Discrepo. Quién puede permitirse el escenario del 2020 con precios incluso superiores al 2006, mucha menos gente. Si el alquiler lo regulan, si no tienes una cantidad elevada para hacer frente a la compra, sólo te queda el alquiler. Al final la solucion pasa por inventariar el parque de vivienda, penalizar la compra y alquiler especulativos además de vivienda cerrada. Esto implicará mayor oferta y menor demanda. Siempre nos podemos volver locos y traernos a todos los refugiados del mundo para mantener la curva de la natalidad....
No estoy de acuerdo con que los precios sean superiores a 2006. No son sólo inferiores en términos nominales, ya que si aplicas la inflación en estos últimos 14 años para obtener el valor real fácilmente obtienes un 30% de rebaja respecto a ese año. Ojo! Hablo de Barcelona que es lo que conozco, imagino que Madrid será similar.
Como he dicho en mi conclusión, la compra es mejor hoy día si te lo puedes permitir, obviamente si no puedes no tienes más narices que permanecer de alquiler.
Respecto a las regulaciones del alquiler cuando vengan ya veremos si funcionan o no, porque el problema de Barcelona no es sólo el precio, sino también la oferta. Y si ahora hay mucha vivienda compartida porque la gente no se puede permitir una vivienda, imagina cual será la demanda si los alquileres se abaratan por ley.
El problema no será el precio, el problema será encontrar un piso libre. Hay pisos de tres habitaciones donde viven una pareja por habitación. Si aplicando la ley, permites que esta gente pueda acceder a una vivienda, que por otra parte es un derecho fundamental que deberían tener, la demanda de vivienda se multiplicará y empezarán a surgir contratos con parte en A y parte en B.
Lo de los pisos vacíos es practicamente imposible de aplicar. Como se demuestra que una vivienda está vacía? No tiene sentido.
¿Y quién va a construir vivienda para alquilar a precios sociales? ¿La administración? ¿Los funcionarios? ¿Quién va a regalar suelo para este fin sin ánimo de lucro? Por favor, aquí hay mucha teoría marxista imposible de aplicar sin cargarte los derechos fundamentales de la propiedad privada que también recoge la constitución.
Debemos ser realistas y darnos cuenta de que en las próximas décadas las ciudades van a continuar ganando población y se necesita vivienda. No puede ser que el area metropolitana de Madrid ganase el año pasado una población de unos 30.000 habitantes y que solo se construyeran unos pocos miles de viviendas nuevas. Se deben hacer planes ambiciosos de construcción en las grandes ciudades para dar cabida a tanta nueva población.
