Muy bien lo del contrato privado, pero los términos de ese contrato DEBEN ser conforme a unos mínimos establecidos por la ley, simplemente porque si no el propietario SIEMPRE abusaría de su posición dominante, y pondría en el contrato lo que le saliese de los narices, como que el inquilino es responsable de cualquier arreglo, o que si se joroba la nevera la tiene que arreglar el inquilino, o que el inquilino se tiene que ir del piso con un perído de aviso de simplemente una semana, por ejemplo. No os riais, pero si no hubiese unas pautas legales, los contratos serían así, y al final el inquilino tendría que pasar por el aro. Yo he visto infinidad de contratos donde se ponen verdaderas burradas, que por supuesto no tienen efecto legal ninguno porque van en contra de la ley, pero si no hubiese ley .... dejarían al inquilino con una mano delante y otra detrás.
Respecto al tema en cuestión, lo de reducir a los 3 años, no me parece mal, pero me parece poco, debería ser aún menos. Yo abogo por un sistema como el del UK, donde los contratos son de seis meses a un año, y luego se van renovando. Pero al mismo tiempo que digo eso, digo que ese tipo de contratos se aplicasen solamente a pisos TOTALMENTE amueblados, con todos los electrodomésticos y garantia de funcionamiento. Y por supuesto prohibir que las agencias cobren "un mes de comisión" al inquilino, lo cual es una estafa porque la agencia no le está dando ningún servicio al inquilino. Y se prohiban los avales abusivos, porque son un abuso por parte del propietario. Al mismo tiempo, deshaucios rápidos en caso de impago o incumplimiento de las condiciones del contrato. Y esto último es esencial para reactivar el mercado de alquiler, y yo diría que es el principal problema en España, la lentitud de la justicia, y la indefensión del propietario en caso de impago.
Y en el caso de los pisos sin amueblar, entonces la ley deberia ser otra, con más tiempo mínimo para el inquilino, porque lo que NO ES RAZONABLE, es decirle al inquilino que compre todos los muebles y electrodomésticos de un piso, y al mismo tiempo decirle que le pueden echar a los seis meses.
Por otro lado, eso que dice el PP de que esta reforma es mejor para "incentivar que el alquiler sea una verdadera alternativa a la compra de piso", es totalmente falso. Es precisamente todo lo contrario. Si uno va reduciendo las garantias del inquilino a poder estar en el mismo sitio durante un tiempo mínimo, se anima a los propietarios a alquilar, pero al mismo tiempo el alquiler deja de ser una opción para gente que quiere estabilizarse, sobre todo familias con hijos, y se convierte en algo para gente joven, solteros, o parejas sin hijos, que tienen una libertad de movimiento y de adaptación mucho mayor, y no es tan incoveniente tener que cambiarse de casa de vez en cuando.
Pero yo creo que el problema de fondo, es que en España las rentabilidades del alquiler son muy muy bajas, extremadamente bajas, de tal manera que nadie en su sano juicio se plantearia alquilar una vivienda con un contrato de alquiler indefinido (si los hubiera) porque significaria que estaría perdiendo dinero indefinidamente. Es decir, la verdadera causa de que no haya pisos en alquiler, es que no es rentable de por sí. Hoy en dia, el propietario que alquila en España, lo hace solo temporalmente, esperando revalorizaciones y no porque el alquiler en sí sea negocio, y por tanto que los contratos de alquiler sean muy largos es un problema si queremos que haya más oferta de alquiler. Pero olvidaros del alquiler como alternativa a la compra si quereis estabilidad, porque eso va a ser muy dificil que ocurra en españa, tal y como están ahora las cosas.
Si se quiere fomentar un parque de pisos de alquiler a largo plazo, gestionado profesionalmente por empresas o personas que se dediquen a eso como negocio, sería esencial que los precios de los pisos fuesen mucho más bajos que los que hay ahora, porque alquilar un piso que vale 500.000 euros, por mil euros al mes, es una fruta ruina para el propietario, y lo que no se puede pedir es que los propietarios de pisos se conviertan en ONG's.
En Alemania hay mucho alquiler a largo plazo, pero es precisamente porque los pisos son baratos, los precios son mas estables, y es rentable para el propietario alquilar porque obtiene una rentabilidad segura sobre su inversión, gana dinero desde el primer dia, a veces muy superior a la que le darian en el banco por una cuenta de ahorros, por ejemplo.
