BOOOOOOOOOOOM EL ALQUILER SE DESPLOMA, A REEEMAR LANGOSTAS VIVIDORAS Y DEMÁS ESPECULADORES.

[latumbadehuma]

Que buena noticia. Antes la gente no tenía dinero para pagar un alquiler alto, ahora tampoco tienen dinero para pagar un alquiler bajo.

 

[EL BRAYAN]

Señor...

El valor de reposición de una vivienda básica ronda los 100.000€.
El terreno no se gasta
La vida útil puede fácilmente superar los 100 años.
Los tipos cero han llegado para quedarse
El rentismo inmobiliario es el negocio más seguro del mundo.

MORALEJA: 100€ al mes (digamos que gastos, impuestos y reparaciones aparte) es razonable bajo las premisas arriba expuestas, ya que el rendimiento (ridículo, como ha sido el rendimiento inmobiliario DE TODA LA fruta VIDA hasta la broma de la burbuja) se ajusta al riesgo, siendo del orden del 0,2%

Considere que muchas de las viviendas que están en alquiler, de hecho, no costaron 100.000€ ni 10.000€ tampoco.

Ahora pregúntese dónde está lastrando la eficiencia el rentismo improductivo:

- Empuja los salarios hacia arriba al aumentar el coste de la vida
- Aumenta el peso extractivo del Estado a través de IVA de alquileres e IRPF/IS de rentistas
- Aumenta los costes de producción del empresario al encarecer el lugar de producción
- Aumenta también los costes de producción porque el propio empresario tiene que pagar su propia libra inmobiliaria
- Al ir imbricado en toda la producción, también impacta sobre los precios de proveedores.

¿Resultado? La inmensa mayoría de los potenciales emprendimientos es INVIABLE POR IRRENTABLE.
Y así, señores, es como se llega a un 30% de paro.
Porque infinidad de puestos de trabajo potenciales NO DAN PARA VIVIR con tanta garrapata a cuestas.

Está hustec p'hablar de ejpertos, habló la vaca y dijo MUUU

Bonita historia si la economía real fuese racional.¿ Donde vive usted ? ¿ En marte ? Pues cuando vuelva a la tierra,haga conferencias con su "cuento de la lechera" a ver a cuantos " rentitas " convence para que alquilen sus propiedades a 100 €.

 

[Smiling Jack]

Bonita historia si la economía real fuese racional.¿ Donde vive usted ? ¿ En marte ? Pues cuando vuelva a la tierra,haga conferencias con su "cuento de la lechera" a ver a cuantos " rentitas " convence para que alquilen sus propiedades a 100 €.

No tengo que convencer a nadie, ni podría, en cualquier caso.
Bajarán si se dan las condiciones para que no quede otra, y si no, pues no.
Pista: uno de los motivos por los que no bajan es porque los rentistas NO VIVEN DE LAS RENTAS (ejem, pensionacas para multipropietarios, porque ¿Por qué no usar el dinero público extraído a los pobres para dárselo a los ricos?)

Lo que digo es que una bajada del nivel de precios del alquiler es algo POSITIVO, por muy circular que sea la economía, porque el rentismo inmobiliario es una zapata frenando la rueda.

EDIT: no digo que el motivo por el cual bajan sea positivo, ojo. Digo que la bajada de alquileres MITIGA la leche, no la incrementa.

 

[Avulense64]

No, al revés. El mercado es una protección contra la irracionalidad.

Por eso mismo lo peor que puede pasar es que los políticos metan mano, porque lo manipulan y lo distorsionan.

Un rentista que no necesite alquilar y que oferte su piso por encima de mercado hace su función. Es parte de la oferta, 'hace bulto', y condiciona a que los demás que sí que tienen más necesidad de alquilar lo bajen.

Por eso en la anterior crisis no importó una hez que la gente pensase que no podían bajar de precio o que pensasen que el gobierno iba a hacer algo.

Hace su función que es distorsionar el mercado al alza, hacer creer al resto de palilleros que ellos tienen sus pisos baratos porque mira este que alquila el pisucho de 70 m por 1000 y yo solo por 800, lo voy a subir que yo lo tengo muy barato, y favorecen así la subida de precios y la especulación. Esa es la función de la ralea que pone pisos a precios de fruta vergüenza. esa es la función de los especuladores de hez con un bien básico. Que conste que yo soy casero de un piso pero me da vergüenza lo que veo, no podría pedir ciertas cantidades, me niego, no no y no, es un abuso y estafar. Algún inquilino tendría que denunciar a su casero por estafa. Y no me digáis que es un contrato y un acuerdo y que no hubiera firmado porque en la fruta calle nadie quiere dormir. No hay igualdad de condiciones. No me digáis que se vaya a vivir a un barrio de hez porque es que en los barrios de hez la ralea especuladora alquila pisos por precios exagerados, no hay salidas, la gente que necesita un piso no tiene alternativa ni yéndose al mayor barrio de hez de Madrid.

 

[Picard]

Bueno, esto deja definitivamente en evidencia que AirBnb influye al alza el precio de los alquileres... por si aún quedaban escépticos...

Ya conozco a uno que ha pasado de alguilar su pisito reformado y decorado muy cuqui por airbnb por 800€ a la semana a ponerlo en idealista por 750€ al mes.

 

[Pinchazo]

No tengo que convencer a nadie, ni podría, en cualquier caso.
Bajarán si se dan las condiciones para que no quede otra, y si no, pues no.

Es por esto que una de las pocas medidas "no liberales" que veo con buenos ojos en relación con el mercado inmobiliario es poner impuestos a los pisos vacíos en los lugares que merece la pena (o sea, los nucleos de las ciudades grandes).

Esto es... si no es necesario poner un impuesto, es mejor no hacerlo. Si pudiéramos crear vivienda infinita sin costes laterales, no habría problema. Lamentablemente, que se disparen los pisos vacíos sí es un problema.
Es un problema de mal dimensionamiento de infraestructura complementaria (es decir, aguas, basuras, electricidad, carreteras, calefacción, etc.). Es un problema si no se tiene una uniformidad en los pisos vacíos para esta labor. Esto es... grandes bloques vacíos disparan la posibilidad de ser ocupados ilegalmente y disparar la delincuencia (incluso si se fuera activo contra el movimiento ocupa).

Hay múltiples problemas asociados a tener demasiados pisos vacíos por capricho que generan costes más allá del propietario.
Aún así, si hay uniformidad y constancia en los pisos vacíos, es parcialmente tolerable.

Así que si sumas garantías al arrendador, con penalización a mantener la vivienda cerrada, al final aumentarás la posibilidad de que salgan al mercado de alquiler.

Una forma de subir impuestos, que además es bastante justa, es precisamente con esos mínimos de uso (agua, basuras, etc.), garantizando que tener una vivienda vacía acaba pagando lo mismo que una vivienda usada a un nivel bajo.
Y por supuesto, con garantías sobre el alquiler.

Pero bueno... si aumentan los pisos vacíos sobre muchas manos, y por tanto son uniformes y relativamente constantes (simplemente mayores que otros lugares por su mayor población envejecida con ahorros en vivienda), tampoco pasa nada. Das por hecho un menor nivel de ocupación, relajas las normas inmobiliarias para permitir pisos más altos considerando que algunas de las viviendas quedarán vacías, y ya.

A los que hay que sablear bien son a los fondos inmobiliarios que pueden jugar a niveles que el ciudadano no puede, como bloquear los precios de una zona comprando masivamente allí y cosas así. Eso no es un libremercado, sino un monopolio local, y como tal ahí hay que actuar en contra como también hay que hacerlo contra otro tipo de monopolios.

 

[Gonzalor]

Ya conozco a uno que ha pasado de alguilar su pisito reformado y decorado muy cuqui por airbnb por 800€ a la semana a ponerlo en idealista por 750€ al mes.

Los pisos turísticos eran la auténtica lacra del alquiler en las grandes ciudades. No solo empujaban hacia la estratosfera los precios sino que encima JODÍAN a los vecinos de los edificios, porque la mayoría de turistas no respetaba una hez.
QUE SE joroben LOS QUE EXPLOTABAN PISOS TURÍSTICOS.

 

[zirick]

Suerte los que sólo tengan que rebajar el precio de la mensualidad a sus inquilinos.
Se vienen impagos, jovenlandesesos y okupas en masa.
Si tienes bastante inmovilizado y liquidez limitada, desde ayer es el momento de vender si puedes una parte, sino ve planteando un crédito a tu banquero de confianza.

La nueva normalidad

 

[Ricardiano]

Aquí será una cuestión de tiempo. Vamos de cabeza a una economía productiva. Y en una economía productiva la vivienda deja de ser un bien especulativo. Eso si, es el lugar en el que duermen los esclavos.

Algún nostálgico de tiempos pasados pensará que siempre vuelven a subir... Eso pasa en los modelos de sobreproducción (oferta, demanda y crédito) no en modelos productivos.

¿Qué es un modelo productivo? Es el modelo que ha hecho que China nos lleve 10 años de ventaja tecnológica. Los modelos productivos se basan en planes quinquenales.

Con todo mi cariño a los que han dolido a varias generaciones de jóvenes. Ahora lo van a pagar con intereses.

Ahí lo dejo.

No vamos hacia una economía productiva. No sé de dónde sacáis estas cosas.

Vamos hacía una economía arruinada.

La vivienda no ha dejado de ser un bien especulativo en ningún sitio del mundo. Y mucho menos en España, claro. Básicamente porque es un bien fácil de controlar, es físico, no se puede ocultar y está ligado al territorio, ideal para cualquier político en cualquier lugar del mundo.
Una fuente de financiación infinita. La quinta esencia del rentismo extractivo.

En los únicos lugares del mundo donde la vivienda no sirve para especular y extraer rentas es donde no hay dinero. En países pobres. Y en cuanto levanten un poco el vuelo, el proceso de la vivienda como vehículo extractivo rentista comenzará. Por supuesto todo es cuestión de niveles. No es lo mismo la extracción en San Francisco vía ladrillo, siendo una de las economías más dinámicas y productivas del mundo, que en Barcelona. Que es...bueno, Barcelona.

Lo de los planes quinquenales me ha llegado al alma. (solo digo que esta idea de los planes quinquenales la ha defendido en numerosas ocasiones la vieja guardia socialista con Felipe González a la cabeza).

Veo a Sanchez e Iglesias montando esos planes quinquenales que nos van a transformar como país. Lo veo, lo veo. Yo ya duermo mejor solo de imaginarlo.

La clase política, la clase extractora por antonomasia, creando planes quinquenales. ¿Qué podría salir mal?

 

[AsdrubalBarca]

AirBNB no subia el precio de los alquileres pero el turismo cae y caen los alquileres... Es curioso el tema.

 

[DUFFMANNN.]

Si los langostas lo van a pasar mal, los arrendatarios directamente van a pasar hambre.

Eso tenedlo claro.

 

[cobi83]

No vamos hacia una economía productiva. No sé de dónde sacáis estas cosas.

Vamos hacía una economía arruinada.

La vivienda no ha dejado de ser un bien especulativo en ningún sitio del mundo. Y mucho menos en España, claro. Básicamente porque es un bien fácil de controlar, es físico, no se puede ocultar y está ligado al territorio, ideal para cualquier político en cualquier lugar del mundo.
Una fuente de financiación infinita. La quinta esencia del rentismo extractivo.

En los únicos lugares del mundo donde la vivienda no sirve para especular y extraer rentas es donde no hay dinero. En países pobres. Y en cuanto levanten un poco el vuelo, el proceso de la vivienda como vehículo extractivo rentista comenzará. Por supuesto todo es cuestión de niveles. No es lo mismo la extracción en San Francisco vía ladrillo, siendo una de las economías más dinámicas y productivas del mundo, que en Barcelona. Que es...bueno, Barcelona.

Lo de los planes quinquenales me ha llegado al alma. (solo digo que esta idea de los planes quinquenales la ha defendido en numerosas ocasiones la vieja guardia socialista con Felipe González a la cabeza).

Veo a Sanchez e Iglesias montando esos planes quinquenales que nos van a transformar como país. Lo veo, lo veo. Yo ya duermo mejor solo de imaginarlo.

La clase política, la clase extractora por antonomasia, creando planes quinquenales. ¿Qué podría salir mal?

Los planes quinquenales no son exclusivos de gobiernos social-comunistas. Los planes quinquenales se pueden aplicar a una corporatocracia productiva. Es al modelo al que vamos de cabeza. De ahora en adelante la prioridad será crecer tecnológicamente en toda Europa Occidental. Los chinos nos sacan muchos años de ventaja. Con el Seat Mii o el Renault Zoe no se compite contra China.

 

[Avulense64]

Ya conozco a uno que ha pasado de alguilar su pisito reformado y decorado muy cuqui por airbnb por 800€ a la semana a ponerlo en idealista por 750€ al mes.

Ojalá la parejita de españoles a los que antes el palillero de AirBnb despreciaba porque era mejor meter guiris de hez cada pocos días moliendo al vecindario porque es que así me renta más, ahora le pidan o 600 o menos o no hay trato y te lo comes, así todos, uno tras otro. Ninguna piedad con quien especula con la necesidad más sagrada del ser humano que es vivir bajo un techo.

 

[Avulense64]

Si los langostas lo van a pasar mal, los arrendatarios directamente van a pasar hambre.

Eso tenedlo claro.

Depende. Hasta no hace tantos años los alquileres eran bastante razonables y los arrendatarios no pasaban hambre , ¿no se puede volver a aquello? ¿qué narices pasa? Ha sido en estos últimos años donde los caseros han abusado, estafado y atracado a sus inquilinos pidiéndoles de golpe y porrazo 200 y 300 y hasta 400 euros más, hace unos años por 500-600 euros había muchos pisos decentes. Ahora nada. Se puede volver a lo de antes, menos cuentos de asustaviejas.