⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Eren Jaeger

Himbersor
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¿Demanda de empleo brutal? Sí, veo a toda la gente yéndose allí porque trabaja por la zona. En Madrid hay un paro de cojones también. Lo que pasa es que es una zona con mucho chalecito y tal y claro...

Que en Zaragoza esté burbujeado no quiere decir que en un pueblo a tomar por culo del centro no sea "caro" porque pasen autobuses (en horas punta a saber como van) y porque hay mucho trabajo según tu.
Tu pasas por la a2 en hora punta? Por todos los polígonos que hay desde coslada hasta Guadalajara? Madrid está ganando población de manera brutal y la zona del corredor del henares y el aeropuerto igualmente de las zonas donde más trabajo hay de España que hay paro pues como en toda España.
Vete a buscar curro en Zaragoza que o vas con enchufe o a compartir curro con jornaleros rumanos en los pueblos de la zona de la almunia a 4 euros la hora, porque otra cosa no encontrarás, y el resto de aragon un erial. En Aragón se colapsa una autovía para ir a esquiar en operación salida de un puente menos que cualquier día la a2 y les parece sorprendente.
 

ajra1307

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¿Qué ciclo? Si está todo intervenido. Los ciclos durarán lo que quieran que duren.
¿Qué pasó con el otro ciclo alcista? Ahora se dirá que no hay burbuja; que es una subida sana y es un ciclo normal...
Intervenido el precio de la vivienda? Eso únicamente se produce con los VPO.
Sí se intervienen factores que alteran el precio de la vivienda, pero eso no altera los ciclos de demanda. Una alteración por una intervención seria sacar VPO en Salamanca, y eso te puedo asegurar que ni existe ni existirá y en el caso de que lo hicieran no alteraría el mercado real porque lo harían para 4 amigos y no se enteraría nadie.
Los ciclos se pueden alterar por una expansión poblacional como un Baby boom y lo único que haría sería acelerarlo, pero no cambiaria el proceso. Si hoy toda la población de una zona decidiera duplicar la cantidad de hijos en 25 años habría una seria alteración de demanda. Otra alteración es la baja natalidad y el descenso de la demanda.
Otra alteración de la demanda sería un cambio de moneda que obligará a sacar el B de los colchones y se generará tracción inversora como fue con el cambio al €.
Una alteración de oferta por ejemplo lo puede generar muchas defunciones y volcar al mercado muchos inmuebles por sucesiones.
El estado interviene en factores que pueden alteran el precio pero no la oferta y demanda. Una alteración de demanda genera aceleramiento o desaceleración de un ciclo, pero no altera el proceso cíclico exceptuando el factor tiempo.
Si quieres que te lo explique con ejemplos ponme casos que entiendas de intervención y te haré el análisis para que puedas visualizarlo mejor.

“Estos son mis principios. Si no le gustan… tengo otros”
 
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palodearia

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El stock sigue bajando en Madrid capital, ya estamos en niveles de stock de enero 2017 / septiembre 2019. 27.158 pisos a fecha de hoy. A ver que pasa ahora con el inicio del año fiscal:
Un buen burbujer vería ahí claramente que estamos pasando el bulltrap de la antiburbuja de pisos puestos en venta y todo eso.
 

Aristóteles

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Rojo pasión: https://www.idealista.com/sala-de-p...venta/cataluna/barcelona-provincia/barcelona/
Se ve claramente que se ha tocado techo y el mercado solo puede ir para abajo. Sólo suben ligeramente los dos barrios con los inmuebles mas baratos

No hay mercado natural para los pisos de rango medio (aprox 350k = piso de 70m2, 3 habitaciones, ascensor, algo de luz, balcon, sin necesidad de grandes reformas, en zona media). De todos aquellos que no tengan la suerte de heredar o tener una familia de mucha pasta, los únicos que optan a la compra son personas que:
1.- No tengan un piso en propiedad
2.- Se emparejen seriamente y al largo plazo, algo cada vez más difícil con la dinámica Tinder
3.- Renuncien a ser alguien gastándose todo el ahorro en viajes y coches
4.- Cobren 2000 euros cada miembro de la pareja, ya que los alquileres suponen más de 1000e, para poder ahorrar para una entrada

El punto 1 descarta al 95% de los mayores de 40 ańos, que son los que compraron en la primera burbuja y los de 30-40 que tuvieron la suerte de enganchar el bottom peak posterior (los pocos jóvenes que tuvieron la suerte de no ser muy castigados laboralmente durante la crisis, principalmente nuevos funcionarios). Con la subida del ITP al 10% además, cambiarse a un piso mejor les supone 30k extras
El punto 2, 3 y 4 descarta el 95% de los menores de 35 ańos, sobretodo el 2 y el 4
Así que el único perfil nacional sin ayudas familiares (si los padres están divorciados, que es ya lo más habitual, se depende exclusivamente de las herencias) son parejas estables de 35 para arriba, que cobren bien ambos, y que sean ahorradores desde antes de la castańa de los alquileres. Qué porcentaje supone eso?
 
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LIMONCIO

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Rojo pasión: https://www.idealista.com/sala-de-p...venta/cataluna/barcelona-provincia/barcelona/
Se ve claramente que se ha tocado techo y el mercado solo puede ir para abajo. Sólo suben ligeramente los dos barrios con los inmuebles mas baratos

No hay mercado natural para los pisos de rango medio (aprox 350k = piso de 70m2, 3 habitaciones, ascensor, algo de luz, balcon, sin necesidad de grandes reformas, en zona media). De todos aquellos que no tengan la suerte de heredar o tener una familia de mucha pasta, los únicos que optan a la compra son personas que:
1.- No tengan un piso en propiedad
2.- Se emparejen seriamente y al largo plazo, algo cada vez más difícil con la dinámica Tinder
3.- Renuncien a ser alguien gastándose todo el ahorro en viajes y coches
4.- Cobren 2000 euros cada miembro de la pareja, ya que los alquileres suponen más de 1000e, para poder ahorrar para una entrada

El punto 1 descarta al 95% de los mayores de 40 ańos, que son los que compraron en la primera burbuja y los de 30-40 que tuvieron la suerte de enganchar el bottom peak posterior (los pocos jóvenes que tuvieron la suerte de no ser muy castigados laboralmente durante la crisis, principalmente nuevos funcionarios). Con la subida del ITP al 10% además, cambiarse a un piso mejor les supone 30k extras
El punto 2, 3 y 4 descarta el 95% de los menores de 35 ańos, sobretodo el 2 y el 4
Así que el único perfil nacional sin ayudas familiares (si los padres están divorciados, que es ya lo más habitual, se depende exclusivamente de las herencias) son parejas estables de 35 para arriba, que cobren bien ambos, y que sean ahorradores desde antes de la castańa de los alquileres. Qué porcentaje supone eso?
Muy acertado. La gente que conozco que ha comprado a esos precios:
Treintañeros: 4 parejas con ingresos conjuntos superiores a 5k-6k € (Varios con el combo de la ayuda familiar ), y un funci nivel A que compro cuando la vivienda toco suelo.
Ese perfil no es habitual. El resto se va a poblaciones lejos del centro, pisos cuentame, etc.

De los conocidos con 26-32 tacos, ninguno puede acceder a esos precios, ni con ayuda familiar a no ser que vengas de buena familia y te soplen 80k. Casi todos parejas que ingresan máximo 2500 - 3000€ conjuntamente. Poca capacidad de ahorro y bajas perspectivas de mejora salarial en el corto-medio plazo.

Esta gente mantiene o incrementa los precios de las zonas mas baratas.
 

Aristóteles

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Y los de 33, van justos igual, porque tienen que ser personas con pareja y trabajo estable desde hace tiempo, con buenos sueldos, por lo menos durante los últimos 5 ańos, ya que para ahorrar los 100k de ITP/IVA+entrada de un piso de 350k necesitas 2 personas ahorrando cada uno unos 1000e mensuales durante 5 anyos. Y se han tenido que gastar 400e mensuales cada uno en el alquiler a menos que vivan en un barrio medio. Cuantas parejas conoces que con 28 ańos en 2015, fueran 2000-3000 euristas? Si con 28 ańos hoy en día prácticamente llevas 3 años de vida laboral y 2 de becario. Y encima que hayan sobrevivido a Tinder, porque para comprar un piso conjunto lo normal es que la relación lleve unos años, cosa que cada vez se estila menos. De hecho supongo que los de 33 que conozcas, a menos que sean del percentil 10 de rentas, serán parejas que lleven toda la vida juntas y además tengan la suerte de ser ambos ahorradores desde cuando no tenían un sueldo destacable. Pero de esas, hay pocas, la mayoría a la que tocan algo de pasta se lo gastan en viajes y coche a esas edades (y posteriores)
 
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LIMONCIO

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Las parejas que comento han comprado en los ultimos 3 años pisos de entre 300 a 500k segun el caso, rondando todos los 35. Todos ellos como dices llevan años juntos, algunos ya con hijos. Buenas empresas multinacionales desde que salieron de la universidad y buen sueldo a partir de los 30-32. Sortearon la crisis por uno o dos años. Los colegas que por h o por b acabaron mas tarde los estudios (Como tambien fue mi caso) tuvieron muchos mas problemas para colocarse, tener estabilidad y la precariedad fue mayor durante esos años. Otros tuvieron que emigrar y hacer carrera en el extranjero.
Por tanto, solo ese pequeño grupo de poblacion, escaso, tiene la capacidad de ahorrar los 100k o mas que tu comentas, en pocos años....
luego estan los niños bien comprando zulos de a 700k en sitios como Aravaca y similares pero estos apuntan alto, no se van al pisito de 70 m2 y dos hab+dos baños con vecinos working class.

Por tanto esos zulitos tienen pocos compradores potenciales. Yo creo que ahi meten pasta inversores y rentistas para alquilar.
 

John Oxenham

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Los últimos análisis me parecen muy clarividentes.

Como decís, el efecto Tinder, los sueldos bajos y la poca capacidad de ahorro aún en algunos casos manejando dinero hace que el futuro ladrillil no sea muy halagüeño.

Eso si, en Madrid y Barcelona no dudo que no haya gente dispuesta a inmolarse en la compra de un piso sin cumplir condiciones si el banco lo permite.
 

Aristóteles

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Aunque consiguieras una hipoteca al 100%, que me parece imposible ahora mismo (para los pisos del rango que hablamos con salario medio), y fueras tan suicida de aceptar una castaña de interés, y fueras tan suicida de hacerlo a variable (con ese perfil), todavía tendrías que apoquinar 40k encima la mesa y preparar mas de 1000 pavos al mes. Mucha gente tiene la voluntad suicida, pero simplemente el banco no lo concede
 
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España, país lleno de beta-omegas feministas
Las cifras de los notarios siempre han sido las mas reales:


Economía/Vivienda.- La compraventa de vivienda baja un 5,6% en noviembre y su precio un 0,4%, según los notarios


El forero zascatraszasca lo ha recopilado:
  • La compraventa de vivienda cayó un 19% en Junio
  • La compraventa de vivienda cayó un 21% en Julio
  • La compraventa de vivienda cayó un 4,5% en Agosto
  • La compraventa de vivienda se quedo estable 0% en Septiembre
  • La compraventa de vivienda cayó un 1% en Octubre
  • La compraventa de vivienda cayó un 5,6% en Noviembre

Cuando salgan las cifras de diciembre y enero va a ser una risa, con el nuevo gobierno comunista-bolivariano primero en ciernes y luego definitivamente formado.
 

juliendres22

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Las cifras de los notarios siempre han sido las mas reales:

Economía/Vivienda.- La compraventa de vivienda baja un 5,6% en noviembre y su precio un 0,4%, según los notarios


El forero zascatraszasca lo ha recopilado:
  • La compraventa de vivienda cayó un 19% en Junio
  • La compraventa de vivienda cayó un 21% en Julio
  • La compraventa de vivienda cayó un 4,5% en Agosto
  • La compraventa de vivienda se quedo estable 0% en Septiembre
  • La compraventa de vivienda cayó un 1% en Octubre
  • La compraventa de vivienda cayó un 5,6% en Noviembre

Cuando salgan las cifras de diciembre y enero va a ser una risa, con el nuevo gobierno comunista-bolivariano primero en ciernes y luego definitivamente formado.
En Madrid el stock lleva bajando desde medidados de noviembre, según idealista. Os pongo gráfica y tabla:

Gráfica:
1579531813626.png

Tabla (en rojo el momento en que se invierte la tendencia):
04/10/201928.003
12/10/201928.148
19/10/201928.222
22/10/201928.302
13/11/201928.710
18/11/201928.689
23/11/201928.813
19/12/201928.138
29/12/201927.633
31/12/201927.524
07/01/202027.158
14/01/202027.035
20/01/202026.830
 

Usufructo

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Mi hermano se acaba de cipotecar, casita a 10 minutos de playa, costa brava, 185.000€, pues el tasador del mismo banco se la ha tasado por mas y le han dado el cien por cien de la hipoteca.
Aristoteles... que si, que si que los dan.... palabrita....doh!
 
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Mi hermano se acaba de cipotecar, casita a 10 minutos de playa, costa brava, 185.000€, pues el tasador del mismo banco se la ha tasado por mas y le han dado el cien por cien de la hipoteca.
Aristoteles... que si, que si que los dan.... palabrita....doh!
semana pasada, inmobiliaria me ofrece conseguirme el 100% siempre que avale con otra propiedad !!! volvemos al pasadooo :eek:eek
 

Aristóteles

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Mi hermano se acaba de cipotecar, casita a 10 minutos de playa, costa brava, 185.000€, pues el tasador del mismo banco se la ha tasado por mas y le han dado el cien por cien de la hipoteca.
Aristoteles... que si, que si que los dan.... palabrita....doh!
Si claro, de un piso de 185k, que supone una cuota de 400-500 euros al mes a 40 ańos... Prueba con uno de 350k y una nomina 1500 eurista. Y tu hermano tendrá por lo menos 20k pavos en cash para pagar los costes de la operación.
(Y eso asumiendo que tu hermano tiene un sueldo estándar, obviamente si cobro 5000e al mes, también me van a dar hipos al 100% de pisos de rango medio en precio). De hecho, 185k te los ponen si pones una entrada de 200k también, no
es un tema de la cantidad.
En Barcelona capital, no encuentras un piso de 65m2 por 185k ni loco salvo en las 4-5 zonas con peor fama (Zona Franca, Besós, Ciudad Meridiana, Bon Pastor, Carmel), y aún así son las peores en stock.