*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Cabrejas

Himbersor
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Empiezan dejando de pagar los de alquiler, y, si la situación no mejora, dejan de pagar los de las hipotecas y... Welcome 2008.

Veremos cuando pasen las navidades que escenario tenemos.
Eso podría pasar si suben los tipos muy rápido y tienes variable. Alguien con fijo ya sabe si cantidad con lo cual no tendrá problemas y con variable llevamos una década que cada año se paga menos que el anterior, algún día cambiará supongo.

El alquiler siempre va a subir, si no es por ciclo inmobiliario es por la inflación, con lo cual cada año se paga más. Tienes que contar con incrementar año a año tus ingresos si vives de alquiler y es complicado.
 

pampero21

Cuñado nija
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4 Mar 2021
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No voy a negar la realidad y la gente prefiere tenerlos vacios pagando impuestos, porque alquilar es un dolor de cabeza.

El salario minimo a subido a 1000€, y los salarios medios son de poco mas de 1300.

Ahora alquila un piso a una persona con un salario medio, y que mañana te diga que no puede pagarte y que le embarguen lo que la ley determina y te va a dar la risa.

Esto dice la ley:
A partir del 1 de septiembre de 2021 el SMI es de 965€ en 14 pagas o de 1125,83€ en 12 pagas. Es decir, 935€/mes (SMI) de tu salario o pensión son inembargables.

No hay tanto alquiler para personas de buenos sueldos, la mayoria estan en riesgo. Yo no alquilaria a nadie que ganara menos de 1900 y sin hijos. Todo lo demas, son riesgos en la situacion actual y lo digo yo que soy inquilino.
Yo que cobro unos 1155€ y se me quedan en 975€. Es decir que lo de 965 cobrará 860€/mes
 

pampero21

Cuñado nija
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4 Mar 2021
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En breve me toca ir a notaria a vender un piso q tengo a medias con mi hermana. Puedo hacer algo para que el gilipollas de mi cuñado no entre como espectador de la operación?

¿le puedo decir al notario que sólo estén en la sala los implicados? Compradores y vendedores.
Entiendo que si uno de los implicados no quiere que hay terceros allí, estás en tu derecho.
 

Burbujeando12

Himbersor
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Eso podría pasar si suben los tipos muy rápido y tienes variable. Alguien con fijo ya sabe si cantidad con lo cual no tendrá problemas y con variable llevamos una década que cada año se paga menos que el anterior, algún día cambiará supongo.

El alquiler siempre va a subir, si no es por ciclo inmobiliario es por la inflación, con lo cual cada año se paga más. Tienes que contar con incrementar año a año tus ingresos si vives de alquiler y es complicado.
El impago de la hipoteca se puede producir por no llegar a final de mes a causa de la inflación galopante. No tiene que tener las mismas causas que en la anterior crisis, subida de tipos. En este caso veo muy difícil que una ligera subida de tipos consigan domesticar a la fiera de la inflación y tampoco pueden subir mucho x la quiebra masiva, aunque también creo que con el nivel de deuda actual con tipos alrededor del 2% ya saltaría todo por los aires
 

Burbujeando12

Himbersor
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En breve me toca ir a notaria a vender un piso q tengo a medias con mi hermana. Puedo hacer algo para que el gilipollas de mi cuñado no entre como espectador de la operación?

¿le puedo decir al notario que sólo estén en la sala los implicados? Compradores y vendedores.
Tu hermana tiene esa propiedad como bien privativo? En que régimen está casada con tu cuñado? Tiene que firmar tu cuñado?
 

Adifero

Forero Paco Demier
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13 Jun 2021
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En breve me toca ir a notaria a vender un piso q tengo a medias con mi hermana. Puedo hacer algo para que el gilipollas de mi cuñado no entre como espectador de la operación?

¿le puedo decir al notario que sólo estén en la sala los implicados? Compradores y vendedores.
Con el COVID lo tienes fácil, dile a tu hermana que por la pandemia solo pueden estar en la firma con el notario los propietarios por temas de aforo y punto :p
 

Slurms MacKenzie

Madmaxista
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21 Ene 2013
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El impago de la hipoteca se puede producir por no llegar a final de mes a causa de la inflación galopante. No tiene que tener las mismas causas que en la anterior crisis, subida de tipos. En este caso veo muy difícil que una ligera subida de tipos consigan domesticar a la fiera de la inflación y tampoco pueden subir mucho x la quiebra masiva, aunque también creo que con el nivel de deuda actual con tipos alrededor del 2% ya saltaría todo por los aires
Yo no contaría con los impagos de hipotecas de hoy en día como factor a tener en cuenta para la futura y ansiada bajada de precios que tanto se pregona por aquí... Actualmente puedes tirarte un año sin pagarle al banco y seguir viviendo tan tranquilamente en el piso sin temor a ninguna medida de desahucio o ejecución hipotecaria como sí ocurrió en la anterior crisis.

Pero es que aún en el supuesto de que aumentase el número de ejecuciones, estas no tienen las mismas características que las concedidas en 2002-2008, cuando se daba no solo el 100 sino hasta el 120% del valor de compraventa.

Hoy en día hay que tener y aportar un mínimo del 20% del valor de tasación más impuestos solo para que te consideren para el estudio de viabilidad de la hipoteca, con todo lo que eso conlleva a la hora de poder quitarse la vivienda de en medio rápidamente y que no se acumule una sobre oferta que pueda tirar los precios hacia abajo.

Hablo siempre de zonas con demanda, en ciudades y pueblos PACO del interior sí que se producirá y se está produciendo el madmax inmobiliario, pero claro, ahí ninguno de los que estamos en este hilo quiere ni querrá vivir nunca.
 

Cabrejas

Himbersor
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El impago de la hipoteca se puede producir por no llegar a final de mes a causa de la inflación galopante. No tiene que tener las mismas causas que en la anterior crisis, subida de tipos. En este caso veo muy difícil que una ligera subida de tipos consigan domesticar a la fiera de la inflación y tampoco pueden subir mucho x la quiebra masiva, aunque también creo que con el nivel de deuda actual con tipos alrededor del 2% ya saltaría todo por los aires
La inflación démosle tiempo a ver si sigue así o no, porque venimos de un estancamiento de todo que produjo deflación el año anterior. Que parece que a todo el mundo se le olvida que el año 2020 los precios cayeron, con lo cual este año está subiendo al nivel normal que debería.

Si el año que viene sigue habiendo tasas del 5% en lugar de volver al 2% normal podemos empezar a pensar que hay inflación alta, de momento es muy pronto... recordad también que el 19 y 18 veníamos de IPC de 0,8% o 1,2% que es muy muy por debajo del 2% buscado.
 

Burbujeando12

Himbersor
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Yo no contaría con los impagos de hipotecas de hoy en día como factor a tener en cuenta para la futura y ansiada bajada de precios que tanto se pregona por aquí... Actualmente puedes tirarte un año sin pagarle al banco y seguir viviendo tan tranquilamente en el piso sin temor a ninguna medida de desahucio o ejecución hipotecaria como sí ocurrió en la anterior crisis.

Pero es que aún en el supuesto de que aumentase el número de ejecuciones, estas no tienen las mismas características que las concedidas en 2002-2008, cuando se daba no solo el 100 sino hasta el 120% del valor de compraventa.

Hoy en día hay que tener y aportar un mínimo del 20% del valor de tasación más impuestos solo para que te consideren para el estudio de viabilidad de la hipoteca, con todo lo que eso conlleva a la hora de poder quitarse la vivienda de en medio rápidamente y que no se acumule una sobre oferta que pueda tirar los precios hacia abajo.

Hablo siempre de zonas con demanda, en ciudades y pueblos PACO del interior sí que se producirá y se está produciendo el madmax inmobiliario, pero claro, ahí ninguno de los que estamos en este hilo quiere ni querrá vivir nunca.
Que tiene que ver las condiciones de concesión de una hipoteca con su ejecución por impago? Sino puede pagar ni una cuota...que más da que deba 200k o 240k...una pregunta, en 2005 los bancos concedían hipotecas sin análisis de riesgo individual, imagino que los altos cargos bancarios pensarían nadie va a dejar de pagar la cuota y perder su casa? Ahora, como se pide un 20% ya está todo arreglado? Así es seguro? O solo se han asegurado de que ellos pierdan menos dinero? Se producirá un escenario no contemplado en los análisis de riesgo como sucedió con la anterior crisis? Como por ejemplo, empleos que parecían estables y luego no lo son
 

Burbujeando12

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La inflación démosle tiempo a ver si sigue así o no, porque venimos de un estancamiento de todo que produjo deflación el año anterior. Que parece que a todo el mundo se le olvida que el año 2020 los precios cayeron, con lo cual este año está subiendo al nivel normal que debería.

Si el año que viene sigue habiendo tasas del 5% en lugar de volver al 2% normal podemos empezar a pensar que hay inflación alta, de momento es muy pronto... recordad también que el 19 y 18 veníamos de IPC de 0,8% o 1,2% que es muy muy por debajo del 2% buscado.
En 2020 según estadísticas, -0,5%, me parece que la realidad de la cesta de la compra no acompaña. El objetivo es 2%, xo eso no quiere decir que siempre esté en ese valor, ni que si un año está x debajo al otro estará por encima para compensar, no es como si fuera demanda embalsamada.
Una inflación del 5,5% es alta y a ver cómo acaba año, acabará 2x o 3x veces la inflación objetivo. Las previsiones para el que viene irán x el estilo. Estamos en pérdida de poder adquisitivo, vamos, bajada de salarios
 

capello

Madmaxista
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Estoy hecho un lío con la situación actual. Le estoy comprando una vivienda a Haya en capital del norte de España.
Es obra semi nueva de 2009. En 2009 valía sobre 160k. En 2015 vi alguna operación en 85k me dejé llevar por el negativismo del foro y no compré. Ahora en 2021 ya he reservado en 110k. Pero me están volviendo loco y todavía no he firmado nada.
Tengo todo el dinero y no iba a pedir hipoteca. Pero si bajan menuda cara de tonto se me puede quedar.
No necesita reforma es 60 metros garaje trastero nueva a estrenar.

Compro o no?
 

Cabrejas

Himbersor
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Que tiene que ver las condiciones de concesión de una hipoteca con su ejecución por impago? Sino puede pagar ni una cuota...que más da que deba 200k o 240k...una pregunta, en 2005 los bancos concedían hipotecas sin análisis de riesgo individual, imagino que los altos cargos bancarios pensarían nadie va a dejar de pagar la cuota y perder su casa? Ahora, como se pide un 20% ya está todo arreglado? Así es seguro? O solo se han asegurado de que ellos pierdan menos dinero? Se producirá un escenario no contemplado en los análisis de riesgo como sucedió con la anterior crisis? Como por ejemplo, empleos que parecían estables y luego no lo son
No es el importe en sí, sino el hecho de que quien está hipoteca hoy en día es porque tiene trabajo estable, probablemente su pareja también y una capacidad de ahorro mantenida en el tiempo, que le ha permitido ahorrar al menos un 20% entrada, 10% gastos y otro 10% para colchón, muebles, etc. Además la hipoteca le supondrá un 15 o 20% de los ingresos como máximo.

Alguien con esas condiciones es realmente complicado que no pueda pagar, debe venir crisis bestial durante varios años. Por eso insistimos en decir que si se produce otra crisis no va a tener nada que ver con la anterior donde cualquiera podía tener una hipoteca.
 

Cabrejas

Himbersor
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En 2020 según estadísticas, -0,5%, me parece que la realidad de la cesta de la compra no acompaña. El objetivo es 2%, xo eso no quiere decir que siempre esté en ese valor, ni que si un año está x debajo al otro estará por encima para compensar, no es como si fuera demanda embalsamada.
Una inflación del 5,5% es alta y a ver cómo acaba año, acabará 2x o 3x veces la inflación objetivo. Las previsiones para el que viene irán x el estilo. Estamos en pérdida de poder adquisitivo, vamos, bajada de salarios
Las previsiones son eso, previsiones, y según donde las mires o a quien escuches te dirán una cosas y otras.

Lo que podemos decir es que ahora mismo la inflación es alta pero el año pasado fue ya no te digo baja sino que hubo deflación, así que no hay que alarmarse.
 
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