no veo normal que se publiquen en idealista viviendas parecidas a la que yo compré a finales de 2013 por el doble de lo que me costó, evidentemente, ya han empezado a retocar precio a la baja. Si a eso le sumas la situación macro...no dudo de la debacle, lo único es saber cuándo y cuánto...
De buen rollo:
"Vivienda parecida". Vamos a imaginar que tu piso es de los años 50. Vamos a imaginar que este año levantan un bloque nuevo y se dá la coincidencia de que el tamaño de los pisos es idéntico al tuyo.
Podrías, sin equivocarte, decir lo siguiente: "jorobar, es que ahora venden pisos en mi misma calle y del mismo tamaño por el doble de lo que yo pagué" lo que llevaría a un iluso a pensar que los pisos ahora están al doble de precio.
Que no tiene por que ser tu caso (jamás nadie nunca admitirá que lo es), pero para hacer un juicio sobre lo que tú explicas necesitaría mas datos.
Al mismo tiempo, en España, pais de gentes que necesitan aún mucho para desenroscarse la boina, suelen pensar de la siguiente forma: "Lo mio es oro y lo de los otros, hez, aunque sea exáctamente la misma cosa".
Pensamientos del semiburro (perdón por insultar a los burros) español:
- "Yo pongo mi piso al doble de su valor, y luego negociamos a la baja"
- "Es que mi piso tiene las bombillas cambiadas así que esta renovado y claro, eso hay que pagarlo".
Con los españoles (y yo soy español, ojo), la única forma de negociar es dejando que sufran, que se vean con el agua al cuello, que vean que los del banco se llevan su casa...y entonces esperar seis meses. No entienden otra forma. Son zoquetes y palurdos hasta decir basta.
Y ahora mis noticias:
DOS NUEVAS BAJADAS EN DOS DE LAS PROPIEDADES QUE TENGO EN LISTA. FASE 2 A PUNTO DE EMPEZAR
Propiedad 1: Caida de un 15%
Propiedad 2: Caida de un 17%
En mi lista de unas 20 propiedades ya mas de la mitad han caido de precio. La que menos un 3%, y la que mas un 22%. Muchísimas han disimulado la caida volviendo a sacar anuncio cambiando las fotos, pero haciendo el trabajo de campo corréctamente ya ves que son las mismas propiedades.
Ya creo que está el ambiente bien para empezar la
fase 2 de mi proyecto: Las visitas.
Durante Diciembre iré visitando propiedades "in situ". En ningún momento hablaré con ningún dueño, pero si veré por fuera el estado de la vivienda, miraré si tiene carteles de "se vende" y si éstos estan viejos, y haré un poco de vieja del visillo con los vecinos a ver si escucho problemas económicos, despidos, o divorcios.
Una vez que haya segregado unas 10-15 propiedades comenzaré (sobre la primavera del 2022) la fase 3, que será ir a ver a los propietarios con mi oferta. Veré que agencias me puedo saltar (cualquier anuncio con mas de 9 meses me dará esa oportunidad) ofreciendo repartir la comisión del demorado de la corbata verde, mostraré las otras propiedades que tengo en el punto de mira y haré mi primera medición de desesperación. Según mi experiencia pasada si la desesperación es fuerte debería tener una propiedad ya comprada antes del verano, o si necesito apretar tuercas será para septiembre del 2022, mas o menos cuando vayan llegando los fondos buitre.
Os mantendré informados.
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