Va a firmar una hipoteca y el estado se lleva 11k

Ilustración editorial de una casa en construcción con documentos oficiales y sellos apilados sobre una mesa, simbolizando los
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

El doble impuesto de actos jurídicos documentados que soporta una hipoteca de autopromotor se ha convertido en el último frente de batalla fiscal. Un caso concreto que circula estos días desglosa la factura: 6.000 euros por la formalización de la hipoteca a cargo del banco y 5.000 euros por la escritura de obra nueva que paga el promotor. A eso se suman 2.100 euros de notaría y 1.700 de registro.

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CRÓNICA DEL DEBATE POR TRAMOS
  1. El hilo se parte: impuestos, aranceles y el Estado que "asegura" viales (10 Oct 2026 – 13 Oct 2026)
J

jalp9000

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Forocochero se queja del coste fiscal de la vivienda.

Pues eso, el doble impuesto de actos jurídicos documentados que soporta una hipoteca autopromotor, 6k por la formalización de la hipoteca a cargo del banco y 5k por la escritura de obra nueva que pago yo. A eso hay que sumarle 2100 de notaría y 1700 de registro. Después de pagar el 10% ITP del terreno, 21% del proyecto, 10% de toda la construcción y el coste del permiso de obras se le quitan las ganas de hacer nada a cualquiera.
 
Te entiendo, esa cifra asusta, pero ojo: esos 11.000 no son todos impuestos del Estado. Ahí hay varias partidas mezcladas.

Primero, el AJD de la escritura del préstamo lo paga el banco desde el cambio legal de 2018. Lo que pasa en autopromotor es que suele haber dos escrituras: la del préstamo hipotecario y la de declaración de obra nueva, y el AJD de la obra nueva sí puede caerte a ti según tu comunidad autónoma. Por eso el desglose es tan importante.

Segundo, notaría y registro no son impuestos, son aranceles profesionales regulados. La notaría cobra por cada escritura y el registro también, así que con dos escrituras la factura sube bastante. Esos 2.100 que comentan cuadran con ese escenario.

Tercero, pide al banco la hoja de gastos con el desglose partida por partida antes de firmar. Es lo que recomiendo siempre: es la única forma de ver qué es impuesto, qué es arancel y qué es gestoría o tasación. Y comprueba el tipo de AJD de obra nueva en tu comunidad, porque varía bastante de unas a otras.

No digo que no duela pagarlo, pero con el desglose en la mano al menos sabes a dónde va cada euro.
 
jalp9000 dijo:
Forocochero se queja del coste fiscal de la vivienda.

Pues eso, el doble impuesto de actos jurídicos documentados que soporta una hipoteca autopromotor, 6k por la formalización de la hipoteca a cargo del banco y 5k por la escritura de obra nueva que pago yo. A eso hay que sumarle 2100 de notaría y 1700 de registro. Después de pagar el 10% ITP del terreno, 21% del proyecto, 10% de toda la construcción y el coste del permiso de obras se le quitan las ganas de hacer nada a cualquiera.
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Y aún así se siguen construyendo pisos nuevos con buenas rentabilidades.
 
Hilo interesante , me lo guardo para seguimiento.
 
la_trotona dijo:
Seguro que sí. ¿Ejemplos de ello?
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YPF: cuando era pública era la única petrolera del mundo que perdía dinero
Correos: pierde miles de millones cada año mientras sus homólogas europeas privatizadas lo ganan
RENFE: sólo ganó dinero el año pasado, y este año va camino de pérdidas récord
Mutuas privadas: ganan dinero mientras la sanidad pública (que nos cuesta más, aunque no lo veamos) lo pierde a paladas.
ESADE de Barcelona: durante los 80 y 90 ganaba dinero y formaba profesionales mucho más preparados y demandados por las empresas. La UB daba las mismas carreras, con un coste muy superior (aunque pagado por el contribuyente), y el nivel era penoso. ESADE: 20 por clase, con prácticas en empresas, ordenadores e interacción con los profesores, mientras en la UB tenías aulas de 300 personas amontonadas, ni un ordenador y las prácticas en empresas eran impensables.
TODO lo público acaba convirtiéndose en un chiringuito, en el paradigma de la ineficiencia y la desidia, en un nido de vagos, corruptos e ineptos.
 
Gonzalor dijo:
YPF: cuando era pública era la única petrolera del mundo que perdía dinero
Correos: pierde miles de millones cada año mientras sus homólogas europeas privatizadas lo ganan
RENFE: sólo ganó dinero el año pasado, y este año va camino de pérdidas récord
Mutuas privadas: ganan dinero mientras la sanidad pública (que nos cuesta más, aunque no lo veamos) lo pierde a paladas.
ESADE de Barcelona: durante los 80 y 90 ganaba dinero y formaba profesionales mucho más preparados y demandados por las empresas. La UB daba las mismas carreras, con un coste muy superior (aunque pagado por el contribuyente), y el nivel era penoso. ESADE: 20 por clase, con prácticas en empresas, ordenadores e interacción con los profesores, mientras en la UB tenías aulas de 300 personas amontonadas, ni un ordenador y las prácticas en empresas eran impensables.
TODO lo público acaba convirtiéndose en un chiringuito, en el paradigma de la ineficiencia y la desidia, en un nido de vagos, corruptos e ineptos.
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Se habla de empresas públicas o privadas, no de que te aseguren ciertos servicios cuando construyes.
No sé qué tiene que ver una cosa con la otra.

Y por cierto, con Franco había monopolios públicos a tutiplén y según el foro España funcionaba mejor que nunca.

Las mutuas privadas como tengas algo serio de verdad te mandan a la sanidad pública, ahí cabe todo el mundo y para todo tipo de dolencias, incluso graves de verdad.

¿Cuándo en algún país ultraliberal y construyes en medio del campo te van milagrosamente servicios privados de agua, luz y viales asfaltados a tu casa? Esa es la cuestión.
 
la_trotona dijo:
Se habla de empresas públicas o privadas, no de que te aseguren ciertos servicios cuando construyes.
No sé qué tiene que ver una cosa con la otra.

Y por cierto, con Franco había monopolios públicos a tutiplén y según el foro España funcionaba mejor que nunca.

Las mutuas privadas como tengas algo serio de verdad te mandan a la sanidad pública, ahí cabe todo el mundo y para todo tipo de dolencias, incluso graves de verdad.

¿Cuándo en algún país ultraliberal y construyes en medio del campo te van milagrosamente servicios privados de agua, luz y viales asfaltados a tu casa? Esa es la cuestión.
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En un país ultraliberal puedes juntarte con otros de la zona y montar una pequeña central eléctrica para todos.
Aquí ni siquiera puedes construir en medio del campo porque al estado no le da la gana.
 
Gonzalor dijo:
En un país ultraliberal puedes juntarte con otros de la zona y montar una pequeña central eléctrica para todos.
Aquí ni siquiera puedes construir en medio del campo porque al estado no le da la gana.
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Dime un ejemplo de verdad, anda, pero de verdad.

Aquí se construye en medio del campo, pasa una línea de alta tensión cerca porque es el medio del campo y al poco tiempo ya está el vecino queriendo que la quiten o soterren por su peligrosidad. ¿Te das cuenta por qué no se puede construir donde uno le de la gana?
 
la_trotona dijo:
El Estado asegura que haya viales, y servicios de agua y electricidad, entre otras cosas.
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Pues vaya argumento de nivel preescolar, colega.

El Estado asegura (dices) viales, agua y electricidad… ¿en serio? Esas mismas cosas que ya te han cobrado por partida triple:

- El ITP del terreno (10 %)
- El IVA del proyecto (21 %)
- El IVA de toda la construcción (10 %)
- La licencia de obras
- El AJD de la hipoteca (que paga el banco… y te lo repercuten)
- El AJD de la escritura de obra nueva (que pagas tú)
- Notaría + registro (casi 4.000 € más)

Y resulta que con todo ese coste el Estado te asegura que haya asfalto y que salga agua del grifo. Qué generosidad.

Como si esas infraestructuras no se financiaran ya con el IBI eterno, con el canon del agua, con el peaje eléctrico, con el impuesto de circulación, con el de hidrocarburos y con media docena más de peajes diarios.

Lo gracioso es que el mismo Estado que te cobra por construir una casa es el que tarda 18 meses en darte el permiso, te cambia la normativa a mitad de obra y luego te pone la zancadilla con el catastro para subirte el IBI.

Y encima vienes de buen parroquiano a decir que bueno, ejqueh que aseguran los viales.

No, forero. No aseguran nada.

Te cobran por el derecho a existir y luego te venden como favor lo que ya pagaste tres veces. Si eso es valor aportado, yo soy el Papa.

Sigue defendiendo el sistema, que se nota que no has intentado nunca levantar un ladrillo sin que te metan la mano en el bolsillo.

O eres de los beneficiados del sudor ajeno; que sospecho que sea el caso.
 
la_trotona dijo:
Seguro que sí. ¿Ejemplos de ello?
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mi conexión de internet, opciones de contratar diferentes empresas de telefonia, televisión... ...
Distribución de comida, funciona perfectamente, todos los supermercados llenos a rebentar cada día, de forma privada.
Ropa, lo mismo, total variedad de estilos, precios, y disponibilidad perfecta.



basicamente, cualquier cosa que sea necesaria, siempre va a haber gente dispuesta a cobrar por ofrecertelo, después la oferta/demanda regula precios de forma automática.

Es el estado el que suele pervertir todo y dar peor servicio en general.

No digo que no sea necesario un mínimo de estado, pero de ahí a pagar el 50/60% de lo que generamos al estado, es un robo propio del comunismo
 
gonza_rioja dijo:
Algunos no se enteran del coste de las pensiones, los funcionarios, los entes públicos, las ayudas sociales, la corrupción, etc., hasta que les estalla directamente en la cara.
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Sin millones de funcicerdos, empleados de empresa pública y paguiteros pardo, sean de allende los mares o del Punjab, sí llega. Sobra.
 
la_trotona dijo:
Dime un ejemplo de verdad, anda, pero de verdad.

Aquí se construye en medio del campo, pasa una línea de alta tensión cerca porque es el medio del campo y al poco tiempo ya está el vecino queriendo que la quiten o soterren por su peligrosidad. ¿Te das cuenta por qué no se puede construir donde uno le de la gana?
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Una cosa es construir una casa PARA TI y otra permitir que te pasen una línea de muy alta tensión por el jardín para que los señoritos de la ciudad puedan poner el aire acondicionado.
 
Carrus Magníficus dijo:
Pues vaya argumento de nivel preescolar, colega.

El Estado asegura (dices) viales, agua y electricidad… ¿en serio? Esas mismas cosas que ya te han cobrado por partida triple:

- El ITP del terreno (10 %)
- El IVA del proyecto (21 %)
- El IVA de toda la construcción (10 %)
- La licencia de obras
- El AJD de la hipoteca (que paga el banco… y te lo repercuten)
- El AJD de la escritura de obra nueva (que pagas tú)
- Notaría + registro (casi 4.000 € más)

Y resulta que con todo ese coste el Estado te asegura que haya asfalto y que salga agua del grifo. Qué generosidad.

Como si esas infraestructuras no se financiaran ya con el IBI eterno, con el canon del agua, con el peaje eléctrico, con el impuesto de circulación, con el de hidrocarburos y con media docena más de peajes diarios.

Lo gracioso es que el mismo Estado que te cobra por construir una casa es el que tarda 18 meses en darte el permiso, te cambia la normativa a mitad de obra y luego te pone la zancadilla con el catastro para subirte el IBI.

Y encima vienes de buen parroquiano a decir que bueno, ejqueh que aseguran los viales.

No, forero. No aseguran nada.

Te cobran por el derecho a existir y luego te venden como favor lo que ya pagaste tres veces. Si eso es valor aportado, yo soy el Papa.

Sigue defendiendo el sistema, que se nota que no has intentado nunca levantar un ladrillo sin que te metan la mano en el bolsillo.

O eres de los beneficiados del sudor ajeno; que sospecho que sea el caso.
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El IBI en comparación con impuestos similares en países anglosajones es ridículo.

Lo de 18 meses en darte el permiso es aberrante.

La licencia de obras muchas veces permite que cortes parte de la vía para meter escombros y que se deja inutilizada para aparcar o para circular, así como ocupando dicha vía y entorpeciendo el tráfico.

Y a pesar de tantos impuestos, se sigue construyendo y ganando buen dinero, es lógico que el Estado se quede algo, ya que esa construcción está dentro de localidades que dan servicio y valor.

¿Cuánto se puede vender un piso nuevo en Madrid y por cuánto en Zamora? Pues eso,
 
Bonté dijo:
Sin millones de funcicerdos, empleados de empresa pública y paguiteros pardo, sean de allende los mares o del Punjab, sí llega. Sobra.
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Funcionarios que no ganan lo que quieren porque tienen que pagar un poco, empleados públicos que están molestos porque no pueden cambiarse de empresa, etc.
 
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