman agua potable

"Los vecinos de la urbanización Jardines El Paraíso de Mont-roig reclaman agua potable

Además denuncian que el Ayuntamiento debería urbanizar sus calles. El consistorio dice que se deben hacer cargo los propietarios

Los vecinos de la urbanización Jardines El Paraíso de Mont-roig reclaman tener agua potable de forma urgente. Llevan más de dos años esperando este servicio. En total son unas setenta las viviendas afectadas y la mayoría son de primera residencia.
En 2016 el Ayuntamiento pasó a hacerse cargo del suministro de electricidad y de agua a través de Nostraigua, la entidad municipal que gestiona el servicio. La empresa pública empezó a prestar la asistencia con las instalaciones existentes. La urbanización funcionaba con pozos y no cuenta con una red de alcantarillado.

En la parte alta las aguas residuales aún van a parar a pozos negros y en la parte baja tienen una depuradora de filtraje por el suelo. «Después una cuba pasa a retirarlo. Contamina igual», explica Josep Maria Hernan, presidente de la parte baja Jardínes El Paraíso
.

Tres meses después de coger el servicio, Nostraigua comunicó a los vecinos que el agua no era apta para el consumo humano. No es apta para beber ni cocinar dado que la concentración de nitratos es superior a los 50 mg/l. Sí que es apta para el resto de usos domésticos como duchare, lavar la ropa o lavar los utensilios de cocina.

«Nosotros primero pensábamos que nos traerían agua potable. Esta problemática no nos la dijo nadie. Nosotros estamos pagando igual que si fuer agua potable», apunta Hernan. Los residentes también han realizado una reclamación a la Agència Catalana de l’Aigua (ACA) para denunciar su situación.

Ahora desde Nostraigua están trabajando para conectar la urbanización con la red municipal de agua. El proyecto ya ha salido a licitación por valor de 169.178,78 euros sin IVA. El punto más cercano de la red municipal de agua se encuentra en la urbanización del barrio de Les Pobles. Precisamente allí hay uno de los depósitos importantes del municipio conocido como estación de Hifrenesa.

Además, la red de agua se diseña para el futuro crecimiento de establecimientos de camping que el POUM de Mont-roig del Camp prevé en la zona.

Según el alcalde de Mont-roig, Fran Morancho, «está siendo lento porque es una obra complicada. Necesitamos los permisos de ADIF. Pero el proyecto no se ha parado». Está proyectado que las tuberías que permitirán conectar el servicio se instalen por el subsuelo del camino paralelo a la vía del ferrocarril Valencia-Tarragona, en el lado sur. Fuentes consultas por el Diari apuntan que ADIF podría pedir una fianza de hasta 100.000 euros para posibles desperfectos. Pero según el consistorio aún están en negociaciones.

Alfredo González
El Ayuntamiento de Mont-roig destinará 1.522.670,83 euros para mejorar el servicio de agua potable de todo el municipio, urbanizaciones incluidas. En total se prevén seis actuaciones que se realizarán durante 2019. Según Morancho, de las 20 urbanizaciones que hay en el municipio las dos únicas que están en fase de recepcionar el agua son la de Sant Miquel y la Rustical Mont-roig.

Las actuaciones para hacer llegar el agua potable en Jardines El Paraíso no incluyen el acantarillado de la urbanización. Según el alcalde, tanto la red de alcantarillado como la urbanización de las calles depende de los vecinos de la urbanización.

Pero los residentes no lo ven igual. Argumentan que según el Plan Parcial ‘Jardines El Paraíso’ que se encuentra dentro del POUM aprobado en 2007, la urbanización cedió en ese momento todas sus disposiciones al Ayuntamiento. Y apuntan que según la Llei de Bases de Règim Local los propietarios tienen que hacerse cargo de conservar la urbanización por lo menos durante cinco años después de ceder sus disposiciones.

Por esto consideran que el consistorio debe hacerse cargo del mantenimiento de la vía pública. Las calles de la zona se encuentran muy deterioradas. Están repletas de socavones y levantamientos.
 
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Cabrejas

Himbersor
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Estoy contigo. Si nos sentamos frente al ordenador y nos ponemos con el excel, es muy fácil de ver que con los precios actuales a mí no me queda tiempo de vida para amortizar la inversión y que para cuando esté ya amortizada debería ir buscando residencia, si llego allí.

Además están las circunstancias personales, no es lo mismo el casado-emparejado o el que tiene hijos que tiene un cierto arraigo que el soltero sin compromiso que no tiene miedo a la movilidad.

Otro tema es el coste de oportunidad de meter ese dinero en el ladrillo. Yo no entiendo de bolsa, pero entre depósitos y cuenta remunerada se puede ir compensando un poco la inflación. Yo tengo claro el concepto del pago por uso, y que la vivienda es un servicio como pueda ser un restaurante o la disponibilidad de un coche.

La libertad de moverte que tienes en el alquiler porque tienes un vecino molesto o te viene mejor otra zona o porque encuentras un alquiler más barato (si, señores, los alquileres a veces bajan), además de tener cash sano en la cuenta, me da una tranquilidad que no me la da aparecer en una nota simple en el registro de la propiedad.

Buen sábado.
Cuidado con esos cálculos porque debes incluir inflación, una inflación del 2% en 38 años haría multiplicar por 2,12 el valor de todo. Así que lo que hubieses comprado ahora entonces valdría mucho más y si pagas alquiler estarías pagando mucho más.

Cuidado porque esto es muy importante, no digo que sea una cosa mejor que otra pero tienes que planificar muy bien financieramente para que cuando llegues a tus últimos años tengas suficientes ahorros para ir pagando cada vez mas y mas alquiler además de haber invertido muy bien el dinero ahorrado para no perder esa inflación.
 

Zote the Mighty

Forero Paco Demier
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Otro tema es el coste de oportunidad de meter ese dinero en el ladrillo. Yo no entiendo de bolsa, pero entre depósitos y cuenta remunerada se puede ir compensando un poco la inflación.
No se remuneran cc y los depósitos están al 0%.

En RV/RF ya es otra cosa, pero en esos dos productos de arriba no se va a sacar nada en estos tiempos.
 

Zote the Mighty

Forero Paco Demier
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Cuidado con esos cálculos porque debes incluir inflación, una inflación del 2% en 38 años haría multiplicar por 2,12 el valor de todo. Así que lo que hubieses comprado ahora entonces valdría mucho más y si pagas alquiler estarías pagando mucho más.

Cuidado porque esto es muy importante, no digo que sea una cosa mejor que otra pero tienes que planificar muy bien financieramente para que cuando llegues a tus últimos años tengas suficientes ahorros para ir pagando cada vez mas y mas alquiler además de haber invertido muy bien el dinero ahorrado para no perder esa inflación.
Correcto, porque ahora mismo están las hipotecas fijas por debajo del 2% (y bastante menos si negocias bien y/o te cuadran las vinculaciones).

Precisamente el 2% de inflación es el objetivo del BCE. A corto plazo no tiene pinta de que lleguemos, pero en condiciones normales una hipoteca con TAE menor al 2% es hasta un activo financiero y más junto a la vivienda si es que se compró a buen precio.

Cualquier opción puede ser buena si se estudia bien.
 

A.k.A

Cuñado nija
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si, es lo que tenía pensado, muchas gracias.
La cocina te la dan lista para amueblar con el azulejo que elijas y una cierta flexibilidad en la configuración de tomas y enchufes.

Actualmente vivo con mis padres, tampoco tengo excesiva prisa en irme de aquí, me quería ir de alquiler hasta que me lo dieran pero cada mes que aguante es otro buen empujoncillo a los ahorros.



Me "acojona" gastar dinero... y eso que tengo "sueldo asegurado".

El principal problema yo creo que es psicológico, de ver crecer el precio y pensar que la vivienda va a bajar... pero pensándolo fríamente tendría ya ahora mismo el dinero para dar el 20% +el IVA del piso... asique dividido en 2 años pagando cuotas llegaría al final con dinero más que suficiente para amueblar.

Gracias por el consejo!
No jodas tronco, gástatelo que te arrepentirás. Siendo Casapapis y pudiendo comprar un piso como el que dices no debes tener mal sueldo, y sin gastos ahora mismo no sé ni porqué lo dudas.
 

alexdevigo

Forero Paco Demier
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Cuidado con esos cálculos porque debes incluir inflación, una inflación del 2% en 38 años haría multiplicar por 2,12 el valor de todo. Así que lo que hubieses comprado ahora entonces valdría mucho más y si pagas alquiler estarías pagando mucho más.

Cuidado porque esto es muy importante, no digo que sea una cosa mejor que otra pero tienes que planificar muy bien financieramente para que cuando llegues a tus últimos años tengas suficientes ahorros para ir pagando cada vez mas y mas alquiler además de haber invertido muy bien el dinero ahorrado para no perder esa inflación.
No he comentado que ya tengo otra vivienda que compré de soltero, un estudio, pero ahora mis circunstancias personales hacen que no me sea práctico. Lo tengo alquilado en 350, yo pago un alquiler de 550 (ático de tres habitaciones en urbanización con piscina, comunidad incluida). El coste "real" de vivir de alquiler es de 200 euros.

Además hay otros factores personales que a todos desgraciadamente nos van a llegar, padres que se hacen mayores-dependientes y que, ojalá lo más tarde posible, nos vamos a ver en el trance de heredar.

Aquí en Galicia el ahorro tradicional ha ido al ladrillo y cualquier familia que haya sido emigrante en los 50-60-70 tiene varias viviendas que le han servido para complementar su pensión. Bien por herencias o por hipotecas inversas de gente que quiere tener una renta para que les cuiden en casa o bien estar en una residencia de las buenas.

El heredero en apuros que se vea con varias viviendas y que no quiera-pueda meterles dinero para vivir en ellas o alquilarlas tendrá que vender al precio de mercado para convertirlo en liquidez. Al ser su precio de adquisición cero, debería ser mas propenso a las bajadas.

Desconozco cuando tiempo tarda el papeleo de una herencia pero los de la primera oleada del covid ya deberían estar despachados. Veremos a cuanta gente se lleva por delante esta segunda... Suena fatal, pero es así como funciona.

Para muestra

El virus acelera la prisa por cobrar la herencia
 

alexdevigo

Forero Paco Demier
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No se remuneran cc y los depósitos están al 0%.

En RV/RF ya es otra cosa, pero en esos dos productos de arriba no se va a sacar nada en estos tiempos.
Yo tengo en Cuenta Facto el 1% a 6 meses lo máximo que garantiza el FGD, y luego en Orange Bank y MyInvestor lo máximo que remuneran cada uno de ellos. 100 eurillos netos al mes por no hacer nada y sin riesgo.

Ya sé que vienen años de tipos bajos pero siempre habrá alguna entidad que ofrezca algo más que las otras. Lo que no voy a hacer es invertir en algo que no entiendo.
 

Play_91

Madmaxista
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Es algo que siempre me ha dado bastante rabia, que te anuncien algo pensando en que vas a regatear. Una cosa es anunciar algo y pensar, bueno puedo bajar algo, pero el anunciar un piso y aceptar una bajada del 30/40%, no será más fácil el ponerlo mucho más bajo, un 25% que lo hará más llamativo o ponerlo directamente lo que crees que vale?
Siempre se hace así. Esa parte de regateo depende la necesidad que tengas para venderlo. En toda negociación normal suele haber regateo.
Además ya ves que hay métodos para calcular el valor real. Si tu me dices que tu casa vale 1.000.000€ y yo se que vale como mucho 600.000€, me da igual el precio que pidas que te voy a regatear, ahora, si tu tienes un adosado en Aravaca de 600.000€ y me lo ofreces por 400.000€, yo se que vale más y no te voy a pedir rebaja. Siempre es aproximado pero funciona así. El precio anuncio me da igual porque hay estadísticas que yo conozco sobre el precio real de ese inmueble y no sólo eso, se estadísticas del precio real de ese inmueble hace por ejemplo 5 años cuando no estaba burbujeado como ahora por lo que no te voy a dar más de lo que valía hace 5 años, eso tenlo claro.

Ahora, a lo mejor pillas un tonto que te da 1.000.000€, así que mira, si lo encuentras genial para ti, mejor anunciarlo más caro por si cae alguno.

Yo mismo anuncio cosas en wallapop y tengo cosas más caras de lo normal porque no me urge la venga y si alguien me lo da genial.

Cuando de verdade te urge ya sabes cómo funcina ésto, todos podemos vender la casa mañana si queremos, es cuestión de bajar el precio.

La gente particular siempre está acostumbrada a ganar, se creen qeu la vida funciona así, tienen un sueldo y siempre tienen más dinero que el mes anterior y se creen que la vida es así. Luego venden una casa y dicen: no no no no no, yo no voy a perder ni un euro, no!! antes no lo vendo.

Uno como empresario sabe que a veces se pierde y otras se gana y cuando pierdo asumo la pérdida y sigo operando/invirtiendo o lo que sea. Por tanto igual quiero quitarme la casa de encima mañaan y te la ofrezco a precio chollo. Yo asumo una pérdida de 140.000€ y me da igual si me quito el muerto porque mañana sacaré más dinero con mis inversiones y actividad que lo compensarán a final de año. Por eso por ejemplo mucha gente no sabe operar en bolsa, se cree que la vida es siempre ganar y cuadno pierden rabian. Un empresario cuando pierde asume la pérdida y sigue invirtiendo. Son formas diferentes de ver la vida y la del empresario ya ves que te lleva al éxito, el que no sabe perder ahorra normalmente como las hormigas.
 
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alfamadrid

Himbersor
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Espero encontrarla antes de que me llegue la edad de irme a vivir a una residencia asistida :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes: pero no las tengo todas conmigo....

Prometo poner fotos :)

Información sobre la Aerotermia de Daikin:

Muy eficiente
Daikin Altherma solo necesita 1 kilovatio de electricidad para proporcionar entre 3 y 5 kilovatios de calor en su hogar. Esto lo convierte en una opción más sencilla y barata que el resto de las alternativas del mercado.
Enhorabuena compañero . 200 k ahorrados y 30 años está muy bien , has hecho bien los deberes. Que disfrutes tu casa que por la descripción tiene muy buena pinta ! 80 k es dinero pero solo tienes 30 años, lo amortizarás sin problemas
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
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