Rojo pasión:
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Se ve claramente que se ha tocado techo y el mercado solo puede ir para abajo. Sólo suben ligeramente los dos barrios con los inmuebles mas baratos
No hay mercado natural para los pisos de rango medio (aprox 350k = piso de 70m2, 3 habitaciones, ascensor, algo de luz, balcon, sin necesidad de grandes reformas, en zona media). De todos aquellos que no tengan la suerte de heredar o tener una familia de mucha pasta, los únicos que optan a la compra son personas que:
1.- No tengan un piso en propiedad
2.- Se emparejen seriamente y al largo plazo, algo cada vez más difícil con la dinámica Tinder
3.- Renuncien a ser alguien gastándose todo el ahorro en viajes y coches
4.- Cobren 2000 euros cada miembro de la pareja, ya que los alquileres suponen más de 1000e, para poder ahorrar para una entrada
El punto 1 descarta al 95% de los mayores de 40 ańos, que son los que compraron en la primera burbuja y los de 30-40 que tuvieron la suerte de enganchar el bottom peak posterior (los pocos jóvenes que tuvieron la suerte de no ser muy castigados laboralmente durante la crisis, principalmente nuevos funcionarios). Con la subida del ITP al 10% además, cambiarse a un piso mejor les supone 30k extras
El punto 2, 3 y 4 descarta el 95% de los menores de 35 ańos, sobretodo el 2 y el 4
Así que el único perfil nacional sin ayudas familiares (si los padres están divorciados, que es ya lo más habitual, se depende exclusivamente de las herencias) son parejas estables de 35 para arriba, que cobren bien ambos, y que sean ahorradores desde antes de la castańa de los alquileres. Qué porcentaje supone eso?