*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
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¿Qué me recomendáis?

¿Un zulo de 80m2 en el Centro de la Gran Ciudad?

¿O un Zulo de 150m2 en el Centro de Sabadell?

Los 2 cuestan 300.000 napos. Pero en 1 el m2 esta en casi 4.000 Merkels. Y en otro en 2.000

Si suben 500 euros el precio del m2, en el del centro de la gran ciudad, subiría 40.000

Y en el del Centro de Sabadell subirían unos 75.000 euretes

Ganaría 35.000 eypos más con el del Centro de Sabadell, que el del Centro de la Gran Ciudad

En cambio, si bajan 500 euros m2, perdería 75.000 eurilios en el de Sabadell. Y 40.000 en el del Centro de la Ciudad

¿Vosotros que haríais?
¿El piso es para invertir o para vivir?

- Si es para vivir, el precio da (relativamente) igual mientras te lo puedas permitir, OSEA, mientras tengas 100% seguridad de que, si mañana pierdes tu empleo y todas tus fuentes de ingresos, calculando tu paro y tus ahorros y que si vendieras el piso te dieran un 50% de lo que pagaste, acabarías sin deudas.

- Si es para invertir mi consejo es que esperes. Llevo desde finales del 2019 mirando y desde éste verano he empezado a ver los precios caer. Casi la mitad de las 20 propiedades que tengo a ojo ya han bajado de precio, y mi plan es seguramente atacar en primavera o cuando quiera que sea que explote la burbuja.
 

Notrabajo34

Madmaxista
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¿El piso es para invertir o para vivir?

- Si es para vivir, el precio da (relativamente) igual mientras te lo puedas permitir, OSEA, mientras tengas 100% seguridad de que, si mañana pierdes tu empleo y todas tus fuentes de ingresos, calculando tu paro y tus ahorros y que si vendieras el piso te dieran un 50% de lo que pagaste, acabarías sin deudas.

- Si es para invertir mi consejo es que esperes. Llevo desde finales del 2019 mirando y desde éste verano he empezado a ver los precios caer. Casi la mitad de las 20 propiedades que tengo a ojo ya han bajado de precio, y mi plan es seguramente atacar en primavera o cuando quiera que sea que explote la burbuja.
Por mi zona solo suben los muy hijos de ...........

Solo se tuvieron algunas oportunidades justo tras salir del encerron del virus, compre dos locales regalados, especialmente uno fue un puto regalo.

De casas es que no da tiempo ni a ir a verlas, conforme sale algo mas barato de lo normal, por ejemplo un 20% de lo que suele valer, vuelan, lo que miro ahora son casas, pero pasa igual con pisos, si sale algo barato vuela.

Ayer fui a ver una casa que podia haberme llegado a interesar, siempre intento ir a ver primero sin inmobiliaria ni historias, acercarme a la calle y eso......... ademas esta es de tecnocasa que ni de coña voy ni a llamar, si puedo acercarme, ver a los dueños y hablar directamente con ellos........

La casa estaba quitada de internet pero cuando llegue seguia con el cartel de se vende, me estraña que la hayan vendido por que la casa esta muy bien, pero esta encima de un cuestarron como un demonio cosa que ya le quita mucho valor y intuyo que sin inmobiliaria por medio podria sacarse por un 30% menos si la crisis sigue azuzando, estas casas son para dejarlas haber que pasa y si alguien quiere comprarlas a lo que piden pues que lo hagan y a otra...........
 

Espekulo

Madmaxista
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26 Feb 2015
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¿Qué me recomendáis?

¿Un zulo de 80m2 en el Centro de la Gran Ciudad?

¿O un Zulo de 150m2 en el Centro de Sabadell?

Los 2 cuestan 300.000 napos. Pero en 1 el m2 esta en casi 4.000 Merkels. Y en otro en 2.000

Si suben 500 euros el precio del m2, en el del centro de la gran ciudad, subiría 40.000

Y en el del Centro de Sabadell subirían unos 75.000 euretes

Ganaría 35.000 eypos más con el del Centro de Sabadell, que el del Centro de la Gran Ciudad

En cambio, si bajan 500 euros m2, perdería 75.000 eurilios en el de Sabadell. Y 40.000 en el del Centro de la Ciudad

¿Vosotros que haríais?

¿Que te induce a pensar que el precio/metro va a subir de forma lineal lo mismo en un piso de 150 metros en Sabadell que en uno de 75 metros, por ejemplo en Barcelona? Sobre 4.000€ es una subida del 12.5% y sobre 2.000 es un porcentaje del 25%, eso no parece que tenga ni pies ni cabeza.

El precio por metro suele ser menor a mayor tamaño y seguramente 300.000 en Sabadell sea una pasada mientras que en el centro de Madrid o Barcelona es casi el precio de entrada para buscar algo medio decente (siendo optimista).

Incluso el centro, por ejemplo de Madrid (que es lo que conozco más o menos bien), tiene barrios con diferencias significativas, no tiene nada que ver Embajadores con la zona de Opera (Palacio), Universidad o Justicia, ni la calle San Bernardo con la calle de La Luna por poner otro ejemplo dentro del mismo barrio.
 

luminiscente

Lonchafinista
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12 Sep 2021
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¿Qué me recomendáis?

¿Un zulo de 80m2 en el Centro de la Gran Ciudad?

¿O un Zulo de 150m2 en el Centro de Sabadell?

Los 2 cuestan 300.000 napos. Pero en 1 el m2 esta en casi 4.000 Merkels. Y en otro en 2.000

Si suben 500 euros el precio del m2, en el del centro de la gran ciudad, subiría 40.000

Y en el del Centro de Sabadell subirían unos 75.000 euretes

Ganaría 35.000 eypos más con el del Centro de Sabadell, que el del Centro de la Gran Ciudad

En cambio, si bajan 500 euros m2, perdería 75.000 eurilios en el de Sabadell. Y 40.000 en el del Centro de la Ciudad

¿Vosotros que haríais?






LLEVAS 15 AÑOS PENSANDO EN COMPRAR UN ZULITO
ABRIENDO HILOS DE MIERDA
ESCRIBIENDO COMO UN SUBNORMAL
Y DANDO ASCO Y PENA

ASQUEROSO DE MIERDA


TÚ LO QUE ERES ES GILIPOLLAS









.
 

Poseidón

Dios Caído
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29 Abr 2014
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Dios mio menuda escoria pulula por el foro. Gracias a dios que el ignore funciona bien.
 

Cayetana de la Rosa

Ex-Burbujita
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20 Feb 2021
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:) Buenas y dulces tardes Foreros,

Os recomiento la Entrevista que le hacen a Uri Vyce sobre INVERSIÓN en INMUEBLES, mercado inmobiliario, agencias...No tiene desperdicio y merece la pena.



Los + PRO es la nueva sección de entrevistas del canal de Luxury Angels, donde invitan a especialistas del mercado inmobiliario y del real estate para aprovechar todos sus consejos a la hora de comprar casa e invertir en inmuebles.

Un abrazo a todos angelito:
 

Dresden

Forero Paco Demier
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16 Nov 2018
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Que porcentaje del mercado inmobiliario corresponde a personas que se encuentran como inquilinos y pasan a ser propietarios. Sólo sé que la reposición de vivienda representa entre el 50-60% del mercado. el restante 40-50% se reparte para 2das y 3ras residencias, inversión y paso de alquiler a propiedad, podríamos estimar un 20%, si alguien tiene el dato que me corrija. Lo que explicas podría afectar al 20% del mercado.


Negar que se PRODUZCA bajada es ser nuncabajista.


No seré yo quien defienda el alquiler vs compra. El alquiler es una opción transitoria por circunstancias de la vida, por ejemplo, movilidad geográfica laboral, inicio convivencia pareja,etc. Cuando se vive de alquiler lo justo necesario para vivir que te permita ahorrar para hacer hucha para la entrada de la futura compra. Sobre los números que expones, hablo del mercado de mi zona, cada uno que extrapole números a su zona:
Alquiler 2h 600€/mes, 7200€/año X 3 años = 21.600€
Piso Paco 120.000€, suponiendo bajada 20% (mejor opción de tu razonamiento); rebaja: 24.000€. Rebaja - alquiler = no compensa
Piso clase media 240.000€, suponiendo bajada 20%(mejor opción de tu razonamiento); rebaja: 48.000€. Rebaja - alquiler = 26.400€, que valore cada uno...es un coche nuevo por ejemplo


Me parece que la situación económica actual (aún en crisis, que a muchos se les olvida) tiene mucha incertidumbre y riesgos. En muchas zonas se muestran síntomas de burbuja inmobiliaria, no yo como supuesto burbumoris es quien lo dice, lo dice el BCE.
Te compensa esperar en el ejemplo del piso de clase media porque el precio de alquiler y la rebaja que pones es irreal. Alquilar un piso de 240.000€ no te va a costar 2.400€ menos en tres años que un pisco paco de 120.000€ (estamos hablando de una diferencia mensual de poco más de 60€), y también asumes que el piso de 240.000€ se va a depreciar en la misma cuantía que el piso paco en caso de caída del mercado, cuando lo lógico es que se deprecio mucho menos al ser un piso de más calidad o mejor ubicación (salvo que no tenga ni lo uno ni lo otro porque lo hayas comprado con sobreprecio absurdo).

Si nos inventamos los datos podemos justificar cualquier decisión, pero hay que ser más rigurosos.
 

Karel

Madmaxista
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Pues otra noticia macro que viene a marcar posiciones futuras de:

Inflación (No va a ser importante contenerla)
Tipos de interés futuros (Se mantendrán bajos unos años)
Políticas de gasto (Se facilitará el gasto público)
Deuda (Se acepta un nuevo paradigma de incremento normalizado, favorecido por tipos bajos, lo que equilibra la balanza respecto a periodos pasados con deuda más baja pero tipos muchísimo más altos)

 

Burbujeando12

Himbersor
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Te compensa esperar en el ejemplo del piso de clase media porque el precio de alquiler y la rebaja que pones es irreal. Alquilar un piso de 240.000€ no te va a costar 2.400€ menos en tres años que un pisco paco de 120.000€ (estamos hablando de una diferencia mensual de poco más de 60€), y también asumes que el piso de 240.000€ se va a depreciar en la misma cuantía que el piso paco en caso de caída del mercado, cuando lo lógico es que se deprecio mucho menos al ser un piso de más calidad o mejor ubicación (salvo que no tenga ni lo uno ni lo otro porque lo hayas comprado con sobreprecio absurdo).

Si nos inventamos los datos podemos justificar cualquier decisión, pero hay que ser más rigurosos.
En ningún momento he indicado precios de alquiler para viviendas objetivo de compra. Para mi alquiler es una opción temporal, con objetivo de medio plazo ahorrar para realizar compra, por lo tanto, no me iría a un piso de alquiler de clase media (240k€, buena zona y grande), por eso indiqué alquiler piso de 2h (zona más que aceptable pero una vivienda más pequeña) ¿Qué sentido tiene estimar el precio de alquiler de la futura compra va a ser piso paco o clase media? Ninguno...Tú estás ahora en piso de alquiler de características X, yo me iría a uno de 600€/mes por los motivos explicados anteriormente, si alguien quiere clase media y se va a 800€/mes que haga sus números y valore.
Depende mucho de la situación de cada uno...hay quien está en habitación alquiler por 250€/mes, alquiler piso paco por 500€/mes, viviendo en la propiedad de un familiar a coste 0...cada uno sabe sus números...
El ejemplo propuesto por el compañero de caídas de 20-30% en 3 años, si quieres, se puede estimar que piso paco cayera un 30% y el de clase media un 20%.
Entonces en el piso paco los números serían:
Piso Paco 120.000€, suponiendo bajada 30% rebaja: 36.000€. Rebaja - alquiler = 14.400€, que cada uno valore si le merece la pena.
 
Última edición:

Burbujeando12

Himbersor
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Pues otra noticia macro que viene a marcar posiciones futuras de:

Inflación (No va a ser importante contenerla)
Tipos de interés futuros (Se mantendrán bajos unos años)
Políticas de gasto (Se facilitará el gasto público)
Deuda (Se acepta un nuevo paradigma de incremento normalizado, favorecido por tipos bajos, lo que equilibra la balanza respecto a periodos pasados con deuda más baja pero tipos muchísimo más altos)

No contener inflación se traduce en bajada salarial para todos, pq están solicitando a los empresarios que no trasladen la inflación a la subida salarial, dicen que no les importa, pero bajo ningún concepto quieren entrar en espiral inflacionista. Al final, la bajada salarial provoca estancamiento del crecimiento y depende la magnitud en recesión. En la anterior crisis se equivocaron con la austeridad y en ésta, se están pasando con la impresión
 

Karel

Madmaxista
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No contener inflación se traduce en bajada salarial para todos, pq están solicitando a los empresarios que no trasladen la inflación a la subida salarial, dicen que no les importa, pero bajo ningún concepto quieren entrar en espiral inflacionista. Al final, la bajada salarial provoca estancamiento del crecimiento y depende la magnitud en recesión. En la anterior crisis se equivocaron con la austeridad y en ésta, se están pasando con la impresión
Ya di mi opinión acerca de la relación entre inflación, salario y productividad. Con la idea de fondo de hacer más competitiva a Europa.
Hace tiempo explicaba cómo en el BCE tenían grabado a sangre y fuego lo que provocó su política con la crisis de 2008 y que no lo volverían a repetir. Esta noticia pone en valor esos comentarios que hice en su momento, los cuales como era habitual eran criticados sin mucho sentido.
Se comienza a captar como funciona el BCE? Supongo que ahora si lo empizan a entender algunos foreros.
En lo que si me ha sorprendido el BCE es en el tema productividad. Yo consideraba que iban a dejar libre la opción de subir salarios. Pero NO, se han posicionado en que no se deben tocar, por tanto buscan ya descaradamente un escenario de mejora de productividad. Ya no quieren zombies.
 

Dresden

Forero Paco Demier
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En ningún momento he indicado precios de alquiler para viviendas objetivo de compra. Para mi alquiler es una opción temporal, con objetivo de medio plazo ahorrar para realizar compra, por lo tanto, no me iría a un piso de alquiler de clase media (240k€, buena zona y grande), por eso indiqué alquiler piso de 2h (zona más que aceptable pero una vivienda más pequeña) ¿Qué sentido tiene estimar el precio de alquiler de la futura compra va a ser piso paco o clase media? Ninguno...Tú estás ahora en piso de alquiler de características X, yo me iría a uno de 600€/mes por los motivos explicados anteriormente, si alguien quiere clase media y se va a 800€/mes que haga sus números y valore.
Depende mucho de la situación de cada uno...hay quien está en habitación alquiler por 250€/mes, alquiler piso paco por 500€/mes, viviendo en la propiedad de un familiar a coste 0...cada uno sabe sus números...
El ejemplo propuesto por el compañero de caídas de 20-30% en 3 años, si quieres, se puede estimar que piso paco cayera un 30% y el de clase media un 20%.
Entonces en el piso paco los números serían:
Piso Paco 120.000€, suponiendo bajada 30% rebaja: 36.000€. Rebaja - alquiler = 14.400€, que cada uno valore si le merece la pena.
No es solo una cuestión de números, sino también de calidad de vida. Alquilar un piso de 600€ en Madrid es el precio mínimo, y por esa cantidad lo único que vas a encontrar son pisos pequeños de los años 60 y 70 con mal aislamiento acústico y térmico, sin aire acondicionado, con mobiliario apolillado... por no mencionar que ese tipo de viviendas no están precisamente en zonas premium. La cuota hipotecaria equivalente a ese alquiler te permite un piso mucho mejor y en mejor zona.

La cuestión es cuando se va a producir la bajada, porque ya hay gente que lleva esperando tres o cuatro años. Si a eso le tienes que sumar otros tres o cuatro....
 

Play_91

Madmaxista
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Puede haber subida de tipos en 2023 o 2 subidas de tipos en 2022.