⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

grg1972

Himbersor
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Si claro, de un piso de 185k, que supone una cuota de 400-500 euros al mes a 40 ańos... Prueba con uno de 350k y una nomina 1500 eurista.
Y porqué no con uno de 850k y una nómina de 2000....?
Menudos argumentos. El forero te ha dicho que a su hermano le han dado una hipoteca del 100% para una casa de 185k. Qué tendrá que ver tu respuesta....
Te molesta que le hayan financiado?
 

Aristóteles

Madmaxista
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Y porqué no con uno de 850k y una nómina de 2000....?
Menudos argumentos. El forero te ha dicho que a su hermano le han dado una hipoteca del 100% para una casa de 185k. Qué tendrá que ver tu respuesta....
Te molesta que le hayan financiado?
Que mi observación (a la que el usuario contestaba) se centraba en un piso medio de +300k tal y como están burbujeados en zonas medias, en Barcelona, y con nóminas medias (ya no digo modales o medianas)

Una pareja sin ayudas cobrando cada uno 2000 euros (que estoy seguro es percentil 90 para gente de 30 años) con 30 ańos ambos al 100%, para comprar un piso de 850k tendrian:
- Que haber ahorrado 88k, es decir, suponiendo que vivan juntos desde los 26, y que ya tuvieran ese sueldo entonces, vivir con 500e (1000e de ahorro y 500 de piso + utilities, siendo generoso) los últimos 4 ańos, no cuento muebles ni nada en el nuevo piso
- Pillarse una hipoteca a 40 ańos (y cada ańo que pasa más difícil por la regla de que la edad + plazo no debe superar los 70 años)
- Encontrar un banco que les conceda la hipoteca (ya no del 100%, es que ni el 80%), con una cuota del 62% del ingreso familiar a tipo fijo o 55% a tipo variable (un suicidio en este caso como suba el euribor), eso suponiendo un interés de una hipoteca normal, imagínate al 100%, y teniendo en cuenta que los bancos ordinarios tienen como límite de referencia que la cuota no supere el 25-30% de los ingresos familiares. Me parece imposible
 
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UsufructO

Achtung!, pacofachas con ojete on fire.
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Si claro, de un piso de 185k, que supone una cuota de 400-500 euros al mes a 40 ańos... Prueba con uno de 350k y una nomina 1500 eurista. Y tu hermano tendrá por lo menos 20k pavos en cash para pagar los costes de la operación.
(Y eso asumiendo que tu hermano tiene un sueldo estándar, obviamente si cobro 5000e al mes, también me van a dar hipos al 100% de pisos de rango medio en precio). De hecho, 185k te los ponen si pones una entrada de 200k también, no
es un tema de la cantidad.
En Barcelona capital, no encuentras un piso de 65m2 por 185k ni loco salvo en las 4-5 zonas con peor fama (Zona Franca, Besós, Ciudad Meridiana, Bon Pastor, Carmel), y aún así son las peores en stock.
Pues no se si entran entre los dos 3500@€, mira que te digo, la cuestión es que los tasadores para soltar lastre si que te lo tasan por mas, y los bancos te dan el 100 por 100, y no, mi hermano no tiene los 20.000 leuros, para nada vamos....
 

Aristóteles

Madmaxista
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Pues no se si entran entre los dos 3500@€, mira que te digo, la cuestión es que los tasadores para soltar lastre si que te lo tasan por mas, y los bancos te dan el 100 por 100, y no, mi hermano no tiene los 20.000 leuros, para nada vamos....
Ostras! entonces son un caramelo para el banco, y además, bastante sensatos con sus finanzas, incluso se pueden permitir el lujo de mantener la hipoteca con un sueldo si pasara algo

Los 20k entonces los han puesto con la hipoteca de la sobretasación, entiendo que dices? Entonces no es una hipoteca al 100%, sino al 111% :), espero que no pillen luego con hacienda. Pero ya te digo, siendo la cuota tan pequeña en proporción al ingreso, me parece esperable.

?A qué TAE se lo han hecho? Primera o segunda vivienda (si es segunda si que las condiciones suelen ser más flexibles)?
 
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UsufructO

Achtung!, pacofachas con ojete on fire.
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Ostras! entonces son un caramelo para el banco, y además, bastante sensatos con sus finanzas, incluso se pueden permitir el lujo de mantener la hipoteca con un sueldo si pasara algo

Los 20k entonces los han puesto con la hipoteca de la sobretasación, entiendo que dices? Entonces no es una hipoteca al 100%, sino al 111% :), espero que no pillen luego con hacienda. Pero ya te digo, siendo la cuota tan pequeña en proporción al ingreso, me parece esperable.

?A qué TAE se lo han hecho? Primera o segunda vivienda (si es segunda si que las condiciones suelen ser más flexibles)?
No tengo ni idea de el interés que le aplican, ya te lo diré... a mi también me pica la curiosidad... primera vivienda.
 

Escaramuza

Madmaxista
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Mi hermano se acaba de cipotecar, casita a 10 minutos de playa, costa brava, 185.000€, pues el tasador del mismo banco se la ha tasado por mas y le han dado el cien por cien de la hipoteca.
Aristoteles... que si, que si que los dan.... palabrita....doh!
La financiación no está cerrada, pero no se da a cualquiera y no a cualquier porcentaje.

¿El piso era del banco? Porque en estos casos si que te dan el 100% de la financiación. Es obvio que si es un piso que ya se ha comido el banco se trata de otra manera.
 

Busher

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Pues no se si entran entre los dos 3500@€, mira que te digo, la cuestión es que los tasadores para soltar lastre si que te lo tasan por mas, y los bancos te dan el 100 por 100, y no, mi hermano no tiene los 20.000 leuros, para nada vamos....
Salvo que ultimamente hayan aflojado los criterios, tras el estallido de la crisis la banca cambio el "X%" de la tasacion por el "X%" de la tasacion o el valor de compra... lo que fuese menor, asi es que a ese nivel daba igual por cuanto fuese la tasacion, porque si firmabas por 200.000, no te prestaban mas de 160.000 aunque te tasasen por 500 millones.
 

Wahrheit

Forero Paco Demier
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ING da el 80% de la tasación... de ahí que las personas que se buscan brokers que les saquen la mejor tasación posible y así conseguir el 100% del valor de compra o prácticamente.
 

desev

Himbersor
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Salvo que ultimamente hayan aflojado los criterios, tras el estallido de la crisis la banca cambio el "X%" de la tasacion por el "X%" de la tasacion o el valor de compra... lo que fuese menor, asi es que a ese nivel daba igual por cuanto fuese la tasacion, porque si firmabas por 200.000, no te prestaban mas de 160.000 aunque te tasasen por 500 millones.
Yo estaba igual de impactado porque entendía la nueva ley así, pero lo cierto es que hay incluso financiaciones hasta el 100% anunciadas a plena luz del día, con lo que entiendo que hay alguna clase de hueco legal, aunque no entiendo cuál es...
 

nanomago

Forero Paco Demier
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Creo que lo que hacen es dar el 80% en préstamo hipotecario y el resto en préstamo personal

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xvnktt

Forero Paco Demier
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Me parece que los pisos de tamaño medio que están a un precio razonable en zonas normales de Madrid, vuelan...
 
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En el hermoso páramo castellano
Me parece que los pisos de tamaño medio que están a un precio razonable en zonas normales de Madrid, vuelan...
Efectivamente y es en parte normal.

Eso lo que quiere decir es que el que quiere vender hoy en día (ya sea en Madrit o en cualquier otro sitio) tiene que poner un precio razonable.

Razonable acorde a la situación socioeconómica y demográfica de este país.