El PP propondrá mañana bajar a 3 años la duración mínima del alquiler

[El_Presi]

menuda vergüenza de presuntos liberales de hez. Ojala se pudran todos.

 

[Demostenes]

Eso no es asi. Muchisimas personas alquilan habitaciones sin contrato ni garantias ni nada, simplemente es la demanda de un servicio y si ese servicio te lo presta otra persona te vas.

El problema es que de debido al control politico ese servicio no da a basto con la demanda y la fuerza la tiene quien alquila el piso.

Lo que no puedes hacer es darle la fuerza mediante el control de la edificación y tratar de quitarsela mendiante leyes...

La economía se puede dirigir casi siempre, si se quiere. Otra cosa es que a alguien no le interese.

Por ejemplo, el impuesto sobre los pisos vacíos.

 

[y que hago???]

menuda vergüenza de presuntos liberales de hez. Ojala se pudran todos.

otra demostracion de la calaña de vivienda digna.

 

[El_Presi]

El Decreto Boyer de 1984 elimina los contratos de alquiler indefinidos y su subrogación familiar (transmisión del mismo contrato de padres a hijos o parientes cercanos), y fomenta una primera desregulación de los precios. El argumento, típicamente liberal, es que la rigidez de la ley y los precios mantiene millones de pisos vacíos. La desregulación ofrecería a los propietarios vías y perspectivas de negocio, y permitiría sacar a la superficie las viviendas vacías para generar un mercado de alquiler. A la larga la realidad es que el parque de alquiler que en 1960 era del 40%, en 2001 se había reducido al 15%, y se calculan 3.100.000 pisos vacíos en todo el estado español.
"De 1985 hasta 1991 los contratos de alquiler tenían una duración de un año después del cual el propietario podía rescindir el contrato según su antojo; la LAU del 1994 aumentó la duración de los contrato a cinco años e incorporó la posibilidad de tanteo a favor del inquilino, pero como contrapartida permitió aumentos ilimitados de alquiler y agilizó los procesos de desahucio por impago" (Dossier sobre la violencia urbanística e inmobiliaria, "Algunos apuntes sobre la especulación y violencia inmobiliarias", Coordinadora contra la Especulación del Raval -Barcelona-).

 

[Albertini]

Como siempre tiene sus cosas buenas y malas, con esto buscan fomentar el mercado de alquiler y proteger al dueño del inmueble, que es cierto que esta mas despotegido, pero las cosas malas son la llamada flexibilidad, que sera, en el caso de todas las medidas del PP, siempre a favor del capital, es decir, del dueño de la vivienda. El PP SIEMPRE busca el mayor beneficio para el dinero, politica de derechas pura. A mi no me parece mal en cuanto intenta que salgan mas casas al mercado de alquiler ( se lo ven venir ), pero la proteccion al propietario puede ser excesiva, aunque tambien es cierto que esta muy desprotegido y ahy mucha gente que se aprovecha de eso.

 

[y que hago???]

Pero mecagonlaputavir..., ¿pero cuantas veces tengo que decir que el que realmente está desprotegido es el inquilino?

Por cada inquilino hijomio que no paga y se mete en líos de juzgados ¿cuantos dueños no cumplen sus obligaciones de reparar el inmueble?

Y encima ahora se han puesto de moda los avales, que deberían ser ilegales tal y como se están usando, ya que el dueño los puede coger cuando quiera sin dar explicaciones.

Y así se puede seguir, pero 100 veces no voy a repetir lo mismo...

el aval es perfectamente legal. y solo se puede utilizar si no paga en el plazo previsto.
el dueño que no arregla su casa, si relamente se necesita el arreglo, es otro macho cabrío.

 

[valmont]

La economía se puede dirigir casi siempre, si se quiere. Otra cosa es que a alguien no le interese.

Por ejemplo, el impuesto sobre los pisos vacíos.

Si de verdad quisieran incentivar el alquiler solo tendrian que pegar una fuerte subida al IBI por segunda residencia y punto.

A mi me da que los bancos van a utilizar el alquiler para sacar beneficio al mogollon de pisos que tienen y quieren cubrirse las espaldas, preparaos para un aluvion de nuevas leyes proteccionistas hacia el propietario.

 

[tester4822000]

Yo nunca entendí eso de la duración de un contrato de alquiler (salvo que sea por algo concreto y se conozca desde el principio la fecha de vencimiento).

Normalmente, cuando el arrendatario se mete en un piso no sabe cuándo va a salir de él. Hence, carece de sentido poner un contrato "renovable" por 1, 3 o 5 años. ¿Qué pasa si, por ejemplo, a los 18 meses el arrendatario decide pirarse?

Lo que debería suceder (a Europa me remito) es establecer un contrato de duración no determinada, con una renta X al mes. El que quiera rescindir el contrato, debe hacerlo con un período de preaviso. Además, el arrendador no debería poder subir el alquiler salvo en condiciones determinadas y previstas (ya que a él no le suben el valor del piso, lo fijó al comprarlo). Así mismo, tampoco debería de poder echar al inquilino salvo que él mismo o familiar directo fueran a ocuparlo. Esto evitaría las tentaciones especulativas con el alquiler. Incidentalmente, si esto se une a una política que grave fiscalmente las plusvalías generadas por venta temprana de inmueble, modera los precios de venta y evita burbujas. De paso también otorga garantías al inquilino y le permite establecerse en un hogar del que no es propietario, evitando la fiebre pepitera y el encipotecamiento.

A ver si vamos a volver ahora a los contratos de renta antigua.....



hay que incentivar el alquiler y aumentar la confianza del arrendador, dar garantías de cobro y juicios rápidos para desalojar a inquilinos que no cumplan con lo pactado.

por mi experiencia los buenos inquilinos, salvo algún caso particular en que al propietario le haga falta el piso, se quedan de alquiler todo el tiempo que quieran. El precio del alquiler debe ser el de mercado.


Por mí por ley que se renovara anualmente (es mi opinión) en caso de acuerdo entre las dos partes.

 

[Demostenes]

el aval es perfectamente legal. y solo se puede utilizar si no paga en el plazo previsto.
el dueño que no arregla su casa, si relamente se necesita el arreglo, es otro macho cabrío.

Desgraciadamente el aval es legal.

Y lo puede coger el dueño cuando le salga del nabo sin dar que el banco ni tu lo podais impedir. Si no estás de acuerdo , lo llevas a juicio y te comes los gastos y la espera. Enterate, que yo ya se lo pregunté al notario cuando lo firmé. Y al banco porque no me lo creía, ni aún así.

Y flipé.

 

[Demostenes]

Si de verdad quisieran incentivar el alquiler solo tendrian que pegar una fuerte subida al IBI por segunda residencia y punto.

El IBI no es nada, hombre, el IBI es el chocolate del loro. Anda que les preocupa mucho eso, la cuantía es ridícula cuando hablamos de liar al acaparador especulador ...

 

[Gabriel]

La anarquía es buena para la economía

La disminución del tiempo mínimo de alquiler conduciría a un abaratamiento de los alquileres y a un aumento de oferta. Si la desregulación fuese total y arrendatario e inquilino pudiesen pactar lo que quisieran, entonces se produciría una caída espectacular de precios.

¿Se fomentarían los contratos abusivos? - de ninguna manera. Al encontrarse el inquilino con una mayor oferta podría negociar un buen contrato desde una posición ventajosa.

Cuando vamos a una tienda a comprar una aspiradora, el vendedor no abusa de nosotros ofreciéndonos un electrodoméstico con un mes de garantía. Como existe mucha oferta, podemos elegir a la carta el aspirador que más nos conviene, con 1, 2 ó 5 años de garantía. Si se exigiese por ley que todos los aspiradores se vendiesen con 10 años de garantía se produciría un aumento espectacular de los precios, que perjudicaría enormemente justamente a las personas con menos recursos. Aunque posiblemente los ricos aplaudirían la medida porque podrían pagarse aspiradores con mayor garantía.

La limitación del tiempo mínimo de alquiler es una ley perversamente perjudicial para las personas con menor renta. El prejuicio es perverso porque con una fachada de protección al consumidor se introduce una ley que perjudica a los sectores menos favorecidos.

Personalmente aplaudo al PP no caer en la demagogia y apoyar una medida claramente favorecedora para los menos ricos.

Ya sé que a ciertos sectores la palabra "desregulación" le produce problemas teológicos. Frente a ello no queda más remedio que hacer un enorme esfuerzo pedagógico.

Un saludo

Gabriel

 

[vagabundo]

Lo triste no es que un partido liberal proponga un mínimo de 3 años, si no que un partido socialista le parezca que está bien 5.

Por favor, el día que tengáis mucha pasta y seáis propietarios criticar al PP si no os defiende lo vuestro, pero me hace gracia que los que no tenéis donde caeros muertos prácticamente, no critiquéis a quien debería defenderos que es al PSOE.

Es que es patético lo que hay que leer a veces.

 

[Demostenes]

Por mí por ley que se renovara anualmente (es mi opinión) en caso de acuerdo entre las dos partes.

Como un campeón...

Que bien, y una vez que hago la mudanza, compro muebles y me tiene pillao, hala, te suben 300 euros y si no, te jorobas y te mudas otra vez, y el cole de los niños, el censo, los papeleos, la mudanza, nuevos muebles (en algunos casos) ...

¡¡¡Muy buena idea! Yo, personalmente me inclino por mensualmente, para jorobar más al inquilino. Joer, no me extraña que esté todo el país intentando comprar, con esta mentalidad... :

 

[y que hago???]

Desgraciadamente el aval es legal.

Y lo puede coger el dueño cuando le salga del nabo sin dar que el banco ni tu lo podais impedir. Si no estás de acuerdo , lo llevas a juicio y te comes los gastos y la espera. Enterate, que yo ya se lo pregunté al notario cuando lo firmé. Y al banco porque no me lo creía, ni aún así.

Y flipé.

los avales se ejecutan con un impago.

en cualquier caso, como segun vosotros va a ver ahora taaaaaaaaaaaaaaantas casas en alquiler, por eso de Euribor, la crisis y estas zarandajs, os vais a otro pisito de alquiler y punto.

Oferta y demanda..ah no que eso es liberal...mucho mejor los gulag o las comunas.

 

[divorciado]

El mercado del alquiler necesita un reequilibrio... para ambas partes.

El propietario necesita:

* Protegerse de los impagos y
* Protegerse del vandalismo

El inquilino necesita:

* Estabilidad,
* Estabilidad y
* Estabilidad

¿Soluciones?

Si yo las supiera la ministra Trujillo me tendría que ceder su sueldo

Pero ahí van algunas:

* Los jovenlandesesos profesionales se amparan en las dificultades para ser notificados para alargar los plazos. Solución: que el agente judicial pase la notificación por debajo de la puerta del inmueble en cuestión y que eso sea una notificación válida. Objetivo: deshaucio en 40-50 días.

* Se tendrian que crear un registro bonus-malus de inquilinos. Yo me considero un buen inquilino: cuido el piso, lo arreglo, lo tengo guai. Y no quiero pagar las culpas de otros. A mí, como buen inquilino, me interesa que mi casero de buenas referencias mías cuando me voy a otro piso (Y que me cueste menos el alquiler). Anécdota: el propietario de una oficina me pidió hace unos años 100.000 pts. al mes. Yo le contesté que le daba 70.000 y el teléfono de mis banqueros. Hizo sus llamadas y aceptó por 70.000.

* Se deberían establecer varios plazos en los contratos: El joven que se emancipa quiere un estudio para de 3 a 5 años (estudio o apartamento de una habitación). La pareja que decide tener hijos no quiere cambiar de colegio en 10 ó 12 años (Piso de 2 a 4 habitaciones). El próximo a jubilarse que se le han emancipado los hijos (55 años) tiene 25 años de perspectiva vital por delante (Apartamento de una habitación, de nuevo).

En fin, imaginación al poder