Dresden
Forero Paco Demier
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Te compensa esperar en el ejemplo del piso de clase media porque el precio de alquiler y la rebaja que pones es irreal. Alquilar un piso de 240.000€ no te va a costar 2.400€ menos en tres años que un pisco paco de 120.000€ (estamos hablando de una diferencia mensual de poco más de 60€), y también asumes que el piso de 240.000€ se va a depreciar en la misma cuantía que el piso paco en caso de caída del mercado, cuando lo lógico es que se deprecio mucho menos al ser un piso de más calidad o mejor ubicación (salvo que no tenga ni lo uno ni lo otro porque lo hayas comprado con sobreprecio absurdo).Que porcentaje del mercado inmobiliario corresponde a personas que se encuentran como inquilinos y pasan a ser propietarios. Sólo sé que la reposición de vivienda representa entre el 50-60% del mercado. el restante 40-50% se reparte para 2das y 3ras residencias, inversión y paso de alquiler a propiedad, podríamos estimar un 20%, si alguien tiene el dato que me corrija. Lo que explicas podría afectar al 20% del mercado.
Negar que se PRODUZCA bajada es ser nuncabajista.
No seré yo quien defienda el alquiler vs compra. El alquiler es una opción transitoria por circunstancias de la vida, por ejemplo, movilidad geográfica laboral, inicio convivencia pareja,etc. Cuando se vive de alquiler lo justo necesario para vivir que te permita ahorrar para hacer hucha para la entrada de la futura compra. Sobre los números que expones, hablo del mercado de mi zona, cada uno que extrapole números a su zona:
Alquiler 2h 600€/mes, 7200€/año X 3 años = 21.600€
Piso Paco 120.000€, suponiendo bajada 20% (mejor opción de tu razonamiento); rebaja: 24.000€. Rebaja - alquiler = no compensa
Piso clase media 240.000€, suponiendo bajada 20%(mejor opción de tu razonamiento); rebaja: 48.000€. Rebaja - alquiler = 26.400€, que valore cada uno...es un coche nuevo por ejemplo
Me parece que la situación económica actual (aún en crisis, que a muchos se les olvida) tiene mucha incertidumbre y riesgos. En muchas zonas se muestran síntomas de burbuja inmobiliaria, no yo como supuesto burbumoris es quien lo dice, lo dice el BCE.
Si nos inventamos los datos podemos justificar cualquier decisión, pero hay que ser más rigurosos.